1031 Exchange in Texas – Your Guide to Rules, Exchange Companies, Requirements and More

Viimeisin päivitetty 22. tammikuuta 2021 klo 02:56 pm

Jos olet texasilainen kiinteistösijoittaja, olet todennäköisesti ollut erittäin tyytyväinen tulokseen viime vuosina. Texas on liekeissä – taloudella menee hyvin, työttömyys on alhainen ja kiinteistöjen arvonnousu on huipussaan. Kaikki syyt, jotka viittaavat siihen, että 1031-vaihto Teksasissa on loistava idea.

Alueilla, kuten Austinissa, Dallasissa, Houstonissa ja San Antoniossa, kiinteistöjen hinnat ovat räjähtäneet muutaman viime vuoden aikana. Kun tähän lisätään korkea kiinteistöveroaste, osa kiinteistösijoittajista haluaa ottaa pelimerkkejä pois pöydältä. Myymällä sijoittajat saavuttavat erilaisia tavoitteita, kuten kassavirran lisääntymisen, pienemmän maantieteellisen keskittymisriskin ja vähemmän päänvaivaa kiinteistöhallinnossa.

Mutta kun aiot myydä, miksi antaisit liittovaltiolle 40 prosenttia voitoistasi? Kun olet maksanut valtavia summia kiinteistöveroa, joudut silti lyhyeen päähän, kun myyt, ja se vaikeuttaa uudelleensijoittamista johonkin uuteen! Tässä kohtaa 1031-vaihto Teksasissa tulee kuvaan mukaan. Käyttämällä 1031-vaihtoa Teksasissa sijoittajat voivat lykätä kiinteistöjen myynnistä aiheutuvia veroja seuraavaan kiinteistöönsä. On paljon hyviä syitä käyttää 1031-vaihtoa Texasissa. Selitämme ne kaikki ja paljon muuta.

Tässä artikkelissa aloitamme nopealla yleiskatsauksella ja kertauksella 1031-vaihdon perusteista. Sitten keskustelemme 1031-vaihdon säännöistä ja määritelmistä, jotka koskevat erityisesti Texasin osavaltiota. Sen jälkeen keskustelemme niistä eduista, joita Texasin kiinteistösijoittajilla on 1031-vaihdon tekemiseen verrattuna siihen, että he eivät tekisi sitä. Lopuksi tarkastelemme joitakin parhaita 1031-vaihtoyrityksiä ja niiden päteviä välittäjiä. Teksasin osavaltio on yksi parhaista osavaltioista 1031-vaihdon tekemiseen, ja siihen vaikuttaa osaltaan se, että siellä on runsaasti päteviä välittäjiä. Aloitetaan!

1031-vaihto Teksasissa Sääntöjen perusteet

Ennen kuin puhumme siitä, miten 1031-vaihto Teksasissa eroaa muista osavaltioista, alla on pikainen kertauskerta 1031-vaihdon perusteista.

1031-vaihto, jota kutsutaan myös Starker-vaihdoksi tai samankaltaisen vaihdoksi, on yksi tehokkaimmista veronmaksun lykkäysstrategioista kiinteistöalalla. Yksinkertaisesti sanottuna sen avulla voit lykätä myyntivoittojen ja poistojen palautusverojen maksamista ”vaihtamalla” olemassa olevan kiinteistön uuteen, korvaavaan kiinteistöön.

Sen sijaan, että kirjaimellisesti ”vaihtaisit” kiinteistöjä toisen henkilön kanssa (tätä kutsutaan samanaikaiseksi vaihdoksi), useimmat sijoittajat valitsevat viivästetyn vaihdon. Tässä vaihdossa myyt olemassa olevan kiinteistösi ja ostat uuden, samanarvoisen tai arvokkaamman korvaavan kiinteistön tietyn aikataulun puitteissa.

