Cuando usted está alquilando una propiedad, su inquilino tiene legalmente el derecho de estar en control de la propiedad durante su período de alquiler. Aunque esto le permite cobrar el alquiler cuando las cosas van bien, también puede causar problemas cuando la situación de la propiedad cambia.
Si necesita deshacerse de los malos inquilinos o vender la propiedad, es hora de que aprenda a deshacerse de los inquilinos sin desalojo, si es posible. El desahucio supone un peaje en su tiempo, sus finanzas y su estado de ánimo. Además, ¡el desahucio no siempre es necesario!
¿Tiene buenos inquilinos pero no tiene otra opción que renovar la propiedad? Hablar con ellos de la manera correcta podría servir.
¿Tiene malos inquilinos a los que quiere echar cuanto antes para evitar más disgustos? Puede que requiera algo de dinero por adelantado, pero al final estarás contento con el éxito que puedes encontrar con este método.
La cuestión es que no siempre tiene que depender de los tribunales para sacar a los inquilinos de su propiedad. Con estos dos métodos, puede hacerlo usted mismo legalmente.
- Una tabla de contenidos para deshacerse de los inquilinos sin desalojo
- Sus derechos como propietario
- Comunique el «por qué»
- Cuando el «por qué» es flexible
- Método #1: El método más efectivo
- Bueno para ambas partes
- Método #2: Pídales que se vayan
- Evitar los problemas de los inquilinos
- Qué no hacer
- Conclusión
Una tabla de contenidos para deshacerse de los inquilinos sin desalojo
- Sus derechos como propietario
- Comunicar el «por qué»
- Método #1: El método más efectivo
- Método #2: Pedirles que se vayan
- Evitar los problemas de los inquilinos
- Lo que no hay que hacer
Sus derechos como propietario
Antes de empezar a abordar cómo deshacerse de los inquilinos sin acudir a los tribunales, debe conocer perfectamente cuáles son sus derechos como propietario y cuáles son los derechos de sus inquilinos respecto a la ocupación de su propiedad.
Hay algunas leyes en vigor tanto a nivel federal como estatal que protegen a los inquilinos de los propietarios codiciosos. Mientras que usted no es un propietario codicioso que está tratando de deshacerse de los inquilinos por razones de odio, estas leyes todavía afectan a lo que puede y no puede hacer.
Como propietario, usted tiene derecho a:
- Vender su propiedad
- Renovar su propiedad
- Evitar a los inquilinos que están rompiendo los términos de sus contratos
- Rescindir de un contrato antes de tiempo si todas las partes están de acuerdo
No tiene derecho a pedir a un inquilino que se vaya porque no le gusta, ni tampoco tienes derecho a pedirle que se vaya porque quieras alquilar a alguien que esté dispuesto a pagar más. Hiciste un contrato con ellos, y ambas partes deben cumplir los términos.
Dicho esto, todavía hay formas de conseguir que un inquilino se mude sin desalojarlo. Su razón para hacer esto debe ser siempre debido a los cambios en el negocio o el comportamiento del inquilino ingobernable en lugar de una venganza personal.
Comunique el «por qué»
Cuando intente conseguir que un inquilino se mude por su propia voluntad antes de que termine su periodo de alquiler, es importante que sea muy claro con él. No es necesario tratar de ser sutil, y es ilegal chantajear a los inquilinos para que abandonen su propiedad.
En su lugar, dígales exactamente lo que está sucediendo.
Aquí hay algunos ejemplos para ayudarle a ver lo que hay que hacer:
- Estoy planeando hacer algunas renovaciones importantes en esta propiedad más pronto que tarde. Sé que es un inconveniente para usted, pero me gustaría cambiar nuestro contrato de alquiler y ayudarle a encontrar un nuevo alquiler.
- Estoy planeando dejar de ser propietario y preferiría vender esta propiedad deshabitada, por lo que me gustaría terminar nuestro contrato en esta fecha.
- Se retrasa continuamente en el pago del alquiler. Pediré el desalojo el 29 de julio, pero también me parecería bien que te mudaras por tu cuenta antes de esa fecha. Hazme saber lo que piensas.
Como puede ver, todas estas declaraciones dan al inquilino una razón directa y clara de por qué debe abandonar la propiedad. En la mayoría de los casos, usted no quiere darles una oportunidad de negociación, ya que esto sólo retrasará aún más su proceso.
Cuando el «por qué» es flexible
Hay algunos casos, como los vistos en el ejemplo tres anterior, en los que el «por qué» de querer que un inquilino se vaya puede ser flexible. Tal vez estén pagando continuamente el alquiler con retraso o tengan mascotas en la propiedad cuando el contrato de arrendamiento les prohíbe específicamente hacerlo.
Si usted cita estos motivos como una razón por la que solicitará el desalojo si el inquilino no se muda, su inquilino puede volver a usted con una solución ofrecida.
Aunque los inquilinos no siempre cambian, comunicar el problema que usted tiene claramente a su inquilino puede ayudar a ambas partes a resolver su problema.
Si su inquilino muestra que está dispuesto a llegar a un compromiso porque le gustaría quedarse en la propiedad, intente trabajar con él. El futuro de vuestra relación podría ser completamente diferente al pasado, así que no te cierres a la idea de que se queden si muestran que están dispuestos a cambiar.
Método #1: El método más efectivo
A veces, un inquilino simplemente necesita irse. Ya sea que usted esté vendiendo la propiedad o esté cansado de que paguen la renta con retraso, es hora de que se vayan.
El método «Dinero por Llaves» es la forma más efectiva de conseguir que un inquilino se mude sin desalojarlo.
