Ich bin schon eine Weile auf dieser Website und poste nicht so viel, wie ich möchte, aber ich habe den Berg an Informationen, den man hier findet, sehr geschätzt. Ich habe absichtlich gewartet, bis ich das Darlehen abgeschlossen habe (was heute früh geschah), bevor ich diesen Beitrag geschrieben habe. Ich werde versuchen, diese Einführung kurz zu halten, da der Beitrag ziemlich lang sein wird. Kurz gesagt, ich habe eine Umschuldung vorgenommen, und das neue Darlehen umfasst Mittel für die Renovierungsarbeiten, die ich vornehme. Bei dieser Art von Darlehen legt die Bank den Darlehensbetrag auf der Grundlage des ARV fest. Ich bin ein ziemlich konservativer Mensch, wenn es um meine Investitionen geht. Ich setze meine rosarote Brille nicht auf, wenn ich Hochrechnungen anstelle. Der Gutachter schätzte den Marktwert des Hauses auf 240.000 Dollar, was weit unter meinem eigenen konservativen Wert von etwa 250.000 Dollar lag. Ich rief mein Darlehen Person, und er sagte, wenn ich fühlte es war zu niedrig, ich sollte einen Brief schreiben, um es zu bestreiten. Ich habe meine Suche auf hier natürlich als auch Google-Suchen auf Berufung eine Bewertung und die magorily von dem, was ich gefunden habe, sagte, dass der einzige Weg, um eine Chance zu haben kämpfen, ist für die jüngsten Verkäufe, dass der Gutachter nicht berücksichtigt werden. Das war für mich keine Option, also musste ich im Grunde jeden von ihm verwendeten Vergleich aufschlüsseln. Ich habe kopiert und eingefügt unten die genaue Brief schickte ich an die Bank. Die einzige Änderung, die ich vorgenommen habe, ist das Entfernen der Adressen und Links.
Sehr geehrte Damen und Herren,
Ich schreibe diesen Brief, um die Bewertung anzufechten, die ich erhalten habe und von der ich glaube, dass sie den wahren Wert der Immobilie nicht angemessen widerspiegelt. Einer der Punkte, der in der Bewertung nicht berücksichtigt wurde, ist die Tatsache, dass die Immobilie in einem historischen Bezirk liegt. Ich bin der Meinung, dass diese historische Einstufung den Wert der Immobilie erhöht.
Ich bin näher darauf eingegangen, warum ich der Meinung bin, dass die verwendeten Vergleiche Fehler aufweisen:
Vergleich Nr. 1 – (Adresse einfügen)
- Dieses Haus ist von der Größe her vergleichbar, aber die Lage ist deutlich schlechter als die Lage der betreffenden Immobilie. Dieses Haus ist viel weiter von der Hauptuniversität entfernt. Das Objekt hat eine starke Konzentration von Studenten und Studentenmiete Aktivität.
- Diese Immobilie ist auf der Website des Steuerprüfers als „Apt. boarding home“ aufgeführt, was meiner Meinung nach den Wert dieser Immobilie ebenfalls mindert.
Comp #2 – (Adresse einfügen)
- Sie sind von der Lage her ähnlich, aber die betreffende Immobilie ist über 30% größer als diese Comp. Diese Schätzung deutet darauf hin, dass diese beiden Immobilien genau den gleichen Wert haben, selbst bei einem so großen Größenunterschied.
- Die betreffende Immobilie hat ein zusätzliches Schlafzimmer, eine Waschküche und eine größere Kellerfläche.
Comp #3 – (Adresse einfügen)
- Diese Immobilie wurde zwei Wochen nach ihrer Listung im MLS unter Vertrag genommen und abgeschlossen. Ich glaube, dies spiegelt einen niedrigen Listenpreis/bedrängten Verkäufer wider, der die Immobilie sofort verkaufen musste.
Comp #4 – (Adresse einfügen)
- Dieser Comp wurde innerhalb von 4 Monaten zweimal verkauft. Dies scheint ein Flip zu sein und wurde nur für einen schnellen Gewinn verkauft. Nachdem es das 1. Mal verkauft wurde, wurde es 2 1/2 Monate später wieder gelistet und dann ein wenig mehr als einen Monat später verkauft.
