Shrnutí
HCP získala zakázku na správu nemovitostí od samého počátku výstavby budovy. Naším cílem bylo dovést budovu od obratu ve výstavbě až po obsazení nájemníky s minimálním narušením.
Mnoho prostor pro nájemníky obsahovalo složité a citlivé vybavení – každý z nich zajišťoval jedinečnou sadu údržby, včetně nepřetržitého chlazení a zvlhčování, které se vymyká standardnímu chlazení poskytovanému budově jako celku.
Požadovali jsme, aby si nájemníci nainstalovali vlastní chladicí a zvlhčovací jednotky a uzavřeli samostatné smlouvy s dodavateli na údržbu. Po instalaci se však jednotky staly součástí nemovitosti budovy, i když odpovědnost za jednotlivé servisní smlouvy nesli jednotliví nájemci. Zajistili jsme, aby se tato povinnost stala součástí nájemní smlouvy, a naši správci nemovitostí vymáhali její dodržování.
Společnost Health Connect jinak koordinovala proces stěhování nájemníků a působila jako prostředník mezi nájemníky, správcem majetku a generálním dodavatelem. Náš dohled zahrnoval dokončení položek z punch listu, vyvěšení značení a dořešení všech problémů s nájemní smlouvou. Připravili jsme také provozní rozpočet na první rok a nadále jsme v této oblasti každoročně pomáhali původnímu vlastníkovi nemovitosti. Poslední částí přechodu od výstavby k užívání bylo řízení záručního procesu s generálním dodavatelem po dobu dvanácti měsíců po dokončení budovy.
Po bezproblémovém zprovoznění nemovitosti převzala společnost Health Connect naše standardní povinnosti v oblasti správy nemovitostí, včetně každodenní údržby, vztahů s nájemníky, uzavírání smluv s dodavateli služeb a závazků vůči budově.