Vláda pokračuje v plnění svého slibu řešit zastaralé zákony o nájmu, protože nájem se stává dlouhodobou realitou pro mnoho rodin na NZ.
Klíčové změny
-Konec výpovědí bez udání důvodu u periodických nájmů
Nová pravidla přinesou konec výpovědí bez udání důvodu a 90denní výpovědi nebo ukončení periodického nájmu bez udání důvodu. Bude existovat seznam specifikovaných důvodů, které lze použít k ukončení nájmu.
-Zavedení povinnosti, aby se všechny nájmy na dobu určitou staly nájemními smlouvami na dobu periodickou.
Po uplynutí doby nájmu se všechny nájmy na dobu určitou stanou periodickými, pokud se: obě strany nedohodnou jinak, nájemce neplní své povinnosti nebo se neuplatní stanovené důvody pro ukončení nájmu.
-Omezení zvyšování nájemného na jednou za 12 měsíců
V současné době mají pronajímatelé právo zvýšit nájemné jednou za šest měsíců.
-Prodloužení 42denní výpovědní lhůty, pokud chce pronajímatel nemovitost prodat
Nájemci budou muset dostat 63-90denní výpovědní lhůtu, pokud se bude chtít pronajímatel do nemovitosti znovu nastěhovat nebo ji dát k prodeji.
-Zakázání dražby nájemného
Dražba nájemného je kontroverzní praxe, která se objevila poté, co se zvýšila poptávka po domech. Vláda byla upozorněna na to, že někteří pronajímatelé inzerují své nemovitosti bez uvedení ceny nebo vybízejí nájemníky, aby si navzájem nabízeli (zejména u nemovitostí s vysokou poptávkou). Takové činnosti budou zakázány.
-Povolení nájemcům provádět drobné úpravy a vybavení nájemních domů
Nájemci budou moci provádět drobné úpravy nemovitosti s nízkým rizikem, jako je zavěšení obrazů, zabezpečení proti dětem, instalace alarmů a konzol k zabezpečení nábytku proti riziku zemětřesení.
Zavedení anonymity stížností k nájemnímu soudu
Strana, která je u nájemního soudu (zcela nebo z podstatné části) úspěšná, se může rozhodnout, že z rozhodnutí soudu budou odstraněny její identifikační údaje.
-Zvýšení finančních sankcí za nedodržování předpisů
Tým pro dodržování předpisů a vyšetřování nájemních smluv bude mít k dispozici nové nástroje pro přijímání opatření proti stranám, které neplní své povinnosti, a The Tenancy Tribunal bude moci přiznat náhradu škody nebo nařídit provedení prací až do hodnoty 100 000 USD (v současné době je maximum 50 000 USD).
Další krok
Změny budou vypracovány v návrhu zákona o změně zákona o nájmu obytných prostor z roku 1986, který bude předložen parlamentu počátkem roku 2020.
.