1031 Exchange in Florida – The Authoritative Guide to Rules, Exchange Companies, Requirements and More

Viimeisin päivitetty 21. tammikuuta 2021 klo 02:56 pm

Olitpa sitten Floridassa kokopäiväisesti, omistat siellä loma-asunnon tai harkitset sijoitusta Floridaan, 1031-vaihdon Floridassa pitäisi olla tutkassasi. Jos harkitset muuttoa pohjoisesta osavaltiosta Floridaan, et ole yksin.

Useimmilla Floridan alueilla, kuten Miamissa, Fort Myersissa, Tampassa ja Orlandossa, hinnat ovat nousseet nopeasti vuodesta 2008 lähtien. Tämän vuoksi monet sijoittajat haluavat ottaa pelimerkit pois pöydältä ja myydä kiinteistönsä. Sen sijaan, että sijoittajat maksaisivat Uncle Samille liittovaltion veroja, myyntivoittoveroa ja poistojen palautusveroa, he turvautuvat 1031-vaihtoon.

Jos harkitset 1031-vaihdon tekemistä Floridassa, sinulla on todennäköisesti joitakin kysymyksiä. Näitä voivat olla esimerkiksi ”miten 1031-vaihtosäännöt eroavat Floridassa muista osavaltioista?” tai ”Mitkä ovat maineikkaita 1031-vaihtoyrityksiä Floridassa?”. Tässä artikkelissa käsitellään molempia ja paljon muuta.

Aluksi käsittelemme 1031-vaihtoa yleisellä tasolla. Sitten puhumme 1031-vaihtosäännöistä, jotka koskevat erityisesti Floridaa (niitä ei ole paljon!). Lopuksi tarkastelemme ja arvioimme parhaat 1031-vaihtoyritykset ja niiden pätevät välittäjät. Nämä ovat ammattimaisia välittäjiä, jotka auttavat sinua tekemään 1031-vaihdon floridalaiselle sijoitusasunnollesi.

1031-vaihdon säännöt Floridassa

Ennen kuin puhumme Floridan osavaltiokohtaisista säännöistä, aloitamme nopealla yleiskatsauksella 1031-vaihdon perusteista. IRC-koodin kohta 1031 on lauseke, jonka avulla kiinteistösijoittajat ovat voineet lykätä veroja vuosikymmeniä. Pykälässä 1031 sanotaan, että voit vaihtaa kiinteistön, jota käytetään liiketoimintaan tai investointeihin, toiseen ”samankaltaiseen” kiinteistöön. Samanlainen tarkoittaa, että ”uutta” tai ”korvaavaa” kiinteistöä käytetään myös liiketoimintaan tai sijoitustarkoitukseen.

1031-vaihto voi olla niinkin yksinkertainen kuin kahden kiinteistön varsinainen vaihto (jota kutsutaan myös samanaikaiseksi vaihdoksi). Yleensä 1031-vaihdossa kuitenkin myydään ”vanha” kiinteistö, minkä jälkeen 180 päivän kuluessa tunnistetaan ja ostetaan toinen samankaltainen kiinteistö. Tätä kutsutaan termiini- tai viivästetyksi vaihdoksi, ja se on yleisin 1031-vaihdon tyyppi.

On olemassa myös käänteinen 1031-vaihto ja rakennus- tai parannusvaihto. Kumpaankin vaihtotyyppiin liittyy myös tiukat määräajat.

1031-vaihtosäännöt, jotka ovat Floridalle ominaisia

Toisin kuin Kalifornian, Washingtonin ja muiden kaltaisissa osavaltioissa, Floridan osavaltiossa ei ole monia erityisiä sääntöjä. Koska Floridassa ei ole osavaltion tuloveroja, linjalla on vähemmän veronlyhennyksiä kuin muissa osavaltioissa. Tämä ei tarkoita, etteikö 1031-vaihto kannattaisi – se voi ehdottomasti kannattaa tilanteestasi riippuen.

