Zánik věcných břemen

Související videa:

• Věcná břemena: Zřízení, rozsah a zánik

Termíny:

Zánik:
Zánik věcného břemene na základě uplynutí doby, na kterou bylo věcné břemeno původně zřízeno.

Zánik vlastnického práva:
Zánik věcného břemene, ke kterému dojde, když osoba nebo subjekt, který má věcné břemeno, získá vlastnické právo k služebnému pozemku nebo když tatáž osoba získá vlastnické právo k panujícímu pozemku i k služebnému pozemku.

Uvolnění:
Zánik věcného břemene, k němuž dojde tím, že oprávněný z věcného břemene uvolní služebný pozemek z podmínek věcného břemene.

Zrušení:
Zánik věcného břemene, k němuž dojde tím, že oprávněný z věcného břemene učiní úkon, z něhož je zřejmý úmysl trvale ukončit užívání věcného břemene.

Ačkoli věcná břemena obecně trvají navždy, existuje několik způsobů, jak může věcné břemeno zaniknout. Pokud věcné břemeno zanikne dříve, než uplyne původní doba, po kterou mělo trvat, říká se, že věcné břemeno „zaniklo“.

Zánik

Nejjednodušší způsob, jak může věcné břemeno zaniknout, je, že uplyne doba existence věcného břemene. V takovém případě by věcné břemeno muselo mít lhůtu, která byla stanovena v době zřízení věcného břemene. Po uplynutí této lhůty věcné břemeno jednoduše zanikne a přestane existovat. Kromě toho může být věcné břemeno zřízeno s výslovným ustanovením, že zaniká, jakmile nastane určitá událost. Jakmile tato událost nastane, věcné břemeno automaticky zanikne. Například:

George převádí na Billa věcné břemeno, které Billovi umožňuje parkovat na Whitehouseacre, dokud nebude prezidentem Spojených států zvolen demokrat. V roce 2012 je prezidentkou zvolena Hillary, demokratka z New Yorku (jak jinak…). V té době Billovo věcné břemeno automaticky zaniká.

Sloučení vlastnického práva

Věcné břemeno automaticky zaniká, pokud se v kterémkoli okamžiku stane vlastníkem panujícího a služebného pozemku současně tatáž osoba. I když se vlastnictví později rozdělí podél stejných hranic původních nemovitostí, původní věcné břemeno zaniká. Například:

Steve vlastní nemovitost, která se nachází mezi Debřiným domem a hlavní ulicí. V určitém okamžiku Steve udělí Debře věcné břemeno chůze přes cestu vyznačenou modře. Později Debra uvažuje o výstavbě více rodinných domů na svém pozemku a v jeho okolí. Koupí tedy Stevův pozemek. Bohužel Debra zjistí, že územní předpisy města nedovolují v této oblasti stavět vícebytové domy. Proto dá Stevovu původní nemovitost znovu na trh a nakonec ji prodá Joeovi. Již nemá věcné břemeno chůze přes modrou stezku. Jakmile koupila Stevův pozemek, její věcné břemeno zaniklo, protože vlastnictví obou pozemků se spojilo. Samozřejmě může toto věcné břemeno od Joea znovu získat, pokud bude Joe souhlasit s tím, že jí ho dá, ale její věcné břemeno z doby, kdy pozemek vlastnil Steve, navždy zaniklo. Mimochodem, výsledek by byl stejný, i kdyby Debra pozemek znovu prodala Stevovi. Jakmile Debra nabyla oba pozemky, její věcné břemeno navždy zaniklo, bez ohledu na to, co se s nemovitostí stalo později.

Volení nebo opuštění ze strany oprávněného z věcného břemene

Volení věcného břemene může zaniknout, pokud oprávněný z věcného břemene věcné břemeno uvolní. Toto uvolnění může být provedeno z vlastní vůle držitele nebo jako součást dohody s vlastníkem věcného břemene služebnosti. Stejně jako zřízení věcného břemene musí mít písemnou formu kvůli zákonu o podvodech (pokud je doba trvání věcného břemene delší než jeden rok), musí mít písemnou formu i zánik věcného břemene.

Kromě toho může věcné břemeno zaniknout, pokud se ho oprávněný z věcného břemene vzdá. Věcné břemeno se považuje za opuštěné držitelem, pokud držitel učiní něco, z čeho je zřejmý úmysl přestat věcné břemeno trvale užívat. Samotné nepoužívání však nestačí k tomu, aby bylo považováno za opuštění. Například:

Steve vlastní pozemek, který se nachází mezi Debřiným domem a hlavní ulicí. V určitém okamžiku Steve udělí Debře věcné břemeno chůze přes cestu vedoucí přes Stevův pozemek na ulici Main Street (viz předchozí schéma). Jednoho dne Debra přestane cestu používat a rok ji nepoužívá. Věcné břemeno nezanikne, protože nepoužívání není jednáním, které by jasně prokazovalo úmysl vzdát se věcného břemene. Pokud by však Debra na svém pozemku postavila zeď, která by bránila přístupu na stezku z jejího pozemku, pravděpodobně by to bylo dostatečné jednání, které by představovalo opuštění.

