Hvad er 80/20-reglen i 55+-fællesskaber? (HOPA) | Sunlight Living

Mange pensionister vælger at bosætte sig i et samfund, hvor aktiviteterne og faciliteterne passer til deres alder og livsstil. Denne form for fællesskab er mere almindeligt kendt som et “55+-fællesskab”. Mens du leder efter det bedste 55+ sted for dig, er du måske stødt på 80/20-reglen.

Hvad er 80/20-reglen i et 55+-fællesskab? For at et fællesskab kan betragtes som 55+, skal 80 procent af dets enheder være beboet af mindst én person med en alder på 55 år og derover. Der er ikke noget specifikt krav til de resterende 20 procent.

Når man planlægger sin pensionering, er en af de største ting at overveje, hvilket fællesskab man skal bosætte sig i. Nogle kan være heldige nok til at have købt et hjem i deres yngre år og allerede besluttet, at det skal være deres hjem for evigt. Der er dog stadig nogle, som ikke har gjort det. Der kan være nogle, der stadig ønsker at flytte til et bedre samfund på trods af, at de allerede ejer et hus.

For bedre at forstå, skal vi først tage fat på de nødvendige oplysninger vedrørende dette.

The Fair Housing Act

The Fair Housing Act, som blev vedtaget under Civil Rights Act of 1968, har til formål at forbyde enhver form for diskrimination på boligmarkedet. Dette omfatter køb, salg, udlejning eller finansiering af huse.

Lejere, ejendomsselskaber og andre udbydere af boliger må ikke diskriminere mod beboere på grund af deres hudfarve, race, køn, religion eller oprindelsesland. Dette sikrer beskyttelse af alle parter, der er involveret i enhver form for diskrimination.

Loven giver mandat til, at godkendelse eller afvisning af et boligkøb skal baseres på en købers kreditværdighed og ikke på hans fysiske egenskaber eller etnicitet.

I 1988 ændrede kongressen loven og tilføjede familiestatus (familier med børn under 18 år) og personer med handicap på listen. Diskrimination på grund af køn blev også tilføjet i 1974.

The Housing for Older Persons Act (HOPA)

President Bill Clinton ændrede The Fair Housing Act og underskrev Housing for Older Persons Act den 28. december 1995. Som en undtagelse fra ovenstående regler kan et ejendomsselskab eller enhver enhed, der beskæftiger sig med boligmarkedet, nu pålægge mulige købere og beboere en aldersbegrænsning.

De har fået ret til at nægte køb eller leje til en person, der ikke passer ind i alderskravet for et bestemt samfund. Denne lov beskytter primært velfærden for de aldersbegrænsede samfund eller bedre kendt som 55+ samfund.

Hvad er et aldersbegrænset samfund?

Et aldersbegrænset samfund er som nævnt bedre kendt som et 55+ samfund. Nogle kalder det også for et seniorboligfællesskab. Det er et fællesskab, der har til formål at imødekomme præferencer og interesser hos beboere på 55 år og derover.

Hvilke kvalifikationer skal opfyldes, for at et fællesskab kan blive opført som et aldersbegrænset fællesskab?

• For det første skal mindst 80 procent af boligerne i et fællesskab være beboet af mindst én person på 55 år og derover.
• For det andet skal fællesskabet oprette og følge politikker, der viser en hensigt om at fungere som et boligorgan for beboere på 55 år og derover.
• Endelig skal fællesskabet gennemføre procedurer for at verificere en persons alder via betroede undersøgelser, affidavits og folketællinger i ny og næ.

80/20-reglen

Som delvist diskuteret ovenfor betyder denne regel, at ikke mindre end 80 procent af boligerne bør bebos af mindst én person på 55 år og derover.

For et nyopført anlæg eller for bofællesskaber, der har gennemgået rehabilitering eller renovering og endnu ikke er beboet i mindst 90 dage, finder reglen først anvendelse, når 25 procent af boligerne er blevet beslaglagt. Ved beregning af de 80 procent af fællesskabet tælles ubefolkede enheder desuden ikke med.

For lejemål skal man være opmærksom på, at loven vedrører alderen på enhedens beboere, og ikke enhedsejerens alder. Hvis ejeren er 55 år eller ældre, men udlejer sin enhed til en beboer, der endnu ikke er fyldt 55 år, opfylder enheden ikke kravene.

Hvad med de 20 procent?

Reglen om de 20 procent har skabt mange forvirringer og mange misforståelser blandt fællesskaberne. For at skabe klarhed ændrede regeringen reglerne og færdiggjorde forordningerne ved gennemførelsen af loven.

