Summarum:
Den første skridt i udsættelsesprocessen er at give besked. Det varsel, der kræves i Georgia ved overtrædelse af en lejekontrakt i situationer, der IKKE involverer forsinket betaling af huslejen, er et 3-dages varsel.
Hvem: Giv dette til den lejer, der klart har overtrådt en vigtig aftale i lejekontrakten. Bemærk, at denne formular ikke er til lejere, der er forsinket eller bagud med huslejen. I så fald skal du indsende en 3 Day Notice to Pay or Quit (3-dages meddelelse om betaling eller opsigelse), hvilket er noget andet.
Hvad: Brevet om opsigelse er det første skridt for en lejer, der klart overtræder en væsentlig aftale i lejekontrakten.
- Alle klausuler bør være præciseret i lejekontrakten og kan omfatte:
- Afbrydelse af ejendommen (fraflytning inden lejemålets udløb)
- Har for mange personer, der opholder sig i ejendommen, som ikke er med i lejekontrakten
- Gør uautoriserede ændringer i ejendommen (ombygning osv.)
Hvornår: Meddelelsen skal forkyndes for lejeren, inden der indgives en kendelse om ekspropriation til fogedretten i det amt, hvor lejemålet er beliggende. Når meddelelsen er blevet forkyndt, har lejeren tre dage til at foretage de nødvendige ændringer eller til at flytte ud. Hvis de hverken gør det ene eller det andet, er dit næste skridt at indgive en sag om udsættelse ved retten. Ved høringen vil du fremlægge din sag (og lejeren vil fremlægge sin sag, hvis han eller hun vælger at møde op). Hvis du får tilladelse, skal du derefter aftale en udsættelsesdato med sheriffen i amtet.
- Sådan forkyndes meddelelsen: Du har flere muligheder for at forkyndes den 3-dages opsigelsesvarsel. Disse omfatter følgende:
- Certified Mail (sørg for at anmode om en kvittering)
- Regular mail
- Hand deliver (sørg for at få lejerens underskrift nederst på meddelelsen)
- Leaving a copy at the premises
- Posted copy at the premises (posted it somewhere very visible, f.eks. ved hoveddøren)
Bemærk, at hvis du vælger at sende opsigelsen med posten, lægges der yderligere tre dage til fristen (for at give postvæsenet tid til at levere opsigelsen til din lejer).
- Ressourcer:
Tips og tricks for udlejere: Sørg for, at du er bekendt med sproget i den anvendte lejekontrakt, før du forsøger at forkyndte lejeren med en 3-dages opsigelsesvarsel. Du skal også forstå, at gør-det-selv-udsættelser er ulovlige – du kan ikke ændre låsene, intimidere lejeren eller fjerne deres ejendele fra ejendommen uden at følge loven. Hvis du forsøger at gøre dette, kan du ende med at stå i den anden ende af en retssag i retten.