Olemme puhuneet viime aikoina paljon käyttöoikeuksista. Tärkeä asia, joka on otettava huomioon palvelusoikeutta laadittaessa, on se, onko palvelusoikeuden tarkoitus olla yksinomainen vai ei-yksinomainen. Tässä artikkelissa tarkastelemme yksinoikeudellisten ja ei-yksinoikeudellisten palvelusoikeussopimusten eroja.
Eksinoikeudellisten &ei-yksinoikeudellisten palvelusoikeussopimusten ero
Eksinoikeudellisella palvelusoikeussopimuksella tarkoitetaan sitä, että vain yksi osapuoli tai kenties rajoitettu määrä osapuolia voi käyttää kyseistä palvelusoikeutta. Ei-yksinomainen tarkoittaa, että useat eri osapuolet voivat käyttää palvelusoikeutta. Ei-yksinomainen voi myös tarkoittaa sitä, että muille osapuolille voidaan myöntää oikeus käyttää samaa palvelusoikeutta tulevaisuudessa. Yleinen esimerkki ei-yksinomaisesta palvelusoikeudesta on kauppakeskuksen kulku- tai tiepalvelusoikeus. Kauppakeskusten yksityisiä tielinjoja koskevat usein asiakirjat, joissa määrätään ei-yksinomaisista palvelusoikeuksista alueen eri vähittäiskauppiaille.
Muuntyyppiset palvelusoikeudet
Yksinomaisuuteen liittyy myös se, pidättääkö rasitteena olevan tontin omistaja oikeuden käyttää kyseistä palvelusoikeusaluetta muuhun tarkoitukseen tai oikeuden myöntää muuntyyppisiä palvelusoikeuksia kyseiselle palvelusoikeusalueelle. Osakeyhtiösi voi ottaa kaikki nämä seikat huomioon ja varmistaa, että sinulla on kaikki perusteet katettuna.