- Die Lage dieses Vergleichs ist ähnlich wie bei der betreffenden Immobilie, aber sie ist viel kleiner.
Vergleich Nr. 5 – (Adresse einfügen) Nr. 6 – (Adresse einfügen)
- Diese beiden Immobilien sind derzeit aktive Angebote und ich glaube, dass die Schätzungen, die für die betreffende Immobilie in Bezug auf diese gegeben wurden, mit dem ARV übereinstimmen.
Nachfolgend habe ich weitere Vergleichsobjekte in der Nähe aufgelistet, die meiner Meinung nach ebenfalls dafür sprechen, dass die betreffende Immobilie einen höheren Wert hat, als in der Bewertung angegeben.
(Adresse einfügen)
- Diese Immobilie wurde am 16.7.14 für 244.000 $ verkauft
- Das Haus hat 6 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1144 Quadratmeter Innenfläche, 996 Quadratmeter Grundstücksfläche.
- Dieses Haus ist mehr als 1000 Quadratmeter kleiner als die betreffende Immobilie
- Die Auflistung stellt fest, dass es einen „motivierten Verkäufer“ gab. Das deutet darauf hin, dass sie die Immobilie sehr schnell verkaufen wollten
- Hier ist ein Link zum Angebot: (Link einfügen)
(Adresse einfügen)
- Diese Immobilie wurde am 29.4.14 für 235.000 $ verkauft
- Das Haus hat 6 Schlafzimmer, 3 Bäder, 1530 Quadratmeter Innenfläche, 1107 Quadratmeter Grundstücksgröße.
- Dieses Haus ist mehr als 1000 sq ft kleiner als das Thema Eigentum
- Sie sind in einer ähnlichen Lage
- Hier ist ein Link zu der Auflistung: (Link einfügen)
- (Adresse einfügen) (aktives Angebot)
- Diese Immobilie ist derzeit für 325.000 $ gelistet
- Das Haus hat 6 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1800 Quadratmeter Innenfläche, 980 Quadratmeter Grundstücksgröße.
- Dieses Haus ist fast 1000 sq ft kleiner als das Thema Eigentum
- Sie sind in einer ähnlichen Lage
- Hier ist ein Link zu der Auflistung: (Link einfügen)
- (Adresse einfügen) (aktive Auflistung)
- Diese Eigenschaft ist derzeit bei $395.000 aufgeführt
- Home ist 6 Schlafzimmer, 1 Bad, (Auflistung Beschreibung Staaten 5 Schlafzimmer, 2 Bäder), 1895 Innen-Quadratmeter, 1102 Quadratmeter Grundstücksgröße.
- Dieses Haus ist fast 1000 sq ft kleiner als der Gegenstand Eigentum
- Dieser comp ist etwas näher an der wichtigsten Universität in der Gegend
- Hier ist ein Link zu der Auflistung: (Link einfügen)
Danke, dass Sie sich die Zeit genommen haben, dies zu prüfen, und ich hoffe, Sie finden, dass die Informationen, die ich zur Verfügung gestellt habe, tatsächlich eine höhere Bewertung für das Haus unterstützen.
Mit freundlichen Grüßen,
Damian Baynes
Am Ende habe ich knapp zwei Stunden gebraucht, um alle Informationen zusammenzustellen und den Brief an die Bank zu schreiben. Sie baten mich um einen Nachweis, dass das Haus in einem historischen Viertel liegt, den ich ihnen vorlegte. Ein paar Wochen später wurde eine zweite Schätzung angesetzt, und die zweite Schätzung ergab 264.000 $! Dieser Unterschied von 24.000 Dollar war buchstäblich der Unterschied, ob ich dieses Darlehen bekam oder nicht. Ich weiß, es ist eine lange Lektüre, aber hoffentlich wird es anderen helfen, die jemals in eine ähnliche Lage kommen.