Joissakin osavaltioissa on claw-back, kuten Kaliforniassa, Oregonissa, Montanassa ja Massachusettsissa. Floridassa tätä ei ole. Lisäksi on monia osavaltioita, jotka määräävät ”pakollisen ennakonpidätyksen” kiinteistöjen myynnistä. Tämä tarkoittaa, että jos myyt kiinteistön, osavaltio määrää, että sinun on varattava varoja osavaltion tuloverojen maksamiseen. Koska Floridassa ei ole osavaltion tuloveroja, siellä ei peritä pakollista ennakonpidätystä.

Viimeiseksi muut osavaltiot, kuten Washington ja Colorado, ovat ottaneet käyttöön lakeja, joita 1031-vaihtoyritysten on noudatettava. Floridassa ei ole tällaisia 1031-vaihtoa koskevia lakeja tai määräyksiä. Tämän vuoksi on ensiarvoisen tärkeää, että valitset Floridassa pätevän välittäjän, joka on tutkittu perusteellisesti. Vuoden 2008 finanssikriisin aikana muutamat 1031-vaihtoyhtiöt menivät konkurssiin ja sijoittajat menettivät vaihtovaransa. Noudattamalla alla olevaa listaa suositelluista 1031-vaihtoyhtiöistä Floridassa vähennät mahdollisuutta, että sinulle käy näin.

Parhaat 1031-vaihtoyhtiöt Floridassa

Koska Florida edustaa uniikkia paikkaa ja yksittäiset kiinteistömarkkinat eroavat toisistaan, suosittelemme valitsemaan pätevän välittäjän, joka tuntee osavaltion ja sen maiseman. Vaikka voit käyttää 1031-vaihtoyhtiötä, joka sijaitsee missä tahansa päin Yhdysvaltoja, suosittelemme valitsemaan pätevän välittäjän, joka on paikallinen. Tämä voi myös auttaa selittämään myyntiin liittyviä monimutkaisia näkökohtia. Whiteboarding-istunnot ja piirustukset voivat tehdä erittäin monimutkaisista aiheista helpompia!

Olemme keskustelleet lukuisten Floridassa toimivien pätevien 1031-vaihdon välittäjien, kiinteistösijoittajien, veroasianajajien ja muiden tahojen kanssa selvittääksemme Floridan parhaat 1031-vaihtoyhtiöt.

Investment Property Exchange Services (IPX 1031)

IPX yksi Yhdysvaltojen suurimmista 1031-vaihtoyhtiöistä, eikä ole yllättävää, että heillä on suuri läsnäolo myös Floridan osavaltiossa. Heillä on kaksi erillistä toimistoa ja suuri henkilökunta valmiina auttamaan, joten he ovat erinomainen valinta kaikille Floridan kiinteistösijoittajille, jotka tarvitsevat 1031-vaihtoa.

Kumpikin Claudia Kiernan ja Sangeeta Banerjee ovat päteviä huippuvälittäjiä, ja heillä on pitkä kokemus siitä, että he ovat auttaneet sijoittajia 1031-vaihdon tekemisessä Floridassa.

Alun perin 1980-luvulla perustettu IPX oli yksi ensimmäisistä pätevien välittäjien ryhmistä. Lisäksi ne ovat Fortune 500 -yrityksen Fidelity Nationalin tytäryhtiö. Fidelity National on yksi maan suurimmista kiinteistöpalveluyrityksistä. Miljardien vuositulot ja markkina-arvo auttavat sinua tietämään, että IPX ei ole menossa minnekään lähiaikoina.

