1031 Exchange in Florida – The Authoritative Guide to Rules, Exchange Companies, Requirements and More

Poslední aktualizace 21. ledna 2021 v 14:56

Ať už žijete na Floridě na plný úvazek, vlastníte tam rekreační nemovitost nebo zvažujete investici na Floridě, 1031 Exchange in Florida by měla být ve vašem hledáčku. Pokud uvažujete o přestěhování ze severního státu na Floridu, nejste sami.

Ve většině oblastí Floridy, jako jsou Miami, Fort Myers, Tampa a Orlando, došlo od roku 2008 k rychlému růstu cen. Z tohoto důvodu chce mnoho investorů sundat žetony ze stolu a prodat své nemovitosti. Místo toho, aby investoři platili strýčkovi Samovi federální daně, daň z kapitálových výnosů a daň z rekapitulace odpisů, obracejí se na výměnu 1031.

Pokud uvažujete o výměně 1031 na Floridě, pravděpodobně máte několik otázek. Mezi ně může patřit otázka: „Jak se liší pravidla výměny 1031 na Floridě od pravidel v jiných státech?“ nebo „Jaké jsou renomované společnosti provádějící výměnu 1031 na Floridě?“. V tomto článku se budeme zabývat oběma a dalšími otázkami.

Nejprve probereme výměnu 1031 na vysoké úrovni. Poté si povíme o pravidlech výměny 1031, která jsou specifická pro Floridu (není jich mnoho!). Nakonec prověříme a zhodnotíme nejlepší společnosti pro výměnu 1031 a jejich kvalifikované zprostředkovatele. To jsou profesionální zprostředkovatelé, kteří vám pomohou provést výměnu 1031 u vaší investiční nemovitosti na Floridě.

Pravidla výměny 1031 na Floridě

Než si povíme o pravidlech specifických pro stát Florida, začneme stručným přehledem základů výměny 1031. Oddíl 1031 zákoníku IRC je ustanovení, které již po desetiletí umožňuje investorům do nemovitostí odložit daně. V oddíle 1031 se říká, že můžete vyměnit nemovitost, která je využívána k podnikání nebo investici, za jinou „podobnou“ nemovitost. Obdobná nemovitost znamená, že „nová“ nebo „náhradní“ nemovitost je rovněž využívána k podnikatelským nebo investičním účelům.

Výměna podle § 1031 může být stejně jednoduchá jako skutečná výměna dvou nemovitostí (nazývaná také simultánní výměna). Výměna 1031 však obvykle spočívá v prodeji „staré“ nemovitosti a následné identifikaci a koupi jiné obdobné nemovitosti do 180 dnů. Tato výměna se nazývá forwardová nebo odložená výměna a je nejběžnějším typem výměny 1031.

Existuje také zpětná výměna 1031 a stavební nebo zlepšovací výměna. S každým typem výměny jsou také spojeny přísné časové lhůty.

Pravidla výměny 1031, která jsou specifická pro Floridu

Na rozdíl od států, jako je Kalifornie, Washington a další, neexistuje mnoho pravidel specifických pro stát Florida. Vzhledem k tomu, že Florida nemá státní daně z příjmu, je na této lince ve srovnání s jinými státy méně odkladů daní. To neznamená, že se výměna 1031 nevyplatí – rozhodně se může vyplatit v závislosti na vaší situaci.

Některé státy mají zpětnou výměnu, například Kalifornie, Oregon, Montana a Massachusetts. Florida tuto možnost nemá. Kromě toho existuje mnoho států, které nařizují „povinnou srážku“ z prodeje nemovitostí. To znamená, že pokud prodáte nemovitost, stát vám nařídí, abyste vyčlenili prostředky na zaplacení státní daně z příjmu. Protože Florida nemá státní daně z příjmu, nevybírá povinnou srážku.

