KBS Capital Advisors tog en risiko tidligere på året, da de godkendte planerne om at slå to vigtige bygninger sammen på Nicollet Mall i centrum af Minneapolis. I dag betaler den risiko sig imidlertid, da der fortsat kommer nye lejere til det nyrenoverede RBC Plaza.
To advokatfirmaer, aktie- og investeringsfirmaer, et netværkskommunikationsfirma og tre detailhandlere har alle skrevet under på at leje lokaler i kontor- og butikscentret på 60 S. 6th St. i downtown. De nye virksomheder tegner sig for 125.000 kvadratfod af nye lejemål på RBC Plaza.
Sonja Dusil, senior director of brokerage services for Cushman & Wakefield|NOrthMarq – det mæglerfirma, der repræsenterer bygningen – siger, at hun ikke er overrasket over denne aktivitet. Der er travlt i den nordlige ende af Minneapolis’ Nicollet Mall-område i dag, hvor der bygges på Minnesota Vikings’ nye hjemsted, og hvor Target Field – hjemsted for Minnesota Twins – stadig er en stor attraktion.
I området ligger også den nye letbanestation Target Field Station og de nybyggede luksuslejligheder Nic on Fifth
Så der sker meget i Nicollet Mall-området for at tiltrække detailhandlere og kontorlejere, sagde Dusil.
“Der er en tiltrækning mod den nordlige ende af centeret,” sagde Dusil. “Vi er virkelig i centrum af det live-work-play-miljø, som folk ønsker i dag. Der er aktivitet og liv i centret. Det forbedrer også vores bygning.”
En stor forandring
Det, der nu er RBC Plaza, var engang to separate bygninger. Der var den fire etagers 68.700 kvadratmeter store detailhandelsbygning Gaviidae Common II på 555 Nicollet Mall. Og ved siden af butikken lå det 40 etager høje kontortårn RBC Plaza.
Men i januar i år begyndte byggefolkene at slå de to bygninger sammen til ét centralt RBC Plaza-område.
Byggefolkene omdannede tredje og fjerde etage af det tidligere Gaviidae II-areal, der tidligere fungerede som food court, til 60.000 kvadratmeter sammenhængende kontorlokaler. Hver etage på 30.000 kvadratmeter har i dag 16 fods loft og udvidede vinduer ud mod Nicollet Mall og 6th Street.
Den første etage af det tidligere Gaviidae II-areal blev sammenlagt med den eksisterende lobby i RBC Plaza. Denne lobby er i dag stor og rummelig.
Byggeriet bragte også en ny pakke med faciliteter til det nye RBC Plaza, som omfatter et konferencecenter, fitnesscenter og break-out-områder på nederste etage og i hovedlobbyen til afslappede møder.
De nye lejere vil begynde at indtage deres lokaler i bygningen – der ejes af KBS REIT III og drives af KBS Capital Advisors – inden denne måneds udgang.
Et af de vigtigste tiltag i bygningen er udvidelsen af advokatfirmaet Fish & Richardson, der er en nuværende lejer, som vil indtage hele fjerde sal i plazaen. Det vil øge den plads, som firmaet lejer, fra 50.000 kvadratmeter til 80.000 kvadratmeter. Firmaet forventes at flytte ind i lokalerne i juni 2015.
“Vi er glade for, at en af vores nuværende lejere i tårnet erkender fordelene ved at udvide sit fodaftryk,” siger Giovanni Cordoves, senior vice president for KBS.
I august 2015 vil advokatfirmaet Best & Flanagan, LLP flytte sine 100 medarbejdere fra sin nuværende placering i Capella Tower på 225 S. Sixth St. i Minneapolis til 28.000 kvadratmeter på 26. og 27. etage i RBC Plaza-tårnet.
Nye lejere i bygningen er bl.a. advokatfirmaerne Hessian McKasy og Norton Rose Fullbright. Andre nye lejere er det finansielle og juridiske rådgivningsfirma eggen, PLLC; Hillcrest Capital, et private equity-selskab; Isles Ranch Partners, et investeringsforvaltningsselskab; Joern, Samaha & Associates, en finansiel planlægger; og Windstream, et netværkskommunikationsfirma.
Detailhandlerne The Fresh Market, Sprout og Subway vil snart åbne i bygningens renoverede gade- og skyway-niveauer.
Dusil sagde, at en del af det, der tiltrak disse lejere, er den nye komfortpakke, der nu er en del af RBC Plaza. Tilføjelsen af disse faciliteter var en af grundene til renoveringen her, sagde hun.
“Historisk set har RBC Plaza ikke tilbudt en pakke med faciliteter til lejere,” sagde Dusil. “Vi havde brug for at tilføje det. Udfordringen bestod i at tage Gabiidae II, et tidligere butikscenter, og RBC Tower, et historisk set velbesat Class-A boutique-kontorhus, og kombinere dem. Vi forbedrede bygningens tiltrækningskraft ved at gøre dette og tilføje pakken med faciliteter.”
Dusil sagde, at hun er begejstret for resultatet. Hun er også begejstret for den aktivitet, der finder sted i den nordlige ende af Nicollet Mall, og hun forventer at se endnu flere lejere søge plads i RBC Plaza, så de også kan drage fordel af de faciliteter, der nu findes i området.
“Førhen var tiltrækningen mere i den sydlige ende af indkøbscentret,” sagde Dusil. “Der var den nye Target der og Target’s hovedkvarter. Det er ved at ændre sig. Nu er tiltrækningen og aktiviteten i den nordlige ende af centeret. North Loop- og Warehouse District-områderne er også voksende og ekspanderende kvarterer. Så vi støder op til en masse livlige kvarterer. Man kan se kraner og hammerslag her. Man kan se mennesker her. Dette var engang et meget roligere hjørne af Minneapolis’ centrum. Nu er det stedet, hvor man skal være.”