Pokud žijete v New Yorku a snažíte se převést nemovitost z jedné osoby na druhou, prostřednictvím daru nebo soudního rozhodnutí, ale ne nutně prodejem, pak je obecně quit claim deed pravděpodobně nejlepším prostředkem, jak toho dosáhnout. Quit claim deed je v New Yorku poměrně snadný způsob převodu vlastnického práva k nemovitosti. Quitclaim deeds se nejčastěji používají při převodu majetku bez tradičního prodeje.
Bezplatná konzultace s právníkem v oblasti nemovitostí v New Yorku
Příklady zahrnují případy, kdy je majetek převáděn mezi členy rodiny (např. rodiče převádějí dům na své děti), mezi manžely (po svatbě, kdy jeden z manželů chce přidat druhého do vlastnictví svého odděleného majetku), mezi rozvádějícími se manžely (kdy si jeden z manželů ponechá dům) nebo při převodu majetku do svěřenského fondu. V tomto článku se budeme zabývat následujícími tématy:
- Co je to Quitclaim Deed?
- Konzultace s právníkem v New Yorku
- Jak podat formulář Quitclaim Deed v New Yorku
- Daň po podání Quitclaim Deed v New Yorku
- Konzultace s právníkem
Co je Quitclaim Deed
Takže co je to quitclaim deed? Quit claim deed, nebo jak se také píše quitclaim deed, je newyorský právní dokument, který převádí vlastnické právo k nemovitosti, ale nedává vůbec žádné sliby ohledně vlastnického práva. Na rozdíl od záruční listiny, která je obvykle dokumentem používaným při prodeji nemovitosti mezi kupujícím a prodávajícím a která je zárukou prodávajícího, že nemovitost je bez břemen, zástavních práv a bez jakýchkoli jiných vlastníků, quitclaim deed převádí celý podíl vlastníka na nemovitosti na osobu, která nemovitost přijímá; převádí však pouze to, co skutečně vlastní. Pokud tedy dvě osoby vlastní nemovitost společně a jedna z nich se vzdá svého podílu na svého bratra, může převést pouze svou polovinu. To znamená, že osoba, která přijímá vlastnické právo, není jediným vlastníkem.
Vzhledem k tomu, že quit claim deed převádí pouze vlastnické právo, pokud osoba, která převedla vlastnické právo, neboli „Grantor“, ve skutečnosti neměla na počátku žádný oprávněný zájem o nemovitost, nejenže osoba na straně příjemce quit claim deed, neboli „Grantee“, nyní nemá žádné vlastnické právo, ale osoba, která nesprávně převedla vlastnické právo na počátku a která provedla quit claim deed, nemusí být odpovědná za žádná věcná břemena nebo zástavní práva, protože stejně neměla skutečný vlastnický zájem o nemovitost.
Quit claim deeds se nejčastěji používají při převodu nemovitosti bez klasického prodeje. Příklady zahrnují případy, kdy je majetek převáděn mezi rodinnými příslušníky (např. rodiče převádějí dům na své děti), mezi manžely (po svatbě, kdy jeden z manželů chce přidat druhého do vlastnictví svého odděleného majetku), mezi rozvádějícími se manžely (kdy si jeden z manželů ponechá dům) nebo když je majetek převáděn do svěřenského fondu. Převod nemovitosti se provádí jednoduše a nepoužívá se žádné vyhledávání vlastnictví ani pojištění vlastnictví. Je to rychlé a snadné. Vzhledem k tomu, že nový vlastník nedostává žádné záruky ohledně vlastnictví a jeho platnosti,
quitclaim deeds se nepoužívají při prodeji nemovitostí.
Je důležité si uvědomit, že quit claim deeds stejně jako warranty deeds mají vliv pouze na vlastnictví (titul) a nemění ani neovlivňují již existující hypotéku na nemovitost. Hypotéka je samostatný dokument. To je důležité v situaci rozvodu, kdy se jeden z manželů může vzdát nároku na nemovitost ve prospěch druhého; to však nemusí nutně odstranit jméno jednoho z manželů z hypotéky a odpovědnost za ni.
Quitclaim Deeds in New York
Pokud jde o quit claim deed NY nebo quitclaim deed NY, jakýkoli quit claim deed státu New York musí být podán u okresního úřadu ve městě nebo okrese, kde se nemovitost nachází.
