Free Tennessee Quitclaim Deed Form

Your Quitclaim Deed in Tennessee Guide

Eine Quitclaim Deed, auch Quitclaim oder Non-Warranty Deed genannt, ist ein Rechtsinstrument, das dazu dient, Rechte an Immobilien auf eine andere Person zu übertragen, und zwar vom Geber auf den Nehmer. Diese Urkunde bietet jedoch keine Garantien für den Titel oder das Eigentum an der Immobilie. Da man nicht weiß, ob der Titel sauber und frei von Mängeln ist oder nicht, oder ob die Person, die die Urkunde überträgt, der tatsächliche Eigentümer ist, bietet dieses Dokument dem Empfänger der Eigentumsrechte keinen oder nur sehr wenig Schutz. Daher ist die Verwendung der Quitclaim-Urkunde begrenzt und wird von Personen bevorzugt, die einander vertrauen.

Es ist anzumerken, dass die Quitclaim-Urkunde trotz der damit verbundenen Einschränkungen nach wie vor eine der beliebtesten Immobilienurkunden ist und sogar fälschlicherweise als Quick-Claim-Urkunde bezeichnet wird. Der Grund dafür ist, dass die Quitclaim-Urkunde die effizienteste Immobilienurkunde ist.

Wenn Sie hingegen eine Urkunde benötigen, die Garantien sowohl für das Eigentum an der Immobilie als auch für den (mangelfreien) Titel bietet, sollten Sie die Gewährleistungsurkunde in Betracht ziehen.

• Verwendungszwecke der Quitclaim-Urkunde

• • Übertragung von Eigentumsrechten zwischen Familienmitgliedern – dies ist der häufigste Verwendungszweck der Quitclaim-Urkunde bei Eigentumsübertragungen zwischen Familienmitgliedern, z. B. wenn Eltern ihre Eigentumsrechte auf ihre Kinder übertragen oder bei Übertragungen zwischen Geschwistern.

  • Die Hinzufügung oder Entfernung des Namens eines Ehepartners von einem Ziegel. Bei einer Eheschließung oder einem Scheidungsverfahren kann der Eigentümer der Immobilie eine Quitclaim verwenden, um den Namen seines Ehepartners zu einem Titel hinzuzufügen oder zu entfernen. Im Rahmen eines Scheidungsverfahrens kann das Gericht beispielsweise beschließen, dass eine Immobilie an einen Ehegatten übertragen wird. In diesem Fall muss der andere Ehegatte seine Rechte an der Immobilie mit einer Verzichtserklärung aufgeben. Wenn Sie der Ehegatte sind, der seine Rechte an der Immobilie aufgibt, sollten Sie wissen, dass mit der Urkunde keine Schulden oder Pfandrechte auf die Immobilie übertragen werden. Die Übertragung von Eigentumsrechten ist nicht gleichbedeutend mit der Übertragung einer Haftungslast.

  • Durchsetzung einer Namensänderung. Wenn sich Ihr Name ändert, nachdem Sie Eigentum erworben haben, hilft Ihnen ein Quitclaim, die Änderung zu vollziehen

  • Eigentumsübertragungen in Trusts/Living Trusts. Eine Abtretungserklärung ist ein wichtiges Dokument bei der Nachlassplanung, mit dem Sie Ihre Anteile an Immobilien auf Ihre Angehörigen übertragen können.

  • Entfernung von Wolken auf einem Titel. Ihr Rechtsschutzversicherer kann Sie auffordern, eine Verzichtserklärung abzugeben, wenn er eine Wolke auf Ihrem Rechtstitel findet. Eine Wolke auf dem Titel bedeutet, kurz gesagt, dass Ihr Titel den Namen einer Person enthält, die ein Interesse an der Immobilie haben kann, oder auch nicht. Es kann auch sein, dass der Titel nicht den Namen einer Person enthält, die in der Urkunde genannt werden muss.