1031-vaihto Floridassa IPX:n tarjoamat palvelut

Floridan IPX-tiimillä on vuosikymmenien yhdistetty kokemus erilaisista 1031-vaihdoista. Toisin kuin muut yritykset, he eivät yritä myydä yhdessä DST-kiinteistöjä tai muita vaihtokiinteistöjä. He keskittyvät vain 1031-vaihtoon, mikä auttaa heidän tiimiään keskittymään palvelemaan sinua parhaalla mahdollisella tavalla. Heillä on kokemusta seuraavantyyppisistä 1031-vaihdoista:

• Viivästetty 1031-vaihto
• Käänteinen 1031-vaihto
• Parannus 1031-vaihto (kutsutaan myös rakennus- tai build-to-suit-vaihdoksi)
• Simultaaninen 1031-vaihto

IPX:n kokemusta ja taloudellista vakautta

Pääasiassa useimmat IPX:n fasilitaattoreista ovat toimineet 1031-vaihdon parissa sen alusta lähtien, eikä Floridan tiimi ole erilainen. IPX on toteuttanut tuhansia 1031-vaihtoja Floridassa ja koko maassa, ja heidän tiiminsä on nähnyt lähes kaiken.

Myös monet heidän pätevistä välittäjistään ovat myös lakimiehiä. Vaikka QI:t eivät saa antaa oikeudellisia neuvoja, kun he suorittavat vaihtoa, se on hyvä resurssi, joka on hyvä olla henkilökunnassa. Monilla heistä on syvällinen tietämys Floridalle ominaisista laeista. Useimmat heidän 1031-vaihtoasiamiehistään kuuluvat Federation of Exchange Accommodators -järjestöön, ja joillakin heistä on myös Certified Exchange Specialist -nimitys.

IPX pitää asiakkaiden turvallisuutta ja varmuutta erittäin tärkeänä. Todisteena tästä heillä on alan johtava uskollisuusvakuutus ja virheiden ja laiminlyöntien kattavuus. Hieman uskomatonta kyllä, nämä vakuutukset ovat suuruudeltaan 100 miljoonaa dollaria ja 30 miljoonaa dollaria. Yksi IPX:n turvallisuuteen liittyvä näkökohta on ainutlaatuinen verrattuna lähes kaikkiin muihin Floridan 1031-vaihtoyhtiöihin. Sillä on 50 miljoonan dollarin suoritustakuu.

IPX 1031 toimipisteet ja asiakaspalvelu

Koska IPX:llä on paljon toimipisteitä ympäri maata ja Floridan osavaltiossa, se on hyvin edustettuna kahdella toimipisteellä Floridassa. Olemme havainneet IPX:n reagoivan erittäin hyvin saapuviin tietopyyntöihin, jotka koskevat mahdollista 1031-vaihtoa Floridassa. Koska monet heidän pätevistä välittäjistään ovat 1099 työntekijää, he ovat motivoituneita tuomaan uusia asiakkaita ovelle ja kohtelemaan heitä hyvin. Jos tarvitset 1031-vaihdon Floridassa ASAP, suosittelemme IPX:ää. Tässä ovat sijainnit, joita heillä on Floridan osavaltiossa.

Augustine – 3505 US 1 South, Suite 2 Augustine, FL 32086

Sunrise – 13800 NW 14th Street, Suite 190 Sunrise FL 33323

Atlas 1031

Atlas on siinä mielessä ainutlaatuinen 1031-vaihtoa harjoittava yritys, että heillä on kaksi työntekijää ja he ovat läsnä vain Floridan osavaltiossa. He ovat lähempänä ”boutique”-vaihtoyhtiötä kuin monet muut esiin nostamamme pätevät välittäjät. Tämä antaa Atlas 1031:lle mahdollisuuden keskittyä Floridan markkinoihin, sillä heillä on laaja tietämys ja kokemus kaikista osavaltion suurimmista metromarkkinoista. Olitpa sitten Miamissa, Tampassa, Orlandossa tai Pensacolassa, Atlas 1031 on hyvä valinta seuraavaan 1031-vaihtoon Floridassa.

Atlas 1031 perustettiin vuonna 2007 toimitusjohtaja Andrew Gustafsonin toimesta, ja Atlas 1031 jatkaa koko 1031-vaihdon edistämistä. Andrew on puhunut lukuisissa Wealth Camps, Real Estate Investment Clubs, ja on majoittanut lähes 1700 kiinteistöjen vaihtoa.

