Zusammenfassung:
Die Kündigung ist der erste Schritt im Räumungsprozess. Die in Georgia erforderliche Kündigungsfrist für Verstöße gegen einen Mietvertrag, die NICHT mit einer verspäteten Mietzahlung einhergehen, ist eine 3-Tage-Kündigung.
Wer: Geben Sie dies dem Mieter, der eindeutig gegen eine wichtige Vereinbarung des Mietvertrags verstoßen hat. Beachten Sie, dass dieses Formular nicht für Mieter gedacht ist, die mit der Miete im Rückstand sind. In diesem Fall müssen Sie eine 3-tägige Zahlungsaufforderung einreichen, was etwas anderes ist.
Was: Das Kündigungsschreiben ist der erste Schritt für einen Mieter, der eindeutig gegen eine wichtige Vereinbarung des Mietvertrags verstößt.
- Alle Vereinbarungen sollten im Mietvertrag festgehalten werden und können Folgendes beinhalten:
- Abbruch der Immobilie (Auszug vor Ablauf des Mietvertrags)
- Zu viele Personen in der Immobilie, die nicht im Mietvertrag stehen
- Unerlaubte Änderungen an der Immobilie (Umbau usw.)
Wann: Die Kündigung muss dem Mieter zugestellt werden, bevor ein Räumungsbefehl beim Amtsgericht des Bezirks, in dem sich das Mietobjekt befindet, eingereicht wird. Nach Zustellung der Kündigung hat der Mieter drei Tage Zeit, die erforderlichen Änderungen vorzunehmen oder auszuziehen. Tut er dies nicht, müssen Sie als Nächstes eine Räumungsklage bei Gericht einreichen. Bei der Anhörung werden Sie Ihren Fall vortragen (und der Mieter wird seinen Fall vortragen, wenn er erscheinen möchte). Wenn Ihnen die Genehmigung erteilt wird, vereinbaren Sie mit dem Bezirkssheriff einen Räumungstermin.
- Wie Sie die Kündigung zustellen: Sie haben mehrere Möglichkeiten, die 3-tägige Kündigungsfrist zuzustellen. Dazu gehören die folgenden:
- Zertifikatspost (stellen Sie sicher, dass Sie einen Rückschein verlangen)
- Postwurf
- Handzustellung (stellen Sie sicher, dass Sie die Unterschrift des Mieters am unteren Ende der Kündigung erhalten)
- Eine Kopie in den Räumlichkeiten hinterlassen
- Aufgehängte Kopie in den Räumlichkeiten (hängen Sie sie an einer gut sichtbaren Stelle auf, z. B. an der Eingangstür)
Bitte beachten Sie, dass die Frist um drei Tage verlängert wird, wenn Sie die Kündigung per Post verschicken (damit das Postamt Zeit hat, die Kündigung an Ihren Mieter zuzustellen).
- Ressourcen:
Tipps und Tricks für Vermieter: Vergewissern Sie sich, dass Sie mit dem Wortlaut des Mietvertrags vertraut sind, bevor Sie versuchen, dem Mieter eine dreitägige Kündigungsfrist zuzustellen. Sie können nicht die Schlösser austauschen, den Mieter einschüchtern oder sein Eigentum aus der Wohnung entfernen, ohne das Gesetz zu befolgen. Wenn Sie versuchen, dies zu tun, können Sie sich am anderen Ende eines Rechtsstreits vor Gericht wiederfinden.