Oznámení o vystěhování v Marylandu: Co to je?
Výpověď z bytu v Marylandu je dokument vypracovaný pronajímatelem a doručený nájemci. Oznámení o vystěhování se vydává v případě, že nájemce nedodržuje podepsanou nájemní smlouvu. Oznámení o vystěhování v Marylandu se také označuje jako výpověď. Vztahuje se na ně marylandské právo pronajímatele a nájemce. Tato výpověď je obvykle prvním krokem, který musí být učiněn předtím, než pronajímatel může podat žalobu na nájemce. Z tohoto tvrzení však existuje výjimka. Marylandské právo pronajímatele a nájemce nevyžaduje, aby bylo oznámení o vystěhování doručeno z důvodu neplacení nájemného. Pronajímatel může zahájit soudní řízení o vystěhování ihned podáním žaloby o zkrácené vystěhování.
Jaké jsou součásti marylandského oznámení o vystěhování?
Výpověď o vystěhování v Marylandu by měla obsahovat následující informace:
- Datum vytvoření výpovědi o vystěhování.
- Jméno nájemce (nájemců), kteří podepsali nájemní smlouvu.
- Úplnou adresu pronajímané nemovitosti, včetně okresu, kde se nemovitost nachází.
- Důvod oznámení o vystěhování.
- Jak dlouho má nájemce na nápravu porušení.
- Jméno a kontaktní údaje pronajímatele nebo jeho zástupce.
- Podpis pronajímatele nebo jeho zástupce.
- Vyplněné potvrzení o doručení, které uvádí datum doručení, komu bylo oznámení doručeno, jak bylo oznámení doručeno a podpis osoby, která doručení provedla.
Důležité je zákonné doručení oznámení o vystěhování v Marylandu. Pokud k zákonnému doručení nedojde, není vystěhování považováno za zákonné. Pronajímatelé mohou doručovat osobně nájemci nebo kterémukoli obyvateli nemovitosti. V některých případech, například při 14denní výpovědi z důvodu hrozícího nebezpečí, může být pro pronajímatele výhodnější najmout si soukromého doručovatele.
Čtrnáctidenní výpověď pro bezprostřední nebezpečí
Čtrnáctidenní výpověď pro bezprostřední nebezpečí používají pronajímatelé v Marylandu, pokud nájemce vytváří nebo umožňuje vytvoření jasného a bezprostředního nebezpečí pro pronajímanou nemovitost, sebe, ostatní nájemce, pronajímatele nebo kohokoli v nemovitosti. Nájemce nedostane příležitost k nápravě porušení. Podle § 8-402.1(a)(2)(B) musí nemovitost vyklidit do 14 dnů.
V tomto oznámení by měl být uveden zákon a popsáno jednání nebo jednání, které vedlo pronajímatele nebo jeho zástupce k vydání oznámení o vystěhování. Vzhledem k potenciálnímu nebezpečí, které existuje, by měl pronajímatel nebo jeho zástupce vážně zvážit najmutí soukromého soudního doručovatele namísto osobního doručení nájemci.
Třicetidenní výpověď pro nedodržení podmínek
Třicetidenní výpověď pro nedodržení podmínek oznamuje nájemci, že porušil nájemní smlouvu. Dává nájemci 30 dní na nápravu porušení nebo na vyklizení nemovitosti podle § 8-402(a)(2)(A). Pronajímatel by měl vysvětlit, k jakému jednání došlo, které porušuje podepsanou nájemní smlouvu, a uvést datum, do kterého musí být porušení napraveno nebo do kterého musí nájemce nemovitost vyklidit.
Třicetidenní výpověď nájemní smlouvy uzavřené od měsíce k měsíci
Třicetidenní výpověď nájemní smlouvy uzavřené od měsíce k měsíci nemusí být nutně vydána proto, že nájemce nějakým způsobem porušuje nájemní smlouvu (ačkoli pronajímatel ji může k tomuto účelu použít). Z tohoto důvodu se nepovažuje za výpověď z nájmu bytu. Protože se však používá k ukončení nájemní smlouvy uzavřené od měsíce k měsíci, zařadili jsme ji sem.
Tento dopis může vypracovat buď pronajímatel, nebo nájemce, aby informoval druhou stranu, že nehodlá do 30 dnů prodloužit nájemní smlouvu a že pronajímatel získá nemovitost do vlastnictví. Tento dopis by měl obsahovat datum, do kterého by měl nájemce nemovitost vyklidit. Je upraven v § 8-402 písm. b) odst. 1.
Jaké jsou právní aspekty oznámení o vystěhování v Marylandu?
