Maryland rømningsmeddelelse: Hvad er det?
En Maryland udsættelsesmeddelelse er et dokument, der udarbejdes af udlejeren og forkyndes for lejeren. En udsættelsesmeddelelse udstedes, når lejeren ikke overholder sin underskrevne lejekontrakt. En rydningsmeddelelse fra Maryland kaldes også for en opsigelsesmeddelelse. De er omfattet af Marylands lov om udlejere og lejere. Denne meddelelse er generelt det første skridt, der skal tages, før udlejeren kan anlægge sag mod lejeren. Der er dog en undtagelse fra denne påstand. Marylands lov om udlejere og lejere kræver ikke, at der skal gives en meddelelse om udsættelse af lejeren, hvis lejen ikke betales. Udlejeren kan indlede en retssag om udsættelse med det samme ved at indgive en Summary Ejectment.
Hvad er bestanddelene i en udsættelsesmeddelelse fra Maryland?
Maryland-udsættelsesmeddelelser skal indeholde følgende oplysninger:
- Datoen, hvor udsættelsesmeddelelsen blev oprettet.
- Navnet på den eller de lejere, der har underskrevet lejekontrakten.
- Den fulde adresse på lejemålet, herunder det amt, hvor lejemålet er beliggende.
- Grunden til udsættelsesmeddelelsen.
- Hvor lang tid lejeren har til at rette op på overtrædelsen.
- Navn og kontaktoplysninger for udlejeren eller dennes agent.
- Udlejerens eller dennes agents underskrift.
- En udfyldt forkyndelsesattest, der angiver datoen for forkyndelsen, hvem meddelelsen blev forkyndt for, hvordan meddelelsen blev forkyndt, og underskrift af den person, der gennemførte forkyndelsen.
Den lovlige forkyndelse af en rømningsmeddelelse fra Maryland er vigtig. Hvis der ikke sker en lovlig forkyndelse, betragtes udsættelsen ikke som lovlig. Udlejere kan personligt forkyndes for lejeren eller enhver beboer i ejendommen. I visse tilfælde, f.eks. i forbindelse med en 14-dages opsigelse på grund af overhængende fare, kan udlejeren være bedre tjent med at hyre en privat procesfuldmægtig.
14-dages opsigelse på grund af overhængende fare
En 14-dages opsigelse på grund af overhængende fare anvendes af udlejere i Maryland, når lejeren skaber eller tillader, at der skabes en klar og overhængende fare for lejemålet, dem selv, andre lejere, udlejeren eller andre på ejendommen. Lejeren får ikke mulighed for at rette op på overtrædelsen. De skal forlade ejendommen inden for 14 dage i henhold til § 8-402.1(a)(2)(B).
Denne meddelelse bør opregne loven og beskrive den eller de handlinger, der har fået udlejeren eller dennes repræsentant til at udstede udsættelsesmeddelelsen. På grund af den potentielle fare, der eksisterer, bør udlejeren eller dennes agent seriøst overveje at hyre en privat procesfuldmægtig i stedet for personligt at forkyndte lejeren.
30-dages opsigelse på grund af manglende overholdelse
En 30-dages opsigelse på grund af manglende overholdelse fortæller lejeren, at han/hun har overtrådt sin lejekontrakt. Den giver lejeren 30 dage til at rette op på overtrædelsen eller forlade ejendommen i henhold til § 8-402(a)(2)(A). Udlejeren skal forklare de handlinger, der er sket, og som er i strid med den underskrevne lejekontrakt, og oplyse den dato, inden for hvilken overtrædelsen skal være rettet eller lejeren skal have forladt ejendommen.
30-dages opsigelse af en måned-til-måned-lejeaftale
En 30-dages opsigelse af en måned-til-måned-lejeaftale udstedes ikke nødvendigvis, fordi lejeren overtræder lejekontrakten på en eller anden måde (selv om en udlejer kan bruge den til det formål). Af den grund betragtes den ikke som en udsættelsesopsigelse. Men da den bruges til at afslutte en måned-til-måned-lejekontrakt, har vi medtaget den her.
Dette brev kan udarbejdes af enten udlejeren eller lejeren for at informere den anden part om, at de ikke har til hensigt at forny lejekontrakten om 30 dage, og at udlejeren vil få ejendommen i besiddelse. Dette brev bør indeholde den dato, inden hvilken lejeren skal forlade ejendommen. Det er reguleret i § 8-402(b)(1).
Hvad er de juridiske overvejelser i forbindelse med en Maryland Eviction Notice?
