Definice
Pro účely RA je vyňaté ubytování takové ubytování, které se považuje za:
- penzion,
- hostinec,
- ubytovna,
- hotel,
- soukromý hotel,
- ubytovna,
- penzion nebo
- podobný objekt.
Odkaz na zákon: SSAct section 5A(5A) A person’s accommodation is exempt accommodation…
Policy reference: Průvodce SS 2.2.13.20 RA – vyžadováno ověření, 3.8.1.40 Oznámení, ověření & povinnosti příjemce pro RA, 3.8.1.110 ustanovení o sdílených osobách pro RA, 3.8.1.120 příklady posouzení – ustanovení o sdílených osobách pro RA
Faktory, které je třeba zvážit
Při rozhodování, zda osoba žije ve vyňatém ubytování, je třeba vzít v úvahu řadu faktorů. Žádný faktor nemá větší váhu než jiný, ani ubytování nemusí splňovat minimální počet faktorů. Je však třeba předložit dostatečné důkazy o tom, že se jedná o jeden z výše uvedených typů ubytování. Ve zbytku tohoto tématu jsou vysvětleny následující faktory, které mohou naznačovat, že osoba žije v osvobozeném ubytování:
- název ubytování,
- správce prostor,
- zaměstnání personálu,
- denní správa,
- domácí řád,
- platby za komunální služby,
- soukromé ubytování,
- nájemní smlouvy,
- dluhopisy a
- dostupnost ubytování.
Název ubytovacího zařízení
Ubytovací zařízení musí být známo jako penzion, penzion, ubytovna, hotel, soukromý hotel, ubytovna, noclehárna nebo podobné zařízení. Název musí odrážet skutečný charakter ubytování. Také veřejnost musí vnímat prostory tak, že se jedná o penzion nebo podobný objekt.
Příklad: Bill & Joe’s Boarding House nebo Seaside Private Hotel.
Správa prostor
K správě prostor je zaměstnán nebo najat správce, jiný než realitní makléř. Patří sem jak správci nebo administrátoři, kteří v prostorách bydlí, tak i ti, kteří v prostorách pracují pravidelně, například od pondělí do pátku, a jsou odpovědní za chod nebo provoz prostor. Obvykle mají tito správci nebo administrátoři pravomoc nabízet ubytování novým nájemníkům nebo dávat doporučení k vystěhování stávajících nájemníků.
Další zaměstnanci, například uklízeči, jsou zaměstnáni nebo najímáni k pravidelné a časté práci. Tento personál musí být zaměstnán správcem, administrátorem nebo majitelem, nikoliv nájemcem.
Příklad: Členové skupinového domu nebo společného domu zaměstnávají uklízeče.
Pokud je uklízeč zaměstnán k úklidu zřídka nebo nepravidelně, například jednou měsíčně nebo pouze při odchodu nájemníka, pak tento pokyn není splněn. Pokud je uklízeč zaměstnán na každodenní úklid, je tento pokyn splněn.
Denní správa
V případě osvobozeného ubytování nemají obyvatelé kontrolu nad každodenní správou prostor.
Vysvětlení: Lidé žijící v penzionech nebo podobných zařízeních obvykle nemají žádný vliv na to, jak je jejich ubytování spravováno. To je v kontrastu s lidmi žijícími ve skupinovém domě, kde jsou domácí uspořádání a povinnosti obvykle dohodnuty mezi členy domácnosti.
Příklad: Obyvatelé mohou postrádat kontrolu nad otázkami, jako jsou:
- jak často se prostory uklízejí,
- výběr nových nájemníků,
- s kým sdílejí zařízení a
- kdy a jak mohou zařízení využívat.
Domácí řád
V osvobozených ubytovacích zařízeních obvykle existují domácí pravidla stanovená vedením. Pokud tato domovní pravidla vedou k tomu, že nájemce má menší práva, než jaká by běžně měla osoba v nájemním bydlení, pak je tento pokyn splněn. Obvykle jsou tato pravidla sepsána a poskytnuta obyvatelům a/nebo jsou otevřeně vyvěšena.
Příklad: Omezení týkající se:
- kdy má nájemce přístup do prostor nebo k zařízení na vaření nebo
- zda smí mít nájemce ve svém pokoji hosta.
Toto ustanovení se netýká domovního řádu, na kterém se dohodli příjemci žijící ve skupinovém nebo společném domě.
Platby za komunální služby
Platby za ubytování pro obyvatele osvobozeného ubytování obvykle zahrnují platby za komunální služby, jako je voda, plyn a elektřina. Komunální služby nejsou měřeny zvlášť pro každého obyvatele a obyvatelé nemají ani individuální účet u poskytovatele komunálních služeb.
Soukromé ubytování
Soukromé ubytování nepředstavuje osvobozené ubytování. Zda se jedná o soukromé obytné prostory, lze určit na základě:
- počtu a typu ložnic a koupelen nebo
- počtu obyvatel, kteří nejsou ve vzájemném příbuzenském vztahu, žijících v těchto prostorách.
Příklady: Jednotlivé faktory, které by splňovaly tento pokyn, zahrnují:
- ložnice ve stylu ubytovny nebo vyšší počet ložnic, než je obvyklé v soukromém obydlí,
- ložnice, které obsahují obývací pokoj, jídelnu a/nebo kuchyňské zařízení, jakož i zařízení na spaní,
- koupelny, které jsou navrženy tak, aby je mohla používat více než jedna osoba najednou, a
- kuchyně s možností individuálního skladování potravin v uzamykatelných skříních pro každého obyvatele.
Nájemní smlouvy
Vyhrazené ubytování se obvykle nenabízí na základě nájemní smlouvy. Nájemce není povinen před převzetím ubytování uzavřít formální nájemní smlouvu. V souladu s tím je ubytování obvykle nabízeno pouze krátkodobě.
Výjimka: Ubytování podléhá požadavkům zákona Queensland Residential Services (Accommodation) Act 2002.
Kontace
V případě osvobozeného ubytování se obvykle nevyžaduje, aby osoba před nástupem do ubytování zaplatila kauci. Ačkoli po osobě ve vyňatém ubytování může být požadováno, aby zaplatila nájemné předem, je nepravděpodobné, že by po ní byla požadována také kauce na zajištění nájemného, poškození nemovitosti nebo obojího. Kauce na klíče apod. se nepovažují za jistotu.
Výjimka: Ubytování podléhá požadavkům zákona Queensland Residential Services (Accommodation) Act 2002.
Dostupnost ubytování
Výjimka se vztahuje na denní nebo jiné krátkodobé ubytování. Obvykle se může jednat o denní, týdenní nebo maximálně čtrnáctidenní ubytování. Přítomnost dlouhodobých nájemců by však neměla vyloučit, aby prostory splňovaly tento pokyn.