Die Erkundung verschiedener Anlagestrategien öffnet die Tür zu vielen neuen Möglichkeiten auf dem Immobilienmarkt. Der Kauf eines Leerverkaufs ist eine Strategie, die einige Immobilieninvestoren aufgegriffen haben, und es scheint sich zu lohnen. Lassen Sie uns also ein wenig mehr über diese Art von Anlageimmobilie sprechen und Ihnen zeigen, wie man Leerverkäufe findet.
Verstehen, was ein Leerverkauf ist
Ein Leerverkauf ist etwas, das passiert, wenn ein finanziell angeschlagener Hausbesitzer mit seinen Hypothekenzahlungen im Rückstand ist. Der Betrag, der dem Kreditgeber geschuldet wird, wird zu hoch, und es besteht die Gefahr, dass die Immobilie zwangsversteigert wird. Kreditgebern und Banken ist es jedoch manchmal lieber, ein langwieriges Zwangsvollstreckungsverfahren zu vermeiden. Stattdessen wird diese Immobilie als Leerverkauf behandelt. Short-Sale-Immobilien werden zu einem Preis verkauft, der unter der Hypothekenschuld liegt.
Short-Sale-Immobilien sind nicht leicht zu finden, da die Suche nach ihnen eine proaktive Einstellung erfordert. Da sie zu einem Preis verkauft werden, der unter den Hypothekenschulden liegt, sind viele Immobilienkäufer daran interessiert, diese preisreduzierten Immobilien vor allen anderen auf dem Immobilienmarkt abzuschließen. Es herrscht also ein starker Wettbewerb zwischen Investoren und Immobilienkäufern.
Diese Strategie für Immobilieninvestitionen funktioniert am besten, wenn die Investoren es wollen:
- eine „Fix-and-Flip“-Strategie für eine schnelle Renovierung und den Wiederverkauf
- eine „Buy-and-Hold“-Strategie für eine langfristige Mietimmobilie
- eine weitere langfristige Investition in ihr Portfolio aufnehmen wollen, ohne die Bank zu sprengen
Eine Leerverkaufsimmobilie kann sich also für Sie lohnen, wenn Sie eine Immobilie mit einer bestimmten Strategie im Hinterkopf kaufen und genug Geduld aufbringen können, bis die Transaktion abgeschlossen ist (in der Regel kann es ein bis sechs Monate dauern). Wie bei jeder Investition besteht ein gewisses Risiko, aber stellen Sie sich die Rendite vor, die Sie durch den Kauf einer Immobilie unter dem Marktwert erzielen können.
Verwandt: What Is a Short Sale in Real Estate Investing?
How to Spot a Short Sale Listing
Wenn Sie sich fragen, wie Sie Short Sales vor allen anderen finden können, um die Konkurrenz zu schlagen, müssen Sie wissen, worauf Sie achten müssen. Manchmal enthalten Short-Sale-Angebote etwas in der Beschreibung, das darauf hinweist, dass es sich um eine preisreduzierte Immobilie handelt. Sie können zum Beispiel eine der folgenden Formulierungen sehen:
- Von einer Bank vorgenehmigt
- Vorbehaltlich der Genehmigung durch die Bank
- Notice of Default
- Zur Versteigerung vorgesehen
Wenn Sie diese Aussagen in einem Immobilienangebot bemerken, sollten Sie wissen, dass es sich um einen Leerverkauf handelt. Aber was sind die besten Möglichkeiten, um Leerverkäufe zu finden?
Wie man Leerverkäufe findet: Die besten Methoden
Es gibt also verschiedene Ansätze, die Immobilieninvestoren bei der Suche nach Leerverkäufen verfolgen können. Beginnen wir mit den grundlegenden Möglichkeiten, und dann geben wir Ihnen einige Optionen, an die vielleicht nicht jeder Investor gedacht hat.
1) MLS
Der Multiple Listing Service ist nicht nur die Hauptquelle für typische Hausangebote, sondern auch eine gute Möglichkeit, Short-Sale-Häuser zu finden. Je nach lokalem Notierungssystem kann die Identifizierung von Leerverkaufsangeboten unterschiedlich sein. Versuchen Sie, online zu suchen, denn manchmal können Sie die Ergebnisse filtern, indem Sie Leerverkäufe in den Vordergrund stellen. Achten Sie auf die oben erwähnten Indikatoren.