Her er, hvad du skal vide om Marylands udsættelsesmeddelelser. For det første er det helt lovligt for udlejere at indlede en retssag mod en lejer, der ikke betaler huslejen. Udlejere behøver ikke først at udstede en udsættelsesmeddelelse eller en opsigelsesmeddelelse for manglende betaling af husleje. Udsættelsesmeddelelser for overhængende fare og for overtrædelse af lejekontrakten (manglende overholdelse af lejekontrakten) skal forkyndes korrekt personligt. Det betyder, at udlejeren, dennes repræsentant eller en procesfuldmægtig, der er hyret af udlejeren, kan forkyndes for lejeren eller et medlem af husstanden.
Der skal stå det korrekte antal dage, inden for hvilke lejeren skal udbedre overtrædelsen (ved manglende overholdelse) eller rømme ejendommen (ved overhængende trusler eller hvis lejeren ikke har planer om at overholde lejekontrakten). Når disse meddelelser er forkyndt, kan udlejeren derefter indlede en retssag mod lejeren, hvis det er nødvendigt. Indtil udlejeren modtager en retskendelse, må han/hun ikke ændre låsene, lukke for forsyningsvirksomhederne eller fjerne lejerens ejendele. At gøre det, før der foreligger en retskendelse, er ulovligt.
Det er ulovligt at smide lejeren ud på grund af hans/hendes hudfarve, handicap, familiestatus (herunder graviditet eller at have mindreårige børn), nationale oprindelse, race, religion eller køn. Det er også ulovligt at foretage en udsmidning som gengældelsesaktion. Det betyder, at udlejeren forsøger at smide lejeren ud, fordi lejeren har anmeldt ham eller lejemålet til boligmyndighederne for overtrædelse af lovgivningen, eller fordi lejemålet er ubeboeligt.
Hvis en udlejer forsøger at bruge en ulovlig udsættelsesmetode, herunder de beskrevne selvhjælpsmetoder, kan lejeren have mulighed for at anlægge sag for at få økonomisk kompensation. Lejeren kan også få lov af retten til at blive boende på ejendommen.
Udvisningsoplysninger for lejere i Maryland
Lejere i Maryland har rettigheder og forpligtelser i henhold til loven om udlejere og lejere. Marylands justitsministers websted indeholder nyttige oplysninger til lejere. Hvis du modtager en udsættelsesmeddelelse, eller hvis du får en stævning, fordi udlejeren siger, at du ikke har betalt din husleje, skal du læse oplysningerne grundigt igennem. Det vil hjælpe dig med at forstå, hvad der sker, og hvad du skal gøre. Du kan ringe til udlejeren, hvis du har spørgsmål om udsættelsesmeddelelsen. Bevar roen under samtalen.
Hvis du står over for en udsættelse og har brug for hjælp, har du nogle muligheder. Du kan kontakte en advokat for udlejere og lejere. Dette kan især være nyttigt, hvis du mener, at den udsættelse, du står over for, er ulovlig. Hvis den er ulovlig, har du muligvis den juridiske mulighed for at anlægge sag, og advokaten kan hjælpe dig med den proces. Baltimore Neighborhoods, In., giver oplysninger til lejere om deres rettigheder og ansvar under en udsættelse. Byen Baltimore har også oplysninger om nonprofitorganisationer, som måske kan hjælpe dig, hvis udsættelsen betyder, at du bliver hjemløs. Der findes også retshjælpskontorer, som måske kan hjælpe dig. De har dog en indkomstbetingelse. De har også gode ressourcer, hvis du ikke er kvalificeret til deres juridiske tjenester.
Informationer om udsættelse for Marylands udlejere
Udlejere skal overholde Marylands love om udlejere og lejere, når det drejer sig om udsættelsesprocessen. Udlejere er ikke forpligtet til at udstede en rydningsmeddelelse for manglende betaling af husleje. De kan, hvis de vælger det, automatisk indlede en retssag. Udsættelsesmeddelelser ved overhængende trussel eller manglende overholdelse af reglerne skal lovligt forkyndes for lejeren eller en person, der bor på lejemålet.
Udlejere må ikke anvende “selvhjælpsmetoder” (udskiftning af låse, slukning af forsyningsvirksomheder til ejendommen eller fjernelse af lejers ejendele), medmindre de har en retskendelse, der giver dem ret til at tage ejendommen i besiddelse. Uden en retskendelse er sådanne metoder ulovlige. Udlejere må ikke smide lejere ud for at rapportere om overtrædelser af lovreglerne eller af diskriminerende årsager.
Hvis udlejeren ikke overholder de rette statslige og føderale boliglove, kan lejeren have juridisk ret til at anlægge sag mod dem. Lejeren kan være berettiget til at modtage økonomisk kompensation og til at beholde ejendommen i sin besiddelse.
Gå i gang nu