Määritelmä
Vapautetulla majoituksella tarkoitetaan RA:ssa majoitusta, jonka katsotaan olevan:
- pansiona,
- vierastalona,
- hostelina,
- hotellina,
- yksityishotellina,
- huoneistohotellina
- huoneistohotellina,
- majoitustalona,
- majoitushotellina, tai
- vastaavana tilana.
viittaus lakiin: SSAct section 5A(5A) A person’s accommodation is exempt accommodation…
Policy reference: SS Guide 2.2.13.20 RA – verification required, 3.8.1.40 Notification, verification & recipient obligations for RA, 3.8.1.110 Sharers provisions for RA, 3.8.1.120 Examples of assessment – RA sharers provisions
Factors to consider
Päätöksessä siitä, asuuko henkilö verovapaassa majoituskohteessa, on otettava huomioon useita tekijöitä. Mikään tekijä ei ole tärkeämpi kuin toinen, eikä asunnon tarvitse täyttää tiettyä vähimmäismäärää tekijöitä. On kuitenkin esitettävä riittävät todisteet siitä, että asunto kuuluu edellä lueteltuihin majoitustyyppeihin. Tämän aiheen loppuosassa selitetään seuraavat tekijät, jotka voivat viitata siihen, että henkilö asuu verovapaassa asunnossa:
- majoituksen nimi,
- tilojen hallinta,
- henkilökunnan palkkaaminen,
- päivittäinen hallinto,
- talon säännöt,
- hyödykemaksut,
- yksityismajoitus,
- vuokrausjärjestelyt,
- velkakirjat ja
- majoitustilojen saatavuus.
Yöpymispaikan nimi
Yöpymispaikan on oltava tunnettu täysihoitolana, majatalona, hostelina, hotellina, yksityishotellina, huoneistohotellina, majatalona tai vastaavana. Nimen on vastattava majoituksen todellista luonnetta. Myös yleisön käsityksen tiloista on oltava se, että kyseessä on täysihoitola tai vastaava.
Esimerkki: Bill & Joe’s Boarding House tai Seaside Private Hotel.
Tilojen hallinnointi
Tilojen hallinnointia varten on palkattu tai palkattu muu kuin kiinteistönvälittäjä. Tähän sisältyvät asuvat johtajat tai hoitajat sekä ne, jotka työskentelevät tiloissa säännöllisesti, esimerkiksi maanantaista perjantaihin, ja ovat vastuussa tilojen johtamisesta tai toiminnasta. Tyypillisesti tällaisilla isännöitsijöillä tai hallinnoijilla on valtuudet tarjota asuntoa uusille vuokralaisille tai antaa suositus nykyisten vuokralaisten häätämiseksi.
Henkilökunnan palkkaaminen
Muu henkilökunta, kuten siivoojat, on palkattu tai palkattu tekemään työtä säännöllisesti ja usein. Henkilökunnan on oltava isännöitsijän, isännöitsijän tai omistajan palveluksessa, ei vuokralaisen.
Esimerkki: Ryhmätalon tai osakehuoneiston jäsenet palkkaavat siivoojan.
Jos siivooja palkataan siivoamaan harvoin tai epäsäännöllisesti, esimerkiksi kuukausittain tai vain vuokralaisen lähtiessä, tämä ohje ei täyty. Jos siivooja palkataan siivoamaan päivittäin, tämä suuntaviiva täyttyy.
Päivittäinen hallinto
Vapautetuissa majoitustiloissa asukkailla ei ole määräysvaltaa tilojen päivittäiseen hallintoon.
Erittely: Täysihoitoloissa tai vastaavissa asuvilla ihmisillä ei yleensä ole mitään sananvaltaa siihen, miten heidän majoitustaan hoidetaan. Tämä eroaa ryhmätalossa asuvista henkilöistä, joiden kotijärjestelyistä ja vastuualueista on yleensä sovittu kotitalouden jäsenten kesken.
Esimerkki: Asukkailla ei välttämättä ole määräysvaltaa esimerkiksi seuraavissa asioissa:
- kuinka usein tilat siivotaan,
- uusien asukkaiden valinta,
- kenen kanssa he jakavat tilat ja
- milloin ja miten tiloja voi käyttää.
