NY Quit Claim Deed and What You Need to Know

Wenn Sie in New York leben und versuchen, Immobilieneigentum von einer Person auf eine andere Person zu übertragen, sei es durch Schenkung oder gerichtliche Verfügung, aber nicht unbedingt durch einen Verkauf, dann ist eine Abtretungserklärung (quit claim deed) wahrscheinlich das beste Mittel, um dies zu tun. Eine Abtretungserklärung ist in New York eine relativ einfache Methode zur Übertragung des Eigentums an einer Immobilie. Quitclaim Deeds werden am häufigsten verwendet, wenn Eigentum ohne einen traditionellen Verkauf übertragen wird.

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Beispiele sind die Übertragung von Eigentum zwischen Familienmitgliedern (z. B. Eltern, die ein Haus auf ihre Kinder übertragen), zwischen verheirateten Ehepartnern (nach der Heirat, wenn ein Ehepartner den anderen in das Eigentum seines getrennten Eigentums aufnehmen will), zwischen geschiedenen Ehepartnern (wenn ein Ehepartner das Haus behalten will) oder wenn Eigentum in einen Treuhandfonds übertragen wird. In diesem Artikel geht es um folgende Themen:

1. Was ist ein Quitclaim Deed?
2. Quitclaim Deeds in New York
3. Wie man ein Quitclaim Deed Form in New York einreicht
4. Steuern nach Einreichung eines Quitclaim Deed in New York
5. Konsultieren Sie einen Anwalt

Was ist ein Quitclaim Deed?

Was ist also ein Quitclaim Deed? Ein Quit Claim Deed, auch Quitclaim Deed genannt, ist ein New Yorker Rechtsdokument, mit dem das Eigentumsrecht an einer Immobilie übertragen wird, das aber keinerlei Zusagen über das Eigentumsrecht des Eigentümers enthält. Im Gegensatz zu einer Gewährleistungsurkunde, die in der Regel beim Verkauf einer Immobilie zwischen Käufer und Verkäufer verwendet wird und die eine Garantie des Verkäufers darstellt, dass die Immobilie frei von Lasten, Pfandrechten und anderen Rechtsinhabern ist, wird mit einer Quitclaim Deed der gesamte Anteil des Eigentümers an der Immobilie auf die Person übertragen, die die Immobilie erhält; es wird jedoch nur das übertragen, was der Eigentümer tatsächlich besitzt. Wenn also zwei Personen gemeinsam Eigentümer einer Immobilie sind und einer von ihnen seinen Anteil an seinen Bruder abtritt, kann er nur seine Hälfte übertragen. Das bedeutet, dass die Person, die das Eigentum erhält, nicht der alleinige Eigentümer ist.

Wenn die Person, die den Titel übertragen hat, oder der „Grantor“ in Wirklichkeit gar kein rechtmäßiges Interesse an der Immobilie hatte, hat die Person, die den Quit Claim Deed erhält, oder der „Grantee“ nicht nur keinen Titel mehr, sondern die Person, die den Titel zu Unrecht übertragen hat und den Quit Claim Deed ausgestellt hat, kann auch nicht für Belastungen oder Pfandrechte haftbar gemacht werden, da sie ohnehin kein tatsächliches Eigentumsrecht an der Immobilie hatte.

Quitclaim Deeds werden am häufigsten verwendet, wenn Eigentum ohne einen traditionellen Verkauf übertragen wird. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn Eigentum zwischen Familienmitgliedern übertragen wird (z. B. wenn Eltern ein Haus auf ihre Kinder übertragen), zwischen Eheleuten (nach der Heirat, wenn ein Ehepartner den anderen in das Eigentum seines getrennten Besitzes aufnehmen will), zwischen geschiedenen Eheleuten (wenn ein Ehepartner das Haus behalten will) oder wenn Eigentum auf einen Treuhandfonds übertragen wird. Die Übertragung der Urkunde ist einfach, und es ist keine Titelsuche oder Titelversicherung erforderlich. Sie ist schnell und einfach. Da der neue Eigentümer keine Garantien bezüglich des Titels und seiner Gültigkeit erhält,
werden Quitclaim Deeds nicht für Immobilienverkäufe verwendet.

Es ist wichtig zu wissen, dass Quit Claim Deeds und Garantieurkunden nur das Eigentum (den Titel) betreffen und eine bereits bestehende Hypothek auf die Immobilie nicht ändern oder beeinflussen. Die Hypothek ist ein separates Dokument. Dies ist bei einer Scheidung wichtig, bei der ein Ehegatte die Immobilie an den anderen abtreten kann, was jedoch nicht notwendigerweise den Namen eines der beiden Ehegatten von der Hypothek und der Verantwortung, für sie zu haften, entfernt.

Quitclaim Deeds in New York

Wenn es um Quit Claim Deed NY oder Quitclaim Deed NY geht, muss jede Quit Claim Deed des Staates New York beim County Clerk’s Office in der Stadt oder dem County eingereicht werden, in dem sich die Immobilie befindet.