Näiden aikataulujen mukaan sinun on yksilöitävä kolme mahdollista korvaavaa kiinteistöä 45 päivän kuluessa vanhan kiinteistösi myynnistä ja ostettava yksi niistä 180 päivän kuluessa. Kunhan tämä uusi korvaava kiinteistö on ”samankaltainen” kuin alkuperäinen kiinteistö, samanarvoinen tai arvokkaampi ja sait apua pätevältä välittäjältä, vaihtosi onnistuu. Yritämme yksinkertaistaa 1031-vaihdon käsitettä niin paljon kuin mahdollista, kun on olemassa tonneittain muita aiheita, jotka on käsiteltävä, jotta 1031-vaihtosi Teksasissa onnistuisi.

1031-vaihdon Teksasille ominaiset säännöt

Toisin kuin joissakin osavaltioissa, kuten Washingtonissa, Kaliforniassa, Coloradossa ja muissa osavaltioissa, Teksasin osavaltiotasolla ei ole mitään huomioon otettavia 1031-vaihtoa koskevia sääntöjä. Teksasin yritysystävällisen ilmapiirin, kasvavan talouden ja alhaisen kokonaisverotuksen vuoksi tämä ei ole yllättävää! Teksasissa ei ole osavaltion tulo- tai myyntivoittoveroja. Tämän vuoksi on sitäkin tärkeämpää varmistaa, että 1031-vaihtoa harjoittava yritys ja pätevä välittäjä ovat kokeneita ja hyvämaineisia.

Muut osavaltiot, kuten Washington, ovat ottaneet käyttöön ohjeita ja sääntöjä, joita 1031-vaihtoyhtiöiden on noudatettava. Teksasissa kuka tahansa voi ryhtyä päteväksi välittäjäksi. Tämä tarkoittaa, että mitään erityistä koulutusta, todistuksia tai lisenssejä ei tarvita! On ollut tapauksia, joissa pätevät välittäjät ovat saattaneet asiakkaitaan ongelmiin tai jopa tehneet konkurssin ja käyttäneet asiakkaiden varoja velkojien maksamiseen. Jos etsit hyvämaineista 1031-vaihtoyritystä Teksasissa, tämän artikkelin lopussa on suosituksemme.

Miksi tehdä 1031-vaihto Teksasissa

Verojen säästämisen (sekä myyntivoitot että poistojen palautus) lisäksi 1031-vaihdon tekemisestä Teksasissa on lukuisia muita etuja. Koska useimmilla Teksasin metropolialueilla on tapahtunut valtavaa arvonnousua viime vuosina (erityisesti Austinissa, Dallasissa ja San Antoniossa), monet sijoittajat haluavat ottaa pelimerkkejä pois pöydältä ja lykätä samalla veroja. Alla on joitakin parhaita syitä, miksi Texasin kiinteistösijoittajien tulisi harkita 1031-vaihtoa sijoitusasunnoilleen.

Säästä Texasin kiinteistöveroja 1031-vaihdolla

Kuka tahansa, joka omistaa kiinteistöjä Teksasissa, investointitarkoituksessa tai muutoin, kertoo sinulle, kuinka korkeat kiinteistöverot ovat osavaltiossa. Koska Texasissa ei ole osavaltion tuloveroa, näin rahoitetaan paikalliset koulut, tiet ja muut palvelut.

Jos olet kyllästynyt pulittamaan valtavia summia kiinteistöveroihin, 1031-vaihto voi olla hyvä vaihtoehto. 1031-vaihdolla voit vaihtaa teksasilaisen sijoitusasuntosi toisessa osavaltiossa sijaitsevaan kiinteistöön. Erityisen suosittuja ovat joukkorahoitteiset, passiiviset sijoitukset, kuten Delawaren lakisääteiset trustit. Näin voit hyötyä Teksasin nollatuloveropolitiikasta samalla kun vältät yhtä korkeat kiinteistöverot uudessa kiinteistössäsi.