  • Einheiten wie Kapitalgesellschaften und LLCs verwenden die Quitclaim-Urkunde ebenfalls, um Anteile an Immobilien untereinander zu übertragen

Erstellen einer gültigen Quitclaim-Urkunde

Für die Gültigkeit Ihrer Quitclaim-Urkunde in Tennessee müssen Sie ein entsprechendes Formular ausfüllen. Das gewählte Formular sollte Ihren Bedürfnissen entsprechen und sowohl für den Staat als auch für den Bezirk, in dem die zu übertragende Immobilie liegt, akzeptabel sein. Aus diesen Gründen empfehlen wir Ihnen dieses kostenlose, auf den Bundesstaat Tennessee zugeschnittene Formular für eine Auflassungsurkunde, das Sie ganz einfach online herunterladen können. Diese Urkunde wird in einer druckbaren PDF-Version geliefert, so dass Sie sich keine Sorgen um ein falsches Format machen müssen.

• Die Statuten verlangen, dass diese Urkunde einige Spezifikationen erfüllt. Dazu gehören:

• • Die Unterzeichnung der Urkunde durch den Erblasser

  • Die Bestätigung der Unterschrift des Erblassers

  • Die vollständige rechtliche Beschreibung des zu übertragenden Grundstücks

  • Die vollständige Offenlegung oder der Hinweis darauf, woher der Erblasser das Grundstück erhalten hat, um die Rechtskette zu gewährleisten.

  • Der vollständige juristische Name und die Postanschrift des Erteilers müssen ebenfalls in der Auflassungserklärung enthalten sein

  • Wenn Sie diese und die Anforderungen des Bezirks nicht erfüllen, wird Ihre Urkunde als ungültig betrachtet, was entweder eine Strafe nach sich zieht oder die Urkunde muss neu beurkundet werden.

  • Im Gegensatz zu anderen Bundesstaaten registriert der Bundesstaat Tennessee Abtretungserklärungen; die anderen Bundesstaaten nehmen sie auf. In den Statuten über die Eintragung von Abtretungserklärungen wird darauf hingewiesen, dass alle Rechtsinstrumente zu ihrer Gültigkeit zwischen den an der Abtretung beteiligten Parteien eingetragen werden müssen, auch ohne Eintragung. Damit Sie jedoch Dritte über die Änderung der Eigentumsverhältnisse informieren können, müssen Sie die Abtretungserklärung registrieren lassen. Ohne Eintragung haben Dritte keine Kenntnis von der Änderung.

  • Unregistrierte Quitclaims sind nicht gültig, wenn spätere oder bestehende Gläubiger beteiligt sind, wenn die Gläubiger oder sogar gutgläubige Erwerber keine Kenntnis von der Verwendung der Urkunde haben. Und wenn es zu Streitigkeiten kommt, geht der Vorrang des Eigentums an die zuerst registrierte Abtretungserklärung, es sei denn, die Partei, die Ansprüche gegen eine spätere Urkunde geltend macht, hatte Kenntnis von der älteren Abtretungserklärung erhalten.

• Welche Einschränkungen hat die Abtretungserklärung in Tennessee?

• • Eine Abtretungserklärung befreit Sie nicht von den Schulden einer Hypothek. Selbst wenn Sie Ihre Rechte an einer Immobilie aufgeben, sind Sie immer noch für die Hypothekenzahlungen verantwortlich

  • Ein Testament hat Vorrang vor einer Quitclaim

  • Gemeinschaftsrecht hat auch Vorrang vor Vorrang vor einer Abtretungserklärung

  • Der Erwerber kann im Falle eines Rechtsstreits nicht gegen den Veräußerer vorgehen

Auch wenn die Abtretungserklärung nicht perfekt ist, kann eine Abtretungserklärung genau das Richtige sein, um sicherzustellen, dass Ihre Kinder Rechte an Ihrem Mietobjekt erhalten. In Nashville, Chattanooga, Knoxville, Memphis, Murfreesboro, Gatlinburg, Clarksville und in jeder anderen Stadt in Tennessee können Sie die Abtretungserklärung nutzen, um Ihr Eigentum auf ein Unternehmen zu übertragen und das Geschäft abzuschließen. Möchten Sie den Prozess bald beginnen? Laden Sie unser kostenloses Formular für die Rücktrittserklärung herunter, um die Dinge in die richtige Richtung zu lenken.

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