Není pochyb o tom, že kondominia jsou skvělou možností bydlení! A stejně jako u jiných typů domů, i u kondominií je třeba udělat určité věci, abyste si byli jisti, že kupujete dům svých snů!
Na tuto otázku se mě ptají poměrně často, a tak jsem chtěl, aby moji klienti pochopili, že stejně jako dům by měl před koupí projít domovní prohlídkou, i u kondominií by měla být provedena domovní prohlídka během uzavíracího procesu.
Kondominium se stane vaším novým domovem a je to velká investice! Ujistěte se, že víte, co kupujete, a nechte si udělat domovní inspekci pro váš kondominium.
Inspekce pro kondominium se stále nazývá domovní inspekce. I když je domovní inspekce pro byt podobná domovní inspekci pro dům, existují určité rozdíly. Hlavní rozdíl spočívá v tom, že domovní inspekce se vztahuje na celý dům, včetně vnější části.
Při domovní inspekci pro bytový dům však (protože vlastník bytového domu vlastní vnitřek jednotky) nebude třeba kontrolovat vnější část komplexu. Ačkoli vnější inspekce bytu není nutná, stále můžete požadovat, aby byly zkontrolovány určité věci, například střecha.
Domácí inspekce u domů i bytů bude muset být provedena během procesu uzavírání. Kliknutím sem získáte odkaz na blog Co je třeba vědět během uzavírání domu, abyste tomuto období lépe porozuměli.
Jak jsou inspekce bytů stejné jako inspekce domů
Inspekce bytů procházejí podobným procesem jako inspekce domů, protože vnitřek domu je stejný. Zde se dozvíte o procesu inspekce domů; tento blog se bude zabývat tím, co hledat v inspekci domů před koupí, abyste věděli, co můžete během tohoto procesu očekávat.
Naneštěstí se mnohokrát stává, že kupující domu odejdou od domu kvůli stavu domu uvedenému ve zprávě o inspekci domů. Totéž platí i pro inspekce domů v bytových domech. Bytovou jednotku je třeba zkontrolovat, abyste se ujistili, že splňuje vámi očekávané podmínky bydlení.
Seznam domovních prohlídek bytových jednotek není tak dlouhý jako domovní prohlídky domů, ale hlavní oblasti jsou stále pokryty. V případě inspekce domu v kondominiu budou na inspekčním seznamu zahrnuty následující položky:
Inženýrské sítě
Elektřina
Těsnění oken a dveří
Stropní ventilátory
Topení a chlazení
Balkony
Struktura jednotky (stěny, podlahy, a stropy)
Spotřebiče
Ujistěte se, že bytový inspektor zkontroloval případné netěsnosti ve sprše nebo vaně, poškození vodou v celé jednotce, plísně, izolaci podkroví a dokonce i kouřové hlásiče. Čím více toho váš domácí inspektor zkontroluje, tím lépe si můžete odpočinout, až se nastěhujete do svého nového domova. Nechcete přece, aby se objevila nějaká překvapení poté, co už jste byt koupili!“
Při domovní prohlídce můžete také zjistit, kde se v jednotce nachází vypínací ventil na vodu, a dozvědět se, kde jsou všechny vzduchové filtry pro vzduchotechniku a jaká je jejich velikost. Je to skvělá příležitost seznámit se s některými úkony údržby domu, které budete potřebovat znát pro svůj nový domov.
Jak se liší inspekce bytů od inspekce domů
Přestože inspektoři domů procházejí při inspekci bytů podobným procesem jako při inspekci domů, existují určité rozdíly. Vzhledem k tomu, že majitelé bytových domů nemají na starosti vnější část budovy, inspekce bytových domů se obvykle na tyto oblasti nevztahují.
Jak jsme zmínili na začátku tohoto blogu, střecha není zahrnuta do povinností majitelů bytových domů, a to ani v případě, že bydlíte v nejvyšším patře. Za střechu a vše, co se nachází mimo vaši bytovou jednotku, včetně společných prostor v bytovém komplexu, je odpovědné sdružení vlastníků bytových jednotek.