In New York wird jede Quit Claim Deed für Immobilien gemäß NY Real Prop L § 258 (2015) beschrieben. Auch hier besteht der Zweck der New Yorker Abtretungserklärung lediglich darin, das Eigentum zu übertragen. Sie enthält keine Garantien oder Zusicherungen, dass die Immobilie frei von Pfandrechten oder Belastungen ist oder dass der Übertragende ein rechtmäßiges Eigentumsrecht an der Immobilie hat und im Besitz des Eigentums ist. Sie besagt lediglich, dass der Übertragende, unabhängig davon, welches Eigentumsrecht oder Interesse er an der Immobilie hat, dieses auf den Übertragenden überträgt. Dementsprechend ist bei der Quitclaim Deed NY ein gewisses Maß an Vertrauen erforderlich. Aus diesem Grund werden Quitclaim Deeds im Allgemeinen nicht für den Verkauf einer Immobilie verwendet, da der Käufer den Verkäufer nicht kennt. Vielmehr werden Quit Claim Deeds in der Regel verwendet, um:

• Eigentum auf oder von einem widerruflichen Treuhandvermögen zu übertragen
• Eigentum im Rahmen einer Scheidung auf einen Ehegatten zu übertragen
• Anteile eines Miteigentümers auf einen anderen Miteigentümer zu übertragen
• Eigentum, das Sie allein besitzen, in Miteigentum mit einer anderen Person zu übertragen
• die Art und Weise zu ändern, wie Eigentümer das Eigentum an der Immobilie halten

In New York, verfällt ein Quit Claim Deed? Ihr Quit Claim Deed NY verfällt nicht und wird auch nicht durch den bloßen Ablauf der Zeit ungültig. Beachten Sie jedoch, dass die Quitclaim Deed NY nicht öffentlich beurkundet wird, wenn sie nicht eingetragen ist. Wenn der Erblasser also eine zweite Urkunde für dieselbe Immobilie an eine andere Person ausgestellt hat und diese Urkunde vor Ihrer Urkunde eingetragen wurde, hat diese Urkunde Vorrang. Wenn Sie mit der Eintragung Ihrer Urkunde außerordentlich lange warten, könnte außerdem jemand die Gültigkeit der Urkunde anfechten, insbesondere dann, wenn der Erblasser verstorben ist.

Dementsprechend sollten Sie Ihre Quit Claim Deed lieber früher als später eintragen lassen.

Wie wird ein Quitclaim Deed Form in New York eingereicht

Wie wird eine Quitclaim Deed erstellt? Um das Eigentum durch eine Quitclaim Deed NY zu übertragen, muss eine Quitclaim Deed NY schriftlich erfolgen, um gültig zu sein. Dieses Rechtsdokument enthält eine rechtliche Beschreibung der zu übertragenden Immobilie, den Bezirk, in dem sie sich befindet, das Datum der Übertragung sowie den Namen des Abtretenden (Person, die die Immobilie überträgt) und des Begünstigten (Person, die die Immobilie erhält). Wenn für die Übertragung ein Preis gezahlt wurde, wird dieser Betrag ebenfalls angegeben. Der Konzessionsgeber unterschreibt das Dokument und diese Unterschrift wird notariell beglaubigt. Für die Quitclaim Deed NY sind unter Umständen zusätzliche Unterlagen erforderlich, die zum Teil von der Lage der Immobilie selbst abhängen. Die Quitclaim Deed NY beweist nicht die Beziehung des Erteilers zum Grundstück, sondern nur, dass diese Beziehung durch die Übertragung auf eine andere Partei übertragen wird. Alle Quit Claim Deeds werden beim County Clerk’s Office eingereicht, in dessen Zuständigkeitsbereich sich die Immobilie befindet.

Wie erhält man das Formular Quit Claim Deed? Zusätzlich zur Einreichung des Formulars TP-584, das von allen Bezirken verlangt wird, muss ein weiteres Formular, das Formular 5217, ausgefüllt werden. Mit Ausnahme von New York City ist das Formular 5217 ebenfalls in allen Bezirken erforderlich. NYC hat seine eigene Version des Formulars RP 5217 NYC oder RP 5217 NYC.

Jedes Formular 5217 sollte selbsterklärend sein.
Auf der ersten Seite finden Sie das Feld in der oberen linken Ecke. Hier müssen Sie den „Namen“, die „Adresse“, den „Staat“ und die „Postleitzahl“ der Person, die dieses Formular ausfüllt, in die ersten vier leeren Zeilen eintragen.

Im nächsten Abschnitt dieses Feldes, „After Recording Return To“, müssen Sie dem New York County Recorder die Adresse mitteilen, an die die eingereichten Unterlagen geschickt werden sollen.

Auf dem ersten leeren Feld der Abtretungserklärung, das sich direkt unter der Überschrift „State of New York“ befindet, geben Sie den New Yorker Bezirk an, in dem sich die Immobilie befindet.