Talosäännöt
Vapautetuissa majoitustiloissa on yleensä olemassa isännöitsijistön määräämät talon säännöt. Jos nämä talon säännöt johtavat siihen, että vuokralaisella on vähemmän oikeuksia kuin vuokra-asunnossa asuvalla henkilöllä tavallisesti olisi, tämä suuntaviiva täyttyy. Tyypillisesti tällaiset säännöt on kirjattu ylös ja annettu asukkaille ja/tai ne ovat avoimesti esillä.
Esimerkki: Rajoitukset, jotka koskevat:
- aikaa, jolloin vuokralainen voi päästä tiloihin tai ruoanlaittotiloihin, tai
- sallitaanko vuokralaisen ottaa vieras huoneeseensa.
Tällä säännöksellä ei tarkoiteta ryhmä- tai osakehuoneistojärjestelyssä asuvien vastaanottajien sopimia talon sääntöjä.
Maksut yleishyödyllisistä palveluista
Vapautetun asunnon asukkaille maksettaviin majoitusmaksuihin sisältyvät yleensä maksut yleishyödyllisistä palveluista, kuten vedestä, kaasusta ja sähköstä. Yleishyödyllisiä palveluja ei mitata erikseen kutakin asukasta varten, eikä asukkaalla ole omaa tiliä yleishyödyllisen palvelun tarjoajan kanssa.
Yksityismajoitus
Yksityismajoitus ei ole verovapaata majoitusta. Se, ovatko tilat yksityisasuntoja, voitaisiin määritellä tarkastelemalla:
- makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärää ja tyyppiä tai
- tiloissa asuvien asukkaiden lukumäärää, jotka eivät ole sukua toisilleen.
Esimerkkejä: Yksittäisiä tekijöitä, jotka täyttävät tämän ohjeen, ovat:
- asuntolamaiset makuuhuoneet tai suurempi määrä makuuhuoneita kuin tavallisesti on yksityisasunnossa,
- makuuhuoneet, joissa on oleskelu-, ruokailu- ja/tai ruuanlaittotilat sekä makuutilat,
- kylpyhuoneet, jotka on suunniteltu siten, että niitä voi käyttää useampi kuin yksi henkilö kerrallaan,
- ja
- keittiöt,
- keittiöt, joissa on mahdollisuus henkilökohtaiseen ruoan säilytysmahdollisuuteen kunkin asukkaan omaan lukittavaan kaappiin.
Vuokrausjärjestelyt
Vapautettuja asuntoja ei yleensä tarjota vuokralle. Vuokralaisen ei tarvitse tehdä virallista vuokrasopimusjärjestelyä ennen asunnon vastaanottamista. Tämän mukaisesti majoitusta tarjotaan yleensä vain lyhytaikaisesti.
Poikkeus: Queensland Residential Services (Accommodation) Act 2002 -lain (Queensland Residential Services (Accommodation) Act 2002) vaatimusten alainen majoitus.
Bond
Vapautetussa majoituksessa ei yleensä vaadita, että henkilö maksaa takuun ennen majoituksen vastaanottamista. Vaikka vapautetussa majoituksessa olevaa henkilöä saatetaan vaatia maksamaan vuokraa etukäteen, on epätodennäköistä, että häntä vaadittaisiin maksamaan myös takuuvakuus vuokraa, kiinteistölle aiheutuneita vahinkoja tai molempia varten. Avaintalletuksia ja vastaavia ei pidetä vakuuksina.
Poikkeus: Majoitus, johon sovelletaan Queensland Residential Services (Accommodation) Act 2002:n vaatimuksia.
Majoituksen saatavuus
Vapautettu majoitus on saatavilla päivittäin tai muulla lyhytaikaisella perusteella. Tyypillisesti tämä voi olla päivittäinen, viikoittainen tai korkeintaan kahden viikon välein. Pitkäaikaisten vuokralaisten läsnäolo ei kuitenkaan saisi estää tiloja täyttämästä tätä ohjetta.