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Neue Änderungen am RTA und das Ende der 90-tägigen Kündigungsfrist

Posted on September 18, 2021 by admin

Die Regierung löst ihr Versprechen ein, veraltete Mietgesetze zu ändern, da das Mieten für viele Familien in Neuseeland zu einer langfristigen Realität wird.

Die wichtigsten Änderungen

-Abschaffung der grundlosen Beendigung regelmäßiger Mietverhältnisse

Die neuen Regeln sehen das Ende der grundlosen Beendigung und der 90-tägigen Kündigungsfrist oder der Beendigung eines regelmäßigen Mietverhältnisses ohne Grund vor. Es wird eine Liste von Gründen geben, die für die Beendigung des Mietverhältnisses herangezogen werden können.

-Alle befristeten Mietverhältnisse werden in regelmäßige Mietverhältnisse umgewandelt.

Nach Ablauf werden alle befristeten Mietverhältnisse regelmäßig, es sei denn, beide Parteien vereinbaren etwas anderes, der Mieter kommt seinen Verpflichtungen nicht nach oder es liegen bestimmte Gründe für die Beendigung des Mietverhältnisses vor.

-Begrenzung von Mieterhöhungen auf einmal alle 12 Monate

Gegenwärtig haben Vermieter das Recht, die Miete einmal alle sechs Monate zu erhöhen.

-Verlängerung der 42-tägigen Kündigungsfrist, wenn der Vermieter verkaufen will

Mieter müssen 63 bis 90 Tage im Voraus informiert werden, wenn der Vermieter wieder in die Wohnung einziehen oder sie zum Verkauf anbieten will.

-Verbot von Mietangeboten

Mietangebote sind eine umstrittene Praxis, die aufkam, als die Nachfrage nach Wohnungen stieg. Die Regierung wurde darauf aufmerksam gemacht, dass einige Vermieter ihre Immobilien ohne Preisangabe inserieren oder Mieter dazu ermutigen, gegeneinander zu bieten (insbesondere bei stark nachgefragten Objekten). Solche Aktivitäten werden verboten werden.

-Mietern wird erlaubt, kleinere Änderungen und Ausstattungen an ihren Mietwohnungen vorzunehmen

Mietern wird erlaubt, kleinere, risikoarme Änderungen an der Immobilie vorzunehmen, wie z.B. das Aufhängen von Bildern, das Anbringen von Kindersicherungen, das Anbringen von Alarmanlagen und das Anbringen von Halterungen, um Möbel gegen Erdbeben zu sichern.

-Anonymisierung von Beschwerden beim Tenancy Tribunal

Eine Partei, die vor dem Tenancy Tribunal (ganz oder im Wesentlichen) erfolgreich ist, kann sich dafür entscheiden, dass ihre identifizierenden Details aus der Entscheidung des Tribunals entfernt werden.

-Verschärfung der Geldstrafen bei Nichteinhaltung

Das Tenancy Compliance and Investigations Team wird über neue Instrumente verfügen, um gegen Parteien vorzugehen, die ihren Verpflichtungen nicht nachkommen, und das Tenancy Tribunal wird in der Lage sein, eine Entschädigung zuzusprechen oder die Durchführung von Arbeiten bis zu einem Wert von 100.000 Dollar anzuordnen (derzeit liegt der Höchstbetrag bei 50.000 Dollar).

Der nächste Schritt

Die Änderungen werden in einer Gesetzesvorlage zur Änderung des Residential Tenancies Act 1986 ausgearbeitet, die Anfang 2020 ins Parlament eingebracht werden soll.

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