Suurempi joustavuus kiinteistötyypeissä 1031-vaihdolla

Lähes kaikki tietävät, että useimpien 1031-vaihtojen ensisijainen tavoite on säästää veroissa. Sijoittajat eivät ehkä kuitenkaan tiedä, että se on myös loistava keino tarjota joustavuutta omistamasi kiinteistötyypin suhteen. Monet olettavat, että samankaltaisuusvaatimus tarkoittaa, että jos myyt omakotitalon, sinun on korvattava se toisella omakotitalolla. Näin ei ole!

Monissa tapauksissa sijoittajat käyttävät 1031-vaihtoa Teksasissa siirtyäkseen täysin erityyppiseen kiinteistöön verovapaasti. Jotkut sijoittajat esimerkiksi monipuolistavat toimintaansa pois monikerroksisista tai itsevarastoiduista kiinteistöistä ja siirtyvät teollisuuskiinteistöihin tai jopa tyhjään maahan. Yllättävää kyllä, jopa mineraalioikeuksien omistusoikeus katsotaan samankaltaiseksi.

Tämä sopii hyvin sijoittajille, jotka ovat keränneet salkun asuinkiinteistöjä ja haluavat ottaa askeleen taaksepäin hallinnoinnin ja päänsärkyjen suhteen. Etenkin jos tarkastelet perintösuunnitteluvaihtoehtoja etkä halua siirtää salkun kiinteistöjä eri perillisille, 1031-vaihto Texasissa voi auttaa. Hajauttamalla omakotitalojen salkun DST- tai öljy- & kaasuintressiksi voit lisätä kassavirtaa samalla, kun työskentelet vähemmän tunteja. Kaikki tämä samalla kun maksat nolla veroa!

Parhaat 1031-vaihtoyhtiöt Teksasissa

Jos olet päättänyt, että 1031-vaihto Teksasissa sopii tilanteeseesi, seuraa seuraava kysymys. ”Miten teen 1031-vaihdon Teksasissa?” Ensimmäinen askel on aina neuvotella 1031-vaihtoyhtiön kanssa Teksasissa ja löytää tehtävään parhaiten soveltuva välittäjä. Olemme tutkineet asiantuntijat, puhuneet kaltaistesi asiakkaiden kanssa ja ottaneet yhteyttä kuhunkin näistä vaihtoyrityksistä. Alla ovat parhaimmat valintamme 1031-vaihtoa varten Teksasissa.

Texas 1031 Exchange

Ensimmäinen valintamme parhaista 1031-vaihtoyhtiöistä Teksasissa on osuvasti nimeltään….Texas 1031 Exchange! Texas 1031:tä pyörittää kaksi kumppania, ja tiimi on toteuttanut 1031-vaihtoja lähes 20 vuoden ajan. Wayne H. Roitsch ja Sydney A. Miller ovat molemmat sertifioituja vaihtoasiantuntijoita, ja he suorittavat 1031-vaihtoja sekä Texasissa että ympäri Yhdysvaltoja.

Texas 1031 Exchange perustettiin 2000-luvun alussa, ja se erottuu edukseen sillä, että sillä on syvällisin tietämys Texasin erityissäännöistä ja -määräyksistä. Koska monet teksasilaiset sijoittajat ovat mukana tai haluavat olla mukana öljy- & kaasuteollisuudessa, Texas 1031 on loistava resurssi vaihdoissa, joihin liittyy mineraalioikeuksien rojalteja. Usko tai älä, voit vaihtaa asunnon tai paritalon (tai minkä tahansa muunlaisen sijoitusasunnon) öljy- ja maakaasun rojalteihin. Nämä vaativat yleensä nollahallintoa, ja ne ovat kaikkein ”passiivisimpia” tulonlähteitä!”

Lisäksi Texas 1031 Exchange on riippumaton ääni 1031-vaihdon alalla ja tavassa, jolla se palvelee asiakkaitaan. Muut 1031-vaihtoyhtiöt ovat suurten omistusyhtiöiden omistuksessa, joista monet ovat pörssilistattuja ja joiden on raportoitava tuloksistaan Wall Streetille. Koska Texas 1031 Exchange on yksityisomistuksessa, se pystyy paremmin keskittymään siihen, mikä on parasta sen asiakkaille, ei sen osakkeenomistajille.

