Wie man Mieter ohne Zwangsräumung loswird: Die besten 2 Methoden

Wenn Sie eine Immobilie vermieten, hat Ihr Mieter rechtlich gesehen das Recht, während der Mietzeit die Kontrolle über die Immobilie zu behalten. Dies ermöglicht es Ihnen zwar, die Miete einzutreiben, wenn die Dinge gut laufen, kann aber auch zu Problemen führen, wenn sich die Situation Ihrer Immobilie ändert.

Wenn Sie unliebsame Mieter loswerden oder die Immobilie verkaufen müssen, ist es an der Zeit, dass Sie lernen, wie Sie Mieter loswerden können, möglichst ohne Zwangsräumung. Eine Zwangsräumung kostet Sie viel Zeit, Geld und Nerven. Außerdem ist eine Zwangsräumung nicht immer notwendig!

Haben Sie gute Mieter, aber keine andere Wahl, als die Wohnung zu renovieren? Das richtige Gespräch mit ihnen könnte den Ausschlag geben.

Haben Sie schlechte Mieter, die Sie so schnell wie möglich loswerden wollen, um weiteren Ärger zu vermeiden? Es kann sein, dass Sie etwas Geld in die Hand nehmen müssen, aber Sie werden sich über den Erfolg freuen, den Sie mit dieser Methode am Ende haben.

Der Punkt ist, dass Sie sich nicht immer auf Gerichte verlassen müssen, um Mieter aus Ihrer Immobilie zu bekommen. Mit diesen beiden Methoden können Sie es legal selbst tun.

Ein Inhaltsverzeichnis, um Mieter ohne Zwangsräumung loszuwerden

• Ihre Rechte als Vermieter
• Kommunizieren Sie das „Warum“
• Methode 1: Die wirksamste Methode
• Methode 2: Bitten Sie sie zu gehen
• Vermeiden Sie Probleme mit Mietern
• Was Sie nicht tun sollten

Ihre Rechte als Vermieter

Bevor Sie sich damit befassen, wie Sie Mieter loswerden können, ohne vor Gericht zu gehen, müssen Sie genau wissen, welche Rechte Sie als Vermieter haben und welche Rechte Ihre Mieter haben, wenn sie Ihr Eigentum bewohnen.

Es gibt sowohl auf Bundes- als auch auf Landesebene einige Gesetze, die Mieter vor gierigen Vermietern schützen. Auch wenn Sie kein gieriger Vermieter sind, der versucht, Mieter aus hasserfüllten Gründen loszuwerden, beeinflussen diese Gesetze dennoch, was Sie tun können und was nicht.

Als Vermieter haben Sie das Recht zu:

• Ihre Immobilie zu verkaufen
• Ihre Immobilie zu renovieren
• Mieter zu kündigen, die gegen die Bedingungen ihres Mietvertrags verstoßen
• Einen Vertrag vorzeitig zu beenden, wenn alle Parteien einverstanden sind

Sie haben nicht das Recht, einen Mieter zu bitten, zu gehen, weil Sie ihn nicht mögen, Sie haben auch nicht das Recht, ihn zu bitten, zu gehen, weil Sie an jemanden vermieten wollen, der bereit ist, mehr zu zahlen. Sie haben einen Vertrag mit ihm geschlossen, und beide Parteien müssen die Bedingungen einhalten.

Dennoch gibt es Möglichkeiten, einen Mieter zum Auszug zu bewegen, ohne ihn zu vertreiben. Der Grund dafür sollte immer in geschäftlichen Veränderungen oder im unbotmäßigen Verhalten des Mieters liegen und nicht in einem persönlichen Rachefeldzug.

Kommunizieren Sie das „Warum“

Wenn Sie versuchen, einen Mieter dazu zu bringen, von sich aus auszuziehen, bevor sein Mietvertrag ausläuft, ist es wichtig, dass Sie ihm gegenüber sehr deutlich sind. Es ist nicht nötig, subtil zu sein, und es ist illegal, Mieter zu erpressen, damit sie Ihre Wohnung verlassen.

Sagen Sie ihnen stattdessen genau, was passiert.

Hier sind einige Beispiele, die Ihnen zeigen, was zu tun ist:

• Ich habe vor, einige größere Renovierungsarbeiten an dieser Immobilie eher früher als später durchzuführen. Ich weiß, dass das für Sie unangenehm ist, aber ich würde gerne unseren Mietvertrag ändern und Ihnen helfen, eine neue Wohnung zu finden.
• Ich habe vor, nicht mehr als Vermieter tätig zu sein und würde es vorziehen, diese Immobilie unbewohnt zu verkaufen, daher möchte ich unseren Vertrag zu diesem Datum beenden.
• Sie sind ständig mit der Zahlung Ihrer Miete im Verzug. Ich werde am 29. Juli eine Räumungsklage einreichen, aber ich wäre auch damit einverstanden, dass Sie vorher ausziehen. Lassen Sie mich wissen, was Sie davon halten.

