Miliardáři a podnikatelé skupují megaranče

Když se rozplynul prach, získal ranč York o rozloze 174 000 akrů Bobby Patton, spolumajitel klubu Los Angeles Dodgers, který utratil více než 10,9 milionu dolarů a předstihl společnost D.R. Horton, jednu z největších firem v zemi zabývajících se výstavbou domů. V samostatném obchodě společnost D.R. Horton, založená Donaldem Hortonem, nabídla panu Pattonovi nedaleký ranč Great Western o rozloze 292 779 akrů, který v červenci uzavřela přibližně za požadovanou cenu 59 milionů dolarů.

Trh s velkými ranči se zotavuje. Recese a sucha v posledních letech utlumily poptávku po rozsáhlých plochách rančů. Suché podmínky donutily majitele rančů rozprodávat svá stáda, čímž vznikl přebytek, který snížil ceny dobytka. Nyní, když se sucho ve velké části země zmírnilo a ceny dobytka vzrostly, se rančerské usedlosti, které stály na trhu, začaly prodávat. Rozmach ropného a plynárenského průmyslu a současné dvouprocentní úrokové sazby hypoték na ranče rovněž podporují velké zábory půdy.

„Je to dokonalá bouře,“ říká Sam Middleton, agent z texaského Lubbocku, který Waggoner Ranch zastupuje. Ranč Waggoner má rozlohu 510 000 akrů v šesti texaských okresech a je jedním z největších rančů, které kdy šly na trh. Dědicové texaského dobytkářského barona W. T. Waggonera jej před několika týdny uvedli na trh za 725 milionů dolarů. Pan Middleton a makléř společnosti Briggs Freeman Sotheby’s International Bernie Uechtritz tvrdí, že o nemovitost volaly „stovky“ zájemců.

Poptávka je nyní obzvláště silná po mega rančích – těch s více než 25 000 akry ve vlastnictví a často více než 100 000 akry celkem, které jsou kótovány v rozmezí 10 až 175 milionů dolarů. Deeded akry jsou žádanější, protože jsou v přímém vlastnictví; ranče mohou zahrnovat také plochu pronajatou od státu nebo federální vlády, což jim umožňuje pást dobytek výměnou za poplatek. Na těchto pozemcích se obvykle provozuje chov dobytka a také rekreační majetek, jako je lov, rybolov nebo pěší turistika. Některé nabídky zahrnují v prodeji práva na nerostné suroviny, což nabízí potenciální příjmy z ropy, plynu, uranu, uhlí nebo jiných zdrojů.

Hall & Hall, realitní kancelář, která uvedla na seznam rančů York i Great Western v Novém Mexiku, uvádí, že podstatná část z více než 1 miliardy dolarů v prodeji rančů od roku 2012 pochází z těchto větších nemovitostí. Od roku 2011 firma prodala sedm rančů větších než 25 000 akrů, což je třikrát více než v předchozích čtyřech letech.

Kupující těchto mega rančů hledají příjmy, například výnosný chov dobytka nebo poplatky z povolení lovu divoké zvěře, říká Jeff Buerger, partner společnosti Hall & Hall z Denveru. Důležitější je, že hledají bezpečnou a dlouhodobou investici. Podle údajů amerického ministerstva zemědělství vzrostla hodnota amerických pastvin běžně spásaných hospodářskými zvířaty ve fiskálním roce 2014, který skončil v září, oproti předchozímu roku o 11 % poté, co v předchozích dvou letech rostla v průměru o zhruba 5 % ročně.

V prohlášení společnosti D.R. Horton se uvádí, že koupě Great Western Ranch byla „dlouhodobou investicí, bez okamžitých plánů na rozvoj. Ranč zůstane aktivním provozem a bude k dispozici pro využití našimi klíčovými zaměstnanci“.

Michael Hewatt, člen představenstva společnosti D.R. Horton, říká, že společnost jej bude využívat podobně jako dva velké ranče, které vlastní v Texasu: jako místo pro zábavu makléřů, bankéřů a dalších dodavatelů společnosti D.R. Horton. „Je to výhoda pro lidi, se kterými spolupracujeme,“ říká. Říká také, že ranč je „dobrou investicí na dlouhou dobu“. Podle veřejných záznamů pan Horton také osobně koupil velké pozemky rančů v Texasu a Novém Mexiku.

Pan Patton bude ranč York využívat spíše k zábavě než k chovu dobytka, říká Thomas G. Fitzgerald, jeden z prodávajících. Pan Fitzgerald říká, že peněžní tok z chovu dobytka byl ve srovnání s hodnotou pozemku „zanedbatelný“. Je zde také určitý potenciální příjem z lovu, od 25 000 do 40 000 dolarů ročně. Na ranči, kde se vyskytuje los, jelen mule a antilopa pronghorn, je přiděleno asi 14 značek pro velkou zvěř – což znamená počet zvířat, která lze ulovit. Součástí prodeje byl hlavní dům se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami a malý hangár pro letadla se dvěma přistávacími drahami. Je to do značné míry pracovní ranč – není to nic přepychového, říká pan Fitzgerald. Pan Patton odmítl komentovat své plány s rančem.

