Your Quitclaim Deed in Tennessee Guide
A quitclaim deed, also called a quitclaim or a non-warranty deed is a legal instrument that is used to transfer rights in real property to another person; from the grantor to the grantee. Tato listina však neposkytuje žádné záruky ohledně vlastnického práva nebo vlastnictví nemovitosti. Bez znalosti toho, zda je vlastnické právo čisté a bez vad či nikoli, nebo zda je osoba převádějící listinu skutečným vlastníkem nemovitosti, neposkytuje tento dokument příjemci vlastnických práv žádnou nebo jen velmi malou ochranu. Proto je použití quitclaim omezené a dává se přednost osobám, které si navzájem důvěřují.
Je třeba poznamenat, že i přes omezení, která s quitclaimem přicházejí, zůstává tato listina jedním z nejoblíbenějších úkonů v oblasti nemovitostí a dokonce se jí mylně říká quick claim deed. Důvodem je to, že quitclaim je nejefektivnější listinou o převodu nemovitosti.
Pokud naopak potřebujete listinu, která nabízí záruky jak za vlastnictví nemovitosti, tak za vlastnické právo (bez vad), měli byste zvážit použití záruční listiny.
-
Použití formuláře quitclaim deed
-
-
Převod vlastnických práv mezi členy rodiny – jedná se o nejčastější použití quitclaim při převodech nemovitostí mezi členy rodiny například rodiče převádějící svá vlastnická práva na své děti nebo převody mezi sourozenci.
-
Doplnění nebo odstranění jména manžela z dlaždice. V manželství nebo v rozvodovém řízení může vlastník nemovitosti použít quitclaim k přidání nebo odstranění svého manžela z titulu. Během rozvodového řízení může například soud rozhodnout, že nemovitost připadá jednomu z manželů. Když se tak stane, druhý z manželů se musí vzdát svých práv k nemovitosti pomocí quitclaim. Jste-li manželem, který se vzdává svých práv k nemovitosti, měli byste vědět, že smlouva nepřevádí dluhy ani zástavní práva na nemovitosti. Převod vlastnických práv není synonymem pro převod závazkového břemene.
-
Vykonání změny jména. Pokud dojde ke změně vašeho jména po nabytí nemovitosti, pomůže vám k uskutečnění změny quitclaim
-
Převody nemovitostí do svěřenských fondů/živnostenských fondů. Quitclaim je důležitým dokumentem při plánování majetku a můžete jej použít k převodu svých podílů na majetku na své blízké.
-
Odstranění mraků na vlastnickém právu. Pojišťovna vlastnického práva vás může požádat o uzavření quitclaim, pokud zjistí, že na vašem vlastnickém právu je nějaký mrak. Stručně řečeno, co oblak na titulu znamená, že na vašem titulu je uvedeno jméno osoby, která může mít na nemovitosti podíl, nebo také ne. Na titulu také nemusí být uvedeno jméno fyzické osoby, která musí být uvedena v listině.
-
Subjekty jako korporace a LLC také používají quitclaim k převodu podílů na nemovitostech mezi sebou
-
Vytvoření platného quitclaim
Pro platnost vašeho quitclaim deed v Tennessee musíte vhodně vyplnit prázdný formulář deed. Zvolený formulář by měl být specifický pro vaše potřeby a přijatelný jak pro stát, tak pro okres, kde se nachází převáděná nemovitost. Z těchto důvodů doporučujeme tento bezplatný formulář quitclaim deed pro stát Tennessee, který lze snadno stáhnout online. Tato listina je k dispozici v tisknutelné verzi PDF a nebudete se muset obávat, že by byla v nesprávném formátu.
-
Stanovy vyžadují, aby tato listina splňovala některé specifikace. Mezi tyto specifikace patří:
-
-
Podpis listiny oprávněným
-
Uznání podpisu oprávněného
-
Úplný právní popis převáděné nemovitosti
-
Úplné zveřejnění nebo odůvodnění toho, odkud oprávněný nemovitost získal, pro řetězení vlastnických práv.
-
Úplný právní název a korespondenční adresa oprávněného musí být v quitclaim také uvedeny
-
Při nesplnění těchto a okresních požadavků bude vaše listina neplatná, což přitahuje buď pokutu, nebo musí být listina zapsána znovu.
-
Všimněte si, že na rozdíl od jiných států stát Tennessee quitclaimy registruje; ostatní státy je zaznamenávají. Ve stanovách o registraci quitclaimů je uvedeno, že všechny právní úkony musí být pro svou platnost mezi stranami zúčastněnými na quitclaimu registrovány, a to i bez registrace. Abyste však mohli oznámit změnu vlastnictví nemovitosti třetím osobám, musíte quitclaim zaregistrovat. Bez registrace nemají třetí strany žádné oznámení o změně.
-
Nezaregistrované quitclaimy nejsou platné, pokud se jedná o následné nebo existující věřitele, pokud věřitelé nebo i dobrověrní nabyvatelé nemají oznámení o použití listiny. A pokud dojde ke sporům, přednost vlastnického práva má quitclaim registrovaný jako první; ledaže by strana uplatňující nároky vůči pozdějšímu nástroji obdržela oznámení o starším quitclaim.
-
-
Jaká jsou omezení quit claims deed Tennessee?
-
-
A quitclaim vás nezbavuje dluhu z hypotéky. Ani poté, co se vzdáte svých práv k nemovitosti, budete stále zodpovědní za splátky hypotéky
-
Závěť má přednost před quitclaimem
-
Společenské zákony rovněž berou v úvahu přednost před quitclaimy
-
Příjemci nezískávají žádný právní nárok vůči poskytovateli dotace v případě problému s vlastnickým právem
-
Ačkoli je to nedokonalé, může být odstoupení od smlouvy právě tím, co potřebujete, abyste zajistili, že vaše děti získají práva na vaši pronajímanou nemovitost. V Nashvillu, Chattanooze, Knoxvillu, Memphisu, Murfreesboro, Gatlinburgu, Clarksvillu a v každém dalším městě Tennessee byste mohli použít quitclaim k převodu nemovitosti na společnost, abyste tuto transakci uzavřeli. Chtěli byste tedy tento proces brzy zahájit? Stáhněte si náš bezplatný formulář quitclaim deed, aby se věci daly do pohybu správným směrem.
Tagy pro vyhledávání: zdarma k vytisknutí formulář quit claim deed Tennessee, example quick claim deed for property