Palvelut, joita Texas 1031 Exchange tarjoaa

Missä Texas 1031 Exchange erottuu muista pätevistä välittäjistä, on sen tarjoamien palvelujen laajuus ja syvyys. He eivät ainoastaan tarjoa neljää vakiotyyppistä 1031-vaihtoa (jotka luetellaan alla), vaan heillä on myös asiantuntemusta Texasin kiinteistöille ominaisilla aloilla.

Texas 1031 Exchange on tehnyt erikoisalakseen työskennellä vaihtojen parissa, jotka koskevat maatiloja tai karjatiloja kaikkialla Texasissa, Oklahomassa ja muilla alueilla. Koska nämä vaihdot ovat usein yhdistelmä henkilökohtaista asuinpaikkaa, karjaa, liikekiinteistöä, henkilökohtaista omaisuutta ja muita luonnonvaraisia eläimiä, ne voivat olla ERITTÄIN monimutkaisia. Pelkästään Texas 1031:n verkkosivustolla puhutaan urospuolisesta lehmästä, joka on samanlainen kuin toinen urospuolinen lehmä, ja muista monimutkaisista skenaarioista. Jos aiot tehdä 1031-vaihdon maatilalla tai karjatilalla, suosittelemme, että annat Texas 1031 Exchange -palvelulle välittömästi apua.

Tässä on täydellinen luettelo palveluista, joita Texas 1031 Exchange tarjoaa:

• Viivästetty 1031-vaihto
• Käänteinen 1031-vaihto
• Parannus 1031-vaihto (jota kutsutaan myös rakentamiseksi tai rakentamiseksisuit exchange)
• Simultaaninen 1031-vaihto
• Farm and Ranch Exchanges
• Kiinteistöt osana sijoituskiinteistöä
• Karjaa, jota pidetään jalostustarkoituksessa
• Yhdistetty Section 1031 and Section 1033 Exchanges

Texas 1031 Exchange Experience and Financial Stability

Since both Wayne and Sydney have been helping investors with their exchanges for nearly twenty years, he ovat nähneet melkein kaikenlaisia vaihtoja. He ovat suorittaneet tuhansia vaihtoja vuosien varrella, ja sijoittajat voivat luottaa siihen, että he voivat auttaa myös sinun tilanteessasi.

Lisäksi suurin osa heidän asiakaskunnastaan tulee suositusten kautta. Tämä on sekä aikaisemmilta Texas 1031:n asiakkailta että heidän CPA:n, asianajajien ja muiden kiinteistöalan ammattilaisten verkostostaan.

Kumpikin Sydney ja Wayne ovat Federation of Exchange Accommodators (FEA) -järjestön jäseniä, joka on suurin pätevien välittäjien ammatillinen järjestö. Järjestöllä on vuosittaisia kokouksia, ja se on tehnyt enemmän 1031-vaihdon ammattimaisuuden edistämiseksi kuin mikään muu ryhmä. Vielä vaikuttavampaa on, että Sydney ja Wayne ovat molemmat sertifioituja vaihtoasiantuntijoita. Tämä tarkoittaa, että he ovat läpäisseet useita kokeita, joissa testataan heidän pätevyyttään ja tietämystään IRC 1031 -säännöstöstä.

Texas 1031:llä ei ole ainoastaan tyydyttävää uskollisuuden ja virheiden ja laiminlyöntien kattavuutta, vaan se myös julkaisee vakuutukset verkkosivustollaan. Yrityksellä on Lockton Insurance -yhtiön kautta myönnetty 1 miljoonan dollarin uskottavuusvakuutus tapahtumaa kohti, mikä on alan johtava takaus riippumattomille vaihtoyrityksille. Yrityksellä on myös 500 000 dollarin virhe- ja laiminlyöntisuoja Scottsdale Indemnityn kautta. Tämä auttaa sinua tietämään, että varasi ovat turvassa, ja jos jotain tapahtuu, sinut on suojattu perusteellisesti.