K velké koupi ranče patří také právo chlubit se. Mnohé z větších nemovitostí jsou známé jako „dědictví“ rančů zčásti proto, že kupující chtějí uplatnit svůj nárok na zápis do historie. Tyto ranče vynikají svou velikostí, neobvyklou polohou nebo jedinečnou vlastností, říká Eric O’Keefe, redaktor časopisu Land Report, který každoročně zveřejňuje žebříček 100 největších soukromých vlastníků půdy v zemi. Podmínkou pro zařazení do tohoto seznamu je vlastnictví 100 000 a více akrů.

Bilionář Stan Kroenke, který vlastní St. Louis Rams a je většinovým vlastníkem fotbalového Arsenalu F.C., koupil v roce 2012 nedaleko Augusty v Montrealu ranč o rozloze zhruba 124 000 akrů, který za 132,5 milionu dolarů uvedla pozůstalost Williama a Desiree Mooreových, zesnulých spoluzakladatelů společnosti Kelly-Moore Paints. Ranč se jmenuje Broken O a pan Kroenke se díky němu dostal na žebříček největších vlastníků půdy časopisu Land Report, kde v současné době zaujímá 9. místo. Pan Kroenke na žádost o komentář nereagoval. Předseda představenstva společnosti Liberty Media John Malone zůstává s 2,2 milionu akrů na prvním místě žebříčku Land Report za rok 2014. Pan Kroenke na žádost o komentář nereagoval.

Velká část akce se nachází v Novém Mexiku. Na rozdíl od Texasu a Colorada je v tomto státě stále poměrně dost velmi rozsáhlých pozemků, které nebyly rozparcelovány. Realitní makléři odhadují, že v Novém Mexiku je asi 30 rančů větších než 100 000 akrů půdy na list vlastnictví. Ceny pozemků jsou také nižší. Pozemky na rančích v Novém Mexiku se prodávají za 200 až 300 dolarů za akr, zatímco ve Wyomingu, Montaně a jinde dosahují až 1000 dolarů za akr.

Ben Scott z texaské společnosti Scott Land Co. se sídlem v Dimmittu zastupuje ranč Double V o rozloze 109 000 akrů poblíž Roswellu ve státě New Mexico, který je nabízen za 26,2 milionu dolarů, tedy 240 dolarů za akr. Double V byl poprvé na trhu v roce 2009, ale neprodal se. Na jaře 2013 byl znovu zařazen na seznam a v současné době je pod smlouvou.

Caleb Matott, rovněž texaský realitní makléř, v srpnu prodal ranč Red Bluff o rozloze 35 000 akrů, který je na seznamu za 7 milionů dolarů, nedaleko Roswellu ve státě N.M. Kupujícími byli podle veřejných záznamů pan Horton a jeho žena Martha osobně – nikoliv společnost. Pan Matott při prodeji ranče zdůrazňoval hodnotu dědictví: „Stát na stejné půdě, na které stáli John Chisum, John Tunstall, Billy the Kid, Pat Garrett a mnoho dalších, nutí člověka kráčet o něco vyšším krokem. Vlastnit ranč takové velikosti dělá z člověka součást historie.“

Pan Patton má ještě jeden majetek v Novém Mexiku: Společně s Markem Walterem, chicagským finančníkem, který je rovněž spolumajitelem týmu Dodgers, koupil loni prostřednictvím společnosti Double H Holdings LLC, která byla použita ke koupi ranče York, ranč Double H o rozloze 93 403 akrů v západní části Nového Mexika. Prodejní cena není veřejná, ale podle Blakea Henninga, viceprezidenta pro pozemky a ochranu přírody nadace Rocky Mountain Elk Foundation, která ranč vlastnila, vydělala na transakci nejméně 30 milionů dolarů.

Obrovské vlastnictví rančů několika jednotlivci může v komunitě vyvolat hlubokou nelibost, říká pan Henning. Vzhledem k tomu, že soukromí vlastníci pozemků buď zakazují veřejnosti na těchto pozemcích lovit, nebo využívají outfittery k prodeji drahých lovů, místní lovci si často stěžují, říká.

Tato nelibost jen tak nezmizí. Konkurence o rekreační ranče, zejména ze strany majitelů prosperujících ropných a plynárenských společností, zesílila. Chybí nyní nabídka těch největších pozemků, které obvykle připadají stejné malé skupině investorů. „Existuje omezená skupina potenciálních kupců. Všichni o nich víme a víme, jaké jsou jejich choutky,“ říká Greg Fay, zakladatel zprostředkovatelské firmy Fay Ranches.

Opravy &Zvýšení

Ranč Great Western byl v červenci uzavřen za přibližně požadovanou cenu 59 milionů dolarů. V předchozí verzi článku bylo uvedeno, že ranč byl prodán za vyšší než požadovanou cenu. Stan Kroenke je také většinovým vlastníkem fotbalového klubu Arsenal F.C., nikoliv jediným vlastníkem. (10/27/14).