Hvad der sker, efter at der er indgivet et pantebrev, afhænger af kunden og andre faktorer. Der er flere situationer, der potentielt kan opstå, f.eks:
1. Din kunde beslutter sig for at betale kontoen, og du kan få fjernet tilbageholdelsesretten
I dette tilfælde er tilbageholdelsesprocessen meget ligetil
. Først skal du vente, indtil din kundes penge er blevet indbetalt på din bankkonto, eller du skal anmode om certificerede midler for at sikre dig, at betalingen er endelig. Når du har bekræftet betalingen, kan du anmode Lien-Pro om at frigøre din tilbageholdelsesret. Det kan variere fra provins til provins, hvor lang tid det tager at behandle en frigivelse og modtage en bekræftelse på, at den er fjernet. Du kan finde yderligere oplysninger på vores side om fjernelse af pantrettigheder.
2. Din kunde anerkender, at pantet er på plads, men ønsker ikke at betale
Hvis din kunde har erkendt, at pantet er på plads, men stadig nægter at betale, er sandsynligheden for at modtage betaling fra dit pant lav. Hver provins har forskellige regler om tidsgrænsen for en tilbageholdelsesret. I Alberta er din tilbageholdelsesret f.eks. gyldig i 180 dage fra den dato, hvor tilbageholdelsesretten blev placeret. I Ontario er pantrettigheder kun gyldige i 90 dage fra datoen for det sidste arbejde på stedet. Hvis din kunde nægter at betale inden for de første 30-60 dage, kan retslige skridt eller inkasso være en yderligere foranstaltning, som du ønsker at tage for at hjælpe med at håndhæve dit tilbageholdelsesret.
3. Du bliver fuldstændig ignoreret
Som nævnt i nummer 2 er sandsynligheden for at modtage betaling fra dit tilbageholdelsesret lav, hvis din kunde nægter at anerkende dit tilbageholdelsesret. I dette tilfælde vil du sandsynligvis ønske at forfølge alternative muligheder for at løse din konto – dvs. inkasso, retssager, småkravssager osv.
4. Du får tilsendt en “Notice to Prove Lien” eller en “Notice to Lienholder to Take Action”
I nogle situationer kan din kunde bestride gyldigheden af din tilbageholdelsesret. Hvis dette sker, skal din kunde sende dig via anbefalet brev en “Notice to Prove Lien” eller Notice to Lienholder to take Action”. Denne meddelelse beskriver din kundes anmodning om, at du skal bevise din tilbageholdelsesret ved at indlede retslige skridt. Generelt har du 15 dage fra den dato, du modtager meddelelsen, til at svare. I andre tilfælde kan fristen for at bevise din tilbageholdelsesret være længere. Tidsfristen for at indlede en retssag vil være angivet i den meddelelse, du har modtaget. Hvis du går videre og beviser din tilbageholdelsesret, skal du have fat i en advokat for at kunne indlede en retssag.
5. Der betales penge til retten
I nogle tilfælde kan der betales penge til retten for at få fjernet din tilbageholdelsesret. I dette tilfælde skal din kunde betale pantets pålydende værdi plus omkostninger på typisk 10-15 % til retten for at få pantet fjernet. Dette sker som regel, når der er pant på en stor byggeplads, og tilstedeværelsen af pantet forsinker arbejdet eller frigivelsen eller yderligere midler.
Fors eksempelvis, hvis du har placeret et pant på et stort ejerlejlighedsprojekt, vil hovedentreprenøren ikke kunne modtage penge fra banken, før der er taget hånd om dit pant. Hvis pengene ikke frigives, kan arbejdet ikke fortsætte. Ved at betale penge til retten viser din klient, at han/hun har midlerne til rådighed; han/hun kan dog stadig bestride dit krav. Hvis pengene betales i retten, skal du bevise, at din tilbageholdelsesret er gyldig, for at du kan modtage pengene. Penge, der er betalt til retten, er ikke en garanti for, at du vil modtage dem, og det kan tage tid at få dem udbetalt.
6. Penge betales til en advokats tillidskonto
Som ved at betale penge til retten kan din kunde indbetale de skyldige penge til sin advokats tillidskonto. Denne mulighed anvendes, når din kunde gerne vil have fjernet tilbageholdelsesretten; men han ønsker måske ikke at give dig pengene direkte, før tilbageholdelsesretten bliver fjernet. I dette tilfælde er Lien-Pro normalt i kontakt med din kundes advokat, og vi tilbyder “Discharge in Trust”-tjenester. Når der foretages en “Discharge in Trust”, skal der foreligge et bevis for, at pantet er fjernet, før midlerne frigives. Dette er en meget nem mulighed at bruge, hvis din kunde er tøvende over for at betale penge direkte til dig uden at få fjernet pantet.
Når du har placeret en tilbageholdelsesret, kan resultatet altid variere. Nogle panterettigheder bliver udbetalt med det samme, mens andre blot ligger uberørt på en ejendom. Inden du indgiver et pantebrev, er det svært at afgøre, hvilket scenarie der vil gælde for dig.
Uanset om din situation har et godt eller dårligt udfald, kan vi hjælpe dig hele vejen, og vores kyndige medarbejdere kan hjælpe dig med at finde det bedste retsmiddel.
Vi tilbyder en gratis indledende konsultation og kan besvare alle spørgsmål, du måtte have om, hvad du kan forvente, når der er indgivet et pantebrev.