Texas 1031 Exchange Sijainnit ja asiakaspalvelu

Oltuamme yhteydessä Texas 1031:een olemme havainneet sekä Waynen että Sydneyn reagoivan reagoivasti, ripeästi ja täsmällisesti asioidessaan asiakkaiden kanssa. Suosittelemme lämpimästi, että soitat heidän toimistoonsa, tai jos olet alueella, pistäydyt käymään. Texasin osavaltion sijoittajille on suuri etu, että he voivat käydä henkilökohtaisesti pätevän välittäjän luona. Monet 1031-vaihdon käsitteistä ovat suhteellisen monimutkaisia, ja niiden täydellinen selittäminen edellyttää taulutilaisuutta! Tämä on hyvä syy valita Texas 1031 Exchange, jos olet alueella.

Jos olet suurella Austinin alueella ja haluat tehdä 1031-vaihdon, heillä on toimisto pienessä Seguinin kaupungissa, TX.

Seguin – 516 N. Austin St. Seguin, TX 78155

Sijoituskiinteistöjen vaihtopalvelut – IPX 1031

Listallamme on seuraavana yksi Yhdysvaltojen suurimmista 1031-vaihtoa tekevistä yrityksistä – IPX 1031. IPX 1031:n pääkonttori sijaitsee Jacksonvillessä, FL:ssä, ja se on Fidelity National Financialin tytäryhtiö. IPX 1031 on erittäin vahvasti läsnä myös Teksasin osavaltiossa. Sillä on viisi kokenutta pätevää välittäjää neljässä eri toimistossa eri puolilla osavaltiota. Olitpa sitten Dallas-Fort Worthissa, Austinissa tai Houstonissa, lähistöllä on aina IPX-välittäjä.

Alun perin 1980-luvulla perustettu IPX on ollut 1031-vaihdon eturintamassa alusta alkaen. Heidän Texasin tiiminsä, johon kuuluvat Rae Anne Carlisle, Carl Pikus, Theresa Quartaro, Craig Brown ja Patrick Noonan, ovat kaikki kokeneita 1031-vaihdon välittäjiä. Heillä ei ole vain kokemusta, vaan heillä on myös Fortune 500 -yrityksen Fidelity Nationalin tuki. Jos olet huolissasi ”fly by night” -operaatiosta – IPX 1031 ei ole sellainen. Jos olet Teksasin osavaltiossa (tai muualla), suosittelemme lämpimästi Texasin IPX 1031 -ryhmää.

1031-vaihto Teksasissa Palvelut, joita IPX tarjoaa

Texasin IPX 1031 -tiimillä on paljon kokemusta 1031-vaihdon toteuttamisesta Teksasissa. Tämän kokemuksen ansiosta he tarjoavat kaikki tarvitsemasi 1031-palvelut. Vaikka he eivät mainosta maatila- ja karjatilakohtaisia palveluja, kuten Texas 1031 tekee, tiimissä on monia jäseniä, joilla on kokemusta erittäin monimutkaisista vaihdoista. He mainostavat seuraavia vaihtoja IPX 1031 -sivustolla:

• Viivästetty 1031-vaihto
• Käänteinen 1031-vaihto
• Parannus 1031-vaihto (kutsutaan myös rakennus- tai build-to-suit-vaihdoksi)
• Simultaaninen 1031-vaihto

IPX:n kokemusta ja taloudellista vakautta

Texas-IPX:n tiimiin kuuluvista työntekijöistä suurin osa on toiminut 1031-vaihdon parissa sen alkamisesta lähtien, ja ovat kokeneimpia päteviä välittäjiä. IPX tekee vuosittain tuhansia Texasin 1031-vaihtoja paikallisesti ja koko maassa. Tämän tietäen heidän tiiminsä on todennäköisesti nähnyt lähes kaikki tilanteet ja skenaariot.

