Sådan finder du short sales: 4 bedste måder

Udforskning af forskellige investeringsstrategier vil åbne døren til en masse nye muligheder på ejendomsmarkedet. At købe et short sale er en strategi, som nogle ejendomsinvestorer har taget på sig, og det synes at være det værd. Så lad os tale lidt mere om denne type investeringsejendom og vise dig, hvordan du finder short sales.

Forståelse af, hvad et short sale er

Et short sale er noget, der sker, når en finansielt nødlidende boligejer falder tilbage på sine realkreditbetalinger. Det beløb, der skyldes til långiveren, bliver for meget, og ejendommen er i fare for at blive tvangsauktioneret. Men for långivere og banker er det nogle gange at foretrække at undgå en lang tvangsauktionsproces. Så i stedet behandles denne bolig som et short sale. Short sale-ejendomme sælges for mindre end det, der er skyldigt på realkreditlånet.

Short sale-boliger er ikke de letteste at finde, da søgningen efter dem kræver en proaktiv holdning. Fordi de sælges til en pris, der er lavere end den gæld, der er skyldige på dem, er mange ejendomskøbere interesserede i at lukke på disse nedsatte ejendomme før alle andre på ejendomsmarkedet. Så der er stor konkurrence blandt investorer og ejendomskøbere.

Denne ejendomsinvesteringsstrategi fungerer bedst, når investorerne ønsker at:

• Brug en fix-and-flip-strategi til en hurtig renovering og videresalg
• Brug en buy-and-hold-strategi til en langsigtet udlejningsejendom
• Føj en anden langsigtet investering til deres portefølje uden at sprænge banken

Så en ejendom til short sale kan fungere for dig, hvis du køber en med en bestemt strategi i tankerne og kan være tålmodig nok til, at transaktionen kan gennemføres (typisk kan det tage fra en til seks måneder). Der er en vis risiko, som der er med enhver investering, men forestil dig det investeringsafkast, du får ved at købe en ejendom under markedsværdien.

Relateret:

Sådan spotter du en short sale-liste

Hvis du spekulerer på, hvordan du kan finde short sales før alle andre for at slå konkurrenterne, skal du vide, hvad du skal kigge efter. Nogle gange indeholder short sale-lister noget i beskrivelsen, som afslører, at der er tale om en ejendom med nedsat pris. For eksempel kan du se en af følgende sætninger:

• Preapproved by a Bank
• Subject to Bank Approval
• Notice of Default
• Headed for Auction

Notering af disse udsagn inkluderet i enhver ejendomsliste bør indikere for dig, at du kigger på et short sale. Men hvad er de bedste måder at finde korte salg på?

Hvordan man finder korte salg: Der er altså et par forskellige tilgange, som ejendomsinvestorer kan tage, når det kommer til at finde short sales. Lad os starte med de grundlæggende måder, og så vil vi give dig nogle muligheder, som ikke alle investorer måske har tænkt på.

1) MLS

The Multiple Listing Service er ikke kun den vigtigste kilde til typiske boliglister, men det er også en fantastisk måde at finde short sale boliger på. Afhængigt af dit lokale liste-system kan identifikation af short sale-lister være forskellig. Prøv at søge online, da du nogle gange kan filtrere resultaterne ved at prioritere short sales. Kig efter de listeindikatorer, vi nævnte ovenfor.

Relateret: Alt du behøver at vide om Multiple Listing Services (MLS)

2) Ejendomsmæglere

En af de bedste måder at finde short sales på er ved at få hjælp fra en ejendomsmægler. Dette gælder især, hvis det er første gang, du investerer i en short sale ejendom. Short sale ejendomsmæglere har ressourcerne til at finde enhver ny notering af short sale boliger i dit lokale ejendomsmarked. De ved normalt meget om det marked, de er på, og deres årelange netværk vil gøre det lettere for dig at finde short sale boliger, end hvis du søgte efter dem alene.

Mæglere vil skære ned på den tid, det tager dig at søge efter short sale boliger, da de har adgang til MLS-listerne. Fordi de er etableret på ejendomsmarkedet, er de også i kontakt med långivere. Så de kan blive informeret om mulige short sales før offentligheden. Så agenter er en god måde for hvordan man finder short sales før de rammer markedet. Fordi short sale-købsprocessen ikke helt svarer til at købe et hus under normale forhold, kan det være svært at navigere. Så en agent vil ikke kun hjælpe dig med at finde short sales, men også med at købe dem.

Relateret: De 12 trin i en vellykket short sale-proces

3) Lokale domstolsoptegnelser

Da et short sale er det sidste skridt, før et hus går i tvangsauktion, skal långiveren i mange stater indgive en tvangsauktionsklage. Så hvis du gennemgår dine lokale domstolsoptegnelser, vil du finde en liste over eventuelle preforeclosures. Dette vil hjælpe dig med at identificere mulige short sale-ejendomme. Selv hvis en sælger ikke har foreslået et short sale, kan du komme ind som tredjepart og foreslå det.

Når en boligejer begynder at misse sine realkreditbetalinger, bliver hver enkelt misligholdelse rapporteret til kreditbureauet, så du kan finde ud af, hvor meget boligejeren skylder. Der offentliggøres en offentlig tvangsauktionsliste, som du kan få adgang til; den kaldes en Lis Pendens eller Notice of Default (meddelelse om misligholdelse). Du kan kontakte County Recorder’s office, titelfirmaer eller betale et gebyr for lokale eller nationale listeudbydere.

4) Brug onlinekilder

Internettet giver dig adgang til en masse oplysninger. Hvis du blot søger på “hvordan man finder short sales i mit område”, vil det pege dig i den rigtige retning. Der er nogle online platforme, der er specielt oprettet for at hjælpe ejendomsinvestorer eller ejendomskøbere med at finde nødlidende ejendomme.

Hvis du leder efter den hurtigste og mest effektive måde for hvordan man finder short sales, har vi den absolut bedste måde at gøre det på. Mashvisor Property Marketplace er alt, hvad investorer har brug for, når de søger efter ejendomme uden for markedet, herunder short sales. Du kan søge efter og analysere short sale-ejendomme på et hvilket som helst boligmarked efter eget valg for at finde den ideelle investeringsmulighed for dig. Andre typer af lister på markedspladsen omfatter tvangsauktioner, preforeclosures, bankejede ejendomme og lejeboliger.

Du kan filtrere søgeresultaterne ud fra dine kriterier og indsnævre listen for at finde præcis det, du leder efter. Derefter får du med et enkelt klik adgang til en komplet investeringsanalyse for den valgte ejendomsliste. Hvis du kan lide det, du ser, kan du komme i kontakt med ejeren af ejendommen direkte fra vores platform. Alt dette og meget mere kan du gøre på Mashvisors ejendomsmarkedsplads. Er du interesseret i dette? Start din 14-dages gratis prøveperiode med Mashvisor nu.