Naposledy jiné státy, například Washington a Colorado, zavedly zákony, kterými se společnosti provádějící výměnu 1031 musí řídit. Florida žádné takové zákony ani předpisy týkající se odvětví výměny 1031 nemá. Proto je nanejvýš důležité, abyste si na Floridě vybrali kvalifikovaného zprostředkovatele, který byl důkladně prověřen. Během finanční krize v roce 2008 několik výměnných společností 1031 zkrachovalo a investoři přišli o své prostředky na výměnu. Pokud se budete řídit níže uvedeným seznamem doporučených společností pro výměnu 1031 na Floridě, snížíte pravděpodobnost, že se vám to stane.

Nejlepší společnosti pro výměnu 1031 na Floridě

Protože Florida představuje jedinečné místo a jednotlivé realitní trhy se liší, doporučujeme vybrat si kvalifikovaného zprostředkovatele, který zná tento stát a jeho prostředí. I když můžete využít společnost pro výměnu 1031, která se nachází kdekoli ve Spojených státech, doporučujeme zvolit kvalifikovaného zprostředkovatele, který je místní. To může pomoci i při vysvětlování složitých aspektů prodeje. Sezení na bílé tabuli a nákresy mohou usnadnit extrémně složitá témata!“

Mluvili jsme s mnoha kvalifikovanými zprostředkovateli 1031 na Floridě, investory do nemovitostí, daňovými právníky a dalšími, abychom určili nejlepší společnosti pro výměnu 1031 na Floridě.

Investment Property Exchange Services (IPX 1031)

IPX jedna z největších výměnných společností 1031 ve Spojených státech a není divu, že má velké zastoupení i ve státě Florida. Díky dvěma samostatným kancelářím a velkému počtu zaměstnanců, kteří jsou připraveni pomoci, jsou vynikající volbou pro všechny floridské investory do nemovitostí, kteří potřebují provést výměnu 1031.

Claudia Kiernan i Sangeeta Banerjee jsou špičkoví kvalifikovaní zprostředkovatelé a mají dlouholeté zkušenosti s pomocí investorům při provádění výměny 1031 na Floridě.

Původně byla společnost IPX založena v 80. letech minulého století a byla jednou z prvních skupin kvalifikovaných zprostředkovatelů v okolí. Také oni jsou dceřinou společností firmy Fidelity National, která patří do žebříčku Fortune 500. Fidelity National je jednou z největších firem poskytujících realitní služby v zemi. Díky miliardovým ročním příjmům a tržní kapitalizaci tak víte, že IPX v dohledné době nikam neodejde.

Výměna 1031 na Floridě Služby, které IPX nabízí

Tým IPX na Floridě má desítky let kombinovaných zkušeností s různými výměnami 1031. Na rozdíl od jiných firem se nesnaží spoluprodávat nemovitosti DST nebo jiné výměnné nemovitosti. Zaměřují se pouze na výměnu 1031, což jejich týmu pomáhá soustředit se na co nejlepší služby. Mají zkušenosti s následujícími typy výměn 1031:

• Odložená výměna 1031
• Zvratná výměna 1031
• Výměna 1031 (nazývaná také stavební výměna nebo výměna typu build-to-suit)
• Současná výměna 1031

Zkušenosti a finanční stabilita IPX

Většina zprostředkovatelů IPX působí v odvětví výměny 1031 od jeho počátku, a floridský tým se nijak neliší. IPX provádí tisíce výměn 1031 na Floridě i v celé zemi a jejich tým zažil téměř vše.

Mnozí z jejich kvalifikovaných zprostředkovatelů jsou také právníci. Přestože kvalifikovaní zprostředkovatelé nesmějí poskytovat právní poradenství, zatímco provádějí vaši výměnu, je dobré mít je v týmu. Mnozí z nich budou mít hluboké znalosti zákonů specifických pro Floridu. Většina jejich zprostředkovatelů výměny 1031 je součástí Federace zprostředkovatelů výměny a někteří jsou také držiteli označení Certified Exchange Specialist.

IPX klade maximální důraz na bezpečnost a zabezpečení klientů. Důkazem toho je, že jsou držiteli špičkové záruky za věrnost a pojištění proti chybám a opomenutím. Poněkud neuvěřitelné je, že tato krytí dosahují výše 100 milionů dolarů a 30 milionů dolarů. Jeden z aspektů bezpečnosti společnosti IPX je jedinečný oproti téměř všem ostatním společnostem zabývajícím se výměnou 1031 na Floridě. Mají záruku na výkonnost ve výši 50 milionů dolarů.

