1031 Exchange i Florida – Den autoritative guide til regler, udvekslingsselskaber, krav og mere

Sidst opdateret den 21. januar 2021 kl. 02:56

Hvad enten du bor i Florida på fuld tid, ejer en feriebolig der, eller overvejer en investering i Florida, bør 1031 Exchange i Florida være på din radar. Hvis du overvejer at flytte fra en nordlig stat til Florida, er du ikke alene.

De fleste områder i Florida som Miami, Fort Myers, Tampa og Orlando har oplevet hurtige prisstigninger siden 2008. På grund af dette søger mange investorer at tage jetoner af bordet og sælge deres ejendom. I stedet for at betale Uncle Sam føderale skatter, kapitalgevinstskat og afskrivningsgenvindingsskat, vender investorerne sig til 1031-udvekslingen.

Hvis du overvejer at foretage en 1031-udveksling i Florida, har du sandsynligvis nogle spørgsmål. Blandt disse kan være “hvordan er 1031-udvekslingsreglerne anderledes i Florida end i andre stater?” eller “Hvad er nogle velrenommerede 1031-udvekslingsvirksomheder i Florida?” Denne artikel vil dække begge dele og meget mere.

Først vil vi diskutere 1031-udvekslingen på et højt niveau. Derefter vil vi tale om 1031-udvekslingsregler, der er specifikke for Florida (der er ikke mange!). Til sidst har vi gennemgået og gennemgået de bedste 1031-udvekslingsselskaber og deres kvalificerede formidlere. Det er de professionelle formidlere, der hjælper dig med at foretage en 1031-udveksling på din investeringsejendom i Florida.

1031-udveksling i Florida-regler

Hvor vi taler om de statsspecifikke regler for Florida, starter vi med en hurtig oversigt over 1031-udvekslingens grundprincipper. IRC-kode sektion 1031 er en klausul, der har givet ejendomsinvestorer mulighed for at udskyde skatter i årtier. I afsnit 1031 står der, at du kan bytte en ejendom, der bruges til forretning eller investering, til en anden “tilsvarende” ejendom. Lignende betyder, at den “nye” eller “erstatnings” ejendom også anvendes til erhvervs- eller investeringsformål.

En 1031-ombytning kan være så enkel som en egentlig ombytning af to ejendomme (også kaldet en samtidig ombytning). En 1031-bytning er dog normalt et salg af den “gamle” ejendom efterfulgt af identifikation og køb af en anden ejendom af samme art inden for 180 dage. Dette kaldes forward exchange eller forsinket udveksling og er den mest almindelige type 1031-udveksling.

Der er også den omvendte 1031-udveksling og bygge- eller forbedringsudvekslingen. Der er også strenge tidsfrister forbundet med hver type udveksling.

1031 Exchange regler, der er specifikke for Florida

I modsætning til stater som Californien, Washington og andre er der ikke mange regler, der er specifikke for staten Florida. Da Florida ikke har statslige indkomstskatter, er der mindre skatteudskydelse på linjen sammenlignet med andre stater. Det betyder ikke, at en 1031-udveksling ikke er det værd – det kan det helt sikkert være afhængigt af din situation.

Nogle stater har en claw-back, som f.eks. Californien, Oregon, Montana og Massachusetts. Florida har ikke dette. Derudover er der mange stater, der kræver en “obligatorisk tilbageholdelse” på ejendomssalg. Det betyder, at hvis du sælger en ejendom, kræver staten, at du sætter midler til side til at betale statslig indkomstskat. Da Florida ikke har statslige indkomstskatter, opkræver de ikke en obligatorisk tilbageholdelse.

Sidst har andre stater som Washington og Colorado indført love, som 1031-byttefirmaer skal følge. Florida har ikke sådanne love eller regler for 1031-byttebranchen. Dette gør det altafgørende, at du vælger en kvalificeret mægler i Florida, som er blevet grundigt undersøgt. Under finanskrisen i 2008 gik et par 1031-byttefirmaer konkurs, og investorerne mistede deres byttepenge. Ved at følge nedenstående liste over anbefalede 1031-byttefirmaer i Florida reducerer du risikoen for, at dette sker for dig.

De bedste 1031-byttefirmaer i Florida

Da Florida udgør et unikt sted, og de enkelte ejendomsmarkeder er forskellige, anbefaler vi, at du vælger en kvalificeret mellemmand, der kender staten og dens landskab. Selv om du kan bruge et 1031-udvekslingsfirma, der er beliggende hvor som helst i USA, anbefaler vi, at du vælger en kvalificeret mellemmand, der er lokal. Dette kan også hjælpe med at forklare komplekse aspekter af et salg. Whiteboarding-sessioner og tegninger kan gøre ekstremt komplekse emner lettere!