Poznamenejme, že jakmile věcné břemeno zanikne uvolněním nebo opuštěním, zaniká. Věcné břemeno nelze obnovit pouze tím, že si to bývalý držitel rozmyslí. Obnovení věcného břemene by vyžadovalo zcela nové zřízení věcného břemene.

Ukončení účelu věcného břemene

Tento způsob zániku je omezen na věcná břemena, která jsou zřízena z nutnosti. Pokud je věcné břemeno zřízeno z nutnosti a tato nutnost z jakéhokoli důvodu zanikne, zaniká věcné břemeno spolu s nutností. Například:

Sally vlastní pozemek, který je ze tří stran obklopen silnicí a ze čtvrté strany skalnatým terénem, který je nevhodný pro jízdu nebo chůzi. Sally prodá vnitřní část svého pozemku, která je ze tří stran obklopena jejím pozemkem a ze čtvrté strany skalnatým terénem, Donovi. Ve smlouvě není nic uvedeno o tom, že by Don získal věcné břemeno k přechodu přes Sallyin pozemek.

Don získává věcné břemeno konkludentně z důvodu nutnosti jeho přístupu na cestu. Sally mu tedy umožňuje přecházet přes svůj pozemek v rámci červeně vyznačené cesty. Několik let po prodeji pozemku Donovi město odstřelí kamenitý povrch a rozšíří ulici Washington Street tak, aby byla přístupná z Donova pozemku. Věcné břemeno k přechodu přes červenou cestu již není nutné, protože Don má nyní přístup na cestu ze svého pozemku. Proto automaticky ztrácí věcné břemeno přechodu přes červenou cestu.

Zničení služebného pozemku

Pokud dojde ke zničení části služebného pozemku, na kterou se věcné břemeno vztahuje, věcné břemeno zanikne. Tento scénář se samozřejmě obecně projeví pouze v situacích, kdy věcné břemeno vyžaduje užívání určitých zařízení (např. elektrického vedení, které vede přes služebný pozemek) a tato zařízení jsou zničena. Pokud věcné břemeno pouze umožňuje oprávněnému z věcného břemene přecházet přes služebnou nemovitost (nebo vést přes služebnou nemovitost elektrické vedení atd.), pak je těžké si představit scénář, kdy by věcné břemeno mohlo zaniknout, protože takové zničení obvykle neovlivní možnost přecházet přes služebnou nemovitost.

I v případě, že je to použitelné, může věcné břemeno tímto způsobem zaniknout pouze tehdy, pokud je služebná nemovitost zničena bez zavinění vlastníka služebné nemovitosti. Pokud vlastník služebné nemovitosti úmyslně zničí předmět služebnosti, bude vlastník služebné nemovitosti povinen zaplatit náhradu škody oprávněnému ze služebnosti a služebnost nezanikne. Příklad:

Adam a Brent jsou sousedé. Adam si na zahradě postaví velký bazén. Sjedná s Brentem dohodu, podle níž Brent získá věcné břemeno, které mu umožní kdykoli se koupat v Adamově bazénu. Jednoho dne bazén zničí náhodný požár. V takovém případě Brentovo věcné břemeno zanikne. Pokud však Adam bazén zničil úmyslně, bude muset Brentovi zaplatit náhradu škody, která mu vznikla tím, že byl zbaven možnosti plavat v bazénu. Kromě toho Brentovo věcné břemeno nezanikne. Proto až a pokud bude bazén znovu postaven, bude Brentovo věcné břemeno pokračovat tam, kde skončilo před zničením bazénu.

Předkupní právo

Stejně jako může věcné břemeno vzniknout předkupním právem (zápornou držbou), může věcné břemeno zaniknout také předkupním právem, pokud vlastník služebného pozemku vyloučí oprávněného z věcného břemene z užívání věcného břemene na zákonem stanovenou dobu. Například:

Adam a Brent jsou sousedé. Brent je držitelem věcného břemene, které mu umožňuje přetínat Adamův pozemek za účelem přístupu na ulici. Jednoho dne Adam postaví zeď mezi Brentovým pozemkem a cestou, přes kterou má mít Brent právo přecházet, čímž Brentovi znemožní přístup na cestu. Pokud tato zeď zůstane stát po zákonem stanovenou dobu a Brent nepodá žalobu na vymáhání svého věcného břemene, může jeho věcné břemeno zaniknout promlčením.

Související videa:

• Věcná břemena: Zřízení, rozsah a zánik