Nutzen Sie eine Umkehrhypothek für den Kauf eines neuen Hauses

Wussten Sie, dass Sie eine Umkehrhypothek für den Kauf eines neuen Hauses nutzen können? Das stimmt.

Es ist sehr beliebt, dass Senioren Umkehrhypotheken nutzen, um das Eigenkapital ihrer Häuser in Bargeld umzuwandeln, ohne sich mit monatlichen Zahlungen zu belasten oder eine Zwangsversteigerung zu riskieren. Weniger bekannt ist jedoch, dass die US Federal Housing Administration im Jahr 2008 als Reaktion auf den Zusammenbruch des Immobilienmarktes Rechtsvorschriften erlassen hat, die es Senioren ermöglichen, eine Umkehrhypothek für den Kauf eines Hauses zu nutzen.

Nicht jeder qualifiziert sich für eine Home Equity Conversion Mortgage (HECM) for Purchase-Transaktion. Aber wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen, können Sie eine Umkehrhypothek nutzen, um Ihr Traumhaus zu kaufen und den belastenden monatlichen Zahlungen zu entgehen, die mit einer normalen Hypothek verbunden sind.

Wie funktioniert die Umkehrhypothek / das HECM for Purchase Programm?

Normalerweise wird eine Umkehrhypothek verwendet, um das Eigenkapital in Ihrem Haus in Bargeld umzuwandeln. Eine Umkehrhypothek dient in erster Linie dazu, eine Hypothek oder ein anderes Grundpfandrecht zu tilgen und damit alle mit Ihrem Haus verbundenen Zahlungen zu eliminieren. Indem Sie eine umgekehrte Hypothek für den Kauf einer Immobilie verwenden, anstatt für eine Immobilie, die Sie bereits besitzen, können Sie die Notwendigkeit einer Forward-Hypothek umgehen.

Wenn Sie eine angemessene Anzahlung leisten, können Sie Ihr Traumhaus ganz ohne monatliche Hypothekenzahlungen kaufen.

Beim HECM for Purchase-Programm würden Sie, anstatt die umgekehrte Hypothek für Ihr derzeitiges Haus zu erhalten, Ihren Kreditgeber für die umgekehrte Hypothek darüber informieren, dass Sie ein neues Haus unter Verwendung der umgekehrten Hypothek kaufen möchten. Der Kreditgeber berechnet dann den Geldbetrag, für den Sie sich qualifizieren, so als ob Sie die Immobilie bereits besitzen würden. Ihre Qualifikation und der Darlehensbetrag werden wie folgt berechnet:

• Ihre Anzahlung
• Der geschätzte Wert der Immobilie
• Ihr Alter

Wenn Sie sich für genügend Geld qualifizieren, um die Immobilie zu kaufen, können Sie dies tun und wie bei einer normalen Umkehrhypothek so lange in der Wohnung leben, wie Sie möchten.

Die Gebühren, Zinssätze, Bedingungen und Konditionen des Kredits sind identisch mit denen einer normalen umgekehrten Hypothek, was bedeutet, dass Sie niemals Zahlungen leisten müssen, solange Sie in der Immobilie leben. Das mit der umgekehrten Hypothek geliehene Geld muss erst zurückgezahlt werden, wenn Sie (oder Ihr Ehepartner) nicht mehr in der Immobilie leben. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Haus instand gehalten werden muss und alle Steuern und Versicherungen für die Dauer der Umkehrhypothek bezahlt werden müssen.

Das mit Hilfe einer Umkehrhypothek erworbene Haus muss Ihr Hauptwohnsitz werden.

Nutzung einer Umkehrhypothek – HECM for Purchase – zur Verkleinerung der Wohnung für den Ruhestand

Downsizing – der Verkauf der bestehenden Wohnung und der Kauf einer kleineren, preiswerteren Wohnung – kann eine gute Möglichkeit für Senioren sein, ihr Eigenkapital optimal zu nutzen, um die Ausgaben für den Ruhestand zu finanzieren und zu reduzieren. Downsizing kann auch Vorteile für die Lebensqualität mit sich bringen.

Wenn Sie sich beim Downsizing für einen HECM for Purchase entscheiden, können Sie alle monatlichen Hypothekenausgaben eliminieren. Hauseigentümer, die an einer Verkleinerung interessiert sind, können oft genug Geld aus dem Verkauf ihrer Immobilie generieren, um die größere Anzahlung, die für eine HECM for Purchase-Transaktion erforderlich ist, sowie die Nebenkosten für den Umzug problemlos zu bezahlen.