Umístění a zákaznický servis IPX 1031

Protože IPX má rozsáhlé zastoupení po celé zemi a ve státě Florida, je dobře zastoupena dvěma kancelářemi na Floridě. Zjistili jsme, že společnost IPX velmi ochotně reaguje na příchozí žádosti o informace o potenciální výměně 1031 na Floridě. Vzhledem k tomu, že mnoho jejich kvalifikovaných zprostředkovatelů jsou zaměstnanci 1099, jsou motivováni přivádět nové zákazníky do dveří a dobře s nimi jednat. Pokud potřebujete výměnu 1031 na Floridě co nejdříve, vřele doporučujeme společnost IPX. Zde jsou místa, která mají ve státě Florida.

Augustine – 3505 US 1 South, Suite 2 Augustine, FL 32086

Sunrise – 13800 NW 14th Street, Suite 190 Sunrise FL 33323

Atlas 1031

Atlas je jedinečná společnost pro výměnu 1031, protože má dva zaměstnance a působí pouze ve státě Florida. Mají blíže k „butikové“ výměnné společnosti než mnoho jiných kvalifikovaných zprostředkovatelů, na které jsme upozornili. To však společnosti Atlas 1031 umožňuje zaměřit se na floridský trh, protože mají rozsáhlé znalosti a zkušenosti ve všech hlavních metropolitních trzích státu. Ať už se nacházíte v Miami, Tampě, Orlandu nebo Pensacole, společnost Atlas 1031 je solidní volbou pro vaši příští výměnu 1031 na Floridě.

Společnost Atlas 1031, kterou v roce 2007 založil řídící člen Andrew Gustafson, pokračuje v rozvoji celého odvětví výměny 1031. Andrew přednášel na mnoha Wealth Camps, Real Estate Investment Clubs a vyhověl téměř 1 700 výměnám nemovitostí.

Výměna 1031 na Floridě Služby, které Atlas 1031 nabízí

Atlas 1031 nabízí nejširší soubor služeb výměny 1031, jaký jsme kde viděli. Kromě čtyř hlavních typů výměn 1031 má společnost Atlas zkušenosti také s prováděním mezinárodních výměn 1031. Není běžně známo a nemluví se o tom, že je možné, aby občan USA odložil daně z prodeje mezinárodní nemovitosti. Společnost Atlas tyto výměny prováděla již dříve.

Atlas má také zkušenosti se zlepšovací výměnou v rámci „pronájmu“. Ta je velmi složitá a umožňuje vylepšit nemovitost, kterou již vlastníte. Toto je úplný seznam služeb výměny 1031, které společnost Atlas nabízí:

• Odložená výměna 1031
• Zpětná výměna 1031
• Výměna za vylepšení 1031 (nazývaná také stavební výměna nebo výměna „build-to-suit exchange)
• Souběžná výměna 1031 Exchange
• Mezinárodní výměna 1031 Exchange
• Výměna za vylepšení pronajatého majetku

Atlas 1031 Zkušenosti a finanční stabilita

Atlas působí na trhu od roku 2007, provedla tisíce výměn 1031 a přijala významná opatření k zajištění bezpečnosti klientů. Na svých webových stránkách mají vynikající stránku, která popisuje mnoho důvodů, proč důvěřovat společnosti Atlas 1031 Exchange, a zde je krátké shrnutí:

Jsou nezávisle vlastněni a provozováni a společnost Atlas se zaměřuje pouze na výměnu 1031. Nesnaží se prodávat ani spoluprodávat jiné finanční produkty a omezují své podnikání na úspěšné výměny 1031. Andrew, řídící člen společnosti Atlas, je členem FEA a absolvoval certifikaci Certified Exchange Specialist.