1031 vaihto Floridassa Palvelut Atlas 1031 tarjoaa

Atlas 1031 tarjoaa laajimman joukon 1031 vaihtopalveluja, joita olemme nähneet missään. Neljän päätyypin 1031-vaihdon lisäksi Atlasilla on kokemusta myös kansainvälisten 1031-vaihtojen toteuttamisesta. Sitä ei yleisesti tiedetä tai siitä ei puhuta, mutta Yhdysvaltain kansalaisen on mahdollista lykätä veroja kansainvälisen kiinteistön myynnistä. Atlas on tehnyt näitä vaihtoja aiemminkin.

Atlasilla on kokemusta myös ”leasehold”-parannusvaihdosta. Tämä on hyvin monimutkainen, mutta sen avulla voit parantaa jo omistamaasi kiinteistöä. Tämä on täydellinen luettelo 1031-vaihtopalveluista, joita Atlas tarjoaa:

• Viivästetty 1031-vaihto
• Käänteinen 1031-vaihto
• Parannus 1031-vaihto (kutsutaan myös nimellä construction tai build-to-suit exchange)
• Simultaneous 1031 Exchange
• International 1031 Exchange
• Leasehold Improvement Exchange

Atlas 1031 Experience and Financial Stability

Atlas on toiminut vuodesta 2007, suorittanut tuhansia 1031-vaihtoja, ja on ryhtynyt merkittäviin varotoimiin asiakkaiden turvallisuuden varmistamiseksi. Heillä on erinomainen sivu verkkosivuillaan, jossa hahmotellaan monia syitä luottaa Atlas 1031 Exchangeen, ja tässä on lyhyt yhteenveto.

He ovat itsenäisesti omistettuja ja toimivia, ja Atlas keskittyy vain 1031-vaihtoon. He eivät yritä upsellata tai myydä muita rahoitustuotteita ja rajoittavat liiketoimintansa onnistuneisiin 1031-vaihtoihin. Andrew, Atlaksen toimitusjohtaja, on FEA:n jäsen ja suorittanut Certified Exchange Specialist -tutkinnon.

Kuten mikä tahansa hyvämaineinen 1031-vaihtoyritys, myös Atlas säilyttää asiakkaiden varoja turvallisesti. He pitävät varoja FDIC-vakuutetuilla tileillä tai pätevällä escrow-tilillä. He ilmoittavat selvästi, että vaihtovarat eivät ole Atlaksen omaisuutta, mikä estää tappiot konkurssin sattuessa. Atlasilla on myös 250 000 dollarin virhe- ja laiminlyöntivakuutus Lockton Insurance Brokersin kautta. Kaikki nämä toimenpiteet takaavat, että varasi ovat turvassa vaihtoprosessin aikana.

Atlaksen 1031-sijainnit ja asiakaspalvelu

Atlas on erittäin aktiivinen 1031-yhteisössä ja vastaa yhtä lailla asiakkaiden pyyntöihin. Otettuamme yhteyttä Andrew’hun ja hänen esimieheensä saimme nopean ja tarkan tietopyynnön muutamassa päivässä. Lisäksi he ovat käytettävissä myös öisin ja viikonloppuisin, jotta he voivat mukautua kiireiseen aikatauluusi. Lisäksi heillä on kaksi toimistoa, toinen Napolissa ja toinen Orlandossa. Tämä on hyödyllistä, jos asut Persianlahden puolella tai Orlandossa, jotta voit tavata tiimin henkilökohtaisesti. Tässä ovat Atlaksen Floridan toimipisteet:

Orlando – 1816 Bimini Drive Orlando, FL 32806

Naples – 1725 Marsh Run Naples, FL 34109

Exchange Resources Group (ERG 1031)

Alun perin vuonna 2007 ennen finanssikriisiä perustettu Exchange Resources Group on raivannut paikkansa Floridan osavaltiossa. He ovat yksi Floridan uudemmista 1031-vaihtoyhtiöistä, mutta heidän tiiminsä on ollut kiinteistöalalla jo pitkään. He ovat auttaneet lukuisia sijoittajia tekemään 1031-vaihdon, ja heidän tiiminsä on aktiivinen verkkoyhteisöissä ja keskustelupalstoilla.

