Mnoho důchodců se rozhodne usadit v komunitě, kde aktivity a vybavení odpovídají jejich věku a životnímu stylu. Tento druh komunity je častěji znám jako „komunita 55+“. Při hledání nejlepšího místa 55+ pro vás jste možná narazili na pravidlo 80/20.
Co je to pravidlo 80/20 v komunitě 55+? Aby mohla být komunita považována za 55+, musí v 80 procentech jejích jednotek bydlet minimálně jedna osoba ve věku 55 let a více. Pro zbývajících 20 procent není stanoven žádný konkrétní požadavek.
Při plánování důchodu je jednou z největších věcí, které je třeba zvážit, v jaké komunitě se usadit. Někteří mohou mít to štěstí, že si během svého mládí koupili dům a již se rozhodli, že to bude jejich domov navždy. Stále však existují i tací, kteří tak neučinili. Mohou existovat i tací, kteří si přesto přejí přestoupit do lepší komunity, přestože již vlastní dům.
Pro lepší pochopení se nejprve musíme vypořádat s potřebnými informacemi týkajícími se této komunity.
Zákon o spravedlivém bydlení
Zákon o spravedlivém bydlení, který byl přijat na základě zákona o občanských právech z roku 1968, má za cíl zakázat jakoukoli diskriminaci na trhu s bydlením. To zahrnuje nákup, prodej, pronájem nebo financování domů.
Pronajímatelé, realitní společnosti ani jiní poskytovatelé bydlení nesmějí diskriminovat obyvatele kvůli jejich barvě pleti, rase, pohlaví, náboženství nebo zemi původu. Tím je zajištěna ochrana všech zúčastněných stran při jakékoli formě diskriminace.
Zákon nařizuje, aby schválení nebo zamítnutí koupě domu bylo založeno na úvěruschopnosti kupujícího, a nikoli na jeho fyzických vlastnostech nebo etnickém původu.
V roce 1988 Kongres zákon novelizoval a na seznam přidal rodinný stav (rodiny s dětmi do 18 let) a osoby se zdravotním postižením. V roce 1974 byla přidána také diskriminace na základě pohlaví.
Zákon o bydlení pro starší osoby (HOPA)
Prezident Bill Clinton změnil zákon o spravedlivém bydlenía 28. prosince 1995 podepsal zákon o bydlení pro starší osoby. Jako výjimku z výše uvedených pravidel může nyní realitní společnost nebo jakýkoli subjekt působící na trhu s bydlením stanovit věkové omezení pro případné kupující a obyvatele.
Získali právo odmítnout koupi nebo pronájem někomu, kdo nesplňuje věkový požadavek pro konkrétní komunitu. Tento zákon chrání především blaho komunit s věkovým omezením nebo lépe známých jako komunity 55+.
Co je komunita s věkovým omezením?
Komunita s věkovým omezením, jak již bylo zmíněno, je lépe známá jako komunita 55+. Někteří ji také nazývají komunitou pro seniory. Jedná se o komunitu určenou k uspokojování preferencí a zájmů obyvatel ve věku 55 let a více.
Jaké jsou kvalifikační požadavky, které je třeba splnit, aby komunita mohla být zařazena do seznamu věkově omezených komunit?
- Za prvé, nejméně 80 procent domů v komunitě by měla obývat minimálně jedna osoba ve věku 55 let a více.
- Za druhé, komunita by měla vytvořit a dodržovat zásady, které prokazují záměr fungovat jako bytový subjekt pro obyvatele ve věku 55 let a více.
- A konečně, společenství musí čas od času provádět postupy k ověření něčího věku prostřednictvím důvěryhodných průzkumů, čestných prohlášení a sčítání lidu.
Pravidlo 80/20
Jak bylo částečně uvedeno výše, toto pravidlo znamená, že nejméně 80 % domů by měla obývat minimálně jedna osoba ve věku od 55 let výše.
Pro nově postavené zařízení nebo pro komunity, které prošly rehabilitací nebo rekonstrukcí a ještě nejsou obsazeny alespoň 90 dní, platí toto pravidlo až po obsazení 25 procent domovů. Navíc při výpočtu 80 procent společenství se neobsazené jednotky nezapočítávají.
V případě pronájmů si uvědomte, že zákon se zabývá věkem obyvatel jednotek, a nikoliv věkem vlastníka jednotky. Pokud je vlastník starší 55 let, ale pronajme svou jednotku obyvateli, který ještě nedosáhl věku 55 let, pak jednotka nesplňuje požadavky.
Jak je to s 20 procenty?“
Pravidlo 20 procent vyvolalo mezi společenstvími mnoho zmatků a četná nedorozumění. Pro vyjasnění vláda změnila pravidla a dokončila nařízení při provádění zákona.
