Co se stane po podání zástavního práva, závisí na zákazníkovi a dalších faktorech. Existuje několik situací, které mohou potenciálně nastat, např:
1. Váš zákazník se rozhodne účet zaplatit a vy můžete nechat zástavní právo zrušit
V tomto případě je proces zástavního práva velmi jednoduchý. Nejprve byste měli počkat, dokud peníze vašeho zákazníka nepropadnou z vašeho bankovního účtu, nebo byste měli požádat o certifikované prostředky, abyste se ujistili, že platba je konečná. Po potvrzení platby můžete požádat společnost Lien-Pro o výmaz zástavního práva. V jednotlivých provinciích se může doba potřebná ke zpracování oddlužení a obdržení potvrzení o jeho zrušení lišit. Další informace naleznete na naší stránce o výmazu zástavního práva.
2. Váš zákazník uznal, že zástavní právo existuje, ale nechce zaplatit
Pokud váš zákazník uznal, že zástavní právo existuje, ale přesto odmítá zaplatit, pravděpodobnost obdržení platby z vašeho zástavního práva je nízká. Každá provincie má jiná pravidla týkající se časového omezení zástavního práva. Například v Albertě je vaše zástavní právo platné 180 dní od data jeho zřízení. V Ontariu je zástavní právo platné pouze 90 dní od data poslední práce na stavbě. Pokud váš zákazník odmítne zaplatit během prvních 30-60 dnů, může být dalším opatřením, které budete chtít podniknout, abyste pomohli vymáhat zástavní právo, právní kroky nebo vymáhání.
3. Jste zcela ignorováni
Jak je uvedeno v bodě 2, pokud váš zákazník odmítne uznat vaše zástavní právo, pravděpodobnost, že obdrží platbu z vašeho zástavního práva, je nízká. V takovém případě budete pravděpodobně chtít využít alternativní možnosti řešení vašeho účtu – tj. inkaso, právní kroky, soud pro drobné pohledávky atd.
4. Je vám zasláno „Oznámení o prokázání zástavního práva“ nebo Oznámení zástavnímu věřiteli o přijetí opatření
V některých situacích může váš zákazník zpochybnit platnost vašeho zástavního práva. Pokud se tak stane, váš zákazník vám musí zaslat doporučenou poštou „Oznámení o prokázání zástavního práva“ nebo Oznámení zástavnímu věřiteli, aby přijal opatření. V tomto oznámení je uvedena žádost vašeho zákazníka, abyste prokázali své zástavní právo zahájením soudního řízení. Obecně máte na odpověď 15 dní ode dne, kdy jste oznámení obdrželi. V jiných případech může být lhůta pro prokázání zástavního práva delší. Lhůta pro zahájení právních kroků je uvedena v oznámení, které jste obdrželi. Pokud budete pokračovat a prokážete své zástavní právo, bude k zahájení právních kroků zapotřebí právník.
5. Peníze se platí do soudního řízení
Někdy lze do soudního řízení zaplatit peníze, aby bylo vaše zástavní právo zrušeno. V tomto případě musí váš zákazník zaplatit nominální hodnotu zástavního práva plus náklady, obvykle 10-15 %, do soudního řízení, aby bylo zástavní právo vymazáno. K tomu obvykle dochází v případě, že je zastaveno rozsáhlé staveniště a přítomnost zástavního práva zdržuje práce nebo uvolnění či další finanční prostředky.
Příklad pokud jste dali zástavní právo na velký projekt bytového domu, generální dodavatel nebude moci obdržet peníze od banky, dokud nebude vaše zástavní právo vyřízeno. Pokud nebudou peníze uvolněny, práce nemohou pokračovat. Zaplacením peněz do soudního řízení váš klient prokáže, že má k dispozici finanční prostředky; přesto však může vaši pohledávku zpochybnit. Pokud jsou peníze zaplaceny na účet soudu, musíte prokázat platnost svého zástavního práva, abyste mohli finanční prostředky obdržet. Peníze zaplacené do soudního řízení nezaručují, že je obdržíte, a jejich uvolnění může trvat delší dobu.
6. Peníze se platí na svěřenecký účet advokáta
Stejně jako při placení peněz do soudního řízení může váš zákazník zaplatit dlužné peníze na svěřenecký účet svého advokáta. Tato možnost se používá v případě, že váš zákazník chce, aby bylo zástavní právo zrušeno; nemusí vám však chtít předat finanční prostředky přímo před zrušením zástavního práva. V takovém případě je společnost Lien-Pro zpravidla v kontaktu s právníkem vašeho zákazníka a my poskytujeme služby „Discharge in Trust“. Při provedení „Discharge in Trust“ musí být před uvolněním finančních prostředků předložen doklad o výmazu zástavního práva. Tuto možnost lze velmi snadno využít, pokud váš zákazník váhá s vyplacením prostředků přímo vám a bez výmazu zástavního práva.
Po zřízení zástavního práva může být výsledek vždy různý. Některá zástavní práva jsou vyplacena ihned, zatímco jiná prostě zůstávají na nemovitosti nedotčena. Před podáním zástavního práva je obtížné určit, který scénář se bude týkat vás.
Nezávisle na tom, zda má vaše situace dobrý nebo špatný výsledek, vám můžeme být po celou dobu nápomocni a naši zkušení zaměstnanci vám pomohou najít nejlepší způsob nápravy. nabízíme bezplatnou úvodní konzultaci a můžeme vám zodpovědět všechny otázky, které můžete mít ohledně toho, co můžete očekávat při podání zástavního práva.