Vaikka ERG:n perustajat ovat Coloradossa ja työskentelevät Lakewoodin toimistollaan, Dave Foster johtaa heidän Floridan liiketoimintaansa. Hän aloitti henkilökohtaisena kiinteistösijoittajana ja suhtautuu 1031-vaihtoon niin intohimoisesti, että hänestä tuli pätevä välittäjä.

1031-vaihto Floridassa Palvelut ERG 1031 Offers

Koska heidän Floridassa toimiva tiiminsä on erittäin taitava 1031-vaihdoissa henkilökohtaisen salkkunsa JA asiakkaittensa puolesta, he pystyvät hoitamaan lähes minkä tahansa vaihdon siellä. He ovat yksi merkittävimmistä yrityksistä käänteisen 1031-vaihdon osalta, ja he mainostavat näitä erityisiä palveluja verkkosivustollaan.

Lisäksi he ovat kirjoittaneet konsolidointivaihdosta, joka on 1031-vaihto, jossa on useita kiinteistöjä. Tässä on täydellinen luettelo palveluista, joita Exchange Resources Group tarjoaa Floridassa:

• Viivästetty tai eteenpäin tapahtuva vaihto
• Käänteinen 1031-vaihto
• Rakennus- tai parannusvaihto
• Yhtäaikainen vaihto
• Konsolidaatiovaihto

ERG 1031 Kokemus ja taloudellinen vakaus

ERG 1031 on yksi Floridan turvallisimmista ja varmimmista 1031-vaihto-yrityksistä. Jos etsit mielenrauhaa, ERG:n pitäisi olla listasi kärjessä. Vaikka heillä on yksi edustaja Floridan osavaltiossa, heillä on Coloradossa sijaitseva suuri tiimi, joka voi astua avuksi vaihtoprosessin aikana.

ERG on jossain määrin ainutlaatuinen 1031-vaihto-yhtiöiden alalla siinä mielessä, että he eivät tarjoa trust- tai escrow-tiliä vaihtovaroille. Sen sijaan perustetaan yksittäisiä erillisiä pankkitilejä. Sitten he vaativat kaksi allekirjoitusta kaikenlaista nostoa varten, mikä takaa, että varasi ovat turvassa. Lopuksi nämä tilit perustetaan FDIC-vakuutettuihin pankkeihin.

Tärkeää on, että ERG 1031 tarjoaa virhe- ja laiminlyöntisuojaa kaikille asiakkailleen. Jos 1031-vaihdossasi Floridassa on virhe, joka johtuu vaihto-yhtiön työstä, tämä vakuutus astuu voimaan. ERG takaa myös, että vaihto ei epäonnistu heidän työnsä vuoksi, mutta ei anna suoritustakuuta.

ERG 1031:n toimipaikat ja asiakaspalvelu

ERG 1031:n ensisijaista itärannikon toimistoa johtaa Dave Foster kotoa Floridan länsirannikolta käsin. Koska ERG 1031:n pääkonttori sijaitsee Lakewoodissa, CO:ssa, he voivat tarjota taustatukea, jos jokin kysymys tai kohde on ratkaisematta. ERG 1031:n asiakkaiden kanssa puhumisen perusteella heitä suositellaan lämpimästi nopean palvelun ja nopeiden vastausten vuoksi.

1031 Exchange Connection

Vähemmän tunnettu brändi, 1031 Exchange Connection on osoittanut kokemuksensa auttaessaan kiinteistösijoittajia 1031-vaihdossa Floridassa. Alun perin Nace Cohen CPA:n vuonna 2002 perustama yritys on palvellut sijoittajia Floridassa, ympäri maata ja ulkomailla.

Toimipisteen ollessa Bonita Springsissä, Napolin pohjoispuolella, he ovat erinomainen valinta, jos joku paikallinen on sinulle tärkeä. Tai jos sinulla on hyvin monimutkaisia verokysymyksiä, Nace on viettänyt suurimman osan urastaan kiinteistöalan CPA:na.

