Maryland Räumungsmitteilung Formular

Maryland Räumungsmitteilung: Was ist das?

Ein Räumungsbescheid aus Maryland ist ein Dokument, das vom Vermieter verfasst und dem Mieter zugestellt wird. Ein Räumungsbescheid wird ausgestellt, wenn der Mieter seinen unterzeichneten Mietvertrag nicht einhält. Ein Räumungsbescheid aus Maryland wird auch als Aufforderung zur Räumung bezeichnet. Sie unterliegt dem Vermieter-Mieter-Gesetz von Maryland. Diese Mitteilung ist in der Regel der erste Schritt, der unternommen werden muss, bevor der Vermieter eine Klage gegen den Mieter einreichen kann. Es gibt jedoch eine Ausnahme von dieser Aussage. Nach dem Vermieter-Mieter-Gesetz von Maryland ist es nicht erforderlich, dass ein Räumungsbescheid wegen Nichtzahlung der Miete zugestellt wird. Der Vermieter kann die Räumungsklage sofort einleiten, indem er eine summarische Räumungsklage einreicht.

Was sind die Bestandteile einer Räumungsmitteilung in Maryland?

Räumungsmitteilungen in Maryland sollten die folgenden Informationen enthalten:

• Das Datum, an dem die Räumungsmitteilung erstellt wurde.
• Der Name des/der Mieter(s), der/die den Mietvertrag unterzeichnet hat/haben.
• Die vollständige Adresse des Mietobjekts, einschließlich des Bezirks, in dem sich das Objekt befindet.
• Der Grund für den Räumungsbescheid.
• Wie lange der Mieter Zeit hat, den Verstoß zu beheben.
• Der Name und die Kontaktinformationen des Vermieters oder seines Vertreters.
• Die Unterschrift des Vermieters oder seines Bevollmächtigten.
• Eine ausgefüllte Zustellungsbescheinigung, die das Datum der Zustellung, die Person, der die Kündigung zugestellt wurde, die Art der Zustellung und die Unterschrift der Person, die die Zustellung vorgenommen hat, enthält.

Die gerichtliche Zustellung einer Räumungsklage in Maryland ist wichtig. Wenn die Zustellung nicht erfolgt, gilt die Räumung als nicht rechtmäßig. Der Vermieter kann dem Mieter oder einem anderen Bewohner der Wohnung persönlich zustellen. In bestimmten Fällen, z. B. bei einer 14-tägigen Kündigungsfrist wegen Gefahr im Verzug, ist es für den Vermieter besser, einen privaten Zustellungsdienst zu beauftragen.

14-Tage-Kündigung bei Gefahr im Verzug

Eine 14-Tage-Kündigung bei Gefahr im Verzug wird von Vermietern in Maryland verwendet, wenn der Mieter eine eindeutige und unmittelbare Gefahr für das Mietobjekt, sich selbst, andere Mieter, den Vermieter oder andere Personen auf dem Grundstück schafft oder zulässt. Der Mieter erhält nicht die Möglichkeit, den Verstoß zu korrigieren. Gemäß § 8-402.1(a)(2)(B) muss er die Wohnung innerhalb von 14 Tagen räumen.

In dieser Mitteilung sollte das Gesetz aufgeführt und die Handlung(en) beschrieben werden, die den Vermieter oder seinen Vertreter veranlasst haben, die Räumungsmitteilung auszustellen. Wegen der potentiellen Gefahr sollte der Vermieter oder sein Vertreter ernsthaft in Erwägung ziehen, einen privaten Gerichtsvollzieher zu beauftragen, anstatt den Mieter persönlich zuzustellen.

30-Tage-Kündigungsmitteilung wegen Nichteinhaltung

Eine 30-Tage-Kündigungsmitteilung wegen Nichteinhaltung teilt dem Mieter mit, dass er gegen seinen Mietvertrag verstoßen hat. Sie gibt dem Mieter 30 Tage Zeit, den Verstoß zu beheben oder die Wohnung gemäß § 8-402(a)(2)(A) zu räumen. Der Vermieter sollte die aufgetretenen Handlungen, die gegen den unterzeichneten Mietvertrag verstoßen, erläutern und das Datum nennen, bis zu dem die Verletzung behoben sein muss oder bis zu dem der Mieter die Wohnung räumen muss.

30-Tage-Kündigung eines Monatsmietverhältnisses

Eine 30-Tage-Kündigung eines Monatsmietverhältnisses wird nicht unbedingt ausgesprochen, weil der Mieter in irgendeiner Weise gegen den Mietvertrag verstößt (obwohl ein Vermieter sie zu diesem Zweck verwenden könnte). Aus diesem Grund wird sie nicht als Räumungsmitteilung betrachtet. Da sie jedoch zur Beendigung eines Mietvertrags mit monatlicher Kündigungsfrist verwendet wird, haben wir sie hier aufgenommen.

Dieses Schreiben kann entweder vom Vermieter oder vom Mieter verfasst werden, um der anderen Partei mitzuteilen, dass sie nicht beabsichtigt, den Mietvertrag innerhalb von 30 Tagen zu verlängern, und dass der Vermieter das Eigentum an der Immobilie erhalten wird. Dieses Schreiben sollte das Datum enthalten, bis zu dem der Mieter die Wohnung räumen soll. Es ist in § 8-402(b)(1) geregelt.

Was sind die rechtlichen Aspekte einer Räumungsmitteilung in Maryland?