Stejně jako každá renomovaná společnost zabývající se výměnou 1031 i společnost Atlas bezpečně uchovává finanční prostředky klientů. Finanční prostředky uchovává na účtech pojištěných u FDIC nebo na kvalifikovaném depozitním účtu. Jasně upozorňují, že prostředky z výměny nejsou majetkem společnosti Atlas, což zabraňuje ztrátě v případě bankrotu. Společnost Atlas také udržuje pojištění proti chybám a opomenutím ve výši 250 000 USD prostřednictvím společnosti Lockton Insurance Brokers. Všechna tato opatření zajišťují, že vaše prostředky jsou během procesu výměny v bezpečí.

Lokality a zákaznický servis společnosti Atlas 1031

Atlas je mimořádně aktivní v komunitě 1031 a stejně tak reaguje na požadavky klientů. Po oslovení Andrewa a jeho manažera jsme během několika dní obdrželi rychlou a přesnou žádost o informace. Navíc jsou k dispozici i v noci a o víkendech, aby se přizpůsobili vašemu nabitému programu. Navíc mají dvě kanceláře, jednu v Neapoli a druhou v Orlandu. To je užitečné, pokud žijete na straně Mexického zálivu nebo v Orlandu, abyste se s týmem setkali osobně. Zde jsou uvedeny pobočky společnosti Atlas na Floridě:

Orlando – 1816 Bimini Drive Orlando, FL 32806

Naples – 1725 Marsh Run Naples, FL 34109

Exchange Resources Group (ERG 1031)

Společnost Exchange Resources Group, která byla původně založena v roce 2007 před finanční krizí, si ve státě Florida vydobyla své místo. Patří k novějším společnostem zabývajícím se výměnou 1031 na Floridě, ale jejich tým se v oblasti nemovitostí pohybuje již dlouho. Pomohli mnoha investorům provést výměnu 1031 a jejich tým je aktivní v online komunitách a chatovacích místnostech.

Zakladatelé ERG sídlí v Coloradu a pracují ve své kanceláři v Lakewoodu, Dave Foster vede jejich činnost na Floridě. Začínal jako osobní investor do nemovitostí a je tak zapálený pro výměnu 1031, že se stal kvalifikovaným zprostředkovatelem.

Výměna 1031 na Floridě Služby, které ERG 1031 nabízí

Protože je jejich floridský tým mimořádně zběhlý ve výměnách 1031 pro své osobní portfolio A klienty, je schopen zvládnout téměř jakoukoli výměnu tam. Jsou jednou z předních firem pro zpětnou výměnu 1031 a tyto specifické služby inzerují na svých webových stránkách.

Kromě toho psali o konsolidační výměně, což je výměna 1031 s více nemovitostmi. Zde je úplný seznam služeb, které společnost Exchange Resources Group na Floridě nabízí:

• Odložená nebo forwardová výměna
• Reverzní výměna 1031
• Výměna za výstavbu nebo vylepšení
• Souběžná výměna
• Konsolidační výměna

Zkušenosti a finanční stabilita ERG 1031

ERG 1031 je jednou z nejbezpečnějších a nejjistějších společností pro výměnu 1031 na Floridě. Pokud hledáte klid, společnost ERG by měla být na prvním místě vašeho seznamu. Ačkoli má ve státě Florida jednoho zástupce, má velký tým se sídlem v Coloradu, který může zasáhnout a pomoci během procesu výměny.

ERG je v odvětví výměnných společností 1031 poněkud unikátní v tom, že neposkytuje svěřenecký nebo depozitní účet pro výměnné prostředky. Místo toho jsou zřízeny jednotlivé oddělené bankovní účty. Poté vyžadují dvojí podpisy pro jakýkoli typ výběru, čímž zajišťují, že vaše prostředky jsou v bezpečí. A konečně, tyto účty jsou zřízeny u bank pojištěných u FDIC.

Důležité je, že ERG 1031 poskytuje všem svým klientům pojištění proti chybám a opomenutím. Pokud se při výměně 1031 na Floridě vyskytne chyba způsobená prací výměnné společnosti, tato pojistka se uplatní. Společnost ERG také zaručuje, že výměna nepropadne v důsledku její práce, ale neposkytuje záruku výkonu.

