Regeringen fortsætter med at indfri sit løfte om at tage fat på forældede lejelove, da leje bliver en langsigtet realitet for mange familier i NZ.
De vigtigste ændringer
-Enden på opsigelse uden grund af periodiske lejemål
De nye regler vil betyde enden på opsigelser uden grund og en 90-dages opsigelsesvarsel eller opsigelse af periodiske lejemål uden grund. Der vil være en liste over nærmere angivne grunde, der kan bruges til at afslutte lejemålet.
-Krav om, at alle tidsbegrænsede lejemål skal blive periodiske.
Hvis udløbet af alle tidsbegrænsede lejemål bliver periodiske, medmindre: begge parter aftaler andet, lejeren ikke opfylder sine forpligtelser, eller der foreligger nærmere angivne grunde til at bringe lejemålet til ophør.
-Begrænsning af lejeforhøjelser til én gang hver 12. måned
I øjeblikket har udlejere ret til at forhøje lejen én gang hver sjette måned.
-Udvidelse af 42 dages varsel, når udlejer ønsker at sælge
Lejerne skal have et varsel på 63-90 dage, hvis udlejer ønsker at flytte tilbage i ejendommen eller sætte den til salg.
-forbud mod lejeudbud
Lejeudbud er en kontroversiel praksis, der er opstået, siden efterspørgslen på boliger er steget. Regeringen er blevet gjort opmærksom på, at nogle udlejere annoncerer deres ejendomme uden en pris eller opfordrer lejerne til at byde mod hinanden (især med ejendomme med stor efterspørgsel). Sådanne aktiviteter vil blive forbudt.
-Allowing tenants to add minor changes and fittings to their rental homes
Lejerne vil få lov til at foretage mindre ændringer med lav risiko i ejendommen såsom ophængning af billeder, babysikring, installation af alarmer og beslag til at sikre møbler mod jordskælvsrisiko.
-Med hensyn til anonymisering af klager til huslejenævnet
En part, der får (helt eller i det væsentlige) medhold i huslejenævnet, kan vælge at få fjernet sine identifikationsoplysninger fra nævnets afgørelse.
-Stigning af økonomiske sanktioner for manglende overholdelse
The Tenancy Compliance and Investigations team vil få nye værktøjer til at gribe ind over for parter, der ikke opfylder deres forpligtelser, og The Tenancy Tribunal vil kunne tildele erstatning eller beordre arbejde udført til en værdi af op til 100 000 USD (i øjeblikket er maksimumbeløbet 50 000 USD).
Det næste skridt
Ændringerne vil blive udformet i et lovforslag om ændring af Residential Tenancies Act 1986, som vil blive forelagt parlamentet i begyndelsen af 2020.