Der er ikke noget specifikt krav til de resterende 20 procent, forudsat at ikke mindre end 80 procent af boligerne i samfundet er beboet af mindst én person, der er 55 år og derover. Det kræver ikke, at de resterende 20 procent skal være beboet af beboere, der er yngre end 55 år.

Den 20 procents regel er fastsat for at have et vist “spillerum”, når der opstår et problem vedrørende aldersbegrænsningen.

Et eksempel

For eksempel bebor et par en enhed i et 55+-fællesskab, hvis alder er 50 og 55 år. Hvis den 55-årige beboer desværre omkommer, vil det efterlade den 50-årige som den eneste beboer i enheden. Eller det kan være, at parret har besluttet at blive skilt, og den 55-årige beboer har besluttet at efterlade den 50-årige beboer.

Teknisk set er reglen om, at den ene beboer skal være 55 år eller ældre, blevet overtrådt, når dette sker. Men på grund af det “råderum” på 20 procent, som hvert fællesskab har ret til, kan den resterende mindreårige beboer stadig blive boende i det nævnte hjem.

Så længe de tre primære krav er opfyldt, er loven egentlig ligeglad med, hvordan et fællesskab håndterer de 20 procent.

Hvis et fællesskab ikke overholder bestemmelserne i de påbudte love, mister det sin beskyttede status. Samfundet kan ikke længere indføre restriktioner over for købere eller lejere, der er under 55 år.

Dette vil også bringe de nuværende ældre beboere, der primært har valgt at bo i området på grund af den aldersbegrænsede funktion i samfundet, i fare. Desuden vil dette som forventet afskrække pensionister eller ældre, der har øje på at købe eller leje en bolig, fra potentielt at vælge fællesskabet.

Nu kan alle disse problemer og besværligheder dog undgås ved omhyggelig planlægning og omhyggelig analyse af fællesskabets leder og dets underordnede.

Fordele ved at bo i et 55+-fællesskab?

Hvorfor foretrækker pensionister at bosætte sig i et 55+ samfund, uanset de komplikationer, der kan opstå, når 80/20-reglen, som er nævnt ovenfor, ikke er opfyldt?

Nogle siger, at når man køber et hjem, køber man ikke kun boligen, men også den livsstil, som samfundet fremmer. Disse 55+-fællesskaber har specifikt til formål at imødekomme de ældre beboeres livsstil.

Aktiviteter og faciliteter

De tilbyder en række faciliteter og aktiviteter, der fremmer et sundt liv både for de ældre og de unge. En beboer kan vælge mellem de mest almindelige aktiviteter som madlavningslektioner, mad- og vinparringer og servicesaloner.

For de mere aktive beboere tilbyder 55+-samfundene svømmebassiner, cykelområder, golfbaner og pickleballbaner. Og de fleste ældre beboere foretrækker også vandrestier og fælleshaver, som er grundlæggende faciliteter i et 55+-fællesskab.

Ønskværdige beliggenheder

For det meste ligger disse typer af fællesskaber på ønskværdige steder. De ligger på relativt bekvemme steder, hvilket gør køreturen til butikker, restauranter eller medicinske faciliteter kortere og dermed mere tilgængelig. De tilbyder også offentlig transport, der er specielt designet til at give en behagelig pendling for ældre beboere.

Da 55+-fællesskaber er aldersbegrænsede, vil du højst sandsynligt være omgivet af mennesker, der ikke kun har samme alder som dig, men som også har de samme interesser. Dette vil gøre det lettere at opbygge nye venskaber og udvikle en god fællesskabsfølelse.

Det meste af tiden vil du kunne nyde et fredeligt og roligt miljø uden støj fra børn, der leger rundt omkring. Men en ulempe ved dette er, at det ikke altid vil være sådan, da der stadig er de yngre beboere.

I ferierne forventes det, at de ældre beboere vil holde fester for deres familier, så du kan se børn, der strejfer rundt i disse dage.

En anden ulempe ved disse fællesskaber er, at da de tilbyder mange faciliteter og aktiviteter, forventes ejerforeningsbidragene at være dyrere end de almindelige.

Så det endelige spørgsmål vil være – vil en pensionist gå efter et 55+-fællesskab eller ej?

Svaret er, at beslutningen stadig ligger i nogens præferencer.

Sommetider, når du sætter din fod i et bestemt fællesskab, kan det stadig være perfekt for dig, selv om det ikke er det bedste, selv om det ikke er det bedste. Du skal dog stadig overveje en masse ting.

Du skal ikke desto mindre ikke forhaste dig med at lede efter det bedste fællesskab for dig. Da dette vil være dit hjem for evigt, skal det være gennemtænkt planlagt, og det skal ligge på det perfekte sted.