20 DENNÍ PÍSEMNÉ VYPOVĚDĚNÍ O UKONČENÍ NÁJMU
Zákon státu Washington (RCW 59.18.200(1)(a)) vyžaduje, aby pronajímatelé obytných nemovitostí dali měsíčním nájemcům před ukončením nájemní smlouvy nejméně 20denní písemnou výpověď. Pronajímatel musí písemně oznámit ukončení nájemního vztahu nejméně 20 dní před koncem nájemního období. Například pokud je nájemné splatné prvního dne v měsíci a v měsíci je 31 dní, pak musí pronajímatel podat písemné oznámení nájemci do 10. dne v měsíci. Nezapomeňte si uschovat důkaz o tom, že jste výpověď odeslali a ponechali si její kopii pro evidenci.
Pokud je v nájemní smlouvě uvedeno, že nájemné je splatné v nepravidelný den v měsíci, například 15. den, stačí počítat 20 dní zpětně od tohoto data, abyste určili den v měsíci, kdy musí nájemce výpověď obdržet. Dvacetidenní lhůta se počítá ode dne splatnosti nájemného, přičemž se nezapočítává případná odkladná lhůta, kterou jste případně poskytli, než bude nájemné považováno za opožděné.
Také se nikdy nepočítá den, kdy výpověď doručujete – musíte tedy připočítat další den, pokud výpověď doručujete osobně, nebo dva dny, pokud výpověď vyvěsíte v jednotce a zašlete ji první třídou U.S. Mail (nikoliv doporučenou poštou s doručenkou) všem nájemcům.
Nájemci s nájemní smlouvou na dobu určitou, například na šest měsíců nebo na jeden rok, se zavazují bydlet v jednotce po celou dobu nájmu. Podívejte se do nájemní smlouvy, jaké jsou výpovědní podmínky. Pokud v ní nejsou nařízeny konkrétní výpovědní lhůty, RCW 59.18.220(1) uvádí, že nájemní vztah končí v okamžiku, kdy skončí nájemní smlouva.
Neexistuje žádný zákon, který by pronajímatelům ukládal povinnost poměrné části nájemného za další dny nebo částečné měsíce, kdy nájemníci obývají jednotku, ačkoli mnoho pronajímatelů s tím souhlasí, když se nájemníci do jednotek nastěhují.
Ujistěte se, že jste od nájemníka získali platnou zasílací adresu, na kterou může pronajímatel zaslat vyúčtování kauce a její vrácení (pokud ji dluží). Podle RCW 59.18.280 je pronajímatel povinen zaslat vyúčtování kauce do 14 dnů na poslední známou adresu nájemce. Pokud nájemce neposkytne pronajímateli novou adresu, může se stát, že jej pronajímatel nakonec zašle na právě opuštěnou jednotku.