Was nach der Einreichung eines Pfandrechts geschieht, hängt vom Kunden und anderen Faktoren ab. Es gibt mehrere Situationen, die möglicherweise eintreten können, z. B:
1. Ihr Kunde beschließt, die Rechnung zu bezahlen, und Sie können das Pfandrecht entfernen lassen
In diesem Fall ist das Pfandrecht sehr einfach zu handhaben. Zunächst sollten Sie abwarten, bis das Geld Ihres Kunden auf Ihrem Bankkonto eingegangen ist, oder Sie sollten eine Zahlungsbestätigung anfordern, um sicherzustellen, dass die Zahlung endgültig ist. Sobald Sie die Zahlung bestätigt haben, können Sie Lien-Pro mit der Löschung Ihres Pfandrechts beauftragen. Die Zeit, die für die Bearbeitung der Löschung und die Bestätigung der Löschung benötigt wird, kann in den einzelnen Bundesländern variieren. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite zur Löschung von Pfandrechten.
2. Ihr Kunde erkennt an, dass das Pfandrecht besteht, will aber nicht zahlen
Wenn Ihr Kunde anerkannt hat, dass das Pfandrecht besteht, sich aber trotzdem weigert zu zahlen, ist die Wahrscheinlichkeit gering, dass er eine Zahlung aus Ihrem Pfandrecht erhält. In jeder Provinz gelten andere Regeln für die Verjährung eines Pfandrechts. In Alberta beispielsweise gilt Ihr Pfandrecht für 180 Tage ab dem Datum, an dem das Pfandrecht bestellt wurde. In Ontario ist das Pfandrecht nur 90 Tage ab dem Datum der letzten Arbeiten vor Ort gültig. Wenn Ihr Kunde sich weigert, innerhalb der ersten 30-60 Tage zu zahlen, können rechtliche Schritte oder Inkasso eine weitere Maßnahme sein, die Sie ergreifen sollten, um Ihr Pfandrecht durchzusetzen.
3. Sie werden völlig ignoriert
Wie in Nummer 2 erwähnt, ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie eine Zahlung aus Ihrem Pfandrecht erhalten, gering, wenn Ihr Kunde sich weigert, Ihr Pfandrecht anzuerkennen. In diesem Fall werden Sie wahrscheinlich alternative Möglichkeiten verfolgen wollen, um Ihr Konto aufzulösen – d. h. Inkasso, rechtliche Schritte, Gericht für geringfügige Forderungen usw.
4. Sie erhalten eine „Notice to Prove Lien“ oder eine Notice to Lienholder to Take Action
In manchen Situationen kann Ihr Kunde die Gültigkeit Ihres Pfandrechts bestreiten. In diesem Fall muss Ihr Kunde Ihnen per Einschreiben eine „Notice to Prove Lien“ oder eine Notice to Lienholder to Take Action“ zusenden. In dieser Mitteilung werden Sie aufgefordert, Ihr Pfandrecht durch Einleitung rechtlicher Schritte zu beweisen. In der Regel haben Sie nach Erhalt der Mitteilung 15 Tage Zeit, um darauf zu reagieren. In anderen Fällen kann die Frist für den Nachweis Ihres Pfandrechts länger sein. Die Frist für die Einleitung rechtlicher Schritte ist in der Mitteilung, die Sie erhalten haben, angegeben. Wenn Sie Ihr Pfandrecht nachweisen wollen, müssen Sie einen Anwalt einschalten, um den Rechtsweg zu beschreiten.
5. Geld wird an das Gericht gezahlt
Gelegentlich kann Geld an das Gericht gezahlt werden, um Ihr Pfandrecht entfernen zu lassen. In diesem Fall muss Ihr Kunde den Nennwert des Pfandrechts zuzüglich der Kosten, in der Regel 10-15 %, an das Gericht zahlen, um das Pfandrecht löschen zu lassen. Dies geschieht in der Regel, wenn eine große Baustelle mit einem Pfandrecht belastet ist und das Vorhandensein des Pfandrechts die Arbeiten oder die Freigabe weiterer Gelder behindert.
Wenn Sie beispielsweise ein Pfandrecht für ein großes Wohnungsbauprojekt bestellt haben, kann der Generalunternehmer kein Geld von der Bank erhalten, bis Ihr Pfandrecht abgewickelt ist. Wenn das Geld nicht freigegeben wird, können die Arbeiten nicht fortgesetzt werden. Durch die Zahlung des Geldes an das Gericht zeigt Ihr Kunde, dass er die Mittel zur Verfügung hat; allerdings kann er Ihre Forderung immer noch anfechten. Wird das Geld vor Gericht eingezahlt, müssen Sie die Gültigkeit Ihres Pfandrechts nachweisen, um das Geld zu erhalten. Vor Gericht gezahltes Geld ist keine Garantie dafür, dass Sie es erhalten, und es kann einige Zeit dauern, bis es freigegeben wird.
6. Einzahlung auf ein Treuhandkonto des Anwalts
Wie bei der Einzahlung vor Gericht kann Ihr Kunde die geschuldeten Beträge auf das Treuhandkonto seines Anwalts einzahlen. Diese Möglichkeit wird genutzt, wenn Ihr Kunde das Pfandrecht entfernen lassen möchte, aber möglicherweise nicht bereit ist, Ihnen das Geld direkt zu geben, bevor das Pfandrecht entfernt wird. In diesem Fall setzt sich Lien-Pro in der Regel mit dem Anwalt Ihres Kunden in Verbindung, und wir bieten „Discharge in Trust“-Dienste an. Bei einer „Discharge in Trust“ muss vor der Freigabe der Gelder der Nachweis erbracht werden, dass das Pfandrecht gelöscht wurde. Dies ist eine sehr einfache Option, wenn Ihr Kunde zögert, das Geld direkt an Sie zu zahlen und das Pfandrecht nicht entfernen zu lassen.
Nachdem Sie ein Pfandrecht bestellt haben, kann das Ergebnis immer unterschiedlich ausfallen. Manche Pfandrechte werden sofort ausgezahlt, während andere einfach unangetastet auf einem Grundstück liegen bleiben. Bevor Sie ein Pfandrecht anmelden, ist es schwierig zu bestimmen, welches Szenario auf Sie zutreffen wird.
Unabhängig davon, ob Ihre Situation ein gutes oder schlechtes Ergebnis hat, können wir Sie auf dem gesamten Weg unterstützen, und unsere sachkundigen Mitarbeiter können Ihnen dabei helfen, das beste Mittel zu finden.wir bieten eine kostenlose Erstberatung an und können Ihnen alle Fragen beantworten, die Sie bei der Anmeldung eines Pfandrechts erwarten.