Křížová kolateralizace znamená, že jeden „účet“ může čerpat z jiného „účtu“ na základě předem stanovených peremetrů.
V hypotečním průmyslu znám dobrý příklad, který právě používáme.
U úvěru na výstavbu nebo na koupi můžeme použít vlastní kapitál v domě, který nyní vlastníte, a půjčit vám až 100 % potřebné hodnoty (kupní cena nebo celkové náklady na výstavbu.), pokud je kombinované LTV MENŠÍ než 75 %.
Např: Pokud máte dům v hodnotě 500 000 USD a dlužíte 100 000 USD, pak máte vlastní kapitál ve výši 400 000 USD. Kupujete nový dům za 600 000 eur. Vaše kombinovaná hodnota je 1 100 000 USD. Váš kombinovaný dluh je 700 000 USD. Pokud máte nárok na splátky, půjčíme vám 600 000 dolarů v jednom úvěru za konformní sazby a křížové zajištění nového domu stávajícím domem.
Dokud vlastníte obě nemovitosti, nemusí se nic stát, ale pokud později prodáte stávající dům…..se vyplatí zástavní právo, které je umístěno na první nemovitosti, což by bylo 20 % kupní ceny nového domu (120 000 USD), čímž se o tuto částku sníží výše úvěru na nový dům.
Výhodou je, že nemusíte prodávat původní dům, abyste získali financování nového domu. Nevýhodou je, že abyste mohli program využít, musíte splňovat podmínky pro splácení obou domů současně.