Jak najít krátké prodeje: 4 nejlepší způsoby

Zkoumání různých investičních strategií vám otevře dveře k mnoha novým příležitostem na trhu s nemovitostmi. Nákup krátkého prodeje je jednou ze strategií, kterou někteří investoři do nemovitostí přijali, a zdá se, že se vyplatí. Pojďme si tedy o tomto typu investičních nemovitostí říci něco více a ukázat si, jak najít short sale.

Poznejte, co je to short sale

Krátký prodej je něco, co se stane, když majitel domu ve finanční tísni nesplácí své hypoteční splátky. Dlužná částka vůči věřiteli se stane příliš vysokou a hrozí, že nemovitost bude zabavena. Pro věřitele a banky je však někdy výhodnější vyhnout se dlouhému procesu exekuce. Proto se místo toho s tímto domem zachází jako s krátkým prodejem. Nemovitosti v krátkém prodeji se prodávají za nižší cenu, než je dlužná částka na hypotéce.

Domy v krátkém prodeji není nejjednodušší najít, protože jejich hledání vyžaduje aktivní přístup. Protože se prodávají za cenu nižší, než jsou dluhy, které na nich váznou, má mnoho kupců nemovitostí zájem uzavřít smlouvu na tyto zlevněné nemovitosti dříve než kdokoli jiný na trhu s nemovitostmi. Mezi investory a kupci nemovitostí tak panuje velká konkurence.

Tato strategie investování do nemovitostí funguje nejlépe, když investoři chtějí:

• Využít strategii fix-and-flip pro rychlou rekonstrukci a další prodej
• Využít strategii buy-and-hold pro dlouhodobý pronájem nemovitosti
• Přidat do svého portfolia další dlouhodobou investici, aniž by přitom zruinovali banku

Zlevněná nemovitost vám tedy může vyjít, pokud ji koupíte s konkrétní strategií a dokážete být dostatečně trpěliví, než se transakce dokončí (obvykle to může trvat jeden až šest měsíců). Jako u každé investice je zde určité riziko, ale představte si návratnost investice, kterou získáte nákupem nemovitosti s nižší než tržní hodnotou.

Související: Pokud vás zajímá, jak najít zkrácené prodeje dříve než ostatní, abyste porazili konkurenci, musíte vědět, na co se zaměřit:

Jak rozpoznat nabídku zkráceného prodeje

Pokud vás zajímá, jak najít zkrácené prodeje dříve než ostatní, abyste porazili konkurenci, musíte vědět, na co se zaměřit. Někdy obsahují nabídky krátkého prodeje v popisu něco, co prozradí, že se jedná o zlevněnou nemovitost. Můžete například vidět jednu z následujících vět:

• Předschváleno bankou
• Podléhá schválení bankou
• Notice of Default
• Headed for Auction

Všimnete-li si těchto tvrzení obsažených v jakýchkoli nabídkách nemovitostí, mělo by vám to napovědět, že se díváte na krátký prodej. Jaké jsou však nejlepší způsoby, jak najít krátké prodeje?

Jak najít krátké prodeje: Existuje několik různých přístupů, které mohou investoři do nemovitostí zvolit, pokud jde o vyhledávání krátkých prodejů. Začneme základními způsoby a pak vám nabídneme několik možností, které možná nenapadly každého investora.

1) MLS

Multiplicitní nabídková služba je nejen hlavním zdrojem typických nabídek domů, ale je také skvělým způsobem, jak najít domy v krátkém prodeji. V závislosti na místním výpisovém systému se identifikace nabídek krátkého prodeje může lišit. Zkuste vyhledávat online, protože někdy můžete filtrovat výsledky upřednostněním krátkého prodeje. Hledejte indikátory výpisů, které jsme zmínili výše.

Související:

Vyhledejte indikátory výpisů, které jsme zmínili výše: Jedním z nejlepších způsobů, jak najít krátké prodeje, je využít pomoci realitního agenta. To platí zejména v případě, že do nemovitosti v krátkém prodeji investujete poprvé. Realitní kanceláře zabývající se krátkým prodejem mají zdroje k nalezení jakéhokoli nového výpisu domů s krátkým prodejem na vašem místním realitním trhu. Obvykle vědí hodně o trhu, na kterém se pohybují, a jejich dlouholetá práce v síti vám usnadní nalezení domů krátkého prodeje, než kdybyste je hledali sami.

Agenti vám zkrátí čas potřebný k vyhledání domů krátkého prodeje, protože mají přístup k výpisům z MLS. Protože jsou na realitním trhu zavedeni, jsou také v kontaktu s věřiteli. Mohou tak být informováni o možných krátkých prodejích dříve než veřejnost. Agenti jsou tedy dobrým způsobem, jak najít krátké prodeje dříve, než se dostanou na trh. Protože proces koupě krátkého prodeje není úplně stejný jako koupě domu za normálních podmínek, může být obtížné se v něm orientovat. V mnoha státech musí věřitel podat stížnost na exekuci, protože zkrácený prodej je posledním krokem předtím, než se dům dostane do exekuce.

3) Místní soudní záznamy

Protože zkrácený prodej je posledním krokem předtím, než se dům dostane do exekuce, musí věřitel v mnoha státech podat stížnost na exekuci. Pokud tedy projdete záznamy místního soudu, najdete seznam všech předběžných exekucí. To vám pomůže identifikovat možné nemovitosti určené ke krátkému prodeji. I když prodávající nenavrhl zkrácený prodej, můžete přijít jako třetí strana a navrhnout ho.

Když majitel domu začne zameškávat splátky hypotéky, každé prodlení je nahlášeno úvěrovému úřadu, takže můžete zjistit, kolik majitel domu dluží. Je zveřejněn veřejný seznam exekucí, ke kterému můžete získat přístup; nazývá se Lis Pendens nebo Notice of Default. Můžete se obrátit na okresní evidenční úřad, na společnosti zabývající se vydáváním titulů nebo si zaplatit poplatek u místních nebo národních poskytovatelů seznamů.

4) Využijte online zdroje

Internet vám poskytuje přístup k mnoha informacím. Jednoduché vyhledávání „jak najít krátké prodeje v mé oblasti“ vás nasměruje správným směrem. Existují některé online platformy, které jsou speciálně zřízeny tak, aby pomáhaly investorům do nemovitostí nebo kupujícím nemovitostí najít nemovitosti v nouzi.

Pokud hledáte nejrychlejší a nejefektivnější způsob, jak najít krátké prodeje, máme pro vás absolutně nejlepší způsob, jak to udělat. Tržiště nemovitostí Mashvisor je vše, co investoři potřebují při vyhledávání nemovitostí mimo trh, včetně krátkých prodejů. Můžete vyhledávat a analyzovat nemovitosti ve zkráceném prodeji na jakémkoli trhu s bydlením, který si vyberete, a najít tak pro vás ideální investiční příležitost. Mezi další typy nabídek na tržišti patří exekuce, předexekuce, nemovitosti ve vlastnictví bank a pronájmy obývané nájemníky.

Výsledky vyhledávání můžete filtrovat podle svých kritérií a zúžit seznam, abyste našli přesně to, co hledáte. Jediným kliknutím pak získáte přístup k úplné investiční analýze vybrané nabídky nemovitostí. Pokud se vám líbí, co vidíte, můžete se spojit s majitelem nemovitosti přímo z naší platformy. To vše a ještě více můžete udělat na Mashvisor Property Marketplace. Zajímá vás to? Spusťte si nyní 14denní bezplatnou zkušební verzi služby Mashvisor.