KBS Capital Advisors začátkem letošního roku zariskovala, když schválila plány na sloučení dvou klíčových budov na Nicollet Mall v centru Minneapolisu. Dnes se však toto riziko vyplácí, protože v nově zrekonstruované budově RBC Plaza se stále hlásí noví nájemci.
Dvě právnické firmy, kapitálové a investiční společnosti, společnost zabývající se síťovou komunikací a tři maloobchodníci podepsali smlouvu o pronájmu prostor v kancelářském a obchodním centru na ulici 60 S. 6th St. v centru města. Nové společnosti představují 125 000 čtverečních stop nových nájemních smluv v RBC Plaza.
Sonja Dusil, senior ředitelka makléřských služeb společnosti Cushman & Wakefield|NOrthMarq – makléřské společnosti, která budovu zastupuje – říká, že není touto aktivitou překvapena. Na severním konci minneapoliské oblasti Nicollet Mall je dnes rušno, protože zde probíhá výstavba nového domova Minnesota Vikings a hlavním lákadlem je stále hřiště Target Field – domov Minnesota Twins.
V oblasti se také nachází nová stanice lehké železnice Target Field Station a nově postavené luxusní byty Nic on Fifth
V oblasti Nicollet Mall se toho tedy děje hodně, aby to přilákalo maloobchodníky a nájemce kanceláří, řekl Dusil.
„Je tu tah na severní konec nákupního centra,“ řekl Dusil. „Jsme skutečně v centru toho prostředí, kde se žije, pracuje a hraje, které dnes lidé chtějí. V obchodním centru panuje čilý ruch a aktivita. To posiluje i naši budovu.“
Velká změna
To, co je nyní RBC Plaza, byly kdysi dvě samostatné budovy. Na adrese 555 Nicollet Mall stála čtyřpodlažní obchodní budova Gaviidae Common II o rozloze 68 700 čtverečních stop. A vedle obchodu stála 40patrová kancelářská věž RBC Plaza.
V lednu letošního roku však stavební čety zahájily proces slučování obou budov do jednoho centrálního areálu RBC Plaza.
Třetí a čtvrté patro bývalých prostor Gaviidae II, které dříve sloužily jako občerstvení, přestavěly na 60 000 čtverečních stop přilehlých kancelářských prostor. Každé patro o rozloze 30 000 čtverečních stop dnes nabízí stropy o výšce 16 stop a rozšířená okna s výhledem na Nicollet Mall a 6. ulici.
První patro bývalého prostoru Gaviidae II se spojilo se stávajícím vestibulem RBC Plaza. Tato hala je dnes velká a prostorná.
Stavba přinesla do nové RBC Plaza také nový balíček vybavení, který zahrnuje konferenční centrum, fitness centrum a odpočinkové prostory ve spodním patře a hlavní hale pro neformální setkání.
Noví nájemci začnou své prostory v budově, kterou vlastní společnost KBS REIT III a provozuje KBS Capital Advisors, obsazovat ještě před koncem tohoto měsíce.
Jedním z klíčových kroků v budově je rozšíření právnické firmy Fish & Richardson, která se zabývá duševním vlastnictvím a soudními spory a která jako stávající nájemce obsadí celé čtvrté patro Plaza. Tím se zvýší plocha, kterou si firma pronajímá, z 50 000 čtverečních stop na 80 000 čtverečních stop. Očekává se, že se firma do těchto prostor nastěhuje v červnu 2015.
„Jsme rádi, že jeden z našich stávajících nájemců věže si uvědomuje výhody rozšíření své plochy,“ řekl Giovanni Cordoves, senior viceprezident společnosti KBS.
V srpnu 2015 přestěhuje advokátní kancelář Best & Flanagan, LLP svých 100 zaměstnanců ze svého současného sídla v Capella Tower na 225 S. Sixth St. v Minneapolisu do 28 000 čtverečních metrů ve 26. a 27. patře věže RBC Plaza.
Mezi nové nájemce budovy patří advokátní kanceláře Hessian McKasy a Norton Rose Fullbright. Dalšími novými nájemci jsou finančně-právní poradenská společnost eggen, PLLC; Hillcrest Capital, soukromá kapitálová společnost; Isles Ranch Partners, společnost zabývající se správou investic; Joern, Samaha & Associates, společnost zabývající se finančním plánováním; a Windstream, společnost zabývající se síťovou komunikací.
Maloobchodní prodejci The Fresh Market, Sprout a Subway brzy otevřou ve zrekonstruované budově na úrovni ulice a skywaye.
Dusil uvedl, že součástí toho, co přilákalo tyto nájemce, je nový balíček služeb, který je nyní součástí RBC Plaza. Přidání tohoto vybavení bylo podle ní jedním z důvodů, proč se zde renovace uskutečnila.
„Historicky RBC Plaza nenabízela balíček vybavení pro nájemce,“ řekla Dusilová. „To jsme potřebovali přidat. Výzvou bylo vzít Gabiidae II, bývalé obchodní centrum, a RBC Tower, historicky dobře obsazenou butikovou kancelářskou věž třídy A, a spojit je. Tím jsme zvýšili atraktivitu budovy a přidali balíček služeb.“
Dusilová uvedla, že je z výsledků nadšená. Je také nadšená z aktivity, která se odehrává na severním konci nákupního centra Nicollet Mall, a očekává, že o prostory v RBC Plaza bude usilovat ještě více nájemců, aby i oni mohli využívat vybavení, které je nyní v oblasti k dispozici.
„Dříve byl tahounem spíše jižní konec nákupního centra,“ řekla Dusilová. „Byl tam nový Target a sídlo společnosti Target. To se teď mění. Nyní je tahounem a aktivitou severní konec nákupního centra. Také oblasti North Loop a Warehouse District jsou rostoucí a rozšiřující se čtvrti. Sousedíme tedy se spoustou živých čtvrtí. Vidíte zde jeřáby a kladiva. Vidíte tu lidi. Kdysi to byl mnohem klidnější kout centra Minneapolisu. Nyní je to místo, kde je třeba být.“