Es steht außer Frage, dass Condominiums eine großartige Wohnoption sind! Und genau wie bei jeder anderen Art von Haus gibt es bestimmte Dinge, die Sie als Käufer einer Eigentumswohnung tun müssen, um sicherzustellen, dass Sie das Haus Ihrer Träume kaufen!
Ich werde oft danach gefragt, deshalb wollte ich, dass meine Kunden verstehen, dass genau wie ein Haus vor dem Kauf einer Hausinspektion unterzogen werden sollte, auch Eigentumswohnungen während des Abschlusses einer Hausinspektion unterzogen werden sollten.
Eine Eigentumswohnung wird Ihr neues Zuhause sein und ist eine große Investition! Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Sie kaufen, und lassen Sie eine Hausinspektion für Ihre Eigentumswohnung durchführen.
Die Inspektion für eine Eigentumswohnung wird immer noch als Hausinspektion bezeichnet. Eine Wohnungsinspektion für eine Eigentumswohnung ist zwar ähnlich wie eine Wohnungsinspektion für ein Haus, aber es gibt einige Unterschiede. Der Hauptunterschied besteht darin, dass sich die Hausinspektion auf das gesamte Haus, einschließlich der Außenseite, erstreckt.
Bei einer Hausinspektion für eine Eigentumswohnung muss die Außenseite des Komplexes jedoch nicht inspiziert werden (da der Eigentümer der Eigentumswohnung das Innere der Einheit besitzt). Obwohl die Außeninspektion einer Eigentumswohnung nicht erforderlich ist, können Sie dennoch verlangen, dass bestimmte Dinge, wie das Dach, inspiziert werden.
Die Hausinspektion für Häuser und Eigentumswohnungen muss während des Abschlussverfahrens durchgeführt werden. Klicken Sie hier, um einen Link zu einem Blog zu finden, in dem es darum geht, was Sie während der Schließung eines Hauses wissen müssen, damit Sie mehr über diesen Zeitraum erfahren.
Wie Wohnungsinspektionen das Gleiche sind wie Hausinspektionen
Wohnungsinspektionen werden ähnlich wie Hausinspektionen durchgeführt, da das Innere der Wohnung das Gleiche ist. In diesem Blog erfahren Sie, worauf Sie bei einer Hausinspektion vor dem Kauf achten sollten, damit Sie wissen, was Sie während dieses Prozesses erwarten können.
Leider kommt es immer wieder vor, dass Hauskäufer aufgrund des Zustands des Hauses, der im Hausinspektionsbericht angegeben ist, von einem Haus Abstand nehmen. Das Gleiche gilt für Hausinspektionen bei Eigentumswohnungen. Die Eigentumswohnung muss inspiziert werden, um sicherzustellen, dass sie den von Ihnen erwarteten Lebensbedingungen entspricht.
Die Liste der Inspektionen von Eigentumswohnungen ist nicht so lang wie die einer Hausinspektion, aber die wichtigsten Bereiche werden dennoch abgedeckt. Bei einer Wohnungsinspektion werden die folgenden Punkte in die Inspektionsliste aufgenommen:
Sanitärinstallation
Elektrik
Fenster- und Türdichtungen
Deckenventilatoren
Heizung und Kühlung
Balkone
Die Struktur der Einheit (Wände, Böden, und Decken)
Geräte
Stellen Sie sicher, dass der Hausinspektor nach undichten Stellen in der Dusche oder Badewanne, nach Wasserschäden in der gesamten Wohnung, nach Schimmel, der Isolierung des Dachbodens und sogar nach Rauchmeldern gesucht hat. Je mehr Ihr Hausinspektor überprüft, desto entspannter können Sie in Ihre neue Wohnung einziehen. Sie wollen keine Überraschungen erleben, nachdem Sie die Wohnung bereits gekauft haben!
Bei der Hausinspektion können Sie auch herausfinden, wo sich das Wasserabschaltventil in Ihrer Wohnung befindet, und erfahren, wo sich alle Luftfilter für die Klimaanlage befinden und welche Größe sie haben. Dies ist ein guter Zeitpunkt, um sich mit einigen der Wartungsarbeiten vertraut zu machen, die Sie für Ihr neues Zuhause wissen müssen.
Wie sich Wohnungsinspektionen von Hausinspektionen unterscheiden
Auch wenn Hausinspektoren bei der Inspektion von Eigentumswohnungen einen ähnlichen Prozess durchlaufen wie bei Häusern, gibt es einige Unterschiede. Da die Außenseite des Gebäudes nicht in den Zuständigkeitsbereich des Wohnungseigentümers fällt, umfassen Wohnungsinspektionen in der Regel nicht diese Bereiche.
Wie bereits zu Beginn dieses Blogs erwähnt, fällt das Dach nicht in den Zuständigkeitsbereich des Wohnungseigentümers, selbst wenn Sie im obersten Stockwerk wohnen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist für das Dach und alles, was sich außerhalb Ihrer Wohnung befindet, verantwortlich, auch für die Gemeinschaftsbereiche des Wohnkomplexes.
