Was ist die 80/20-Regel in 55+ Gemeinden? (HOPA) | Sunlight Living

Viele Rentner entscheiden sich für eine Wohngemeinschaft, deren Aktivitäten und Annehmlichkeiten ihrem Alter und Lebensstil entsprechen. Diese Art von Gemeinde ist gemeinhin als „55+ Gemeinde“ bekannt. Auf der Suche nach der besten 55+-Gemeinde für Sie sind Sie vielleicht schon über die 80/20-Regel gestolpert.

Was bedeutet die 80/20-Regel in einer 55+-Gemeinde? Damit eine Wohnanlage als 55+ eingestuft wird, muss in 80 Prozent der Wohneinheiten mindestens eine Person im Alter von 55 Jahren oder älter wohnen. Für die verbleibenden 20 Prozent gibt es keine besonderen Anforderungen.

Bei der Planung des Ruhestands ist die Gemeinde, in der man sich niederlassen möchte, eine der wichtigsten Fragen. Manche haben das Glück, in jungen Jahren ein Haus gekauft zu haben, von dem sie wissen, dass es für immer ihr Zuhause sein wird. Es gibt aber auch einige, die das noch nicht getan haben. Es mag einige geben, die in eine bessere Gemeinde umziehen möchten, obwohl sie bereits ein Haus besitzen.

Um das besser zu verstehen, müssen wir uns zunächst mit den notwendigen Informationen zu diesem Thema befassen.

Der Fair Housing Act

Der Fair Housing Act, der im Rahmen des Civil Rights Act von 1968 erlassen wurde, zielt darauf ab, jegliche Diskriminierung auf dem Wohnungsmarkt zu verbieten. Dies gilt für den Kauf, den Verkauf, die Vermietung und die Finanzierung von Häusern.

Vermieter, Immobiliengesellschaften und andere Anbieter von Wohnraum dürfen die Bewohner nicht aufgrund ihrer Hautfarbe, ihrer Rasse, ihres Geschlechts, ihrer Religion oder ihres Herkunftslandes diskriminieren. Dies gewährleistet den Schutz aller Beteiligten bei jeglicher Form der Diskriminierung.

Das Gesetz schreibt vor, dass die Genehmigung oder Verweigerung eines Hauskaufs auf der Kreditwürdigkeit eines Käufers und nicht auf seinen körperlichen Merkmalen oder seiner ethnischen Zugehörigkeit beruhen sollte.

Im Jahr 1988 änderte der Kongress das Gesetz und fügte den Familienstand (Familien mit Kindern unter 18 Jahren) und Personen mit Behinderungen in die Liste ein. Auch die Diskriminierung aufgrund des Geschlechts wurde 1974 hinzugefügt.

Der Housing for Older Persons Act (HOPA)

Präsident Bill Clinton änderte den Fair Housing Act und unterzeichnete am 28. Dezember 1995 den Housing for Older Persons Act. In Abweichung von den oben genannten Vorschriften kann eine Immobiliengesellschaft oder ein anderes auf dem Wohnungsmarkt tätiges Unternehmen nun möglichen Käufern und Bewohnern eine Altersbeschränkung auferlegen.

Sie haben nun das Recht, den Kauf oder die Vermietung an jemanden zu verweigern, der nicht den Altersanforderungen für eine bestimmte Gemeinschaft entspricht. Dieses Gesetz schützt vor allem das Wohlergehen der altersbeschränkten Gemeinschaften oder besser bekannt als 55+ Gemeinschaften.

Was ist eine altersbeschränkte Gemeinschaft?

Eine altersbeschränkte Gemeinschaft ist, wie erwähnt, besser bekannt als 55+ Gemeinschaft. Manche nennen sie auch Seniorenwohnanlage. Es handelt sich um eine Gemeinschaft, die auf die Vorlieben und Interessen von Bewohnern im Alter von 55 Jahren und darüber ausgerichtet ist.

Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit eine Gemeinschaft als altersbeschränkte Gemeinschaft eingestuft werden kann?

• Erstens sollten nicht weniger als 80 Prozent der Wohnungen in einer Gemeinschaft von mindestens einer Person im Alter von 55 Jahren und darüber bewohnt werden.
• Zweitens sollte die Gemeinschaft Richtlinien erstellen und befolgen, die die Absicht belegen, als Wohneinrichtung für Bewohner im Alter von 55 Jahren und darüber zu fungieren.
• Schließlich muss die Gemeinde Verfahren durchführen, um das Alter einer Person durch vertrauenswürdige Umfragen, eidesstattliche Erklärungen und Volkszählungen von Zeit zu Zeit zu überprüfen.

Die 80/20-Regel

Wie oben teilweise erörtert, bedeutet diese Regel, dass nicht weniger als 80 Prozent der Wohnungen von mindestens einer Person im Alter von 55 Jahren und darüber bewohnt werden sollten.

Für eine neu errichtete Einrichtung oder für Wohngemeinschaften, die saniert oder renoviert wurden und noch nicht seit mindestens 90 Tagen belegt sind, gilt die Regel erst, wenn 25 Prozent der Wohnungen belegt sind. Außerdem werden bei der Berechnung der 80 Prozent der Wohnanlage die unbewohnten Einheiten nicht mitgezählt.

Bei Mietverträgen ist zu beachten, dass sich das Gesetz auf das Alter der Bewohner der Wohneinheit bezieht und nicht auf das Alter des Eigentümers der Einheit. Ist der Eigentümer 55 Jahre alt oder älter, vermietet aber seine Wohnung an einen Bewohner, der das 55. Lebensjahr noch nicht vollendet hat, so erfüllt die Wohnung nicht die Anforderungen.

Was ist mit den 20 Prozent?

Die 20-Prozent-Regel hat in den Gemeinden für viel Verwirrung und zahlreiche Missverständnisse gesorgt. Um Klarheit zu schaffen, hat die Regierung die Regeln geändert und die Verordnungen zur Umsetzung des Gesetzes fertiggestellt.

Für die verbleibenden 20 Prozent gibt es keine besonderen Anforderungen, vorausgesetzt, dass mindestens 80 Prozent der Wohnungen in der Gemeinde von mindestens einer Person im Alter von 55 Jahren und darüber bewohnt werden. Es wird nicht verlangt, dass die verbleibenden 20 Prozent von Bewohnern bewohnt werden, die jünger als 55 Jahre sind.

Die 20-Prozent-Regel ist vorgesehen, um einen gewissen „Spielraum“ zu haben, wenn ein Problem bezüglich der Altersbeschränkung auftritt.

Ein Beispiel

Ein Ehepaar bewohnt zum Beispiel eine Einheit in einer 55+-Gemeinschaft, deren Alter 50 und 55 Jahre beträgt. Wenn der 55-jährige Bewohner unglücklicherweise stirbt, ist der 50-jährige der einzige Bewohner der Wohnung. Oder das Paar lässt sich scheiden, und der 55-jährige Bewohner beschließt, den 50-jährigen Bewohner zurückzulassen.

Technisch gesehen wurde in diesem Fall die Vorschrift, dass ein Bewohner 55 Jahre oder älter sein muss, verletzt. Aufgrund des 20-prozentigen „Spielraums“, der jeder Gemeinschaft zusteht, kann der verbleibende minderjährige Bewohner jedoch weiterhin in dem besagten Heim bleiben.

Solange die drei Hauptanforderungen erfüllt werden, ist es dem Gesetz eigentlich egal, wie eine Gemeinschaft mit den 20 Prozent umgeht.

Wenn eine Gemeinschaft die Bestimmungen der vorgeschriebenen Gesetze nicht einhält, verliert sie ihren Schutzstatus. Die Gemeinde kann dann keine Beschränkungen mehr für Käufer oder Mieter unter 55 Jahren auferlegen.