Není žádný konkrétní požadavek na zbývajících 20 procent za předpokladu, že nejméně 80 procent domů v komunitě obývá minimálně jedna osoba ve věku od 55 let výše. Nevyžaduje, aby ve zbývajících 20 procentech museli bydlet obyvatelé mladší 55 let.
Pravidlo 20 procent je stanoveno proto, aby byla určitá „volnost“ v případě, že vyvstane problém týkající se omezení věku.
Příklad
Například pár obývá jednotku v komunitě 55+, jejichž věk je 50 a 55 let. Pokud bohužel 55letý obyvatel zahyne, zůstane 50letý obyvatel jediným obyvatelem jednotky. Nebo se může stát, že se pár rozhodne rozvést a 55letý obyvatel se rozhodne 50letého obyvatele opustit.
Technicky řečeno, když se to stane, bylo porušeno pravidlo, že jeden z obyvatel musí být starší 55 let. Avšak vzhledem k dvacetiprocentní „volnosti“, na kterou má každé společenství nárok, může zbývající nezletilý obyvatel ve zmíněném domě stále zůstat.
Pokud jsou splněny tři základní požadavky, zákonu ve skutečnosti nevadí, jak společenství s těmito 20 procenty naloží.
Pokud společenství nedodrží ustanovení nařízených zákonů, ztratí svůj chráněný status. Společenství již nemůže ukládat omezení kupujícím nebo nájemcům, kteří jsou mladší 55 let.
Tím budou ohroženi i současní obyvatelé-senioři, kteří se pro bydlení v dané oblasti rozhodli především kvůli věkově omezené funkci společenství. Navíc to podle očekávání odradí důchodce nebo seniory, kteří pokukují po koupi nebo pronájmu domu, od potenciální volby komunity.
Všem potížím a shonu lze nicméně předejít pečlivým plánováním a pečlivou analýzou vedoucího komunity a jeho podřízených.
Výhody bydlení v komunitě 55+?
Proč se důchodci raději usadí v komunitě 55+ bez ohledu na komplikace, které mohou nastat při nedodržení výše zmíněného pravidla 80/20?“
Někteří říkají, že při koupi domu si nekupujete jen dům, ale také životní styl, který komunita podporuje. Tyto komunity 55+ se speciálně zaměřují na životní styl seniorů.
Vybavení a aktivity
Nabízejí různé vybavení a aktivity, které podporují zdravý životní styl seniorů i mladých lidí. Obyvatel si může vybrat z nejběžnějších aktivit, jako jsou lekce vaření, párování jídel a vín a salony služeb.
Pro aktivnější obyvatele nabízejí komunity 55+ bazény, cyklistické areály, golfová hřiště a hřiště na pickleball. A také většina seniorů dává přednost pěším stezkám a komunitním zahradám, které patří k základnímu vybavení komunit 55+.
Žádoucí lokality
Většinou se tyto typy komunit nacházejí na žádaných místech. Nacházejí se na relativně výhodných místech, díky čemuž je cesta do obchodů, restaurací nebo zdravotnických zařízení kratší, a tudíž dostupnější. Nabízejí také veřejnou dopravu speciálně navrženou pro pohodlné dojíždění seniorů.
Jelikož jsou komunity 55+ věkově omezené, budete s největší pravděpodobností obklopeni lidmi, kteří mají nejen stejný věk jako vy, ale také stejné zájmy. To vám usnadní navazování nových přátelství a rozvoj dobrého pocitu sounáležitosti.
Většinu času si budete moci užívat klidného a tichého prostředí bez hluku hrajících si dětí. I když nevýhodou je, že to tak nebude vždy, protože stále existují ti mladší obyvatelé.
Očekává se, že během prázdnin budou senioři pořádat večírky pro své rodiny, takže během těchto dnů můžete vidět děti, které se potulují kolem.
Další nevýhodou těchto komunit je, že vzhledem k tomu, že nabízejí spoustu vybavení a aktivit, očekává se, že poplatky sdružení vlastníků domů budou dražší než u běžných komunit.
Takže závěrečná otázka bude znít – půjde důchodce do komunity 55+, nebo ne?“
Odpovědí je, že rozhodnutí stále spočívá v něčích preferencích.
Někdy, když vkročíte do určité komunity, i když není nejlepší, stále může být pro vás ideální. Stále však musíte zvážit spoustu věcí.
Přesto nesmíte při hledání té nejlepší komunity pro vás spěchat. Protože to bude váš domov navždy, musí být promyšlený a musí být na perfektním místě.