Der Hausinspektor kann bei der Hausinspektion trotzdem nach undichten Stellen suchen, aber als Wohnungseigentümer sind Sie dafür nicht verantwortlich. Für Treppen und Geländer außerhalb Ihrer Wohnung ist ebenfalls die Wohnungseigentümergemeinschaft zuständig. Die Wohnungseigentümergemeinschaft sollte sich also um Probleme mit Holzbefall kümmern.
Gemeinsame Bereiche, wie Treppenhäuser, werden bei der Wohnungsinspektion nicht berücksichtigt, da für diese Bereiche der Wohnungseigentümer verantwortlich ist. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Makler, ob es in den letzten 12 Monaten Probleme mit dem Außenbereich oder der Instandhaltung der Wohnanlage gab. Versuchen Sie, herauszufinden, wie lange es dauert, bis ein Wartungsauftrag erledigt ist, wenn etwas an die Wohnungseigentümergemeinschaft geschickt wird.
Weitere Dinge, die Sie über eine Wohnungsinspektion wissen sollten
Wer zahlt für die Wohnungsinspektion bei einer Eigentumswohnung? Das tut der Käufer. Bitten Sie Ihren Makler um eine Liste von Hausinspektoren und wählen Sie einen, der sich auf Eigentumswohnungen spezialisiert hat. Die Hausinspektion für eine Eigentumswohnung dauert in der Regel eine Stunde.
Die Käufer der Eigentumswohnung sollten dennoch bei der Hausinspektion anwesend sein, damit sie die Ergebnisse des Berichts aus erster Hand sehen können. Eine Hausinspektion für eine Eigentumswohnung kostet in Alabama etwa 300 Dollar.
Erkundigen Sie sich nach den Eigentümern der Eigentumswohnanlage. Sie möchten wissen, ob Klagen eingereicht wurden oder ob die Wohnungseigentümergemeinschaft von einer anderen Organisation übernommen wurde. Diese Faktoren können sich auf die Lebensbedingungen und die Reparaturdauer in Ihrer Wohnanlage auswirken.
Wenn die Wohnung Ihnen gehört, sind Sie für die Instandhaltung innerhalb der Einheit verantwortlich. Das kann eine große Verantwortung sein, deshalb haben wir eine Liste mit Dingen erstellt, die Ihnen helfen sollen, dass die Instandhaltung Ihres Hauses reibungslos verläuft. Klicken Sie hier für unseren Blog mit Tipps zur Instandhaltung, die jeder Hausbesitzer kennen sollte. Er enthält auch einige Vorschläge für die Erstellung eines Zeitplans für alle Wartungsarbeiten an Ihrem Haus, damit nichts vergessen wird!
Verpassen Sie nicht die abschließende Begehung!
Gleichermaßen wichtig wie die Hausinspektion ist für Ihre Eigentumswohnung die abschließende Begehung vor dem Abschluss. Dies ist Ihre Gelegenheit, die Wohnung zu besichtigen und sich zu vergewissern, dass alle Reparaturen durchgeführt wurden.
Gehen Sie die Liste der Reparaturen durch, die Sie und Ihr Makler mit dem Verkäufer ausgehandelt haben. Lassen Sie sich die Quittungen für alle Reparaturen geben und überprüfen Sie sie, um sicherzustellen, dass sie ordnungsgemäß ausgeführt wurden. Gehen Sie nicht davon aus, dass alles erledigt wurde, denn sobald Sie den Vertrag bei Vertragsabschluss unterschreiben, gehört die Wohnung Ihnen!
Wir haben ein Video, das Ihnen zeigt, worauf Sie bei einer abschließenden Besichtigung achten müssen und das Ihnen helfen wird, sich auf den Zweck einer abschließenden Besichtigung zu konzentrieren:
Wie Sie sehen können, sollten Sie die abschließende Besichtigung nicht auslassen! Sie müssen sicherstellen, dass Sie die Wohnung in dem Zustand kaufen, in dem Sie sie erwarten, und um dies zu tun, müssen Sie eine abschließende Besichtigung durchführen.
Brauchen Sie Hilfe?
Nun, da Sie wissen, worauf Sie bei einer Wohnungsbesichtigung achten müssen, sollten Sie bereit sein, den Abschlussprozess zu durchlaufen! Achten Sie darauf, dass Sie bei der Wohnungsinspektion anwesend sind und sich vergewissern, dass alle Reparaturen erledigt werden.
Wenn Sie am Kauf einer Eigentumswohnung interessiert sind, haben wir einen weiteren Beitrag, der Ihnen mehr Informationen darüber gibt, warum Sie sich für den Kauf einer Eigentumswohnung entscheiden sollten. Lesen Sie diesen Blog über das, was Sie wissen sollten, bevor Sie eine Eigentumswohnung kaufen.
Wenn Sie Fragen zu Hausinspektionen für Eigentumswohnungen haben oder sich für Eigentumswohnungen in der Gegend von Birmingham, Alabama, interessieren, helfen wir Ihnen gerne weiter! Bitte kontaktieren Sie Dianna Howell von der Howell Group unter 205-568-5435 oder schreiben Sie ihr eine E-Mail an [email protected]