Lisäksi monet IPX:n pätevistä välittäjistä ovat myös asianajajia tai lakimiehiä. Vaikka QI:t eivät saa antaa oikeudellista neuvontaa 1031-vaihdossa, se on hyödyllistä vararesurssina. Voi olla skenaario, jossa yksi pätevä välittäjä vaihtoyhtiössä on oma QI:si ja toinen toimii asianajajana antaakseen sinulle oikeudellista neuvontaa. Lisäksi suurin osa IPX:n henkilökunnasta on Federation of Exchange Accommodators -järjestön jäseniä, ja monilla on Certified Exchange Specialist -nimitys.

IPX suhtautuu erittäin vakavasti asiakkaiden turvallisuuteen. Tämän vuoksi heillä on yksi koko alan parhaista uskollisuusvakuutuksista ja parhaista virhe- ja laiminlyöntivakuutuksista. IPX:llä on 100 miljoonan dollarin uskollisuusvakuutus ja 30 miljoonan dollarin E&O-vakuutus. Lopuksi IPX tarjoaa myös ainutlaatuisen edun, jota useimmat 1031-vaihtoyhtiöt eivät tee. Heillä on 50 miljoonan dollarin suoritustakuu, joka suojaa sinua kaikenlaisten hätätilanteiden tai epätarkkuuksien varalta vaihdon aikana.

IPX 1031 Sijainnit ja asiakaspalvelu

Yksi parhaista puolista IPX 1031:ssä Teksasissa on se, että heillä on erittäin laaja kattavuus koko osavaltiossa. Heillä on kaikista 1031-yrityksistä eniten päteviä välittäjiä, viisi, ja ylivoimaisesti eniten toimistoja, neljä. Olemme huomanneet, että IPX:n tiimi reagoi erittäin nopeasti saapuviin pyyntöihin. Koska monille heidän pätevistä välittäjistään maksetaan provisiopalkkaa, heitä kannustetaan sulkemaan uusia asiakkaita nopeasti ja tarkasti.

Jos tarvitset 1031-vaihdon Texasissa ASAP, suosittelemme lämpimästi IPX 1031:n palveluja. Alla on luettelo heidän toimipisteistään eri puolilla Texasin osavaltiota.

San Antonio – 950 East Basse Road San Antonio, TX 78209

Austin – 3520 Bee Caves Rd..,Suite 250 Austin, TX 78746

Houston – 1900 West Loop South,Suite 100 Houston, TX 77027

Dallas – 5430 LBJ Freeway, Suite 261 Dallas, TX 75240

Texas Escrow Company – Part of Republic Title of Texas

Seuraavana esiin nostamamme 1031-vaihtoa tekevä yritys Teksasissa on työ, jota Carla Janousek tekee osana Texas Escrow Companya. Hän on Dallasissa, ja Texas Escrow Companyn enemmistön omistaa Republic Title, yksi Teksasin osavaltion suurimmista title-yhtiöistä. Hassua kyllä, Republic Title on myös First American Title Companyn tytäryhtiö. First Amilla on myös suuri erillinen tytäryhtiö (First American Exchange), joka tekee 1031-vaihtoja Teksasissa. Oletko vielä hämmentynyt? Ei tarvitse olla. Jos etsit vankkaa pätevää välittäjää Dallasin alueelta, jolla on suuren yrityksen tuki, Texas Escrow Company on loistava valinta.

