Krydsgaranti betyder, at en “konto” kan trække penge fra en anden “konto” på grundlag af forud fastsatte parametre.
I realkreditsektoren kender jeg et godt eksempel, som vi bruger lige nu.
For et byggelån eller købslån kan vi bruge egenkapitalen i det hjem, du ejer nu, og låne dig op til 100 % af den nødvendige værdi (købspris eller byggeomkostninger i alt), så længe den samlede LTV er MINDRE end 75 %.
For eksempel: Hvis du har et hjem, der er 500.000 dollars værd, og du skylder 100.000 dollars, så har du 400.000 dollars i egenkapital. Du køber et nyt hjem til 600.000. Jeres samlede værdi er 1.100.000 dollars. Jeres samlede gæld er 700.000 dollars. Hvis du kvalificerer dig til betalingerne, vil vi låne dig de 600.000 dollars i ét lån til en passende rente og krydssikre det nye hjem med det eksisterende hjem.
Så længe du ejer begge ejendomme behøver der ikke at ske noget, men hvis du sælger det eksisterende hjem senere….bliver den pant, der er placeret på den første ejendom, betalt, hvilket ville have været 20% af købsprisen på det nye hus (120.000 dollars), hvilket reducerer lånebeløbet på det nye hus med dette beløb.
Fordelen er, at du ikke behøver at sælge det oprindelige hus for at få finansiering til et nyt hus. Ulempen er, at du skal kvalificere dig til at betale begge boliger samtidig for at kunne bruge programmet.