Vi har talt med adskillige 1031 kvalificerede mellemmænd i Florida, ejendomsinvestorer, skatteadvokater og meget mere for at bestemme de bedste 1031-udvekslingsvirksomheder i Florida.

Investment Property Exchange Services (IPX 1031)

IPX en af de største 1031-udvekslingsselskaber i USA, og det er ikke overraskende, at de også har en stor tilstedeværelse i staten Florida. Med to separate kontorer og et stort personale, der er klar til at hjælpe, er de et fremragende valg for alle Florida-investorer i fast ejendom, der har brug for at foretage en 1031-udveksling.

Både Claudia Kiernan og Sangeeta Banerjee er topkvalificerede formidlere og har en lang erfaring med at hjælpe investorer med at lave 1031 udveksling i Florida.

Grundet i 1980’erne oprindeligt, var IPX en af de første grupper af kvalificerede formidlere rundt omkring. Desuden er de et datterselskab af Fortune 500-firmaet Fidelity National. Fidelity National er et af de største ejendomsservicefirmaer i landet. Med milliarder i årlig omsætning og markedskapital hjælper det dig med at vide, at IPX ikke går nogen steder, når som helst snart.

1031 Exchange i Florida Services IPX tilbyder

Det Florida IPX team har årtiers kombineret erfaring med en række 1031 udvekslinger. I modsætning til andre firmaer forsøger de ikke at medsælge DST-ejendomme eller andre erstatningsejendomme. De fokuserer kun på 1031-udvekslingen, hvilket hjælper deres team med at fokusere på at betjene dig på den bedst mulige måde. De har erfaring med følgende typer af 1031-udvekslinger:

• Delayed 1031 Exchange
• Reverse 1031 Exchange
• Improvement 1031 Exchange (Også kaldet konstruktion eller build-to-suit exchange)
• Simultaneous 1031 Exchange

IPX Erfaring og finansiel stabilitet

De fleste af IPX’s facilitatorer har været i 1031 Exchange-branchen siden dens begyndelse, og holdet i Florida er ikke anderledes. IPX gennemfører tusindvis af 1031-udvekslinger i Florida og i hele landet, og deres team har set næsten alt.

Dertil kommer, at mange af deres kvalificerede formidlere også er advokater. Selv om QI’erne ikke har lov til at give juridisk rådgivning, mens de udfører din udveksling, er det en god ressource at have på personalet. Mange af dem vil have et indgående kendskab til de love, der er specifikke for Florida. De fleste af deres 1031-udvekslingsagenter er en del af Federation of Exchange Accommodators, og nogle af dem har også titlen Certified Exchange Specialist.

IPX tager kundens sikkerhed og tryghed med den største betydning. Som bevis herfor har de en brancheførende fidelity bond og dækning af fejl og undladelser. Noget utroligt er det, at disse dækninger beløber sig til henholdsvis 100 mio. dollars og 30 mio. dollars. Et aspekt af IPX’s sikkerhed er unikt i forhold til næsten alle andre 1031-udvekslingsfirmaer i Florida. De har en ydelsesgaranti på 50 mio. dollars.

IPX 1031-lokationer og kundeservice

Da IPX har en stor tilstedeværelse rundt om i landet og i staten Florida, er de godt repræsenteret med to kontorer i Florida. Vi har fundet ud af, at IPX er yderst lydhør over for indgående anmodninger om oplysninger om en potentiel 1031-udveksling i Florida. Da mange af deres kvalificerede mæglere er 1099-ansatte, er de motiverede til at få nye kunder ind ad døren og behandle dem godt. Hvis du har brug for en 1031-udveksling i Florida ASAP, kan vi varmt anbefale IPX. Her er de steder, de har i staten Florida.

Augustine – 3505 US 1 South, Suite 2 Augustine, FL 32086

Sunrise – 13800 NW 14th Street, Suite 190 Sunrise FL 33323

Atlas 1031

Atlas er en unik 1031 exchange virksomhed, idet de har to ansatte, og kun er til stede i staten Florida. De er tættere på et “boutique”-udvekslingsfirma end mange af de andre kvalificerede formidlere, som vi har fremhævet. Når det er sagt, giver dette Atlas 1031 mulighed for at fokusere på markedet i Florida, da de har omfattende viden og erfaring i alle de store metromarkeder i staten. Uanset om du er i Miami, Tampa, Orlando eller Pensacola, er Atlas 1031 et solidt valg til din næste 1031-udveksling i Florida.

