Definición
A efectos de la RA, el alojamiento exento es aquel que se considera como:
- pensión,
- casa de huéspedes,
- albergue,
- hotel,
- hotel privado,
- casa de huéspedes,
- casa de huéspedes, o
- localidades similares.
Referencia a la ley: SSAct section 5A(5A) A person’s accommodation is exempt accommodation…
Policy reference: Guía de la SS 2.2.13.20 RA – verificación requerida, 3.8.1.40 Notificación, verificación &Obligaciones del beneficiario para la RA, 3.8.1.110 Disposiciones relativas a los compartidores para la RA, 3.8.1.120 Ejemplos de evaluación – Disposiciones relativas a los compartidores para la RA
Factores a tener en cuenta
A la hora de decidir si una persona vive en un alojamiento exento, hay que tener en cuenta una serie de factores. Ningún factor tiene más peso que otro, ni el alojamiento tiene que satisfacer un número mínimo de factores. Sin embargo, es necesario aportar pruebas suficientes para indicar que el alojamiento es uno de los tipos enumerados anteriormente. En el resto de este tema se explican los siguientes factores que pueden indicar que una persona vive en un alojamiento exento:
- el nombre del alojamiento,
- la gestión de los locales,
- el empleo del personal,
- la gestión diaria,
- las normas de la casa,
- pagos de servicios públicos,
- alojamiento privado,
- acuerdos de arrendamiento,
- fianzas, y
- disponibilidad de alojamiento.
Nombre del alojamiento
El alojamiento debe ser conocido como pensión, casa de huéspedes, albergue, hotel, hotel privado, casa de huéspedes, casa de alojamiento o similar. El nombre debe reflejar la verdadera naturaleza del alojamiento. Además, la percepción pública del local debe ser que se trata de una pensión o similar.
Ejemplo: Bill &Joe’s Boarding House o Seaside Private Hotel.
Gestión de locales
Se emplea o se contrata a un gerente o administrador, que no sea un agente inmobiliario, para gestionar los locales. Esto incluye a los gestores o administradores que viven en el local, así como a los que trabajan en él de forma regular, por ejemplo de lunes a viernes, y son responsables del funcionamiento o las operaciones del local. Normalmente, estos gestores o administradores tienen la facultad de ofrecer alojamiento a nuevos inquilinos o de recomendar el desalojo de los inquilinos existentes.
Empleo de personal
Otro tipo de personal, como el de la limpieza, está empleado o contratado para realizar trabajos de forma regular y frecuente. El personal debe ser contratado por el gerente, el administrador o el propietario, no por el inquilino.
Ejemplo: Los miembros de una casa colectiva o compartida emplean a un limpiador.
Si se emplea a un limpiador para que limpie con poca frecuencia o de forma irregular, como por ejemplo mensualmente o sólo cuando el inquilino se va, no se cumple esta directriz. Si se contrata a un limpiador para que limpie a diario, esta directriz se cumple.
Gestión diaria
En los alojamientos exentos, los residentes carecen de control sobre la gestión diaria de los locales.
Explicación: Las personas que viven en pensiones o similares no suelen tener voz en la gestión de su alojamiento. Esto contrasta con las personas que comparten en una casa de grupo, donde las disposiciones y responsabilidades domésticas suelen acordarse entre los miembros del hogar.
Ejemplo: Los residentes pueden carecer de control sobre cuestiones como:
- la frecuencia con la que se limpian las instalaciones,
- la selección de nuevos inquilinos,
- con quién comparten las instalaciones y
- cuándo y cómo se pueden utilizar las instalaciones.
Reglas de la casa
En los alojamientos exentos suelen existir reglas de la casa impuestas por la dirección. Si estas normas de la casa hacen que el inquilino tenga menos derechos de los que normalmente disfrutaría una persona en una vivienda de alquiler, entonces se cumple esta directriz. Por lo general, dichas normas se escriben y se facilitan a los residentes y/o se exponen abiertamente.
Ejemplo: Restricciones sobre:
- cuando un inquilino puede acceder a los locales o a las instalaciones de cocina, o
- si un inquilino puede tener un invitado en su habitación.
Esta disposición no se refiere a las reglas de la casa acordadas por los destinatarios que viven en un acuerdo de grupo o casa compartida.
Pagos de servicios públicos
Los gastos de alojamiento que se cobran a los residentes de alojamientos exentos suelen incluir pagos de servicios públicos como agua, gas y electricidad. Los servicios públicos no se miden por separado para cada residente, ni el residente tiene una cuenta individual con el proveedor de servicios públicos.
Alojamiento privado
El alojamiento residencial privado no constituye un alojamiento exento. Si los locales son residenciales privados podría determinarse observando:
- el número y el tipo de dormitorios y cuartos de baño, o
- el número de residentes que no están relacionados entre sí, que viven en los locales.
Ejemplos: Los factores individuales que satisfarían esta directriz incluyen:
- dormitorios de estilo dormitorio, o un número mayor de dormitorios que el que existiría normalmente en una vivienda privada,
- dormitorios que contienen sala de estar, comedor y/o instalaciones para cocinar, así como instalaciones para dormir,
- baños que están diseñados para ser utilizados por más de una persona a la vez, y
- cocinas con disposición para el almacenamiento individual de alimentos en armarios con cerradura para cada residente.
Acuerdos de arrendamiento
Los alojamientos exentos no suelen ofrecerse en régimen de arrendamiento. El inquilino no está obligado a firmar un contrato de arrendamiento formal antes de ocupar la vivienda. De acuerdo con esto, el alojamiento suele ofrecerse sólo a corto plazo.
Excepción: Alojamiento sujeto a los requisitos de la Ley de Servicios Residenciales (Alojamiento) de Queensland de 2002.
Fianza
En el alojamiento exento, normalmente no se exige que la persona pague una fianza antes de aceptar el alojamiento. Aunque a una persona en un alojamiento exento se le puede exigir el pago de un alquiler por adelantado, es poco probable que también se le exija el pago de una fianza para garantizar el alquiler, los daños a la propiedad o ambos. Los depósitos de llaves y similares no se consideran fianzas.
Excepción: Alojamientos sujetos a los requisitos de la Ley de Servicios Residenciales (Alojamiento) de Queensland de 2002.
Disponibilidad de alojamiento
Los alojamientos exentos están disponibles por día, o por otro plazo corto. Normalmente, puede ser diario, semanal o, como máximo, quincenal. No obstante, la presencia de inquilinos de larga duración no debe excluir que un local cumpla esta directriz.