Palvelut, joita 1031 Exchange Connection tarjoaa

1031 Exchange Connection tarjoaa täyden valikoiman 1031-vaihtopalveluja, mukaan lukien käänteinen vaihto. Koska Nace on myös CPA, hän on täysin tietoinen nykyisestä verokoodista ja tulevista muutoksista, joita voi tapahtua. On valtava etu, että sinulla on joku, joka on IRC:n asiantuntija nurkassasi!

Tällaiset asiat kuin käänteinen vaihto, kansainvälinen vaihto tai 1031-vaihdon kiinteistön muuttaminen ensisijaiseksi asuinpaikaksi ovat asioita, joita Nace ja hänen tiiminsä voivat käsitellä. Tässä on täydellinen luettelo vaihtopalveluista, joita 1031 Exchange Connection tarjoaa:

• Viivästetty tai eteenpäin tapahtuva vaihto
• Käänteinen 1031-vaihto
• Rakennus- tai parannusvaihto
• Yhtäaikainen vaihto

1031 Exchange Connection Kokemusta ja taloudellista vakautta

Jos etsit ammattitaitoista välittäjää, jolla on kokemusta, Nace Cohen ja tiimi osoitteessa 1031 Exchange Connection ovat erinomainen valinta. Koska Nace on tehnyt usean vuosikymmenen mittaisen uran kiinteistöalan CPA:na, hän tuntee Floridan ja Yhdysvaltojen verolainsäädännön yhtä hyvin kuin kuka tahansa.

Jos olet huolissasi 1031 Exchange Connectionin taloudellisesta vakaudesta – älä ole. Ensinnäkin he pitävät kaikki vaihtovarat sekoittamattomalla pankkitilillä, joka on paikallinen ja täysin FDIC-vakuutettu 250 000 dollariin asti. Seuraavaksi he menevät niin pitkälle, että he julkaisevat uskollisuus- ja vastuuvakuutuksensa verkkosivuillaan. Tämä on epätavallista 1031-vaihtoyhtiölle Floridassa (hyvällä tavalla!), ja se auttaa sinua varmistamaan, että varasi ovat turvassa ja prosessi sujuu sujuvasti.

1031 Exchange Connection Sijainnit ja asiakaspalvelu

Jos etsit jotakuta paikallista Floridan länsipuolella, 1031 Exchange Connection on erinomainen valinta. Olemme huomanneet heidän reagoivan melko hyvin saapuviin tietopyyntöihin. Toisin kuin jotkut muut ”yhden henkilön” 1031-vaihtoyritykset siellä, Nace pitää erillistä toimistoa kotitoimistosta. Jos henkilökohtainen käynti on sinulle tärkeää, se on suuri etu. Tässä on tiimin toimiston sijainti:

Bonita Springs – 9400 Fountain Medical Ct Suite B-100 Naples, FL 34135

First American Exchange Company (First Am)

Ensimmäinen Yhdysvaltojen suurimmista 1031-vaihto-yhtiöistä, First Am on myös erinomainen valinta Floridan sijoittajille. Se on myös First Americanin tytäryhtiö, joka on monipuolinen kiinteistöpalveluyritys. Sijainti Jacksonvillen ja Daytona Beachin välissä, minkä vuoksi kaikkien Koillis-Floridan sijoittajien tulisi harkita yhteistyötä First Amin kanssa 1031-vaihtoa varten Floridassa. John King, Esq:llä on vuosikymmenten kokemus asiakkaiden 1031-vaihdoista, ja hän on avoin uusille asiakkaille.

Alun perin 1990-luvulla perustettu First American Exchange on valtakunnallisesti huippuvalinta kiinteistösijoittajille, jotka haluavat tehdä 1031-vaihdon Floridassa. Lisäksi se on yhden koko maan suurimman kiinteistöpalveluyrityksen tytäryhtiö, jonka liikevaihto on miljardeja. Tämä takaa sen, että sinua ei jätetä ”kuiville” ja sinulla on valtavan yrityksen tuki.