Este método consiste básicamente en pagar a sus inquilinos para que se muden. Puede parecer contraintuitivo ofrecer dinero a un mal inquilino que ya le debe dinero, pero a veces es mejor terminar rápidamente la relación poniendo un poco más en lugar de alargarla en los tribunales.
Muchos inquilinos aceptarán de buen grado una oferta de dinero por llaves si se dan las circunstancias adecuadas, así que no hay nada malo en ofrecerla. Incluso los malos inquilinos son propensos a tomar este tipo de oferta, ya que les da una salida de una mala situación sin costarles futuras oportunidades.
Aquí se explica cómo poner en práctica este método:
- Dígales el problema & Consecuencias
Explique la razón por la que quiere que el inquilino se vaya. Hágales saber lo que sucederá si no quieren irse (es decir, el desalojo, un nuevo propietario se hará cargo, etc.). Asegúrese de mencionar los daños de los que será responsable si el caso pasa al desahucio. - Ofrézcale una salida
Hágale saber al inquilino que está dispuesto a darle una suma global de dinero en efectivo a cambio de dejar la propiedad. Deje claro que esto protegerá su crédito y que no deberá ningún saldo restante. - La liberación
Si están de acuerdo, asegúrese de obtener todo el acuerdo por escrito y firmado por ambas partes. Tome las llaves, cambie las cerraduras y asegúrese de que todos los servicios públicos han sido pagados. Si no hay daños en la propiedad, devuélveles el depósito. Eres libre.
Bueno para ambas partes
Una de las ventajas más significativas del método de dinero por llaves es que es bueno para ambas partes.
Del lado del propietario, el inquilino se irá rápidamente. Puede que le cueste algo de dinero adicional, pero no perderá tiempo, dinero ni energía en el proceso de desahucio. Podrá tomar inmediatamente el control de su propiedad y comenzar sus próximos pasos.
Por el lado del inquilino, se le da un bono inesperado. Para los inquilinos que han sido morosos en su alquiler, pueden salir de una situación financiera difícil sin que aparezcan consecuencias negativas en su crédito. Esto les permite empezar de nuevo.
Método #2: Pídales que se vayan
Si tiene una buena relación con sus inquilinos o está esperando que se muden debido a cambios en su futuro modelo de negocio, averiguar cómo deshacerse de los inquilinos sin desalojo podría ser tan simple como pedirles que se vayan.
Pregúnteles directamente si estarían dispuestos a marcharse.
Ofrezca su comprensión y compasión de que es difícil mudarse sin mucho aviso, y haga lo que pueda para ayudarles en el proceso. Hágales saber que usted tiene recursos que está feliz de compartir con ellos – descuentos de mudanza, camiones de mudanza, mano de obra, conexiones con otros propietarios en la zona, etc.
Al decirles que usted está dispuesto a ayudar a que el proceso de mudanza sea más cómodo para ellos, estarán más dispuestos a renegociar su período de alquiler para que sea más corto.
Tener una actitud positiva en su enfoque hace que los inquilinos se sientan más cómodos y entiendan el «por qué» de su petición. Cualquier ayuda que pueda proporcionarles hará que la mudanza sea más atractiva y les dará a ambos la oportunidad de estar en una mejor situación.
Evitar los problemas de los inquilinos
¿Está intentando deshacerse de un inquilino porque simplemente es horrible? Ocurre más a menudo de lo que crees. Con el tiempo, los propietarios aprenden que la clave para evitar el desahucio no está en saber cómo conseguir que los inquilinos se vayan, sino en aprender a elegir a los inquilinos adecuados desde el principio.
La selección de posibles inquilinos puede ser muy complicada, pero es importante que aprenda a hacerlo. Aquí tienes unos sencillos consejos sobre cómo elegir a los mejores inquilinos en el futuro:
- Llamar a sus referencias
- Confirmar los recibos de sueldo con su empleador
- Hablar con anteriores propietarios, si es posible
- Contratar un servicio de selección de inquilinos
- Hacer una comprobación exhaustiva de los antecedentes
Cuando dedique más tiempo a elegir al inquilino adecuado, podrá dedicar menos tiempo a deshacerse del equivocado. Y eso puede suponer una gran diferencia en sus resultados!
Qué no hacer
Ahora que ha aprendido más sobre cómo deshacerse de los inquilinos sin ir a juicio, hay algunas cosas que debe aprender a evitar. De lo contrario, ¡podrías ser tú quien sea llevado a juicio!
No importa cuál sea la situación con su inquilino, hay algunas cosas que nunca se le permite hacer como propietario sin el debido permiso judicial:
- Cambiar las cerraduras sin previo aviso
- Retirar la propiedad del inquilino
- Desplazar físicamente al inquilino
- Cortar los servicios
- Acosarles causando intencionadamente problemas en la propiedad
- Chantajearles
Todas estas acciones son ilegales y le meterán en problemas. Por mucho que quieras que un inquilino se vaya, nunca es correcto hacer estas cosas.
No haga nada que pueda hacer dudar a un juez de que usted es una buena persona que ha tratado bien a los inquilinos. Aunque no quiere tener que pasar por el proceso de desahucio, tampoco quiere perjudicar sus posibilidades de ganar un caso de desahucio si es necesario.
Conclusión
No hay nada más frustrante que estar atrapado con un inquilino en una propiedad que quiere vender o con un inquilino que no sabe lo que significa pagar el alquiler a tiempo. A pesar de esta frustración, es posible que no quieras pasar por el proceso de desahucio.
En su lugar, concéntrese en lo siguiente:
- Comunicar por qué quiere que el inquilino se vaya
- Ofrecerle incentivos de ayuda ¶ que abandone la propiedad lo antes posible
- No infringir ninguna ley
- Elegir un inquilino mejor la próxima vez
Siguiendo estas acciones, garantizará la seguridad y la prosperidad de su negocio en los próximos años.