Alun perin 1990-luvun alussa perustettu Republic Title on palvellut sekä liike- että asuinkiinteistöjen omistajia Dallasin alueella ja sen ulkopuolella yli kolmen vuosikymmenen ajan. Heillä on erittäin suuri Texas Escrow -yhtiötä tukeva tiimi, ja heidän palvelunsa ulottuvat paljon pidemmälle kuin vain 1031-vaihtoon. Esimerkiksi pelkästään DFW:n alueella heillä on yksitoista sisäistä lakimiestä ja vakuutuksenantajaa, jotka ovat valmiina auttamaan. Tämän lisäksi heillä on 28 kaupallista sulkemisryhmää, jotka auttavat kaupallisissa sulkemisissa kaikkina aikoina.

Palvelut, joita Texas Escrow Company tarjoaa

Laajaan ja syvälliseen kokemukseensa Teksasin asuin- ja liikekiinteistösektoreilla tukeutuen Texas Escrow Company tarjoaa lähes kaikentyyppisiä 1031-vaihtopalveluja. Pelkästään verkkosivuillaan he mainostavat, että tiimi on täysin kykenevä käsittelemään viivästetyn, käänteisen tai rakennusvaihdon. Koska samanaikaista vaihtoa pidetään yleensä helpoimpana 1031-vaihtotyyppinä, olemme valmiita olettamaan, että he pystyvät hoitamaan myös tämän tyypin.

Tässä on täydellinen luettelo palveluista, joita Texas Escrow Company tarjoaa:

• Delayed 1031 Exchange
• Reverse 1031 Exchange
• Improvement 1031 Exchange (kutsutaan myös nimellä construction tai build-to-suit exchange)
• Simultaneous 1031 Exchange

Texas Escrow Company Kokemusta ja taloudellista vakautta

Texas Escrow Companyn tiimi on hoitanut 1031-vaihtoja vuosikymmeniä, ja voit luottaa siihen, että he ovat nähneet lähes kaikki vaihtotyypit. Carla Janousek on Texas Escrow Companyn Dallas-Fort Worthin toimiston ensisijainen pätevä välittäjä, ja hänellä on hyvä maine. Häntä pidetään rehellisenä, asiantuntevana ja hän työskentelee ahkerasti asiakkaidensa hyväksi.

Koska Texas Escrow Company on Republic Title -yhtiön (joka puolestaan on First American Title -yhtiön tytäryhtiö) tytäryhtiö, tämä antaa sille merkittävää taloudellista tukea. Republic Title on yksi Teksasin osavaltion suurimmista titteliyhtiöistä, eikä se ole menossa konkurssiin lähiaikoina. Lisäksi heidän takanaan on First American, joka on mahdollisesti Yhdysvaltojen suurin kiinteistöpalveluyritys. Oli miten oli, Texas Escrow Company on tullut jäädäkseen, ja voit olla varma, että varasi eivät mene minnekään 1031-vaihtosi aikana Texasissa.

Texas Escrow Companyn sijainnit ja asiakaspalvelu

Koska he keskittyvät Teksasin osavaltioon, Texas Escrow Company pitää toimistonsa Dallasin Uptownin kaupunginosassa. Tämä on suhteellisen helposti saavutettavissa riippumatta siitä, oletko tulossa Dallasista vai Fort Worthista, ja se on suuri etu muihin kauempana sijaitseviin vaihtopalveluyrityksiin nähden.

Olemme havainneet Carlan ja Hellenin (Texas Escrow Companyn ensisijaiset toimijat) reagoivan hyvin saapuviin tietopyyntöihin. Heillä on paljon kokemusta erilaisista 1031-vaihtoon liittyvistä skenaarioista, ja he jakavat mielellään viisauttaan mahdollisten asiakkaiden kanssa. He ovat tavoitettavissa myös puhelimitse/sähköpostitse, jos et ole Dallas-Fort Worthin alueella.