Atlas 1031 blev grundlagt i 2007 af det administrerende medlem Andrew Gustafson og fortsætter med at fremme hele 1031-udvekslingsbranchen. Andrew har talt på adskillige Wealth Camps, Real Estate Investment Clubs, og har imødekommet næsten 1,700 ejendomsudvekslinger.

1031 Exchange i Florida Services Atlas 1031 tilbyder

Atlas 1031 tilbyder det bredeste sæt af 1031-udvekslingstjenester, som vi har set overalt. Ud over de fire hovedtyper af 1031-udvekslinger har Atlas også erfaring med at gennemføre internationale 1031-udvekslinger. Det er ikke almindeligt kendt eller omtalt, men det er muligt for en amerikansk statsborger at udskyde skatterne ved salg af en international ejendom. Atlas har tidligere gennemført disse udvekslinger.

Atlas har også erfaring med “leasehold”-forbedringsudveksling. Dette er meget komplekst, men det giver dig mulighed for at forbedre en ejendom, som du allerede ejer. Dette er den komplette liste over 1031-udvekslingstjenester, som Atlas tilbyder:

• Delayed 1031 Exchange
• Reverse 1031 Exchange
• Improvement 1031 Exchange (Også kaldet konstruktion eller build-to-suit exchange)
• Simultaneous 1031 Exchange
• International 1031 Exchange
• Leasehold Improvement Exchange

Atlas 1031 Erfaring og finansiel stabilitet

Atlas har været i branchen siden 2007, gennemført tusindvis af 1031-udvekslinger og har taget betydelige forholdsregler for at sikre kundernes sikkerhed. De har en fremragende side på deres hjemmeside, der beskriver de mange grunde til at stole på Atlas 1031 Exchange, og her er en hurtig sammenfatning.

De er uafhængigt ejede og drevet, og Atlas fokuserer kun på 1031-udveksling. De forsøger ikke at mersælge eller medsælge andre finansielle produkter og begrænser deres forretning til succesfulde 1031-udvekslinger. Andrew, Atlas’ administrerende medlem, er medlem af FEA og har afsluttet uddannelsen til Certified Exchange Specialist.

Som ethvert velrenommeret 1031-udvekslingsfirma opbevarer Atlas også klienternes midler på en sikker måde. De opbevarer midler på FDIC-forsikrede konti eller på en kvalificeret escrow-konto. De kalder tydeligt på, at udvekslingsmidler ikke er Atlas’ aktiver, hvilket forhindrer tab, hvis der er en konkurs. Atlas opretholder også en fejl- og forsømmelsesdækning på 250.000 dollars gennem Lockton Insurance Brokers. Alle disse foranstaltninger sikrer, at dine midler er sikre og trygge under udvekslingsprocessen.

Atlas 1031-lokationer og kundeservice

Atlas er ekstremt aktiv i 1031-fællesskabet og lige så lydhør over for kundehenvendelser. Efter at have nået ud til Andrew og hans manager havde vi en hurtig og præcis anmodning om oplysninger inden for få dage. Desuden gør de sig tilgængelige om natten og i weekenden for at imødekomme din travle tidsplan. Derudover har de to kontorer, et i Naples og et i Orlando. Dette er nyttigt, hvis du bor på golfsiden eller i Orlando for at møde teamet personligt. Her er Atlas’ Florida-lokationer:

Orlando – 1816 Bimini Drive Orlando, FL 32806

Naples – 1725 Marsh Run Naples, FL 34109

Exchange Resources Group (ERG 1031)

Originalt startet i 2007 før finanskrisen, har Exchange Resources Group skåret en niche i staten Florida. De er en af de nyere 1031-udvekslingsvirksomheder i Florida, men deres team har været inden for ejendomshandel i lang tid. De har hjulpet adskillige investorer med at lave 1031-udveksling, og deres team er aktive på online-fællesskaber og chatrum.

Mens grundlæggerne af ERG er i Colorado og arbejder ud fra deres Lakewood-kontor, leder Dave Foster deres virksomhed i Florida. Han startede som personlig ejendomsinvestor og er så passioneret omkring 1031-udveksling, at han blev kvalificeret mægler.

1031-udveksling i Florida Services ERG 1031-tilbud

Da deres team i Florida er ekstremt dygtige til 1031-udvekslinger for deres personlige portefølje OG kunder, er de i stand til at håndtere næsten enhver udveksling derude. De er et af de fremtrædende firmaer for den omvendte 1031-udveksling og reklamerer for disse specifikke tjenester på deres hjemmeside.

