Der er ingen tvivl om, at ejerlejligheder er en fantastisk boligmulighed! Og ligesom enhver anden type hus, er der visse ting, du skal gøre som ejerlejlighedskøber for at sikre dig, at du køber dit drømmehus!
Jeg bliver spurgt om dette ret meget, så jeg ville have mine kunder til at forstå, at ligesom hus et hus bør gennemgå en boliginspektion, før du køber dem, bør ejerlejligheder også have en boliginspektion udført under lukningsprocessen.
En ejerlejlighed bliver dit nye hjem, og det er en stor investering! Sørg for at vide, hvad du køber, og få foretaget en boliginspektion for din ejerlejlighed.
Inspektionen for en ejerlejlighed kaldes stadig for en boliginspektion. Selv om en boliginspektion for en ejerlejlighed ligner en boliginspektion for et hus, er der nogle forskelle. Den vigtigste forskel er, at boliginspektionen vil dække hele huset, herunder ydersiden.
Men med en boliginspektion for en ejerlejlighed (da ejerlejlighedsejeren ejer det indre af enheden), vil det ikke være nødvendigt at inspicere det ydre af komplekset. Selv om den udvendige inspektion af en ejerlejlighed ikke er nødvendig, kan du stadig anmode om, at visse ting, som f.eks. taget, skal inspiceres.
Hjeminspektionen for både huse og ejerlejligheder skal udføres i forbindelse med afslutningsprocessen. Klik her for at få et link til en blog, hvad du skal vide under lukningen af en bolig, så du forstår mere om denne periode.
Sådan er ejerlejlighedsinspektioner det samme som boliginspektioner
Ejerlejlighedsinspektioner gennemgår en lignende proces som boliginspektioner, da indersiden af boligen er den samme. Lær om boliginspektionsprocessen her; denne blog vil dække, hvad du skal kigge efter i en boliginspektion før du køber, så du ved, hvad du kan forvente under denne proces.
Der er desværre mange gange, at huskøbere går væk fra et hus på grund af husets tilstand, der er angivet i boliginspektionsrapporten. Det samme er tilfældet med boliginspektioner for ejerlejligheder. Andelsboligenheden skal inspiceres for at sikre, at den opfylder dine forventede levevilkår.
En liste over boliginspektioner af andelsboliger er ikke så lang som en boliginspektion af et hus, men de vigtigste områder er stadig dækket. I forbindelse med en inspektion af en ejerlejlighedsbolig vil følgende punkter være med på inspektionslisten:
VVS
Vandinstallationer
Elektricitet
Fenstre- og dørtætninger
Loftventilatorer
Varme og køling
Balkoner
Enhedens struktur (vægge, gulve, og lofter)
Apparater
Sørg for, at boliginspektøren har kontrolleret eventuelle utætheder i brusebadet eller badekarret, eventuelle vandskader i hele enheden, skimmelsvamp, isolering af loftet og endda røgalarmerne. Jo mere din boliginspektør inspicerer, jo bedre kan du slappe af, når du flytter ind i dit nye hjem. Du ønsker ikke, at der kommer nogen overraskelser, efter at du allerede har købt lejligheden!
Under boliginspektionen kan du også finde ud af, hvor slukkeventilen for vand er i din enhed og lære, hvor alle luftfiltre til HVAC er, og hvilken størrelse de er. Dette er et godt tidspunkt til at blive fortrolig med nogle af de vedligeholdelsesarbejder, som du skal kende til dit nye hjem.
Hvordan ejerlejlighedsinspektioner er forskellige fra boliginspektioner
Selv om boliginspektører vil gennemgå en lignende proces for at inspicere ejerlejligheder som de gør med huse, er der nogle forskelle. Da bygningens yderside ikke er ejerlejlighedsejerens ansvar, dækker ejerlejlighedsinspektioner typisk ikke disse områder.
Som vi nævnte i begyndelsen af denne blog, er taget ikke inkluderet i ejerlejlighedsejerens ansvar, selv om du er på øverste etage. Ejerlejlighedsforeningen er ansvarlig for taget og alt uden for din ejerlejlighedsenhed, herunder delte fællesområder i ejerlejlighedskomplekset.