1031 Exchange in Florida Services First Am Offers

Since First Am is one of the largest 1031 exchange companies in Florida and the whole country, they are able to offer every type of 1031 exchange in Florida. Tähän kuuluvat myös monimutkaisemmat käänteiset ja rakennusvaihdot, jotka vaativat ehdottomasti pätevän välittäjän ja mahdollisesti CPA:n.

Lisäksi heillä on lakimiehiä henkilökunnassa tai he voivat ohjata sinut jollekin paikalliselle, jos se on tarpeen. Lisäksi CPA voi olla tarpeen ennen kuin aloitat vaihdon. Koska pätevä välittäjä ei voi antaa veroneuvontaa, se voisi olla hyvä askel First Am voi auttaa myös. Tässä on täydellinen luettelo Floridan 1031-vaihdon palveluista, joita First American Exchange Company tarjoaa asiakkailleen:

• Lykätty tai lykätty vaihto: Yleisin vaihto, antaa sijoittajille 45 päivää aikaa löytää korvaava kiinteistö ja 180 päivää aikaa sulkea
• Reverse Exchange:
• Parannusvaihto (tunnetaan myös nimellä construction tai build-to-suit): Voit käyttää osan vanhan kiinteistösi arvosta uuden kiinteistön parantamiseen
• Simultaanivaihto: Kun löydät korvaavan kiinteistön, joka on samanarvoinen kuin oma kiinteistösi. Sinä ja toinen osapuoli vaihdatte kiinteistöjen kauppakirjat

First Am -kokemus ja taloudellinen vakaus

First American Exchange Company on First Americanin antaman tuen ansiosta yksi vakaimmista ja varmimmista 1031-vaihdon vaihtoehdoista Floridassa tai koko maassa. Sillä on pitkä toimintahistoria, se on auttanut tuhansia sijoittajia tekemään 1031-vaihdon Floridassa, ja sillä on vahva taloudellinen tuki. On hyvin epätodennäköistä, että First American menee konkurssiin lähiaikoina.

Kaiken tämän jälkeen First Am tarjoaa joitakin lisäturvatoimia, joilla varmistetaan, että varasi ovat turvassa. Ensinnäkin First Am pitää kaikki asiakasvarat FDIC-vakuutetuilla, erillisillä tileillä. Näin varmistetaan, että varojasi ei pidetä yhtiön rahoina. Vuonna 2008 eräät Floridassa toimivat 1031-vaihtoyhtiöt pitivät asiakkaiden varoja sekaisin, ja konkurssin aikana sijoittajat menettivät varansa. First Am varmistaa, että näin ei tapahdu.

Viimeiseksi, First Am:lla on 1031-vaihdon Floridassa tekevien yhtiöiden parhaita uskollisuus- ja virhe- ja laiminlyöntivakuutuksia. Heillä on 20 miljoonan dollarin uskollisuustakuu ja 10 miljoonan dollarin E&O-turva. Tämä auttaa sinua varmistamaan, että jos jokin menee pieleen vaihdon aikana, sinulla on oikeussuojakeino ja tapa saada rahasi takaisin.

First Amin toimipisteet ja asiakaspalvelu

First Amilla on 1031-vaihtoa harjoittavista yrityksistä kaikkein reagoivimpia ja aggressiivisimpia päteviä välittäjiä. Heidän pääkonttorinsa ei sijaitse Floridassa, mutta John King pitää Floridan sivukonttorin toiminnassa Saint Augustinesta käsin. Jos olet Koillis-Floridan alueella, John on yksi harvoista pätevistä välittäjistä. Jos sinulle on tärkeää, että sinulla on paikallinen välittäjä, tämä on suuri erottava tekijä 1031-vaihdossasi Floridassa. Tässä on John Kingin First Am -toimiston sijainti:

Saint Augustine – 108 Seagrove Main Street, Ste. A Saint Augustine, FL, 32080

.