Dertil kommer, at de har skrevet om konsolideringsudveksling, som er en 1031-udveksling med flere ejendomme. Her er den fulde liste over de tjenester, som Exchange Resources Group tilbyder i Florida:

• Delayed or Forward Exchange
• Reverse 1031 Exchange
• Construction or Improvement Exchange
• Simultaneous Exchange
• Consolidation Exchange

ERG 1031 Experience and Financial Stability

ERG 1031 er en af de mest sikre og trygge 1031-udvekslingsvirksomheder i Florida. Hvis du er på udkig efter ro i sindet, bør ERG stå øverst på din liste. Selv om de har én repræsentant i staten Florida, har de et stort team placeret i Colorado, der kan træde til for at hjælpe under udvekslingsprocessen.

ERG er noget unikt i 1031-udvekslingsselskabernes branche, idet de ikke tilbyder en trust- eller deponeringskonto for udvekslingsmidler. I stedet for dette oprettes individuelle adskilte bankkonti. Derefter kræver de dobbelte underskrifter for enhver form for tilbagetrækning, hvilket sikrer, at dine midler er sikre. Endelig oprettes disse konti hos FDIC-forsikrede banker.

Vigtigt nok yder ERG 1031 dækning for fejl og undladelser til alle sine kunder. Hvis der sker en fejl i din 1031-udveksling i Florida på grund af udvekslingsfirmaets arbejde, træder denne politik i kraft. ERG garanterer også, at en udveksling ikke vil mislykkes på grund af deres arbejde, men giver ikke nogen garanti for udførelsen.

ERG 1031 lokationer og kundeservice

ERG 1031’s primære østkystkontor drives af Dave Foster fra sit hjem på vestkysten i Florida. Med ERG 1031’s hovedkvarter i Lakewood, CO, kan de yde backup, hvis der er et spørgsmål eller et udestående emne. Fra at tale med ERG 1031’s kunder, kan de varmt anbefales for deres hurtige service og hurtige svar på forespørgsler.

1031 Exchange Connection

En mindre kendt mærke, 1031 Exchange Connection har bevist deres erfaring med at hjælpe ejendomsinvestorer med 1031-udveksling i Florida. Oprindeligt startet af Nace Cohen CPA i 2002, har de tjent investorer i Florida, rundt om i landet og i udlandet.

Med et kontor i Bonita Springs, nord for Naples, er de et fremragende valg, hvis det er vigtigt for dig at have en lokal person. Eller hvis du har meget komplekse skattespørgsmål, har Nace brugt størstedelen af sin karriere som ejendomsmægler CPA.

Tjenester 1031 Exchange Connection tilbyder

1031 Exchange Connection tilbyder hele spektret af 1031 udvekslingstjenester, herunder den omvendte udveksling. Da Nace også er CPA, er han fuldt ud klar over den nuværende skattelovgivning og fremtidige ændringer, der kan ske. Der er en stor fordel ved at have en person, der er ekspert i IRC i dit hjørne!

Ting som den omvendte udveksling, international udveksling eller at gøre en 1031-udvekslingsejendom til en primær bolig er ting, som Nace og hans team kan håndtere. Her er den fulde liste over udvekslingstjenester, som 1031 Exchange Connection tilbyder:

• Delayed or Forward Exchange
• Reverse 1031 Exchange
• Construction or Improvement Exchange
• Simultaneous Exchange

1031 Exchange Connection Erfaring og finansiel stabilitet

Hvis du leder efter en kvalificeret mægler, der er erfaren, er Nace Cohen og holdet hos 1031 Exchange Connection et fremragende valg. På grund af Nace’s flere årtier lange karriere som ejendomsmægler CPA kender han skattelovgivningen i Florida og USA så godt som nogen anden.

Hvis du er bekymret for 1031 Exchange Connection’s finansielle stabilitet – skal du ikke være det. For det første opbevarer de alle udvekslingsmidler på en ikke-kombineret bankkonto, der er lokal og fuldstændig FDIC-forsikret op til $ 250.000. Dernæst går de så langt som til at offentliggøre deres fidelity bond og ansvarsforsikring på deres hjemmeside. Dette er usædvanligt for et 1031-udvekslingsfirma i Florida (på en god måde!), og hjælper dig med at sikre, at dine midler vil være sikre, og at processen vil gå glat.