Umístění a zákaznický servis společnosti ERG 1031

Hlavní kancelář společnosti ERG 1031 na východním pobřeží řídí Dave Foster ze svého domova na západním pobřeží Floridy. Díky centrále ERG 1031 v Lakewoodu ve státě CO může poskytnout zálohu, pokud se vyskytne nějaký dotaz nebo nevyřízená položka. Z rozhovorů s klienty ERG 1031 je lze doporučit pro jejich rychlé služby a rychlé reakce na požadavky.

1031 Exchange Connection

Méně známá značka 1031 Exchange Connection prokázala své zkušenosti s pomocí investorům do nemovitostí při výměně 1031 na Floridě. Původně ji založil Nace Cohen CPA v roce 2002 a od té doby slouží investorům na Floridě, v celé zemi i v zahraničí.

Se svou kanceláří v Bonita Springs, severně od Naples, jsou vynikající volbou, pokud je pro vás důležité mít někoho místního. Nebo pokud máte velmi složité daňové otázky, Nace strávil většinu své kariéry jako CPA v oblasti nemovitostí.

Služby, které 1031 Exchange Connection nabízí

1031 Exchange Connection nabízí celou škálu služeb výměny 1031, včetně zpětné výměny. Protože je Nace také CPA, je si plně vědom současného daňového zákoníku a budoucích změn, ke kterým by mohlo dojít. Je obrovskou výhodou mít ve svém koutě někoho, kdo je odborníkem na IRC!

Takové věci, jako je zpětná výměna, mezinárodní výměna nebo přeměna nemovitosti v rámci výměny 1031 na primární bydliště, Nace a jeho tým zvládnou. Zde je úplný seznam výměnných služeb, které společnost 1031 Exchange Connection nabízí:

• Odložená nebo forwardová výměna
• Reverzní výměna 1031
• Výměna v rámci výstavby nebo vylepšení
• Současná výměna

1031 Exchange Connection Zkušenosti a finanční stabilita

Pokud hledáte kvalifikovaného zprostředkovatele, který má zkušenosti, Nace Cohen a tým společnosti 1031 Exchange Connection jsou vynikající volbou. Díky Naceově několikaleté kariéře účetního znalce v oblasti nemovitostí zná daňové předpisy na Floridě a ve Spojených státech tak dobře jako nikdo jiný.

Pokud máte obavy o finanční stabilitu společnosti 1031 Exchange Connection – nemějte je. Zaprvé, všechny prostředky na výměnu drží na nekombinovaném bankovním účtu, který je místní a kompletně pojištěný u FDIC až do výše 250 000 USD. Dále jdou tak daleko, že na svých webových stránkách zveřejňují svou záruku věrnosti a pojištění odpovědnosti. To je pro floridskou výměnnou společnost 1031 neobvyklé (v dobrém slova smyslu!) a pomůže vám to zajistit, že vaše prostředky budou v bezpečí a proces proběhne hladce.

1031 Exchange Connection Lokality a zákaznický servis

Pokud hledáte někoho místního na západní straně Floridy, společnost 1031 Exchange Connection je vynikající volbou. Zjistili jsme, že poměrně rychle reagují na příchozí žádosti o informace. Na rozdíl od některých jiných „jednočlenných“ společností zabývajících se výměnou 1031 má Nace oddělenou kancelář od domácí kanceláře. Pokud je pro vás důležitá osobní návštěva, je to velké plus. Zde je umístění kanceláře týmu:

Bonita Springs – 9400 Fountain Medical Ct Suite B-100 Naples, FL 34135

First American Exchange Company (First Am)

Jedna z největších 1031 exchange společností ve Spojených státech, First Am, je také vynikající volbou pro floridské investory. Je rovněž dceřinou společností společnosti First American, která poskytuje diverzifikované služby v oblasti nemovitostí. Vzhledem k tomu, že se nachází mezi městy Jacksonville a Daytona Beach, měli by všichni investoři na severovýchodě Floridy zvážit spolupráci s First Am při výměně 1031 na Floridě. John King, Esq má desítky let zkušeností s prováděním výměn klientů 1031 a je otevřen novým zákazníkům.