Tady se dozvíte, co byste měli vědět o oznámení o vystěhování v Marylandu. Za prvé, je zcela legální, aby pronajímatelé zahájili soudní řízení proti nájemci, který neplatí nájemné. Pronajímatelé nemusí nejprve doručit oznámení o vystěhování nebo výpověď z důvodu neplacení nájemného. Oznámení o vystěhování pro hrozící nebezpečí a pro porušení nájemní smlouvy (nedodržení podmínek) musí být řádně doručeno osobně. To znamená, že pronajímatel, jeho zástupce nebo soudní doručovatel najatý pronajímatelem může doručovat nájemci nebo členu domácnosti.
Výpověď o vystěhování musí mít správnou délku dnů, do kterých musí nájemce napravit porušení (při nedodržování) nebo vyklidit nemovitost (při bezprostředním ohrožení nebo pokud nájemce nehodlá dodržovat nájemní smlouvu). Po doručení těchto výpovědí může pronajímatel v případě potřeby zahájit soudní řízení proti nájemci. Dokud pronajímatel neobdrží soudní příkaz, nesmí vyměnit zámky, vypnout inženýrské sítě ani odstranit věci nájemce. Činit tak před vydáním soudního příkazu je v rozporu se zákonem.
Je nezákonné vystěhovat nájemníka z důvodu jeho barvy pleti, zdravotního postižení, rodinného stavu (včetně těhotenství nebo toho, že má nezletilé děti), národnosti, rasy, náboženství nebo pohlaví. Nezákonné je rovněž odvetné vystěhování. To znamená, že se pronajímatel snaží nájemníka vystěhovat, protože nájemník nahlásil jeho nebo pronajímanou nemovitost bytovému úřadu kvůli porušování předpisů nebo protože je nemovitost neobyvatelná.
Pokusí-li se pronajímatel použít nezákonný způsob vystěhování, včetně popsaných svépomocných metod, může mít nájemce možnost podat žalobu o finanční náhradu. Soud může nájemci rovněž povolit, aby v nemovitosti zůstal.
Informace o vystěhování pro nájemníky v Marylandu
Nájemníci v Marylandu mají práva a povinnosti podle zákona o pronajímatelích. Na internetových stránkách marylandského generálního prokurátora najdete užitečné informace pro nájemníky. Pokud obdržíte oznámení o vystěhování nebo vám bude doručeno předvolání k soudu, protože jste podle pronajímatele nezaplatili nájemné, pečlivě si informace přečtěte. Pomůže vám to pochopit, co se děje a co musíte udělat. Pokud máte otázky týkající se oznámení o vystěhování, můžete pronajímateli zavolat. Během rozhovoru zachovejte klid.
Pokud vám hrozí vystěhování a potřebujete pomoc, máte několik možností. Můžete se obrátit na právníka zabývajícího se vztahem mezi pronajímatelem a nájemcem. Ten vám může pomoci zejména v případě, že se domníváte, že vystěhování, kterému čelíte, je nezákonné. Pokud je nezákonné, můžete mít legální možnost podat žalobu a advokát vám s tímto procesem může pomoci. Společnost Baltimore Neighborhoods, In. poskytuje nájemníkům informace o jejich právech a povinnostech během vystěhování. Město Baltimore má také informace o neziskových organizacích, které vám mohou pomoci, pokud vystěhování bude znamenat, že se stanete bezdomovcem. Existují také kanceláře právní pomoci, které vám mohou pomoci. Mají však určitou příjmovou kvalifikaci. Mají také skvělé zdroje, pokud se nekvalifikujete pro jejich právní služby.
Informace o vystěhování pro pronajímatele v Marylandu
Pronajímatelé musí při procesu vystěhování dodržovat marylandské zákony o pronajímatelích a nájemcích. Pronajímatelé nejsou povinni doručit oznámení o vystěhování z důvodu neplacení nájemného. Pokud se tak rozhodnou, mohou automaticky zahájit soudní řízení. Oznámení o vystěhování z důvodu bezprostředního ohrožení nebo neplnění povinností musí být ze zákona doručeno nájemci nebo někomu, kdo v pronajímané nemovitosti bydlí.
Pronajímatelé nemohou použít metody „svépomoci“ (výměna zámků, vypnutí inženýrských sítí v nemovitosti nebo odstranění věcí nájemce), pokud nemají soudní příkaz, který jim umožňuje převzít nemovitost. Bez soudního příkazu jsou tyto postupy nezákonné. Pronajímatelé nesmějí vystěhovat nájemce za nahlášení porušení předpisů nebo z diskriminačních důvodů.
Pokud pronajímatel nedodržuje příslušné státní a federální zákony o bydlení, může mít nájemce zákonné právo podat na něj žalobu. Nájemce může mít nárok na finanční odškodnění a na udržení vlastnictví nemovitosti.
Začněte hned teď