Wie Sie sehen, geben all diese Aussagen dem Mieter einen direkten und klaren Grund, warum er die Wohnung verlassen muss. In den meisten Fällen wollen Sie ihm keine Verhandlungsmöglichkeit geben, da dies Ihren Prozess nur noch weiter verzögern würde.

Wenn das „Warum“ flexibel ist

Es gibt einige Fälle, wie in Beispiel drei oben, in denen das „Warum“ für den Auszug eines Mieters flexibel sein kann. Vielleicht zahlt er die Miete ständig zu spät oder hält Haustiere auf dem Grundstück, obwohl der Mietvertrag dies ausdrücklich verbietet.

Wenn Sie dies als Grund dafür anführen, dass Sie eine Räumungsklage einreichen werden, wenn der Mieter nicht auszieht, kommt Ihr Mieter vielleicht mit einem Lösungsvorschlag zu Ihnen zurück.

Auch wenn sich Mieter nicht immer ändern, kann es beiden Parteien helfen, ihr Problem zu lösen, wenn Sie Ihrem Mieter das Problem klar mitteilen.

Wenn Ihr Mieter zeigt, dass er zu einem Kompromiss bereit ist, weil er in der Wohnung bleiben möchte, versuchen Sie, mit ihm zusammenzuarbeiten. Die Zukunft Ihrer Beziehung könnte ganz anders aussehen als die Vergangenheit, also seien Sie nicht verschlossen, wenn Ihr Mieter zeigt, dass er bereit ist, sich zu ändern.

Methode Nr. 1: Die wirksamste Methode

Manchmal muss ein Mieter einfach gehen. Egal, ob Sie die Immobilie verkaufen oder es leid sind, dass er die Miete zu spät bezahlt, es ist Zeit für ihn zu gehen.

Die „Cash for Keys“-Methode ist der effektivste Weg, einen Mieter zum Auszug zu bewegen, ohne ihn zu vertreiben.

Bei dieser Methode werden die Mieter im Grunde genommen für ihren Auszug bezahlt. Es mag kontraintuitiv erscheinen, einem unliebsamen Mieter, der Ihnen bereits Geld schuldet, Geld anzubieten, aber manchmal ist es besser, die Beziehung schnell zu beenden, indem man ein bisschen mehr investiert, als die Sache vor Gericht zu verschleppen.

Viele Mieter nehmen unter den richtigen Umständen gerne ein Angebot für eine Schlüsselübergabe an, also kann es nicht schaden, es anzubieten. Sogar schlechte Mieter werden diese Art von Angebot wahrscheinlich annehmen, da es ihnen einen Ausweg aus einer schlechten Situation bietet, ohne sie um zukünftige Chancen zu bringen.

So setzen Sie diese Methode in die Tat um:

• Erläutern Sie das Problem &Konsequenzen
  Erläutern Sie den Grund, warum Sie den Mieter gehen lassen wollen. Teilen Sie ihm mit, was passieren wird, wenn er nicht gehen will (z. B. Räumung, ein neuer Vermieter wird die Wohnung übernehmen usw.). Erwähnen Sie auf jeden Fall alle Schäden, für die der Mieter im Falle einer Zwangsräumung aufkommen muss.
• Bieten Sie ihm einen Ausweg
  Teilen Sie dem Mieter mit, dass Sie bereit sind, ihm einen Pauschalbetrag in bar zu geben, wenn er die Wohnung verlässt. Machen Sie deutlich, dass dies ihren Kredit schützt und dass sie keinen Restbetrag schulden werden.
• Die Entlassung
  Wenn sie einverstanden sind, lassen Sie sich die gesamte Vereinbarung schriftlich geben und von beiden Parteien unterschreiben. Nehmen Sie die Schlüssel mit, tauschen Sie die Schlösser aus und stellen Sie sicher, dass alle Nebenkosten bezahlt wurden. Wenn keine Schäden an der Wohnung entstanden sind, geben Sie die Kaution zurück. Sie sind frei!

Gut für beide Parteien

Einer der wichtigsten Vorteile der Methode „Bargeld für Schlüssel“ ist, dass sie für beide Parteien gut ist.

Auf der Seite des Vermieters wird der Mieter schnell ausziehen. Es mag Sie etwas zusätzliches Geld kosten, aber Sie werden keine Zeit, kein Geld und keine Energie für den Räumungsprozess verschwenden. Sie können sofort die Kontrolle über Ihr Eigentum übernehmen und Ihre nächsten Schritte einleiten.

Auf der Mieterseite wird ihnen ein unerwarteter Bonus gewährt. Mieter, die mit ihrer Miete im Rückstand sind, können sich aus einer schwierigen finanziellen Situation befreien, ohne dass negative Folgen auf ihre Kreditwürdigkeit zukommen. Dies ermöglicht ihnen einen Neuanfang.