V New Yorku je jakýkoli quit claim deed nemovitosti nastíněn podle NY Real Prop L § 258 (2015). Účelem quit claim deed státu New York je opět pouze převod vlastnického práva. Neposkytuje žádné záruky ani ujištění, že nemovitost je prosta jakýchkoli zástavních práv nebo břemen, nebo dokonce že převodce má oprávněný vlastnický zájem na nemovitosti a má vlastnické právo. Říká pouze, že jakýkoli titul nebo zájem, který převodce na nemovitosti má, převádí na příjemce. V souladu s tím je v případě quitclaim deed NY vyžadována určitá míra důvěry. Proto se obecně quitclaim deeds nepoužívají při prodeji jakékoli nemovitosti, protože kupující prodávajícího zjevně nezná. Quit claim deeds se spíše obecně používají k:
- převést nemovitost na odvolatelný svěřenský fond nebo z něj
- převést nemovitost na jednoho z manželů v rámci rozvodu
- převést podíly jednoho spoluvlastníka na jiného spoluvlastníka
- převést nemovitost, kterou vlastníte sami, do spoluvlastnictví s někým jiným
- změnit způsob vlastnictví vlastníků nemovitosti
V New Yorku, Zaniká platnost quit claim deed? Váš quit claim deed NY nezaniká ani se nestává neplatným z důvodu pouhého plynutí času. Mějte však na paměti, že pokud není quitclaim deed NY zapsán, nestane se veřejnou listinou. Pokud by tedy propachtovatel uzavřel druhou smlouvu na stejnou nemovitost s někým jiným a ten by tuto smlouvu zaregistroval dříve, než vy zaregistrujete tu svou, měla by tato smlouva přednost. Kromě toho, pokud byste s registrací své listiny čekali mimořádně dlouho, mohl by někdo platnost listiny zpochybnit, zejména v případě, kdy je Zřizovatel po smrti.
V souladu s tím budete chtít svou listinu o vzdání se nároku zaregistrovat raději dříve než později.
Jak podat formulář Quitclaim Deed v New Yorku
Jak provést listinu o vzdání se nároku? Chcete-li převést vlastnické právo prostřednictvím quit claim deed NY, musí mít quitclaim deed NY písemnou formu, aby byl platný. Tento právní dokument obsahuje právní popis převáděné nemovitosti, okres, ve kterém se nachází, datum převodu a jméno převodce (osoby převádějící nemovitost) a příjemce (osoby přijímající nemovitost). Pokud byla za převod zaplacena cena, uvede se tato částka. Poskytovatel dotace dokument podepíše a tento podpis je notářsky ověřen. Quit claim deed NY může vyžadovat další podání, z nichž některá závisí na umístění samotné nemovitosti. Quitclaim deed NY neposkytuje skutečný důkaz o vztahu Grantora k Nemovitosti, pouze o tom, že ať už je tento vztah jakýkoli, bude v důsledku tohoto převodu převeden na jinou stranu. Všechny quit claim deeds se podávají u okresního úřadu v místě, kde se nemovitost nachází.
Jak získat formulář quit claim deed? Kromě předložení formuláře TP-584, který je vyžadován ve všech okresech, je dalším formulářem, který je třeba vyplnit, formulář 5217. S výjimkou New Yorku je formulář 5217 rovněž vyžadován všemi okresy. NYC má vlastní verzi formuláře RP 5217 NYC nebo RP 5217 NYC.
Každý formulář 5217 by měl být pro vyplnění srozumitelný.
Na první straně vyhledejte políčko v levém horním rohu. Zde musíte na prvních čtyřech prázdných řádcích uvést „Jméno“, „Adresu“, „Stát“ a „PSČ“ osoby, která tento formulář vyplňuje.
V další části tohoto pole, „Po záznamu vrátit“, musíte uvést adresu, na kterou chcete, aby byly podané písemnosti zaslány zapisovateli okresu New York.
Na prvním prázdném místě quit claim deed, které se nachází hned pod nadpisem „State of New York“, nahlaste okres New York, ve kterém se nemovitost nachází.
