Überkreuzbesicherung bedeutet, dass ein „Konto“ von einem anderen „Konto“ auf der Grundlage vorher festgelegter Parameter in Anspruch genommen werden kann.
In der Hypothekenbranche kenne ich ein gutes Beispiel, das wir gerade verwenden.
Für ein Bau- oder Kaufdarlehen können wir das Eigenkapital des Hauses, das Sie jetzt besitzen, nutzen und Ihnen bis zu 100 % des benötigten Wertes (Kaufpreis oder Baukosten insgesamt) leihen, solange der kombinierte Beleihungswert WENIGER als 75 % beträgt.
Zum Beispiel: Wenn Sie ein Haus im Wert von 500.000 $ besitzen und 100.000 $ schulden, dann haben Sie 400.000 $ Eigenkapital. Sie kaufen ein neues Haus für 600.000. Ihr Gesamtwert beträgt 1.100.000 $. Ihre Gesamtverschuldung beträgt 700.000 $. Wenn Sie sich für die Zahlungen qualifizieren, werden wir Ihnen die 600.000 $ in einem Darlehen zu konformen Zinssätzen leihen und das neue Haus mit dem bestehenden Haus quer besichern.
Solange Sie beide Immobilien besitzen, muss nichts passieren, aber wenn Sie das bestehende Haus später verkaufen….wird das Pfandrecht, das auf der ersten Immobilie lastet, abbezahlt, was 20 % des Kaufpreises des neuen Hauses (120.000 $) ausmacht, wodurch sich der Kreditbetrag für das neue Haus um diesen Betrag verringert.
Der Vorteil ist, dass Sie das ursprüngliche Haus nicht verkaufen müssen, um eine Finanzierung für ein neues Haus zu erhalten. Der Nachteil ist, dass man sich für die gleichzeitige Abzahlung beider Häuser qualifizieren muss, um das Programm nutzen zu können.