Damit werden auch die derzeitigen älteren Bewohner gefährdet, die sich vor allem wegen der Altersbeschränkung für das Gebiet entschieden haben. Außerdem wird dies erwartungsgemäß Rentner oder ältere Menschen, die ein Haus kaufen oder mieten wollen, davon abhalten, sich für die Gemeinde zu entscheiden.

Allerdings können all diese Schwierigkeiten und Probleme durch sorgfältige Planung und eine sorgfältige Analyse des Gemeindevorstands und seiner Untergebenen vermieden werden.

Vorteile des Lebens in einer 55+ Gemeinde?

Warum ziehen es Rentner vor, sich in einer 55+-Gemeinschaft niederzulassen, ungeachtet der Komplikationen, die auftreten können, wenn die oben erwähnte 80/20-Regel nicht eingehalten wird?

Einige sagen, wenn man ein Haus kauft, kauft man nicht nur das Haus, sondern auch den Lebensstil, den die Gemeinschaft fördert. Diese 55+-Gemeinschaften sind speziell auf den Lebensstil der älteren Bewohner ausgerichtet.

Annehmlichkeiten und Aktivitäten

Sie bieten eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Aktivitäten, die ein gesundes Leben sowohl für Senioren als auch für junge Menschen fördern. Die Bewohner können aus den gängigsten Aktivitäten wie Kochkursen, Essens- und Weinverkostungen und Service-Salons wählen.

Für die aktiveren Bewohner bieten 55+-Gemeinschaften Schwimmbäder, Radwege, Golf- und Pickleballplätze. Außerdem bevorzugen die meisten älteren Bewohner Wanderwege und Gemeinschaftsgärten, die zu den grundlegenden Annehmlichkeiten einer 55+-Gemeinschaft gehören.

Wünschenswerte Standorte

In der Regel befinden sich diese Arten von Gemeinschaften an wünschenswerten Standorten. Sie sind relativ günstig gelegen, so dass der Weg zu Geschäften, Restaurants oder medizinischen Einrichtungen kürzer und damit besser erreichbar ist. Sie bieten auch öffentliche Verkehrsmittel an, die speziell für eine bequeme Anreise älterer Bewohner konzipiert sind.

Da die 55+-Gemeinschaften altersbeschränkt sind, werden Sie höchstwahrscheinlich von Menschen umgeben sein, die nicht nur das gleiche Alter wie Sie haben, sondern auch die gleichen Interessen teilen. Das macht es einfacher, neue Freundschaften zu schließen und ein gutes Gemeinschaftsgefühl zu entwickeln.

Die meiste Zeit werden Sie eine friedliche und ruhige Umgebung genießen können, ohne den Lärm spielender Kinder. Ein Nachteil ist jedoch, dass dies nicht immer der Fall sein wird, da es immer noch jüngere Bewohner gibt.

Während der Feiertage wird erwartet, dass die älteren Bewohner Partys für ihre Familien veranstalten, so dass man an diesen Tagen vielleicht Kinder herumlaufen sieht.

Ein weiterer Nachteil dieser Gemeinschaften ist, dass die Hausbesitzervereinigungen teurer sind als die normalen, da sie viele Annehmlichkeiten und Aktivitäten anbieten.

Die letzte Frage lautet also, ob ein Rentner sich für eine 55+-Gemeinschaft entscheidet oder nicht?

Die Antwort lautet, dass die Entscheidung immer noch von den persönlichen Vorlieben abhängt.

Manchmal, wenn man einen Fuß in eine bestimmte Gemeinschaft setzt, auch wenn sie nicht die beste ist, kann sie dennoch perfekt für einen sein. Dennoch müssen Sie eine Menge Dinge berücksichtigen.

Allerdings sollten Sie bei der Suche nach der besten Gemeinde für Sie nichts überstürzen. Da dies Ihr Zuhause für immer sein wird, muss es sorgfältig geplant werden, und es muss an einem perfekten Ort sein.