Wenn Sie planen, Ihre bestehende Immobilie zu verkleinern, dann kann eine umgekehrte Hypothek für Kauf-Programm können Sie das Geld, das Sie von Ihrer alten Immobilie als eine Möglichkeit, um sicherzustellen, dass Sie nicht haben, um monatliche Hypothek Zahlungen in Ihrem neuen Haus.

Was sind die Nachteile der Verwendung einer umgekehrten Hypothek, um ein Haus zu kaufen?

Der größte Nachteil der Kauf eines Hauses mit einem HECM umgekehrte Hypothek ist, dass es erfordert eine große Anzahlung. Die Anzahlung muss ausreichen, um das für eine Umkehrhypothek erforderliche Verhältnis von Kredit zu Wert zu erreichen. Und – wie bei einer regulären Umkehrhypothek – dürfen Sie keine anderen Kredite für Ihr Haus haben, d. h. Sie können keine zweite Hypothek oder andere Arten von Eigenheimkrediten aufnehmen, um die Kosten für den Kauf des Hauses zu bezahlen.

Abhängig von Ihrem Alter und dem Wert Ihrer Immobilie müssen Sie möglicherweise die Hälfte des Wertes des Hauses selbst aufbringen (oder mehr), um das Haus zu kaufen.

Abgesehen von den Bedenken hinsichtlich der Qualifikation gelten die anderen Nachteile, die normalerweise mit einer Umkehrhypothek verbunden sind, auch für die HECM for Purchase-Programme, wie z. B. die möglichen negativen Auswirkungen auf Ihr Vermögen oder das Risiko, dass bedarfsorientierte Programme wie Medicaid beeinträchtigt werden. Und im Allgemeinen ist es nicht empfehlenswert, eine HECM-Umkehrhypothek aufzunehmen, weder für ein Haus, das Sie bereits besitzen, noch für eine neue Immobilie, es sei denn, Sie beabsichtigen, mindestens fünf Jahre lang in dem neuen Haus zu wohnen. Wie immer sollten Sie die Umkehrhypothek mit Ihrer Familie und Ihren Erben besprechen, bevor Sie eine Entscheidung darüber treffen, ob Sie fortfahren wollen oder nicht.

Welche Immobilienarten qualifizieren sich für das HECM-Kaufprogramm?

Generell können Sie eine HECM-Umkehrhypothek für den Kauf jeder Art von Immobilie verwenden, für die Sie normalerweise eine Umkehrhypothek erhalten könnten. Zu diesen Immobilienarten gehören:

• Einzel- und Mehrfamilienhäuser
• Stadthäuser
• FHA-zugelassene Eigentumswohnungen (HINWEIS: In einigen Bundesstaaten gibt es eigene Optionen für Eigentumswohnungen, die nicht von der FHA anerkannt sind und einen Wert von über 400.000 Dollar haben – für Informationen rufen Sie bitte die Nummer 1-866-466-0203 an)
• FHA-zugelassene Fertighäuser

Wie bei normalen Umkehrhypotheken können Sie die HECM nicht zum Erwerb anderer Arten von Immobilien verwenden, wie z. B.:

• Co-ops
• Bett &Frühstücksbetriebe
• Wohnungen, Mobilheime oder Fertighäuser, die von der FHA nicht für Umkehrhypotheken zugelassen sind

Wie Sie den Betrag Ihres Umkehrhypothekendarlehens für den Kauf abschätzen können

Sie brauchen keinen speziellen Umkehrhypothekenrechner, um abzuschätzen, ob Sie eine Umkehrhypothek für den Kauf aufnehmen können oder nicht. Stattdessen können Sie einfach Folgendes tun:

• Wenn das Tool nach dem Wert des Hauses fragt, geben Sie den Kaufpreis ein.
• Geben Sie das Alter aller Eigentümer der neuen Immobilie ein
• Setzen Sie den Hypothekensaldo auf 0 $

Der angezeigte Darlehensbetrag gibt ungefähr an, wie viel Sie leihen können. Die Differenz (Kaufpreis – Kreditbetrag) ist der Betrag, den Sie für die Anzahlung benötigen.