Hier ist, was Sie über Maryland Räumungsankündigungen wissen müssen. Zunächst einmal ist es für Vermieter völlig legal, ein Gerichtsverfahren gegen einen Mieter einzuleiten, der die Miete nicht zahlt. Vermieter müssen bei Nichtzahlung der Miete nicht erst eine Räumungsmitteilung oder eine Kündigung zustellen. Räumungsklagen wegen Gefahr im Verzug und wegen Verstoßes gegen den Mietvertrag (Nichteinhaltung) müssen ordnungsgemäß persönlich zugestellt werden. Das bedeutet, dass der Vermieter, sein Bevollmächtigter oder ein vom Vermieter beauftragter Gerichtsvollzieher dem Mieter oder einem Mitglied des Haushalts zustellen kann.

Die Räumungsmitteilung muss die entsprechende Anzahl von Tagen enthalten, innerhalb derer der Mieter den Verstoß beheben (bei Nichteinhaltung) oder die Wohnung räumen muss (bei unmittelbarer Bedrohung oder wenn der Mieter sich nicht an den Mietvertrag halten will). Nachdem diese Mitteilungen zugestellt wurden, kann der Vermieter gegebenenfalls ein Gerichtsverfahren gegen den Mieter einleiten. Solange der Vermieter keine gerichtliche Verfügung erhält, darf er die Schlösser nicht auswechseln, die Versorgungsleitungen nicht abschalten und die Gegenstände des Mieters nicht entfernen. Dies zu tun, bevor ein Gerichtsbeschluss vorliegt, verstößt gegen das Gesetz.

Es ist rechtswidrig, einen Mieter aufgrund seiner Hautfarbe, einer Behinderung, seines Familienstands (einschließlich Schwangerschaft oder minderjähriger Kinder), seiner nationalen Herkunft, seiner Rasse, seiner Religion oder seines Geschlechts zu vertreiben. Es ist auch rechtswidrig, eine Zwangsräumung vorzunehmen. Dies bedeutet, dass der Vermieter versucht, den Mieter zu vertreiben, weil der Mieter ihn oder das Mietobjekt bei der Wohnungsbehörde wegen Verstößen gegen die Hausordnung gemeldet hat oder weil das Objekt unbewohnbar ist.

Wenn ein Vermieter versucht, eine illegale Räumungsmethode anzuwenden, einschließlich der beschriebenen Selbsthilfemethoden, kann der Mieter eine Klage auf finanzielle Entschädigung anstrengen. Der Mieter kann vom Gericht auch die Erlaubnis erhalten, auf dem Grundstück zu bleiben.

Räumungsinformationen für Mieter in Maryland

Mieter in Maryland haben Rechte und Pflichten nach dem Vermieter-Mieter-Gesetz. Die Website des Generalstaatsanwalts von Maryland enthält hilfreiche Informationen für Mieter. Wenn Sie einen Räumungsbescheid erhalten oder wenn Ihnen eine Vorladung zugestellt wird, weil der Vermieter behauptet, Sie hätten Ihre Miete nicht bezahlt, lesen Sie die Informationen sorgfältig durch. So können Sie besser verstehen, was passiert ist und was Sie tun müssen. Sie können den Vermieter anrufen, wenn Sie Fragen zum Räumungsbescheid haben. Bleiben Sie während des Gesprächs ruhig.

Wenn Sie mit einer Zwangsräumung konfrontiert sind und Hilfe brauchen, haben Sie einige Möglichkeiten. Sie können sich an einen Anwalt für Mietrecht wenden. Dies kann besonders hilfreich sein, wenn Sie glauben, dass die Zwangsräumung, die Ihnen droht, illegal ist. Wenn sie rechtswidrig ist, haben Sie möglicherweise die Möglichkeit, eine Klage einzureichen, und der Anwalt kann Ihnen dabei helfen. Baltimore Neighborhoods, In., informiert Mieter über ihre Rechte und Pflichten bei einer Zwangsräumung. Die Stadt Baltimore hat auch Informationen über gemeinnützige Organisationen, die Ihnen möglicherweise helfen können, wenn die Zwangsräumung bedeutet, dass Sie obdachlos werden. Es gibt auch Rechtshilfebüros, die Ihnen möglicherweise helfen können. Allerdings gibt es dort eine Einkommensvoraussetzung. Auch wenn Sie die Voraussetzungen für die Inanspruchnahme von Rechtsberatung nicht erfüllen, finden Sie dort umfangreiche Informationen.

Informationen zur Zwangsräumung für Vermieter in Maryland

Vermieter müssen sich an die Gesetze für Vermieter und Mieter in Maryland halten, wenn es um den Prozess der Zwangsräumung geht. Vermieter sind nicht verpflichtet, bei Nichtzahlung der Miete eine Räumungsklage zu erheben. Sie können, wenn sie es wünschen, automatisch ein Gerichtsverfahren einleiten. Räumungsklagen wegen drohender Gefahr oder Nichterfüllung müssen dem Mieter oder einer Person, die im Mietobjekt wohnt, rechtmäßig zugestellt werden.

Vermieter dürfen keine „Selbsthilfemethoden“ anwenden (Auswechseln der Schlösser, Abschalten der Versorgungsleitungen oder Entfernen der Besitztümer des Mieters), es sei denn, sie verfügen über einen Gerichtsbeschluss, der ihnen die Inbesitznahme der Immobilie gestattet. Ohne einen Gerichtsbeschluss sind solche Praktiken illegal. Vermieter dürfen Mieter nicht wegen der Meldung von Verstößen gegen die Hausordnung oder aus diskriminierenden Gründen vertreiben.

Hält sich der Vermieter nicht an die entsprechenden Landes- und Bundesgesetze für den Wohnungsbau, hat der Mieter unter Umständen das Recht, ihn zu verklagen. Der Mieter hat unter Umständen Anspruch auf eine finanzielle Entschädigung und das Recht, die Wohnung zu behalten.

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