Definition
Med henblik på RA er fritaget indkvartering en indkvartering, der anses for at være en:
- pensionat,
- gæstehus,
- værtshus,
- hotel,
- privathotel,
- privathotel,
- rooming house,
- logerende hus eller
- lignende lokaler.
Aktreference: SSAct section 5A(5A) A person’s accommodation is exempt accommodation…
Policy reference: SS-vejledning 2.2.13.20 RA – kontrol kræves, 3.8.1.40 Anmeldelse, kontrol & modtagerforpligtelser for RA, 3.8.1.110 Bestemmelser om andelshavere for RA, 3.8.1.120 Eksempler på vurdering – bestemmelser om andelshavere for RA
Faktorer, der skal tages i betragtning
Der skal tages hensyn til en række faktorer ved afgørelsen af, om en person bor i en fritaget bolig. Ingen faktor har vægt over en anden, og boligen behøver heller ikke at opfylde et minimum antal faktorer. Der skal dog fremlægges tilstrækkelige beviser for, at boligen er en af de typer, der er anført ovenfor. I resten af dette emne forklares følgende faktorer, som kan indikere, at en person bor i en fritaget bolig:
- boligens navn,
- forvaltning af lokaler,
- ansættelse af personale,
- daglig ledelse,
- husregler,
- betalinger for forsyningsselskaber,
- privat indkvartering,
- lejeaftaler,
- obligationer og
- tilgængelighed af indkvartering.
Indkvarteringen skal være kendt som pensionat, gæstehus, vandrerhjem, hotel, privathotel, pensionat, logi eller lignende. Navnet skal afspejle overnatningsstedets sande karakter. Desuden skal den offentlige opfattelse af lokalerne være, at der er tale om et pensionat eller lignende.
Eksempel: Bill & Joe’s Boarding House eller Seaside Private Hotel.
Administration af lokaler
En leder eller administrator, bortset fra en ejendomsmægler, er ansat eller hyret til at administrere lokalerne. Dette omfatter også forvaltere eller administratorer, der bor på stedet, samt personer, der arbejder regelmæssigt på stedet, f.eks. mandag til fredag, og som er ansvarlige for driften eller driften af stedet. Typisk har sådanne forvaltere eller administratorer beføjelse til at tilbyde boliger til nye lejere eller give en anbefaling om at smide eksisterende lejere ud.
Beskæftigelse af personale
Andre medarbejdere, f.eks. rengøringsfolk, er ansat eller fastansat til at udføre arbejde på regelmæssig og hyppig basis. Personalet skal være ansat af forvalteren, administratoren eller ejeren og ikke af lejeren.
Eksempel: Medlemmer af et gruppehus eller et fælleshus ansætter en rengøringsmedarbejder.
Hvis en rengøringsmedarbejder er ansat til at gøre rent sjældent eller uregelmæssigt, f.eks. hver måned eller kun når lejeren forlader lejemålet, er denne retningslinje ikke opfyldt. Hvis en rengøringsassistent er ansat til at gøre rent dagligt, er denne retningslinje opfyldt.
Daglig ledelse
I fritagne boliger har beboerne ikke kontrol over den daglige ledelse af lokalerne.
Forklaring: Personer, der bor i pensionater eller lignende, har normalt ikke indflydelse på, hvordan deres bolig forvaltes. Dette står i modsætning til personer, der bor sammen i et gruppehus, hvor de huslige ordninger og ansvarsområder normalt er aftalt mellem husstandsmedlemmerne.
Eksempel: Beboerne kan mangle kontrol over spørgsmål som:
- hvor ofte lokalerne bliver rengjort,
- valg af nye lejere,
- hvem de deler faciliteter med, og
- hvornår og hvordan faciliteterne kan bruges.
Husregler
Husregler, der er pålagt af ledelsen, findes normalt i fritagne boliger. Hvis disse husregler resulterer i, at lejeren har færre rettigheder, end en person i en lejebolig normalt ville have, er denne retningslinje opfyldt. Typisk er sådanne regler nedskrevet og udleveret til beboerne og/eller hænger åbent fremme.
Eksempel: Restriktioner med hensyn til:
- hvornår en lejer har adgang til lokalerne eller madlavningsfaciliteterne, eller
- om en lejer må have en gæst på sit værelse.
Denne bestemmelse henviser ikke til husregler, der er aftalt mellem modtagere, der bor i en gruppe eller i en delehusordning.
Betalinger for forsyningsselskaber
Boligafgifter, der betales til beboere i fritagne boliger, omfatter typisk betalinger for forsyningsselskaber såsom vand, gas og elektricitet. Forsyningsvirksomhederne har ikke en separat måler for hver enkelt beboer, og beboerne har heller ikke en individuel konto hos forsyningsvirksomheden.
Privat indkvartering
Private boliger udgør ikke fritaget indkvartering. Om lokaler er private boliger kan afgøres ved at se på:
- antallet og typen af soveværelser og badeværelser eller
- antallet af beboere, der ikke er i familie med hinanden, og som bor i lokalerne.
Eksempler: Individuelle faktorer, der vil opfylde denne retningslinje, omfatter:
- soveværelser i sovesalsstil eller et større antal soveværelser, end der normalt ville være i en privat bolig,
- soveværelser, der indeholder opholds-, spise- og/eller madlavningsfaciliteter samt sovefaciliteter,
- badeværelser, der er designet til at blive brugt af mere end én person ad gangen, og
- køkkener med mulighed for individuel opbevaring af mad i aflåselige skabe for hver enkelt beboer.
Lejeordninger
Fritaget bolig tilbydes normalt ikke på lejekontraktbasis. Lejeren er ikke forpligtet til at indgå en formel lejeaftale, før han/hun indtager boligen. I overensstemmelse hermed tilbydes boligen normalt kun på kort sigt.
Udtagelse: Boliger, der er omfattet af kravene i Queensland Residential Services (Accommodation) Act 2002.
Bond
I undtagne boliger er der normalt ikke noget krav om, at personen skal betale en kaution, før han/hun indtager boligen. Selv om en person i en fritaget bolig kan være forpligtet til at betale husleje forud, er det usandsynligt, at vedkommende også vil være forpligtet til at betale en kaution som sikkerhed for husleje, skader på ejendommen eller begge dele. Nøgledepoter og lignende anses ikke for at være kautioner.
Udtagelse: Boliger, der er omfattet af kravene i Queensland Residential Services (Accommodation) Act 2002.
Boliger, der er tilgængelige
Boliger, der er undtaget, er tilgængelige på daglig basis eller på anden kortvarig basis. Typisk kan dette være dagligt, ugentligt eller højst hver anden dag eller hver anden uge. Tilstedeværelsen af langvarige lejere bør dog ikke udelukke, at et lokale ikke opfylder denne retningslinje.