Při obchodování s investičními nemovitostmi jsou makléři často dotazováni na výměnu 1031. Pracuji s mnoha klienty, kteří vlastní investiční nemovitost a využívají možnosti daňového odkladu výměny 1031. Mnoho lidí tuto možnost nezná nebo jsou z procesu zmateni. Podle § 1031 daňového zákoníku Spojených států amerických (26 U.S.C. § 1031) může daňový poplatník odložit uznání kapitálových zisků a související federální daňové povinnosti při výměně určitých typů nemovitostí. Tyto daňově odložené výměny jsou k dispozici pouze pro investiční nemovitosti a nevztahují se na prodej primárních rezidencí nebo druhého bydlení.
Tento typ odkladu umožňuje, aby finanční prostředky, které by jinak musely být použity na zaplacení daně z kapitálových výnosů z kapitálového zisku z prodeje nemovitosti, byly alokovány na stejnou nebo vyšší investici. V podstatě umožňuje prodávajícímu vyhnout se dani z kapitálových výnosů ze zisku z vlastního kapitálu, pokud prodávající reinvestuje realizovaný zisk zpět do trhu s nemovitostmi.
Často se zaměňuje výhrada „podobné za podobné“. Nákup nemovitosti prostřednictvím výměny 1031 neznamená, že prodávající je omezen na mezonet za mezonet, jako příklad. Investoři toho mohou využít, pokud je kupovaná nemovitost určena pouze k investičním účelům a nákup je stejnou nebo větší reinvesticí zpět na trh s nemovitostmi. Příkladem může být tedy prodávající, který prodává čtyřdomek a kupuje nájemní dům (domy) pro jednu rodinu nebo třeba komerční budovu. Prodávající může také koupit holý pozemek, protože podle pokynů daňového zákona nemusí nemovitost přinášet příjem. Prodávající navíc není omezen na nákup ve stejné oblasti, pokud by chtěl reinvestovat zisky na jiném trhu nebo v jiném státě.
Nejběžnějším typem výměny je „odložená nebo přímá výměna“. Při tomto typu výměny má prodávající 45 kalendářních dnů od data uzavření postoupené nemovitosti na určení náhradní nemovitosti. Jakmile prodávající identifikuje nemovitost, má přijatou nabídku a písemně oznámí výměnnému ubytovateli identifikaci nemovitosti, má pak prodávající 180 kalendářních dnů na uzavření escrow na uvedenou nemovitost. U výměn 1031 je třeba mít na paměti jednu věc: prodávající musí využít certifikovaného zprostředkovatele výměny a před provedením výměny je vhodné se poradit s daňovým poradcem a finančním plánovačem.