KBS Capital Advisors ging Anfang des Jahres ein Risiko ein, als sie Pläne zur Zusammenlegung zweier wichtiger Gebäude an der Nicollet Mall in der Innenstadt von Minneapolis genehmigten. Heute jedoch zahlt sich dieses Risiko aus, da sich neue Mieter im neu renovierten RBC Plaza niederlassen.
Zwei Anwaltskanzleien, Aktien- und Investmentfirmen, ein Netzwerkkommunikationsunternehmen und drei Einzelhändler haben sich für das Büro- und Einzelhandelszentrum in der 60 S. 6th St. in der Innenstadt angemeldet. Die neuen Unternehmen machen 125.000 Quadratmeter neuer Mietverträge im RBC Plaza aus.
Sonja Dusil, Senior Director of Brokerage Services bei Cushman & Wakefield|NOrthMarq – dem Maklerunternehmen, das das Gebäude vertritt – sagt, dass sie von dieser Aktivität nicht überrascht ist. Am nördlichen Ende der Nicollet Mall in Minneapolis herrscht heute reger Betrieb, da dort das neue Heim der Minnesota Vikings gebaut wird und das Target Field – Heimat der Minnesota Twins – nach wie vor eine große Attraktion ist.
Das Gebiet beherbergt auch die neue Stadtbahnstation Target Field Station und die neu errichteten Luxuswohnungen Nic on Fifth
Es tut sich also viel im Gebiet der Nicollet Mall, um Einzelhändler und Büromieter anzuziehen, so Dusil.
„Es gibt eine Anziehungskraft in Richtung des nördlichen Endes des Einkaufszentrums“, so Dusil. „Wir befinden uns wirklich im Zentrum dieses Lebens-, Arbeits- und Spielumfelds, das die Menschen heute wollen. Im Einkaufszentrum herrschen Aktivität und Lebendigkeit. Das wertet auch unser Gebäude auf.“
Eine große Veränderung
Das heutige RBC Plaza bestand einst aus zwei getrennten Gebäuden. Da war das vierstöckige, 68.700 Quadratmeter große Einzelhandelsgebäude Gaviidae Common II in der 555 Nicollet Mall. Nebenan befand sich der 40-stöckige Büroturm RBC Plaza.
Im Januar dieses Jahres begannen die Bauarbeiter mit der Zusammenlegung der beiden Gebäude zu einem zentralen RBC-Plaza-Gelände.
Die Arbeiter bauten den dritten und vierten Stock des ehemaligen Gaviidae II, der zuvor als Food Court diente, in 60.000 Quadratmeter zusammenhängende Büroflächen um. Jede der 30.000 Quadratmeter großen Etagen hat heute eine Deckenhöhe von 16 Fuß und große Fenster mit Blick auf die Nicollet Mall und die 6th Street.
Die erste Etage der ehemaligen Gaviidae II-Fläche wurde mit der bestehenden Lobby des RBC Plaza verbunden. Diese Lobby ist heute groß und geräumig.
Die Bauarbeiten brachten auch ein neues Ausstattungspaket für das neue RBC Plaza mit sich, das ein Konferenzzentrum, ein Fitnesscenter und Break-Out-Bereiche auf der unteren Ebene und in der Hauptlobby für zwanglose Treffen umfasst.
Die neuen Mieter werden ihre Flächen in dem Gebäude, das sich im Besitz von KBS REIT III befindet und von KBS Capital Advisors betrieben wird, noch in diesem Monat beziehen.
Einer der wichtigsten Schritte in dem Gebäude ist die Erweiterung der Anwaltskanzlei für geistiges Eigentum und Rechtsstreitigkeiten, Fish & Richardson, ein derzeitiger Mieter, der die gesamte vierte Etage des Plaza belegen wird. Damit erhöht sich die von der Kanzlei gemietete Fläche von 50.000 Quadratfuß auf 80.000 Quadratfuß. Die Firma wird voraussichtlich im Juni 2015 in die Räumlichkeiten einziehen.
„Wir freuen uns sehr, dass einer unserer bestehenden Mieter des Hochhauses die Vorteile einer Erweiterung seines Standorts erkennt“, sagte Giovanni Cordoves, Senior Vice President von KBS.
Im August 2015 wird die Anwaltskanzlei Best & Flanagan, LLP mit ihren 100 Mitarbeitern von ihrem derzeitigen Standort im Capella Tower an der 225 S. Sixth St. in Minneapolis in 28.000 Quadratmeter im 26. und 27. Stock des RBC Plaza Towers umziehen.
Zu den neuen Mietern des Gebäudes gehören die Anwaltskanzleien Hessian McKasy und Norton Rose Fullbright. Weitere neue Mieter sind die Finanz- und Rechtsberatungsfirma eggen, PLLC; Hillcrest Capital, eine Private-Equity-Firma; Isles Ranch Partners, eine Investment-Management-Firma; Joern, Samaha & Associates, ein Finanzplaner; und Windstream, ein Netzwerkkommunikationsunternehmen.
Die Einzelhandelsunternehmen The Fresh Market, Sprout und Subway werden in Kürze in den renovierten Straßen- und Skyway-Ebenen des Gebäudes eröffnen.
Dusil sagte, dass ein Teil der Anziehungskraft, die diese Mieter auf das RBC Plaza ausgeübt haben, das neue Annehmlichkeitspaket ist. Das Hinzufügen dieser Annehmlichkeiten sei einer der Gründe für die Renovierung gewesen.
„Historisch gesehen hat das RBC Plaza kein Annehmlichkeitspaket für Mieter angeboten“, sagte Dusil. „Wir mussten das hinzufügen. Die Herausforderung bestand darin, Gabiidae II, ein ehemaliges Einkaufszentrum, und den RBC Tower, einen historisch gut ausgelasteten Büroturm der Klasse A, zu kombinieren. Wir haben die Anziehungskraft des Gebäudes dadurch erhöht und das Paket an Annehmlichkeiten hinzugefügt.“
Dusil sagte, dass sie von den Ergebnissen begeistert ist. Sie freut sich auch über die Aktivitäten am nördlichen Ende der Nicollet Mall und erwartet, dass sich noch mehr Mieter im RBC Plaza niederlassen werden, damit auch sie die Vorteile der neuen Annehmlichkeiten nutzen können.
„Vorher lag die Anziehungskraft eher am südlichen Ende des Einkaufszentrums“, sagte Dusil. „Dort befand sich das neue Target und der Hauptsitz von Target. Das ändert sich jetzt. Die Anziehungskraft und die Aktivitäten konzentrieren sich jetzt auf das nördliche Ende des Einkaufszentrums. Die Bereiche North Loop und Warehouse District sind ebenfalls wachsende und expandierende Stadtteile. Wir grenzen also an viele lebendige Stadtteile. Sie sehen hier Kräne und Hämmer. Sie sehen hier Menschen. Früher war dies eine viel ruhigere Ecke der Innenstadt von Minneapolis. Jetzt ist es der angesagte Ort.“