1031 Exchange Connection Locations and Customer Service

Hvis du leder efter en lokal til den vestlige side af Florida, er 1031 Exchange Connection et fremragende valg. Vi har fundet dem til at være temmelig lydhøre over for indgående anmodninger om oplysninger. I modsætning til nogle af de andre “one-person” 1031 udvekslingsselskaber derude, Nace holder et separat kontor fra et hjemmekontor. Hvis det er vigtigt for dig at besøge dem personligt, er det et stort plus. Her er placeringen af teamets kontor:

Bonita Springs – 9400 Fountain Medical Ct Suite B-100 Naples, FL 34135

First American Exchange Company (First Am)

Et af de største 1031-udvekslingsselskaber i USA, First Am er også et fremragende valg for investorer i Florida. De er også et datterselskab af First American, et diversificeret ejendomsservicefirma. Med en placering mellem Jacksonville og Daytona Beach bør alle investorer i det nordøstlige Florida overveje at arbejde med First Am for din 1031-udveksling i Florida. John King, Esq har årtiers erfaring med at gennemføre kunde 1031 udvekslinger og er åben for nye kunder.

Grundet i 1990’erne oprindeligt, First American Exchange er et topvalg i hele landet for ejendomsinvestorer, der ønsker at foretage en 1031-udveksling i Florida. Desuden er de et datterselskab af et af de største ejendomsservicefirmaer i hele landet og har milliarder i omsætning. Dette sikrer, at du ikke bliver “ladt i stikken” og har opbakning fra en stor virksomhed.

1031 Exchange i Florida Services First Am tilbyder

Da First Am er en af de største 1031 exchange virksomheder i Florida og hele landet, er de i stand til at tilbyde alle typer af 1031 exchange i Florida. Dette omfatter de mere komplekse omvendte og konstruktionsudvekslinger, som absolut kræver en kvalificeret mellemmand og potentielt en CPA.

Dertil kommer, at de har advokater ansat eller kan henvise dig til en lokal person, hvis det er nødvendigt. Derudover kan det være nødvendigt med en CPA, før du begynder på din udveksling. Da en kvalificeret mellemmand ikke kan yde skatterådgivning, kan det også være et godt skridt, som First Am kan hjælpe med. Her er den fulde liste over 1031-udveksling i Florida-tjenester, som First American Exchange Company tilbyder sine kunder:

• Delayed or Deferred Exchange (forsinket eller udskudt udveksling): Den mest almindelige udveksling, giver investorerne 45 dage til at identificere en erstatningsejendom og 180 dage til at lukke
• Reverse Exchange: I stedet for at sælge din gamle ejendom og derefter købe en ny, køber du en ny ejendom, før din gamle ejendom bliver solgt.
• Improvement Exchange (også kaldet construction eller build-to-suit): Giver dig mulighed for at bruge en del af værdien i din gamle ejendom til at forbedre en ny ejendom
• Simultanbytte: Når du finder en erstatningsejendom af samme værdi som din egen. Du og den anden part bytter skøder på ejendommene

First Am Erfaring og finansiel stabilitet

First American Exchange Company er på grund af deres opbakning fra First American en af de mest stabile og sikre muligheder for 1031-bytte i Florida eller landet. De har en lang driftshistorie, har hjulpet tusindvis af investorer med at foretage 1031-udveksling i Florida og har en stærk finansiel opbakning. Der er meget lille sandsynlighed for, at First American snart går konkurs.

Selv efter alt dette tilbyder First Am nogle ekstra sikkerhedsforanstaltninger for at sikre, at dine midler er sikre. For det første opbevarer First Am alle kundemidler på FDIC-forsikrede, separat opbevarede konti. Dette sikrer, at dine midler ikke betragtes som virksomhedens penge. I 2008 opbevarede nogle 1031-udvekslingsselskaber i Florida kundernes midler blandet sammen, og under en konkurs mistede investorerne deres midler. First Am sikrer, at dette ikke vil ske.

Sidst, First Am har nogle af de bedste fidelity bond- og fejl- og udeladelsespolitikker af alle 1031-udveksling i Florida-selskaber. De har en $ 20M fidelity bond og $10M E&O dækning. Dette hjælper dig med at sikre, at hvis noget går galt under udvekslingen, har du regres og en måde at få dine penge tilbage.

First Am Locations and Customer Service

First Am har nogle af de mest lydhøre og aggressive kvalificerede mæglere af alle 1031-udvekslingsselskaber. De har ikke hovedkvarter i Florida, men John King holder Florida-afdelingen kørende fra Saint Augustine. Hvis du befinder dig i det nordøstlige Florida-område, er John en af de få kvalificerede mæglere, der findes. Hvis det er vigtigt for dig at have en lokal person, er dette en stor forskel for din 1031-udveksling i Florida. Her er John Kings First Am-kontorplacering:

Saint Augustine – 108 Seagrove Main Street, Ste. A Saint Augustine, FL, 32080