Hjeminspektøren kan stadig inspicere for eventuelle utætheder under boliginspektionen, men som ejerlejlighedsejer er du ikke ansvarlig for dette. Eventuelle trapper eller gelænder uden for din ejerlejlighed er også ejerlejlighedsforeningens ansvar. Så ejerlejlighedsforeningen bør tage sig af eventuelle problemer med træangreb.
Fællesområder, der ikke er omfattet af boliginspektionen for en ejerlejlighed, som f.eks. trapper, da det er områder, som ejerlejlighedsejeren er ansvarlig for. Bed din ejendomsmægler om at finde ud af eventuelle udvendige eller vedligeholdelsesproblemer fra ejerlejlighedskomplekset for de seneste 12 måneder. Prøv at finde ud af, hvor lang tid en vedligeholdelsesanmodning tager at gennemføre, når noget er sendt ind til ejerlejlighedsforeningen.
Andre ting at vide om en ejerlejlighedsinspektion
Hvem betaler for boliginspektionen på en ejerlejlighed? Det gør køberen. Bed din ejendomsmægler om en liste over boliginspektører, og vælg en, der har specialiseret sig i ejerlejligheder. Boliginspektionen for en ejerlejlighed bør typisk tage en time.
Køberne af ejerlejligheden bør stadig deltage i boliginspektionen, så de med egne øjne kan se, hvad rapportens resultater er. En boliginspektion for en ejerlejlighed koster omkring 300 dollars i Alabama.
Find ud af mere om ejerne af ejerlejlighedskomplekset. Du vil gerne vide, om der er blevet anlagt retssager, eller om ejerlejlighedsforeningen er ved at blive overtaget af en anden organisation. Disse faktorer kan påvirke levevilkårene og reparationstiden i dit ejerlejlighedskompleks.
Når ejerlejligheden er din, vil du være ansvarlig for vedligeholdelse inde i enheden. Dette kan være et stort ansvar, så vi har lavet en liste over ting, der kan hjælpe dig med at sikre, at vedligeholdelsen af din bolig går glat. Klik her for at læse vores blog om tips til vedligeholdelse af boligen, som alle boligejere bør kende. Den indeholder også et par forslag til at oprette en tidsplan for alle dine behov for vedligeholdelse af huset, så intet bliver glemt!
Mis ikke den sidste gennemgang!
Så vigtigt som boliginspektionen er for din ejerlejlighed, er den sidste gennemgang før lukning. Dette er din chance for at gå gennem lejligheden og sikre dig, at alle reparationer er udført.
Gå listen over reparationer igennem, som du og din ejendomsmægler har forhandlet med sælgeren. Sørg for at indsamle kvitteringer for alle reparationer og inspicere dem for at sikre, at de er blevet udført korrekt. Antag ikke, at der blev taget hånd om alt, når du underskriver kontrakten ved lukningen, er ejerlejligheden din!
Vi har en video, der dækker, hvad du skal kigge efter i en afsluttende gennemgang nedenfor, som vil hjælpe dig med at fokusere på formålet med en afsluttende gennemgang:
Som du kan se, ønsker du ikke at springe over den afsluttende gennemgang! Du skal sikre dig, at du køber ejerlejligheden i den stand, som du forventer, at den skal være i, og for at gøre dette skal du foretage en afsluttende gennemgang.
Har du brug for hjælp?
Nu, hvor du ved, hvad du skal kigge efter i en ejerlejlighedsinspektion, bør du være klar til at gå igennem afslutningsprocessen! Sørg for, at du deltager i boliginspektionen, og du følger op for at sikre, at alle reparationer bliver ordnet.
Hvis du er interesseret i at købe en ejerlejlighed, har vi et andet indlæg, der giver dig flere oplysninger om, hvorfor du bør vælge at købe en ejerlejlighed. Læs denne blog om, hvad du skal vide, før du køber en ejerlejlighed.
Hvis du har spørgsmål om boliginspektioner for ejerlejligheder eller er interesseret i ejerlejligheder i Birmingham, Alabama-området, vil vi meget gerne hjælpe dig! Kontakt venligst Dianna Howell med The Howell Group på 205-568-5435 eller send hende en e-mail på [email protected]