Původně založená v 90. letech minulého století, First American Exchange je nejlepší volbou v celé zemi pro investory do nemovitostí, kteří chtějí provést výměnu 1031 na Floridě. Také je dceřinou společností jedné z největších firem poskytujících realitní služby v celé zemi a má miliardové příjmy. Díky tomu nejste „ponecháni na holičkách“ a máte zázemí obrovské společnosti.

Výměna 1031 na Floridě Služby, které First Am nabízí

Protože First Am je jednou z největších společností pro výměnu 1031 na Floridě a v celé zemi, je schopna nabídnout všechny typy výměny 1031 na Floridě. To zahrnuje i složitější reverzní a stavební výměny, které bezpodmínečně vyžadují kvalifikovaného zprostředkovatele a případně účetního znalce.

Kromě toho mají ve svých řadách právníky nebo vás mohou odkázat na někoho místního, pokud je to nutné. Kromě toho může být před zahájením výměny nutná znalecká posudková služba (CPA). Vzhledem k tomu, že kvalifikovaný zprostředkovatel nemůže poskytovat daňové poradenství, mohl by to být dobrý krok, se kterým může pomoci i First Am. Zde je úplný seznam služeb výměny 1031 na Floridě, které First American Exchange Company nabízí svým klientům:

• Odložená nebo odložená výměna: Nejběžnější výměna, která dává investorům 45 dní na určení náhradní nemovitosti a 180 dní na uzavření
• Opětná výměna:
• Výměna s vylepšením (nazývaná také výstavba nebo stavba na míru): Místo toho, abyste prodali svou starou nemovitost a poté koupili novou, koupíte novou nemovitost před prodejem své staré nemovitosti: Umožňuje vám použít část hodnoty vaší staré nemovitosti ke zlepšení nové nemovitosti
• Současná výměna: Když najdete náhradní nemovitost ve stejné hodnotě jako je ta vaše. Vy a druhá strana si vyměníte listiny k nemovitostem

Zkušenosti a finanční stabilita společnosti First Am

Společnost First American Exchange Company je díky své podpoře ze strany First American jednou z nejstabilnějších a nejbezpečnějších možností výměny 1031 na Floridě nebo v celé zemi. Má dlouhou provozní historii, pomohla tisícům investorů provést výměnu 1031 na Floridě a má silné finanční zázemí. Je velmi malá pravděpodobnost, že by společnost First American v dohledné době zkrachovala.

I přes to všechno nabízí společnost First Am některá další bezpečnostní opatření, aby zajistila bezpečnost vašich finančních prostředků. Za prvé, společnost First Am drží všechny prostředky klientů na odděleně vedených účtech pojištěných u FDIC. Tím je zajištěno, že vaše prostředky nejsou považovány za peníze společnosti. V roce 2008 některé společnosti provádějící výměnu 1031 na Floridě uchovávaly prostředky klientů smíšené a během bankrotu investoři o své prostředky přišli. Společnost First Am zajišťuje, že k tomu nedojde.

V neposlední řadě má společnost First Am jedny z nejlepších pojistek věrnostní záruky a pojistek proti chybám a opomenutím ze všech společností 1031 exchange in Florida. Drží záruku za věrnost ve výši 20 milionů dolarů a pojištění E&O ve výši 10 milionů dolarů. To vám pomůže zajistit, že pokud se během výměny něco pokazí, máte možnost odvolání a způsob, jak získat své peníze zpět.

Provozovny a zákaznický servis společnosti First Am

First Am má jedny z nejcitlivějších a nejagresivnějších kvalifikovaných zprostředkovatelů ze všech společností provádějících výměnu 1031. Sídlo nemají na Floridě, ale John King udržuje chod floridské pobočky ze Saint Augustine. Pokud se nacházíte v oblasti severovýchodní Floridy, John je jedním z mála kvalifikovaných zprostředkovatelů v okolí. Pokud je pro vás důležité mít někoho místního, je to pro vaši výměnu 1031 na Floridě velký rozdíl. Zde je umístění kanceláře společnosti First Am Johna Kinga:

Saint Augustine – 108 Seagrove Main Street, Ste. A Saint Augustine, FL, 32080

.