Der Absatz in der Mitte der ersten Seite enthält die Gesamtzahlung, die für die Übertragung dieser Immobilie erforderlich ist. Schreiben Sie diesen Betrag in das erste Feld und tragen Sie ihn numerisch in die Klammern ein.

Der Name des Erblassers muss zusammen mit dem Wort „Erblasser“ in den beiden Feldern nach „zahlbar an“ angegeben werden. Danach folgt die Wohnanschrift des Erteilers auf dem dritten Feld nach diesem Satz. Geben Sie dann auf den nächsten drei Feldern „County of“, „City of“ und „State of“ dieser Wohnanschrift an.

Der Erbe des Grundstücks wird ebenfalls auf diesem Dokument definiert. Tragen Sie den vollständigen Namen und den Begriff „Erbe“ in die beiden Felder nach „…remise, release, and quitclaim unto“ ein. Geben Sie dann auf dem dritten Feld nach diesem Satz die Wohnanschrift des Empfängers an. Auf den nächsten drei Feldern folgen die Angaben „County of“, „City of“ und „State of“ des Erwerbers.

Unmittelbar vor den Worten „New York to-wit“ geben Sie das County des Grundstücks an. Darunter müssen Sie die rechtliche Beschreibung des Grundstücks sowie die Anschrift angeben.

Der Erteiler muss dann den ersten Abschnitt auf der zweiten Seite mit seiner Unterschrift, seinem gedruckten Namen und seiner Anschrift ausfüllen. Dies muss notariell beglaubigt werden. Direkt unter dem Abschnitt für die Unterschrift des Grantors befindet sich ein Bereich, der nur für diesen Zweck vorgesehen ist.

Sorgen Sie dafür, dass Sie Ihre Papiere ordnen, einschließlich der County-spezifischen Steuerformulare, die beigefügt werden müssen. Wenden Sie sich dann an den New Yorker County Recorder, der für den Bezirk zuständig ist, in dem das Grundstück liegt. Erkundigen Sie sich nach den Anweisungen und Gebühren, die für die Einreichungsrichtlinien des jeweiligen Countys gelten, um die Unterlagen ordnungsgemäß bei dieser Behörde einzureichen.

Steuer nach dem Ausfüllen der Quitclaim Deed in New York

Die Gebühr für die Einreichung einer Quit Claim Deed im Bundesstaat New York ist für jeden County unterschiedlich. Im Jahr 2018 beträgt die Grundgebühr für die Einreichung eines Quit Claim Deed-Formulars für Wohn- oder Landwirtschaftseigentum 125 US-Dollar, während die Gebühr für die Einreichung einer Quitclaim Deed NY für alle anderen Immobilien 250 US-Dollar beträgt. Diese Gebühren gelten für das landesweite Formular RP-5217. Für die Einreichung einer Quit Claim Deed in NYC gelten in NYC eigene Gebühren für das Formular RP 5217 NYC und RP 5217 NYC. Diese sind in der Regel am teuersten.

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Darüber hinaus gibt es zusätzliche Gebühren, die bei der Einreichung anfallen. Dazu gehören nominale Gebühren für andere eingereichte Papiere, wie z. B. die Gebühren für das Formular TP-584. Darüber hinaus gibt es eine allgemeine Eintragungsgebühr, und jede Seite, die eingereicht wird, hat zusätzliche nominale Kosten.

Konsultieren Sie einen Anwalt

Auch wenn es einfach erscheint, sollten Sie sich unbedingt von einem Immobilienanwalt beraten lassen, wenn Sie eine Quitclaim Deed NY oder Quit Claim Deed NY in Betracht ziehen. Ein Anwalt für Abtretungserklärungen wird nicht nur in der Lage sein, Ihre Abtretungserklärung ordnungsgemäß zu entwerfen, sondern er wird auch in der Lage sein, Ihren einzigartigen Sachverhalt zu bewerten, zu analysieren und zu beurteilen und festzustellen, ob eine Abtretungserklärung NY das beste Mittel ist, um Ihr Eigentum zu übertragen. Darüber hinaus sind die Anwaltskosten für eine Abtretungserklärung nicht annähernd so hoch, wenn der Anwalt eine Gewährleistungsurkunde aufsetzen würde. In diesem Fall müsste er eine Titelrecherche durchführen (eine Überprüfung früherer Urkunden und Pfandrechte für die Immobilie), um zu überprüfen, ob der Verkäufer über einen gültigen Titel verfügt.

Die Anwaltskanzlei von Yuriy Moshes ist erfahren in solchen Angelegenheiten, insbesondere wenn es um New Yorker Abtretungserklärungen geht. Wir vertreten Parteien im Großraum New York City (einschließlich aller Stadtbezirke wie Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx und Staten Island) sowie im Norden von New Jersey, Long Island und Upstate New York. Wenn Sie versuchen, Eigentum zu übertragen oder zu erhalten, sollten Sie einen erfahrenen und sachkundigen Anwalt für Abtretungserklärungen konsultieren, der Sie in diesen Angelegenheiten berät.