V odstavci prohlášení, který se nachází uprostřed první strany, je třeba uvést celkovou Platbu požadovanou pro převod této nemovitosti. Napište ji na první místo a poté ji číselně vepište do závorek.
Jméno Grantora musí být uvedeno spolu s napsaným slovem „Grantor“ na dvou místech za slovy „in hand paid to“. Poté by měla následovat adresa bydliště Grantora na třetím místě za touto větou. Na dalších třech místech pak uveďte „County of“ (okres), „City of“ (město) a „State of“ (stát) této domovské adresy.
Na tomto dokumentu bude rovněž definován Grantee of the Property (příjemce). Na dvou místech následujících za „…remise, release, and quitclaim unto“ uveďte celé jméno a výraz „Grantee“ (Příjemce dotace). Na třetím místě za touto větou pak uveďte adresu bydliště Příjemce. Za tímto údajem musí na dalších třech místech následovat „County of“ (okres), „City of“ (město) a „State of“ (stát) Příjemce.
Těsně před slovy „New York to-wit“ uveďte okres nemovitosti. Pod tím musíte uvést právní popis nemovitosti spolu s fyzickou adresou.
Dárce pak musí vyplnit první oddíl na druhé straně svým podpisem, vytištěným jménem a adresou. Je nutné, aby byl tento údaj notářsky ověřen. Přesně k tomuto účelu bude určena samostatná oblast hned pod oddílem Podpis Grantora.
Ujistěte se, že jste si uspořádali své papíry, včetně daňových formulářů specifických pro daný okres, které musí být přiloženy. Poté se obraťte na registrátora hrabství New York, který je přidělen hrabství, v němž se nemovitost nachází. Získejte pokyny a poplatky specifické pro pokyny pro podávání v daném okrese, abyste mohli tuto dokumentaci řádně podat u tohoto orgánu.
Poplatek po vyplnění Quitclaim Deed v New Yorku
Poplatek za podání Quitclaim Deed ve státě New York je v každém okrese jedinečný. Nicméně od roku 2018 je základní poplatek za podání formuláře quit claim deed ny obytných nebo zemědělských nemovitostí 125 USD, zatímco poplatek za podání quitclaim deed NY pro všechny ostatní nemovitosti je 250 USD. Tyto poplatky jsou za celostátní formulář RP-5217. Pokud jde o podání quit claim deed v NYC, NYC má své vlastní poplatky s použitím formuláře RP 5217 NYC a formuláře RP 5217 NYC. Ty jsou obecně nejdražší.
Bezplatná konzultace s právníkem v oblasti nemovitostí v NYC
Při podání žádosti se navíc připočítávají další poplatky. Patří mezi ně nominální poplatky za další podané dokumenty, například poplatky za formulář TP-584. Kromě toho existuje obecný poplatek za zápis a každá podaná stránka má další nominální náklady.
Poraďte se s právníkem
Ačkoli se to může zdát dost jednoduché, velmi se doporučuje, abyste při zvažování quitclaim deed NY nebo quit claim deed NY vyhledali radu a konzultaci s právníkem v oblasti nemovitostí. Advokát nejenže bude schopen správně sepsat quit claim deed ny, ale bude schopen vyhodnotit, analyzovat a posoudit váš jedinečný soubor skutečností a určit, zda je quitclaim deed ny nejlepším prostředkem k převodu vašeho majetku. Navíc odměna advokáta za quit claim deed není zdaleka tak vysoká, pokud by měl advokát sepsat záruční listinu, v takovém případě by musel provést průzkum vlastnického práva (prověření minulých listin a zástavních práv k nemovitosti), aby ověřil, že prodávající má dobré vlastnické právo.
V Advokátní kanceláři Yuriy Moshes máme v těchto záležitostech zkušenosti, zejména pokud jde o newyorské quit claim deeds. Zastupujeme strany v širší oblasti New Yorku včetně všech jeho čtvrtí, včetně Manhattanu, Brooklynu, Queensu, Bronxu a Staten Islandu), jakož i v severní části New Jersey, na Long Islandu a ve státě New York. Pokud se snažíte převést majetek a snažíte se ho buď převést, nebo získat, musíte se poradit se zkušeným a znalým advokátem, který vám v těchto záležitostech poradí.