Hævelse af servitutter

Relaterede videoer:

• Servitutter: Oprettelse, omfang og ophør

Termer:

Udløb:
Afslutningen af en servitut baseret på udløbet af den tid, som servitutten oprindeligt var planlagt til at vare i.

Sammenlægning af ejendomsret:
Servitutens ophør, der indtræder, når den person eller enhed, der har servitutten, erhverver ejendomsretten til den servitutgivende ejendom, eller når den samme person opnår ejendomsret til både den dominerende ejendom og den servitutgivende ejendom.

Fritagelse:
Afslutning af en servitut, der sker ved, at indehaveren af servitutten frigør servitutten fra servituttens vilkår.

Afsigelse:
Afslutning af en servitut, der sker ved, at indehaveren af servitutten foretager en handling, der viser en klar hensigt om at afslutte sin brug af servitutten permanent.

Selv om servitutter generelt varer evigt, er der flere måder, hvorpå en servitut kan ophøre. Hvis servitutten ophører, før den oprindelige periode, som den skulle vare i, udløber, siges servitutten at være “slukket.”

Udløb

Den enkleste måde, hvorpå en servitut kan ophøre, er, hvis den tidsperiode, som servitutten eksisterer i, udløber. I et sådant tilfælde skal servitutten have en tidsbegrænsning, som blev fastsat på det tidspunkt, hvor servitutten blev oprettet. Når denne tidsfrist udløber, udløber servitutten simpelthen og ophører med at eksistere. Desuden kan en servitut oprettes med en udtrykkelig bestemmelse om, at den skal ophøre, når en bestemt begivenhed indtræffer. Når denne begivenhed indtræffer, udløber servitutten automatisk. For eksempel:

George overdrager en servitut til Bill, der tillader Bill at parkere sin bil på Whitehouseacre, indtil en demokrat bliver valgt til præsident for De Forenede Stater. I 2012 bliver Hillary, en demokrat fra New York (selvfølgelig…), valgt til præsident i 2012. Bills servitut bortfalder automatisk på det tidspunkt.

Fusion af ejendomsret

En servitut med tilhørende rettigheder bortfalder automatisk, hvis den samme person på et eller andet tidspunkt kommer til at eje den dominerende lejlighedsret og den tjenende lejlighedsret på samme tid. Selv hvis ejerskabet senere deles langs de samme grænser for de oprindelige ejendomme, er den oprindelige servitut udslettet. For eksempel:

Steve ejer en ejendom, der ligger mellem Debras hus og Main Street. På et tidspunkt giver Steve Debra en servitut til at gå over den sti, der er skitseret med blå farve. Senere overvejer Debra at bygge et flerfamiliebolig på og omkring sin ejendom. Hun køber derfor Steves ejendom. Desværre finder Debra ud af, at byens zonelovgivning ikke tillader opførelse af flerfamilieboliger i det pågældende område. Derfor sætter hun Steves oprindelige ejendom tilbage på markedet og sælger den til sidst til Joe. Hun har ikke længere en servitut til at gå over den blå sti. Så snart hun købte Steves ejendom, blev hendes servitut ophævet, fordi ejerskabet af de to parceller blev slået sammen. Hun kan naturligvis genkøbe denne servitut fra Joe, hvis Joe går med til at give hende den, men hendes servitut fra dengang Steve ejede ejendommen er væk for altid. Resultatet ville i øvrigt være det samme, selv om Debra havde solgt ejendommen tilbage til Steve. Så snart Debra erhvervede begge parceller, var hendes servitut slukket for evigt, uanset hvad der efterfølgende skete med ejendommen.

Fritagelse eller opgivelse af servitutsindehaveren

En servitut kan slukkes, hvis servitutsindehaveren frigiver servitutten. Denne frigivelse kan ske på indehaverens eget initiativ eller som en del af en aftale med ejeren af servitutten. Ligesom oprettelsen af en servitut skal være skriftlig på grund af loven om bedrageri (hvis servituttens løbetid er mere end et år), skal ophævelsen af en servitut også være skriftlig.

Dertil kommer, at en servitut kan udgå, hvis servitutsindehaveren opgiver servitutten. En servitut anses for at være opgivet af indehaveren, hvis indehaveren gør noget, der viser en klar hensigt om at ophøre med at bruge servitutten permanent. Ikke-brug alene er dog ikke nok til at blive betragtet som opgivelse. For eksempel:

Steve ejer en ejendom, der ligger mellem Debras hus og Main Street. På et tidspunkt giver Steve Debra en servitut til at gå over en sti gennem Steves grund til Main Street (se forrige diagram). En dag holder Debra op med at bruge stien og bruger den ikke i et år. Servitutten er ikke udslettet, fordi manglende brug ikke er en handling, der klart viser en hensigt om at opgive servitutten. Hvis Debra imidlertid byggede en mur på sin egen ejendom, som ville blokere adgangen til stien fra hendes ejendom, ville det sandsynligvis være en handling nok til at udgøre en opgivelse.

