Shrnutí:
Dání výpovědi je prvním krokem v procesu vystěhování. Výpovědí požadovanou v Georgii v případě porušení nájemní smlouvy v situacích, které NEZAHRNUJÍ pozdní úhradu nájemného, je 3denní výpověď.
Kdo: Dejte ji nájemci, který zjevně porušil hlavní ujednání nájemní smlouvy. Upozorňujeme, že tento formulář není určen pro nájemce, kteří se opozdili s placením nájemného nebo jsou v prodlení. V takovém případě byste museli podat 3denní výpověď s výzvou k zaplacení nebo ukončení nájmu, která je odlišná.
Co: Dopis s výpovědí je prvním krokem pro nájemce, který zjevně porušuje hlavní ujednání nájemní smlouvy.
- Všechny smlouvy by měly být uvedeny v nájemní smlouvě a mohou zahrnovat:
- Odstěhování z nemovitosti (odstěhování před skončením nájmu)
- Pobyt příliš mnoha osob v nemovitosti, které nejsou v nájemní smlouvě
- Provádění nepovolených změn v nemovitosti (přestavba atd.)
Kdy: Výpověď musí být nájemci doručena před podáním příkazu k vyklizení u smírčího soudu v okrese, kde se pronajímaná nemovitost nachází. Po doručení výpovědi má nájemce tři dny na provedení potřebných změn nebo na vystěhování. Pokud neučiní ani jedno, je vaším dalším krokem podání návrhu na vystěhování k soudu. Na soudním jednání přednesete svůj případ (a nájemce přednese svůj případ, pokud se rozhodne dostavit). Pokud vám bude vyhověno, domluvíte se s okresním šerifem na termínu skutečného vystěhování.
- Jak doručit výpověď: Máte několik možností, jak doručit třídenní výpověď. Patří mezi ně následující možnosti:
- Certifikovaná pošta (ujistěte se, že požadujete zpětné potvrzení o přijetí)
- Obyčejná pošta
- Doručení do vlastních rukou (ujistěte se, že máte podpis nájemce ve spodní části Výpovědi)
- Zanechání kopie v prostorách
- Vyvěšená kopie v prostorách (umístěte ji na nějaké dobře viditelné místo, například na vstupních dveřích)
Poznamenejte, že pokud se rozhodnete zaslat oznámení poštou, připočítávají se k této lhůtě další tři dny (aby měla pošta čas doručit oznámení nájemci).
- Zdroje:
Tipy a triky pro pronajímatele: Než se pokusíte doručit nájemci třídenní výpověď, ujistěte se, že jste obeznámeni s jazykem používané nájemní smlouvy. Uvědomte si také, že vystěhování svépomocí je nezákonné – nemůžete vyměnit zámky, zastrašovat nájemníka nebo odnést jeho věci z nemovitosti, aniž byste postupovali podle zákona. Pokud se o to pokusíte, můžete se ocitnout na druhé straně žaloby u soudu.