Tässä on heidän Uptown Dallasin toimistonsa sijainti:

Dallas – 2626 Howell Street,10th Floor Dallas TX 75204

Asset Preservation Inc (API)

Yksi Yhdysvaltojen suurimmista 1031-vaihtoyhtiöistä, Asset Preservation Inc:llä (joka tunnetaan myös nimellä API) on vahva läsnäolo myös Teksasin valtiossa. Yrityksellä on kaksi erittäin asiantuntevaa pätevää välittäjää, toinen Austinissa ja toinen Houstonissa, joten jos olet näiden kaupunkien lähellä, sinun kannattaa soittaa API:lle seuraavaa 1031-vaihtoa varten. Sekä Cindy Pham että Greg Lehrmann ovat toimineet Teksasin kiinteistö- ja 1031-vaihtoteollisuudessa vuosikymmeniä, ja he vaikuttavat myönteisesti mahdolliseen vaihtoosi.

API:n pääkonttori sijaitsee Rosevillessä, Kaliforniassa, joka on Sacramenton ulkopuolella. Tästä huolimatta heillä on erittäin vahva tiimi ja läsnäolo sekä Teksasin osavaltiossa että ympäri maata. Lisäksi he ovat myös Stewart Title Companyn tytäryhtiö, joka on yksi Yhdysvaltojen suurimmista kiinteistöpalveluyrityksistä. Tämän taloudellisen tuen ansiosta voit olla varma, että vaihtovarasi ovat turvassa ja suojattu hätätilanteessa.

Palvelut, joita API tarjoaa Teksasissa

API tarjoaa yhden laajimmista vaihtopalveluista Teksasissa kaikista 1031-vaihtoyhtiöistä, joiden kanssa olemme puhuneet. Teksasissa ja ympäri Yhdysvaltoja he keskittyvät vain 1031-vaihtoon, eivät muihin kiinteistöihin liittyviin seikkoihin. On joitakin 1031-vaihtoyhtiöitä, jotka yrittävät myydä muita palveluja. API:n kanssa tiedät, että heillä on vain yksi tavoite mielessä – auttaa sinua 1031-vaihdossa Teksasissa.

API tarjoaa seuraavia palveluja Teksasissa:

• Viivästetty tai lykätty vaihto
• Reverse Exchange (Specialized Commercial Division within API)
• Improvement Exchange (kutsutaan myös nimellä construction or build-to-suit)

Asset Preservation, Inc (API) Kokemusta ja taloudellista vakautta

Koska API on toiminut jo 1990-luvun alkupuolelta lähtien, ja sillä on suuri määrä ammattitaitoisia välikäsiä, heillä on kokemusta. Lisäksi, koska Stewart Title omistaa ne, niillä on suuri joukko lakimiehiä, kirjanpitäjiä ja muita kiinteistöalan ammattilaisia, joista ne voivat ammentaa kokemuksia. Kuten lähes kaikilla muillakin 1031-vaihtoyrityksillä (ainakin hyvämaineisilla), API:lla on sekä uskollisuusvakuutus että virheiden ja laiminlyöntien kattavuus. Kummankin vakuutusturvan suuruus on 1 miljoona dollaria.

Mielenkiintoista on, että API tarjoaa asiakkailleen myös vakuutuskirjeen, joka sisältyy jokaiseen 1031-vaihtoon. Tämä vakuuttaa sinut siitä, että API:n toiminta on tyydyttävää 1031-vaihdon aikana Teksasissa.

API:n vaihtopaikat ja asiakaspalvelu

Kaiken Teksasin osavaltiossa toimivan sijoittajan, joka harkitsee 1031-vaihtoa, tulisi keskustella paikallisen API:n pätevän välittäjän kanssa. Koska heillä on kaksi erillistä toimistoa, toinen Austinissa ja toinen Houstonissa, ne kattavat kunnollisen osan osavaltiosta. He tarjoavat ilmaisia konsultaatioita ja varmistavat, että 1031-vaihdon tekeminen Teksasissa todella säästää rahaa.

Tässä on kaksi toimipistettä, joita Asset Preservation pitää Teksasin osavaltiossa:

Austin – 901 S. MoPac Expy, Bldg III, Ste 100 Austin TX 78746

Houston – 1980 Post Oak Boulevard, 2. kerroksessa Houston TX 77056