Verwandt: Alles, was Sie über Multiple Listing Services (MLS)
2) Immobilienmakler
Eine der besten Möglichkeiten, Leerverkäufe zu finden, besteht darin, die Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen. Dies gilt insbesondere dann, wenn Sie zum ersten Mal in eine Leerverkaufsimmobilie investieren. Short Sale Immobilienmakler haben die Ressourcen, um jede neue Auflistung von Short Sale Immobilien in Ihrem lokalen Immobilienmarkt zu finden. Sie wissen in der Regel viel über den Markt, in dem sie tätig sind, und ihre jahrelangen Kontakte erleichtern Ihnen die Suche nach Leerverkaufsimmobilien, als wenn Sie alleine danach suchen würden.
Makler verkürzen die Zeit, die Sie für die Suche nach Leerverkaufsimmobilien benötigen, da sie Zugang zu MLS-Listen haben. Da sie auf dem Immobilienmarkt etabliert sind, stehen sie auch in Kontakt mit den Kreditgebern. So können sie über mögliche Leerverkäufe informiert werden, bevor die Öffentlichkeit davon erfährt. Makler sind also eine gute Möglichkeit, Leerverkäufe zu finden, bevor sie auf den Markt kommen. Da der Prozess des Leerverkaufs nicht genau so abläuft wie der Kauf eines Hauses unter normalen Bedingungen, kann er schwierig zu handhaben sein. Ein Makler hilft Ihnen also nicht nur bei der Suche nach Leerverkäufen, sondern auch bei deren Kauf.
Verwandt: Die 12 Schritte eines erfolgreichen Leerverkaufsprozesses
3) Lokale Gerichtsakten
Da ein Leerverkauf der letzte Schritt ist, bevor ein Haus in die Zwangsversteigerung geht, muss der Kreditgeber in vielen Staaten eine Zwangsversteigerungsklage einreichen. Wenn Sie also die Unterlagen Ihres örtlichen Gerichts durchgehen, finden Sie eine Liste aller Vorversteigerungen. So können Sie mögliche Leerverkaufsobjekte identifizieren. Selbst wenn ein Verkäufer keinen Leerverkauf vorgeschlagen hat, können Sie als Dritter einen solchen vorschlagen.
Wenn ein Hausbesitzer mit seinen Hypothekenzahlungen in Verzug gerät, wird jeder Zahlungsrückstand an die Kreditauskunftei gemeldet, so dass Sie herausfinden können, wie viel der Hausbesitzer schuldet. Es wird eine öffentliche Zwangsvollstreckungsliste veröffentlicht, auf die Sie zugreifen können; sie wird Lis Pendens oder Notice of Default genannt. Sie können sich an das County Recorder’s Office wenden, an Titelfirmen, oder Sie zahlen eine Gebühr für lokale oder nationale Listenanbieter.
4) Nutzen Sie Online-Quellen
Das Internet bietet Ihnen Zugang zu einer Vielzahl von Informationen. Eine einfache Suche nach „Wie finde ich Leerverkäufe in meiner Gegend?“ wird Sie in die richtige Richtung führen. Es gibt einige Online-Plattformen, die speziell eingerichtet wurden, um Immobilieninvestoren oder Immobilienkäufern bei der Suche nach notleidenden Immobilien zu helfen.
Wenn Sie nach dem schnellsten und effizientesten Weg suchen, um Leerverkäufe zu finden, haben wir den absolut besten Weg dafür. Der Mashvisor Property Marketplace ist alles, was Investoren bei der Suche nach Off-Market-Immobilien, einschließlich Leerverkäufen, benötigen. Sie können nach Short-Sale-Immobilien in jedem beliebigen Wohnungsmarkt Ihrer Wahl suchen und diese analysieren, um die ideale Investitionsmöglichkeit für Sie zu finden. Andere Arten von Angeboten auf dem Marktplatz umfassen Zwangsversteigerungen, Vorversteigerungen, Immobilien im Besitz der Bank und Mietobjekte.
Sie können die Suchergebnisse nach Ihren Kriterien filtern und die Liste eingrenzen, um genau das zu finden, wonach Sie suchen. Mit nur einem Klick erhalten Sie dann Zugang zu einer vollständigen Investitionsanalyse für das von Ihnen ausgewählte Immobilienangebot. Wenn Ihnen gefällt, was Sie sehen, können Sie direkt von unserer Plattform aus mit dem Eigentümer der Immobilie in Kontakt treten. All dies und mehr können Sie auf dem Mashvisor Immobilienmarktplatz tun. Sind Sie daran interessiert? Starten Sie jetzt Ihren 14-tägigen kostenlosen Test mit Mashvisor.