Domovní inspektor může během domovní prohlídky ještě zkontrolovat případné netěsnosti, ale jako vlastník bytové jednotky za to nejste odpovědní. Za jakékoli schodiště nebo zábradlí mimo váš bytový dům je rovněž odpovědné sdružení bytových domů. Sdružení bytových domů by se tedy mělo postarat o případné problémy s napadením dřevem.
Společné prostory, které nejsou zahrnuty do domovní prohlídky bytového domu, jako například schodiště, protože za tyto prostory je odpovědný vlastník bytového domu. Požádejte svého realitního makléře, aby zjistil případné problémy s exteriérem nebo údržbou bytového komplexu za posledních 12 měsíců. Zkuste zjistit, jak dlouho trvá vyřízení požadavku na údržbu, když je něco zasláno do sdružení bytového domu.
Další věci, které je třeba vědět o inspekci bytového domu
Kdo platí za domovní inspekci u bytového domu? Dělá to kupující. Požádejte svého realitního makléře o seznam bytových inspektorů a vyberte si takového, který se specializuje na byty. Domovní prohlídka bytu by měla obvykle trvat hodinu.
Kupující bytu by se přesto měli domovní prohlídky zúčastnit, aby mohli z první ruky vidět, jaké jsou výsledky zprávy. Domácí inspekce pro kondominium se v Alabamě pohybuje kolem 300 dolarů.
Zjistěte si více informací o majitelích komplexu kondominií. Chcete vědět, zda byly podány nějaké žaloby nebo zda sdružení kondominia nepřevzala jiná organizace. Tyto faktory mohou ovlivnit podmínky bydlení a dobu oprav v bytovém komplexu.
Jakmile bude bytový komplex váš, budete zodpovědní za údržbu uvnitř jednotky. To může být velká zodpovědnost, proto jsme vytvořili seznam věcí, které vám pomohou zajistit hladký průběh údržby domu. Klikněte sem a přečtěte si náš blog o tipech pro údržbu domu, které by měli znát všichni majitelé domů. Obsahuje také několik návrhů na vytvoření harmonogramu pro všechny potřeby údržby domu, abyste nic nevynechali!
Nezmeškejte závěrečnou prohlídku!
Stejně důležitá jako prohlídka domu je pro váš byt závěrečná prohlídka před uzavřením. To je vaše šance projít si byt a ujistit se, že byly provedeny všechny opravy.
Projděte si seznam oprav, na kterém jste se vy a váš realitní makléř dohodli s prodávajícím. Nezapomeňte si vyzvednout účtenky za všechny opravy a zkontrolujte je, abyste se ujistili, že o ně bylo řádně postaráno. Nepředpokládejte, že bylo o vše postaráno, jakmile podepíšete smlouvu při uzavření, je byt váš!“
Níže máme video, které se zabývá tím, na co je třeba se při závěrečné prohlídce zaměřit, což vám pomůže soustředit se na účel závěrečné prohlídky:
Jak vidíte, závěrečnou prohlídku nechcete vynechat! Musíte se ujistit, že kupujete byt ve stavu, v jakém očekáváte, že bude, a k tomu je třeba provést závěrečnou prohlídku.
Potřebujete pomoc?
Teď, když víte, na co se při prohlídce bytu zaměřit, byste měli být připraveni projít procesem uzavření! Ujistěte se, že jste se zúčastnili domovní prohlídky a že ji sledujete, abyste se ujistili, že všechny opravy budou vyřízeny.
Pokud máte zájem o koupi bytu, máme pro vás další příspěvek, který vám poskytne více informací o tom, proč byste se měli rozhodnout pro koupi bytu. Přečtěte si tento blog o tom, co byste měli vědět, než si koupíte byt.
Pokud máte jakékoli dotazy ohledně inspekcí domů pro byty nebo máte zájem o byty v oblasti Birminghamu v Alabamě, rádi vám pomůžeme! Kontaktujte prosím Diannu Howellovou ze společnosti The Howell Group na telefonním čísle 205-568-5435 nebo ji kontaktujte e-mailem na adrese [email protected]
.