Methode Nr. 2: Bitten Sie sie zu gehen

Wenn Sie ein gutes Verhältnis zu Ihren Mietern haben oder darauf hoffen, dass sie aufgrund von Änderungen in Ihrem künftigen Geschäftsmodell ausziehen, könnte es so einfach sein, herauszufinden, wie man Mieter ohne Zwangsräumung loswerden kann, indem man sie bittet zu gehen.

Fragen Sie sie direkt, ob sie bereit wären zu gehen.

Zeigen Sie Verständnis und Mitgefühl dafür, dass es schwierig ist, ohne Vorankündigung umzuziehen, und tun Sie alles, was Sie können, um ihnen bei diesem Prozess zu helfen. Lassen Sie sie wissen, dass Sie über Ressourcen verfügen, die Sie gerne mit ihnen teilen – Umzugsrabatte, Umzugswagen, Arbeitskräfte, Verbindungen zu anderen Vermietern in der Gegend, usw..

Wenn Sie ihnen sagen, dass Sie bereit sind, den Umzugsprozess für sie angenehmer zu gestalten, werden sie eher bereit sein, die Mietdauer neu zu verhandeln, um sie zu verkürzen.

Wenn Sie mit einer positiven Einstellung an die Sache herangehen, fühlen sich die Mieter wohler und haben mehr Verständnis für das „Warum“ hinter Ihrer Bitte. Jede Unterstützung, die Sie ihnen bieten können, macht den Umzug attraktiver und gibt Ihnen beiden die Möglichkeit, sich in einer besseren Situation zu befinden.

Vermeiden von Mieterproblemen

Sind Sie versucht, einen Mieter loszuwerden, weil er einfach nur schrecklich ist? Das kommt häufiger vor, als Sie denken. Mit der Zeit lernen Vermieter, dass der Schlüssel zur Vermeidung von Zwangsräumungen nicht darin liegt, wie man die Mieter zum Gehen bringt, sondern darin, wie man von Anfang an die richtigen Mieter auswählt!

Die Auswahl potenzieller Mieter kann sehr kompliziert sein, aber es ist wichtig, dass Sie lernen, wie man das macht. Hier sind ein paar einfache Tipps, wie Sie in Zukunft die besten Mieter auswählen können:

• Rufen Sie ihre Referenzen an
• Bestätigen Sie die Gehaltsabrechnungen mit ihrem Arbeitgeber
• Sprechen Sie, wenn möglich, mit früheren Vermietern
• Beauftragen Sie einen Mieter-Screening-Service
• Gründliche Hintergrundüberprüfung

Wenn Sie mehr Zeit in die Auswahl des richtigen Mieters investieren, können Sie weniger Zeit darauf verwenden, den falschen loszuwerden.

Was Sie nicht tun sollten

Nachdem Sie nun mehr darüber erfahren haben, wie Sie Mieter loswerden können, ohne vor Gericht zu gehen, gibt es ein paar Dinge, die Sie unbedingt vermeiden sollten. Sonst könnten Sie derjenige sein, der vor Gericht gezogen wird!

Egal, wie die Situation mit Ihrem Mieter ist, es gibt ein paar Dinge, die Sie als Vermieter niemals ohne die richtige gerichtliche Erlaubnis tun dürfen:

• die Schlösser ohne Vorankündigung austauschen
• das Eigentum des Mieters entfernen
• den Mieter physisch entfernen
• die Versorgungseinrichtungen abschalten
• ihn belästigen, indem Sie absichtlich Probleme in der Wohnung verursachen
• ihn erpressen

Alle diese Handlungen sind illegal und werden Sie in Schwierigkeiten bringen. So sehr du auch willst, dass ein Mieter auszieht, ist es niemals richtig, diese Dinge zu tun.

Tun Sie nichts, was einen Richter daran zweifeln lassen könnte, dass Sie ein guter Mensch sind und die Mieter gut behandelt haben. Sie wollen zwar kein Räumungsverfahren anstrengen, aber Sie wollen auch nicht Ihre Chancen schmälern, eine Räumungsklage zu gewinnen, wenn es nötig ist.

Abschluss

Es gibt nichts Frustrierenderes, als mit einem Mieter in einer Immobilie festzusitzen, die Sie verkaufen wollen, oder mit einem Mieter, der nicht weiß, was es heißt, die Miete pünktlich zu zahlen. Trotz dieser Frustration möchten Sie vielleicht nicht durch den Räumungsprozess gehen.

Konzentrieren Sie sich stattdessen auf Folgendes:

• Kommunizieren Sie, warum Sie wollen, dass der Mieter geht
• Bieten Sie ihm Unterstützung &Anreize, um das Haus so schnell wie möglich zu verlassen
• Brechen Sie keine Gesetze
• Wählen Sie beim nächsten Mal einen besseren Mieter

Mit diesen Maßnahmen gewährleisten Sie die Sicherheit und den Wohlstand Ihres Unternehmens für die nächsten Jahre.