Bemærk, at når en servitut er blevet ophævet ved frigivelse eller opgivelse, er den væk. En servitut kan ikke bringes tilbage, blot ved at den tidligere indehaver ændrer mening. For at genindføre servitutten ville det kræve en helt ny oprettelse af servitutten.

Servituttens formål ophører

Denne metode til udslettelse er begrænset til servitutter, der er oprettet af nødvendighed. Hvis en servitut er oprettet ved nødvendighed, og nødvendigheden ophører, uanset årsagen, ophører servitutten sammen med nødvendigheden. For eksempel:

Sally ejer en ejendom, der på tre sider er omgivet af en vej og på den fjerde side af et stenet terræn, der er uegnet til at køre eller gå på. Sally sælger en indvendig del af sin ejendom, som på tre sider er omgivet af hendes ejendom og på den fjerde side af det stenede terræn, til Don. Skødet nævner intet om, at Don får en servitut til at krydse Sallys ejendom.

Don får implicit en servitut på grund af nødvendigheden af, at han har adgang til vejen. Sally tillader således, at han krydser sin ejendom inden for den sti, der er skitseret med rødt. Et par år efter salget af ejendommen til Don sprænger byen stenbelægningen væk og forlænger Washington Street, så den er tilgængelig fra Dons ejendom. Servitutten til at krydse den røde sti er ikke længere nødvendig, fordi Don nu kan få adgang til en vej fra sin egen ejendom. Derfor mister han automatisk sin servitut til at krydse den røde sti.

Destruktion af servitutten

Hvis den del af servitutten, som servitutten gælder for, bliver ødelagt, vil servitutten blive udslettet. Dette scenarie vil naturligvis generelt kun manifestere sig i situationer, hvor servitutten kræver brug af visse faciliteter (f.eks. højspændingsledninger, der løber gennem servitutten), og hvor disse faciliteter bliver ødelagt. Hvis servitutten blot giver servitutsindehaveren mulighed for at krydse servitutten (eller for at føre højspændingsledninger gennem servitutten osv.), er det svært at forestille sig et scenarie, hvor servitutten kan udslettes, fordi en sådan ødelæggelse normalt ikke vil påvirke muligheden for at krydse servitutten.

Selv i givet fald kan en servitut kun udslettes på denne måde, hvis servitutten ødelægges uden skyld fra servituttens ejer. Hvis ejeren af servitutten forsætligt ødelægger genstanden for servitutten, vil ejeren af servitutten være erstatningspligtig over for servitutsindehaveren, og servitutten vil ikke blive udslettet. Eksempel:

Adam og Brent er naboer. Adam bygger en stor swimmingpool i sin baghave. Han og Brent forhandler en aftale, hvorefter Brent får en servitut, der giver ham mulighed for at svømme i Adams pool, når han ønsker det. En dag bliver swimmingpoolen ødelagt af en brand ved et uheld. I så fald vil Brents servitut blive udslettet. Hvis Adam imidlertid med vilje har ødelagt poolen, skal han betale Brent erstatning for det tab, som Brent har lidt ved at blive frataget muligheden for at svømme i poolen. Desuden vil Brents servitut ikke blive udslettet. Derfor vil Brents servitut, når og hvis poolen genopbygges, fortsætte, hvor den var, før poolen blev ødelagt.

Forældelse

Sådan som en servitut kan oprettes ved forældelse (adverse possession), kan en servitut også ophøre ved forældelse, hvis ejeren af den servitutgivende ejendom udelukker servitutsindehaveren fra brugen af servitutten i den foreskrevne lovbestemte tidsperiode. For eksempel:

Adam og Brent er naboer. Brent har en servitut, der giver ham mulighed for at skære gennem Adams ejendom for at få adgang til en gade. En dag bygger Adam en mur mellem Brents ejendom og den sti, som Brent skal have lov til at krydse, og dermed nægter han Brent adgang til stien. Hvis denne mur bliver stående i den lovbestemte periode, og Brent ikke anlægger sag for at håndhæve sin servitut, kan hans servitut gå tabt ved forældelse.

Relaterede videoer:

• Servitutter: Oprettelse, omfang og ophør